ブランシエラ道後樋又ってどうですか？

このあたり、土地勘がありません。
ご存知の方おられましたら、ご教示ください。

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目の前の通りは交通量があり危ないしうるさい

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顔認識のカギってさコロナなのにマスク外さなあかんのは今の時代にあってないな

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>>3 匿名さん

それは嫌だね

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モデルルームを見学に行った時に親のしつけができていないうるさい子供たちがいて、検討者や契約者の感じが私たちには合わないと判断して検討をやめました。

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>>3 匿名さん

家の前で周囲に人もいないでしょうに、ちょっとマスク外すくらい良くないですか？人それぞれですが。

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>>7 通りがかりさん

周囲に人がいないとは限らないですよね。
今の時代には適していない

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>>8 eマンションさん

認証時にマスク外すことが全く問題ないとは思わないけど、顔認証マンションを肯定する人、否定する人、どちらが時代に適合できてないかと言われると、後者の方が適合できてないとか感じるよ。

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>>8 eマンションさん

あなたの周りのエントランスはどれだけごった返してんだか。近所の人がマスク外してこっち向いて密着してくるわけでもないだろうし、数秒外すだけでねぇ。今の時代に適さない人は山奥の戸建てにひっそり住むしかないな。

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コロナに疎く非常識な方が多そうですね

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顔認証システムはリース契約でリース料を購入者が毎月の管理費で負担。
しかもリース料とは別にシステム運用費が発生し、それも購入者が毎月の管理費で負担。

要するに導入費用が殆ど掛からないというからデべにとっては魅力的な商品。
だって広告で声高に謳えるのに導入タダからね。
導入費用が掛からないということは、顔認証システムは売買金額の中に含まれていないのに。

あと、タチが悪いのは一回導入してしまうと中途解約の難易度はとてつもなく高い。
メインセキュリティに係る部分の解約を総会で決議とらなきゃいけないからね。

ひと昔前は、指紋認証のマンションなんかもあったけど、今は無いなぁ。
結局顔認証も同じ道を辿ると思います。

車と同じく、各住戸の玄関もエントランスも今は普通のキーレスが主流になってきてます。

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>>12 顔認証の真実さん

どこかの雑誌の見出しみたく意味深な名前付けてるから何が書いてあるのかと思ったら、ごく普通の内容だった。。

新しい技術を先駆けて採り入れると金がかかるのはごく普通だし、かつてのキーレスの普及がそうだったように、生体認証もこれから徐々に浸透してくると思うよ。

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>>13 匿名さん
エントランスは顔認証なのに自宅玄関は今だに鍵ってのはどう！？
これが徐々に浸透するって本気で思ってる？

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>>13 匿名さん
＞かつてのキーレスの普及
って言っても、ここのマンションは未だにそのかつてのキーレス以前の状態です。
顔認証すらコスト掛けてないんだから、まあ従来と同じといったところでしょうか。
顔認証が有効なら、既存のマンションにまず採用されるでしょうね。
キーレスと違って導入コストが掛からない上に後付けできますから。
ですがそうした例は聞いたことがありません。

実際の使用感は（キーレス＋キーレス）の方が断然楽です。
だって（顔認証＋リバーシブルディンプルキー）の場合
結局いちいち鍵出さなきゃいけないらね。

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>>14 マンション検討中さん

だから顔認証とは書いてないでしょう。
まだ実用化に至ってない技術も含める意味で生体認証と書きました。
あなたが否定してる顔認証の肩を持つつもりはないんですよ。私は顔認証が流行ろうが流行るまいがどっちでもいいし。もう少し穏やかな気持ちで見てください。

生体認証導入にはまだデメリットもあるんでしょうけど、一方で普通のキーレスにはないメリットがあると思うから、徐々に普及してくると私は思いました。以上です。

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>>12 顔認証の真実さん
＞顔認証システムはリース契約でリース料を購入者が毎月の管理費で負担。
＞しかもリース料とは別にシステム運用費が発生し、それも購入者が毎月の管理費で負担。
これってマジですか！？
>>13 匿名さん
＞ごく普通の内容だった。。
私が知らないだけでこれって“ごく普通”のことなんですか？

車買ったら付属のカーナビがリース契約みたいまもんでしょ。
普通には思えません。。

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アンボンド2重床の特徴って、
１．直貼り床よりも遮音性が悪い。ボイドスラブ２重床よりも遮音性が悪い。
２．直貼り床よりコストが高い。
３．簡易なリフォーム性なら直貼りの方が容易。
４．メンテナンス性が良い。が、しかしそれを必要とすることがあまりない。
５．使用できる床材の材質を選ぶ必要がない。
今じゃこれがマンション構造の常識です。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576548/res/976/
↑この書き込みあたりがおおよその事実です。

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>>17 匿名さん

もう、しつこいなー
引用してまで粘着することかなぁ。。

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場所が微妙だよね

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モデルルームを見学しましたが、相場より高めの理由が納得できる物件でした

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あと半年でどこまで売れるんだろ
この調子では相当売れ残る

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>>22 匿名さん

現在売れ行きがよくなく、売れ残っている状態なんですか？

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地元人にはよく知られているとおり、あそこらんへんは大雨がふると水に浸かります。

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>>24
ハザードマップ見ると、ずれてるよ。
正確な情報を書き込みましょう。
https://www.city.matsuyama.ehime.jp/kurashi/kurashi/josuido/keikaku/ke...

