横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ登戸スクエアってどうですか?」についてご紹介しています。
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評判気になるさん [更新日時] 2021-12-01 10:28:36

パークホームズ登戸スクエアってどうですか?についての情報を希望しています。

所在地:神奈川県川崎市多摩区登戸60街区1画地、2画地、3画地、13画地(地番) 
    神奈川県川崎市多摩区登戸字己耕地2466番1他3筆(地番) 他
交通:小田急電鉄小田原線「登戸」駅 徒歩5分
   小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 徒歩5分
   南武線「登戸」駅 徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:55.49㎡(7戸)~82.15㎡(2戸)
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:東洋建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2020-12-08 19:12:28

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パークホームズ登戸スクエア口コミ掲示板・評判

  1. 285 匿名さん

    建物の規模からして、工期33か月って長いと思ってたら解体工事も含んでるんだね。それだと、アセス終了後にスタート、解体と並行して建築確認の手続きかな。

  2. 286 マンション検討中さん

    府中街道との間に川と緑地公園(歩道)があるのがせめてもの緩衝地帯かなぁ。うーむ。
    規模も小さいし、長谷工なのは仕方ないか…

  3. 287 ご近所さん

    あそこの緑地、自転車バンバン通るしベンチでタバコ吸ってる人結構いるから通るときいつも気分最悪なんですよね…

  4. 288 マンション検討中さん

    プラウド向ヶ丘遊園スレになってて笑う。
    でももうそれで良いんじゃない?

  5. 289 匿名さん

    販売開始前から次に期待って終わってる。

  6. 290 匿名さん

    イオンと直結ではないのが惜しいですが良い感じですね。
    163戸だとするとこの辺りではアトラスタワーに次ぐ規模感になりそうなので楽しみです。

  7. 291 匿名さん

    >290

    通路造って屋根付けるようにアセスに意見書だすとか。理由をどうこじつけるかだけど。

  8. 292 マンション検討中さん

    府中街道沿いというところがマイナスポイントですがね?
    前にルジェンテ向ヶ丘遊園を検討していたときにも思ったんですが、あの辺りは車の交通量が多くて危ないんですよね。

  9. 293 マンション検討中さん

    後は学生街というところもあり、コロナ前はダイエーに大学生が結構たむろして騒ぐってことがよくありました。
    自転車のマナーも良くなくて、車のクラクションもよく鳴ってますし、そのあたりの影響がどう出るかなという感想です。

  10. 294 マンション検討中さん

    上のほうで生田緑地の大規模再開発について触れられてますが、ドラえもんミュージアムの裏ってことですよね。
    あのへん全然行ったこと無いし、あそこに商業施設作られても誰が行くんだろう感があります・・・

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  12. 295 匿名さん

    正確に言うと、生田緑地(川崎市の公園)の再開発じゃなくて、向ヶ丘遊園跡地(小田急の私有地)の再開発ですよね。
    向ヶ丘遊園が閉まって20年近くになるけど、小田急も大々的に宣伝するだろうし、他の商業施設との差別化要素もあるから、一度は言ってみようって人は結構いるんじゃないかな。手頃な温浴施設だったら地元民含めリピートしやすいし。
    プラウド向ヶ丘遊園の価値を高める可能性はありそうだけど、パークホームズ登戸から見れば駅の逆側だし、関係はないね。

  13. 296 マンション検討中さん

    >>290
    商業施設はイオンになるんですか?
    (だったらちょっとがっかり)

  14. 297 検討板ユーザーさん

    もともとのダイエーがイオン系列なんで、少なくともイオン系列って感じですかね

  15. 298 マンション検討中さん

    長谷工で160戸ほどとなるとオハナですかね。。。
    階数からすると2重床か。

  16. 299 検討板ユーザーさん

    ここ、ネット環境はどうなんでしょうか。
    コロナが流行り出してから在宅勤務が多いので気になってます。
    今住んでいる賃貸が光なので、ここも光が使えるといいのですが。

  17. 300 通りがかりさん

    >>299 検討板ユーザーさん
    J-COMって聞いてます

  18. 301 検討板ユーザーさん

    >>300 通りがかりさん
    jcomですか。。
    ありがとうございます!

