シエリアタワー大阪福島について語りましょう。
住所:大阪府大阪市福島区福島7丁目18-1
交通:JR大阪環状線「福島」駅 徒歩5分、阪神本線「福島」駅 徒歩7分、JR東西線「新福島」駅 徒歩8分
間取:1LDK～4LDK
面積:43.84㎡～123.17㎡
売主：関電不動産開発
施工会社：鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社
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【物件情報・公式URLを追記、物件名を変更しました。2021/04/09 管理担当】
[スレ作成日時]2020-12-10 23:34:23
なんとなく広さが、他ではあまりない感じの広さ
２LDKで60平米超なので、全体的にゆったりしている印象です。
これだったら子供が一人のファミリーとかでも普通に大丈夫そうだし、
二人だけで暮らすのだったら
そうとうスペースのゆとりが出る。
書斎も広めにとれるところが良い。
うめきた2期が完成すれば土地の価格が上昇するのではと思い，購入しました。キャピタルもインカムも両方取れるのではと期待しています。60㎡で家賃23万円いけたらなと思っています。
私も土地価格は上がるのではと思っています。
2025年の万博に向けて、大阪の経済が上がっていくことを期待して！
今の賃貸価格も上昇していくかもしれません。
期待できそうです。
>>60㎡で家賃23万円
参考にさせてもらいます！
>>386 匿名さん
不動産市況はずっと右肩上がりではなく、ずっと右肩下がりではない。不動産市場は、金融危機によって経済活動の反動を受けてきました。平成バブル崩壊（1990年以降）→リーマンショック（2008年以降）→シリコンバレーショック？（2023年以降）を乗り越えていけるか否かは、政府及び植田親日銀総裁の舵取り次第（日本の金融システムでも問題が表面化した場合）で、2025年の土地価格が上昇トレンドを維持し続けられるか否かが決まると思われます。
不動産市場参加者がこれからも上がると期待し続けない限り、特に土地価格は上がりづらいです。なぜなら、買手が下落を見込めば純粋な実需層以外の投資需要が減退するから。更に、土地価格の上昇はキャピタル狙いの傾向が強まり、利回りによる着実な下支えが薄くなります。
人口は過去2年間だけでも増加しています（参照：大阪市計画調整局推計人口、福島区約1,000人、北区約3,700人）。再開発も目白押しなので、購入者含め、投資ポジションを持つ不動産市場関係者は、このまま上昇し続けて欲しいと願って止まないでしょう。
しかし、大手デベロッパーの決算を見ると、物件売却益を積み上げて利益を支えており、キャピタル重視の傾向が強まっている印象を受けます。取引利回りによる下支えが弱い市況に、金融ショックが発生したとき過去はどうなったか、その反省を生かした強靭な金融システムが有効に機能するか、今まさにリアルタイムで世界が対応している状況ですね。
何か面白い人いますね。笑
ここはもうある程度良い部屋が売れてしまってるから、書き込みも落ち着いてますね。
残りどれぐらいなんでしょうねぇ。
>>390 マンション検討中さん
120/157売れたというメール来てましたね。
うめきたに近いグランドメゾンも魅力的ですが、値段もだいぶ違うのでここなりになかなか良いと思います。
電車の騒音がどんな感じかかなり気になりますがじゃあ他にどこ買う?と調べても市内の駅近でいい感じのマンションだとここより狭い間取りかより高額な家しかない…難しい泣泣
>>395 eマンションさん
ここペアガラスだから、電車の騒音は向きを選べば大丈夫そうですけどね。
ただ、3LDKはラスト2邸とHPに出てるから、広めの部屋希望だったら向きや階層は選べないのかな。
恐らく残ってるのは低層階だろうし、線路側なのかな。
線路のある南向きはどのぐらいの騒音なのか…
>>395 eマンションさん
３LDKがラスト２となると、北西Aタイプの最低層階のみだと思います。なので電車の騒音はさほど気にする必要はないと思います。むしろ景観的に目の前のマンションにかぶるので、それで大丈夫かという面の方が強そうです。
南西なのでリビングが南向きです、、
弁天町も利便性考えると良いですね！
>>399 名無しさん
リビングが南向きで低層階という事は、線路とこんにちはですか…タワーマンションなのにそれは厳しいですねぇ。
タワーというだけでそこそこの価格しますし、維持費も高いですもんね。
とは言え、、、福島駅から徒歩5分と弁天町駅で同じぐらいの価格も。。
悩ましいね。
弁天町とココとでは立地面であまりに差がありすぎると思います。もし同程度の価格なら、迷う隙１ミリもなくココだと思いますよ。弁天町て、、、。
>>399 名無しさん
シエリアタワー大阪福島で南西でリビング南向きの3LDKは上層階にしかないので、２LDKの勘違いでは？
手元のパンフも確認しましたが、やはり3LDKで低層階となるとAタイプだけなので。
弁天町に敏感な方が多いみたいですね
投資目的なら
販売価格に反映した確実性か、価格にはまだ反映されてない不確実性か
どちらをとるかは自分次第
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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70.42m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
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4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
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3LDK |
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67.62m2～79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