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>>25
マンション後ろの大川の評価がハザードマップには入っていない。正確な情報を書き込みましょう。

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大川の評価も入ったMAPだよ。
ため池が決壊した際は、0.5ｍ未満の浸水リスクはあるという評価だけど、過去にため池が決壊した事ある？？
「大雨がふると水に浸かります。」と状況はずいぶん違うんじゃない。
いつ浸水したか過去事例のevidenceあれば示して欲しいけど。新聞記事とか報道とか。
https://www.city.matsuyama.ehime.jp/kurashi/bosai/bousai/keihatu/bousa...

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業者か何か知らないけれど、かなしい人だな・・・　エビデンスも何も体験者だからね・・・　まあいいや、愛媛県作成の「水害リスクマップ」の当該地域を拡大してよくごらんよ。近傍が過去に浸水した地域として色が塗られてません？
https://www.pref.ehime.jp/h40600/suibou/documents/27-2.pdf
（このページの親ページ：https://www.pref.ehime.jp/h40600/suibou/suigairisukumappu.html）

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それから、下の資料の1-3ページにある通り「大川水系は過去において甚大な浸水被害に見舞われており、現在でもその危険性は解消していないため、引き続き治水対策が必要である」「大川流域における浸水被害の直接的な気象要因は、台風や梅雨前線に伴う豪雨であり、溢水や内水による浸水被害が起きている。既往最大被害は、昭和 18 年7 月 22 日の豪雨である」。
https://www.pref.ehime.jp/h40600/5740/housin/documents/01kasennseibike...

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平成16年当時のやや古い資料だけど、それ以降、あのあたりやあのあたりより上流で特段の治水対策はなされていないので、念のため。

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さらにいえば、あのあたりが大雨時に冠水するのは当たり前すぎて、もはや報道の対象にすらならない。

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そうしたリスクをわかった上で、購入するしないを検討すればよいだけのこと。

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ほれ。https://breaking-news.jp/2014/10/13/012964

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＞28
以下では大川の南側、樋又通り側は「過去浸水した地域」の水色にはなってないよ。想定最大規模（L2）地域で、それより市内の広域の方がよりリスクの高い、計画規模（L1）になっているのが気になるけどけど。
https://www.pref.ehime.jp/h40600/suibou/documents/27-2.pdf

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>>33
河川ではなくて、内水の影響だよね、多分。
樋又通りは浸かってないんじゃない。この時も。

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愛媛大学の前の路上が水につかったとき、溢れたのは大川に繋がる護国神社北の水路ではなく、大学のすぐ北にあるもう一本の水路ではないかとおもうよ。これは宮前川に繋がっているんじゃないかな。途中で蛇行しているからか、溢れることがあるみたい。いまつくってるマンションのあたりまで浸かったかどうかはしらないよ

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完成したようですね。
現在の売れ行きが気になりますが、どんな感じなんでしょうか。

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車が裏からしか出入りできないので、護国神社の信号は混むし、上一万や道後方面に抜ける道は離合がおそろしく大変なので、車で出勤する方にはおすすめできません。薬局やスーパーが近く、街や松山城、道後にも比較的近いので、とても良い場所だと思います。平日朝車で出勤しない方にはとてもおすすめです。

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入居しましたが、護国神社前の渋滞などありませんね。何よりも全車平置きで駐車できるので時間がかかりません。。以前、機械式で入れるのも大変でしたが、１台１台の駐車スペースも広いので気に入っています。レディへの専用出入口がめちゃくちゃ便利です。コンシェルジュ、管理人さんもとっても親切でいい雰囲気です。水害の場所も正確に教えてくれた方もいましたね、ありがとうございます。休みの時には、松山大学の喫茶で仕事もしております。大学構内を散歩しながらのんびりと過ごしております。

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>>39 匿名さん
全社平置き駐車はいいですね。将来、機械のメンテ費用などが気になります。何よりも機械式を出し入れするのが難しいです。

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サッシがいいのか、静かで採光もよくとても過ごしやすいです。寒波の際も難なく室内は快適でした。買い物も便利ですし、駐車場のシステム、ゴミ出し、宅配ボックスや郵便受けもスムーズです。神社やお寺も近いので、これから桜の季節など、散策がたのしみです。

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>>42 匿名さん
いい物件だと思うのですが、なんでこんなに残ってるんでしょうね

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今はどこも高騰で苦戦気味かもしれませんね。それでもぼちぼちと売れている感じはします。落ち着いた環境をお望みの方にはいいかもしれません

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高級路線なのに売れ残ったマンションってイメージがついてしまった

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そもそも、長谷工って全国首都圏以外どこで出しても売れ残ってイメージが

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その高級路線アピールがあんまり購入者に刺さっていない感じがするな。よそは柔らか地盤に何十メートルも無理に杭打ちしたマンションばかりなんだから、そういう独自性をもっと推していってもいいのにね

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夜通ると明かりがついている部屋が半分以下なのだが大丈夫なのでしょうか？
修繕積立・管理費の計画は見直しが必要なのでは？

売主が補填するのでしょうか？それとも長期修繕計画の見直しになうのでしょうか？

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>>48 周辺住民さん

見直しになうよ

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ご参考
https://1manken.hatenablog.com/entry/20140613

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