  19. 302 匿名さん

    jcomの上り速度は最大320Mbpsで他社に比べるとかなり遅いと聞きますが、
    マンション全体で契約する形になるんですよね。
    例えば自分の家だけ光回線と契約するなどの個別契約は可能なのでしょうか。

  20. 303 匿名さん

    >個別契約は可能なのでしょうか

    ここは各住戸までの配線がどうなってるかと管理組合次第なところがある。前者は営業に確認すればわかるかもしれないけど、後者は入居してから。ただ、個別契約してもJCOMとは解約はできないので2重に払うことになる。

  21. 304 検討板ユーザーさん

    jcomのホームページ見てみました。jcomで光が使えるのは戸建てだけみたいですね。マンションは下り:320Mbps、上り:10Mbpsが最高のようです。

  22. 305 マンション比較中さん

    説明会に行ってきました。
    確かに立地は申し分ないのですが、やっぱり高すぎですね・・。

    仕事で小田急も南武線も使うのでぜひ登戸、と思っていましたが
    価格に見合っていないです。

    登戸の分譲をを諦めようかと検討中ですが、最近このエリアで
    ミオカステーロ宿河原以外に、エクセレントシティ登戸というのも
    あったんですね。全然気づかなかったです。

    登戸徒歩10分なら、まだ許容範囲かな・・

  23. 306 匿名さん

    周囲に高い建物が多く圧迫感・囲まれ感が強いのと、
    隣が墓地・・・
    私は立地が残念だなと思いました。

  24. 307 匿名さん

    エクセレントシティ、チラシ入ってました。あの場所は登戸じゃなくて宿河原ですね。間取りも2L中心で狭いです。川沿いなのでミオカステーロよりハザード赤いですねぇ。

  25. 308 通りがかりさん

    周囲に高い建物なんて、9GATESの単身者マンションしか無いな
    K出さんマンションを高い建物と見るとそうかもしれんが

  26. 309 アロハ

    ここのマンション購入します。理由は…
    墓地→景色の一部で気になりません
    定借70年→そんなに長く生きませんので…
    都心アクセス→やはり小田急で登戸から新宿
    間でこの価格帯、駅近あまりないですよね
    設備→総じて残念ですが、洗面所の設備はまぁまぁかと。
    ハザード→水害頻度と今後の対策次第ですよね、予知はできませんし、その時はその時でしょう。
    物件価値→転貸、売却は難しそうですね、資産運用目的であれば購入は考えない方が多そうですね。

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  28. 310 匿名杏

    >309

    買います宣言しないと踏み切れないのかなここは。

  29. 311 匿名さん

    >資産運用目的であれば購入は考えない

    実需でも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じた時に売れないと身動き取れなくなって悲惨。転売のことは考えないと。

  30. 312 匿名さん

    一生住むつもりで買っても、想定外のことがあると売却をせざるを得ない状況になることがありますからね…自分もそのリスクを考えて購入に踏み切れなかったです。
    逆説的ですが、売却時の損失が気にならない、リスクを負ってもこの物件がいい、他に何件か(投資用でなく居住用に)物件を所有しているような経済的に余裕のある人、こういう人達ならそんなこと気にせず買うと思うので、やはり自分には縁がなかったんだなぁと思います。ただ、皮肉にもこのスレは意図せず登戸遊園の次の分譲に関する情報が集まっているようなので、しばらく定期的に覗かせてもらおうと思います。

  31. 313 通りがかりさん

    先程相談会参加してきました。
    やはり柏屋さんのプッシュがすごいですね、建物に雰囲気残されたところをアピールされてますが、柏屋さんを出すのはそこまで効果的ではないかなと…。そういう取り決めなのかもしれませんが。
    南武線ユーザーからの流入は多いにありそうですね。静観です。

  32. 314 匿名さん

    日影図見ましたがあの立地でそこそこ日当たりが良いのは墓地のおかげですよね。低層階でも全く日当たりがない部屋はなかったです。申し込みに行きましたが希望の住戸はすべて抽選になりそうです。かなり調整かけてる雰囲気でした。これで価格公開して申し込み者増えたらどうなるんでしょう。

  33. 315 匿名さん

    >314

    要望書の調整なんてポーズ。要望書締切りから価格発表、登録開始までの期間と登録期間があって後から来た人も受け入れるわけだからね。

    抽選にならないように販売住戸増やせばいいだけのことなんだけど、読み間違えて売れ残りってことになったら不人気ってレッテルついちゃうからやらない。

  34. 316 匿名さん

    墓地だから建物たたないってのも最近は当てはまらないからね。納骨堂なんてのが最近の流れ。

  35. 317 匿名さん

    リフォーム費用がいくらかかるか分からないのが嫌なんだよな
    設備は賃貸レベル(積水みたいにいいとこの賃貸だともはや負けてる)だから、正直読めない

  36. 318 匿名さん

    >317

    オプションについて具体的なことは契約してからだから、あらかじめリフォーム会社にいってざっくりいくらぐらいかかるか把握しておいたら。契約してから予算オーバーでできないだと痛い。

  37. 319 通りがかりさん

    >>318 匿名さん
    これはありますねぇ。

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  39. 320 通りがかりさん

    >>317 匿名さん

    設備がなぁ…

  40. 321 通りがかりさん

    私の知り合いも購入するって言ってて、抽選の心配してますし好調なようですね。
    早々に完売でしょう。
    登戸エリアの特性をよく理解した値付けだったかと思います。
    すっぱいぶどうの人たちがいっぱいいますがお気になさらず購入すればいいと思います。

  41. 322 匿名さん

    お値段がリアルに酸っぱい。

  42. 323 マンション掲示板さん

    ボランティアじゃなくて営利企業なんだから、安値で売り捌くわけがないわな。

  43. 324 匿名さん

    皆さんはリフォームするなら優先順位はどのような感じですか?

  44. 325 マンション検討中さん

    >>324 匿名さん
    とりあえずキッチンですかね。
    引き出しが恋しいです。
    でも、キッチンまるごと(150万とか)になるのは価格的に厳しい、、、。

  45. 326 通りがかりさん

    キッチン周りと洗面室の設備がもう少し良ければもう少し印象は違ったかもしれませんねぇ。価格が下がったとして納得して買えるか…アクセス面は捨てがたいけど…んーーーー

  46. 327 マンション検討中さん

    キッチンが観音開きなのもびっくりですが、さらにキッチンの引き出しはブルモーションなし、さらに食洗機をつけようとしたら貴重な引き出しユニットのとこに付けられるという。
    洗面台の観音開きもびっくりだー
    まじかー

  47. 328 通りがかりさん

    広域の人からすると信じられないかもしれないですが、登戸で分譲探してる知り合いは基本近所の賃貸住みなので、施設面にたいして不満なさそうだったんですよね。
    私も他地域だともっと安いし設備いいとこあるよと勧めたんですが、登戸がいいからと意思を変えるつもりは無さそうでした。

  48. 329 匿名さん

    坪300手前まで行ってもちゃんとしたもの作った方が絶対良かったと思う。三井なんだし。
    借地を加味したんだと思うけど、安くもないよくもないものにしちゃったからこんなしょっぱい反応になる

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  50. 330 匿名さん

    借地権物件なんて半分賃貸だからね。

  51. 331 匿名さん

    地代70年加味したら既に坪310なんだよなぁ
    それで設備ケチらなくても…

  52. 332 マンション検討中さん

    これで堂々と石材店は坪310で出せますね

  53. 333 匿名さん

    >332

    ここがサクッとはけたらね。さて、どうなるか。

  54. 334 通りがかりさん

    妬んでる人が多いな

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