マンション検討中さん
[更新日時] 2022-03-04 21:22:23
プレシス柏の葉キャンパスについての情報を希望しています。
所在地:千葉県柏市中十余二柏北部中央地区182街区9画地(地番)
交通:つくばエクスプレス線「柏の葉キャンパス」駅徒歩7分
間取:2LDK~4LDK
面積:59.68平米~75.04平米
売主:一建設株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
プレシス柏の葉キャンパス(QOL爆上がりの街)【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/16975/
[スレ作成日時]2020-12-07 12:25:52
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
千葉県柏市中十余二柏北部中央地区182街区9画地(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩7分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
161戸(他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年03月中旬予定 入居可能時期:2022年04月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]一建設株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレシス柏の葉キャンパス口コミ掲示板・評判
-
804
通りすがりさん
DNPがあっても気になるし、なくなったらでかい板マンができるかもしれないし、それなりのリスクはありますね。
-
805
マンション掲示板さん
詳しくはMRで聞くのがいいと思いますが、目の前のDNPは研究所なので、工場のように音がするとか、排気などはほとんどないと言って良さそうです。
-
806
匿名さん
>>801 マンション検討中さん
マンションマニアさんも動画でおっしゃってましたが、目の前の施設は研究所のようです。プレシスの公式サイトTOPページに記事のリンクが貼ってありましたので、ご参考までに。
-
807
名無しさん
プレシスとワザックの見学に行き、プレシスを契約してきました。最後までワザックと悩んだのですが、ワザックの1階は希望する部屋が埋まっていて、プレシスにしました。(1階希望だったので)プレシス検討中の方、もう契約された方、入居の際はよろしくお願いします。
-
808
マンション検討中さん
>>807 名無しさん
ご契約おめでとうございます!
1階は大型犬も飼えるし、庭からDNPの植栽が見えるのも気持ちよさそうですね!
-
809
匿名さん
>>806 匿名さん
DNPがなくならないことを祈るしかないですね。あそこにタワマン建ったら眺望が終わる
-
810
匿名さん
>>809 匿名さん
購入した人にそういうネガティブ発言失礼ですね。
やめた方がいいですよ。
-
811
マンション検討中さん
武蔵小金井の欠陥マンション記事を見たばかりなので、プレシスの第三者機関が設計、建設中の品質監査ありは安心だなと思いました。
-
812
マンション検討中
こちらは、仮換地でしょうか?
購入した場合、賦課金は請求されるのでしょうか?
-
813
マンション検討中さん
>>811 マンション検討中さん
Yahooのトップニュースになってますね。大手だから安心、ってわけではないんですね。
-
-
814
匿名さん
>>813 マンション検討中さん
プラウド武蔵小金井の掲示板がだいぶ荒れてますね
-
815
マンション検討中さん
-
816
匿名さん
>>815 マンション検討中さん
これはプレシスにとってプラス材料になりそうですね。
大手であっても施工不良などがあるとどこを信用したらいいのかわからなくなりますね。運が悪かったと思うしかないのかな。
-
817
マンション検討中さん
>>815 マンション検討中さん
はい、SAFETY TREEで確認しました。
全てのマンションで取り組むべきですね。
先程のタワマン住民さんかなり気の毒です。
-
818
マンション検討中さん
建築業界の人材不足による施工ミスも多いみたいですね。こういった中、第三者機関の品質監査があるのは安心材料のひとつとなりますね。プレシスはもっとこういった取り組みを全面に押し出すべきですね。
-
819
マンション検討中さん
>>818 マンション検討中さん
マンマニさんのプレシスの動画を改めて見て、かなり的を射る内容だなと思ってます。
真面目、信頼できるが広告のセンスがない、見せ方がイマイチ。。
-
820
匿名さん
>>819 マンション検討中さん
第三者機関による品質監査なんて、このご時世でかなりの売りになるのに勿体ないですよね。エントランスアプローチにしても、敷地面積も広くて完成したらかなり良さげな雰囲気なのに、ウェブでの見せ方が勿体ない。まぁでも色気付いてブランド化されても単価が上がるだけなので、私が購入するまでは今のままで充分です(笑)
-
821
匿名さん
>>820 匿名さん
私も購入を考えているので値上げは困ります。
-
822
匿名さん
>>819 マンション検討中さん
広告のセンスがないってなんとなくわかります。戸建てメインの会社だからかな?
-
823
マンション比較中さん
センスも大事ですけど、まずはしっかり建物を建てた上での話だってことが今回のニュースでよく解りました。プレシスの取り組み、安心できて良いです。
-
824
マンション検討中さん
-
825
マンション検討中さん
>>824 マンション検討中さん
プレシスからは少し遠いですが行ってみたいです。これからどんどんお店ができて欲しいです。
-
826
匿名さん
>>824 マンション検討中さん
アクアテラス周辺も今後はさらに賑わいそうですね。本当にいい町です。
-
827
検討板ユーザーさん
>>812 マンション検討中さん
わたしも気になってました。
購入された方は、重要事項説明の時に聞いてるとおもいますけど。
-
828
匿名さん
>>827 検討板ユーザーさん
来月MR行くのですが、その前に私も知りたいです。
どなたかご存知の方おりますか?
-
-
829
匿名さん
>>828 匿名さん
プレシスの土地は仮換地です。換地処分後に住所が変わるはずてす。
-
830
マンション検討中さん
>>770 さんが貼ってくれた区画整理街区は、いずれ全て綺麗に整備されて住所が変わるってことですよね?
-
831
匿名さん
>>829 匿名さん
やはり仮換地なんですね。
仮換地ということは賦課金の請求があるのでしょうか?
-
832
マンション掲示板さん
>>831 匿名さん
買主への賦課金の請求はありません。
-
833
検討板ユーザーさん
>>832 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
安心しました。
-
834
評判気になるさん
>>807 名無しさん
おめでとうございます。私もこの度プレシス契約しました。階は同じく1階です、よろしくお願いします。
-
835
マンション検討中さん
>>834 評判気になるさん
おめでとうございます!
-
836
匿名さん
公式のトップページに安全基準についてのSAFETY TREEリンクが出てきましたね。前からあったかな?
昨日のことがあったからかもしれませんが対応が早い。
-
837
匿名さん
>>836 匿名さん
TOPページにはなかったと記憶してます。
おそらく野村の件があったからでしょう!
-
838
マンション検討中さん
今週MR見学行きましたが、だいぶ上まで出来上がりましたね。
周辺の環境も良さそうでした。
-
-
839
匿名さん
>>838 マンション検討中さん
ちなみに夜のプレシス周辺は明るいでしょうか?
日中でも人通りが少なく感じたので夜はどんな感じか気になります。
柏の葉まで遠くてあまり見学に行けないので情報をいただけると助かります。
-
840
購入者
>>839 匿名さん
駅から都市軸道路を渡ってローソンまでは明るいですが、その先プレシスに着くまでの100mくらいは現状暗いです。
ただしプレシスが完成すれば周辺は明るくなると思います。都市軸道路の交差点付近からエントランスの明かりが見えてくると思うので、我が家に帰ってきた安心感は得られるのではないでしょうか。
部活帰りの時間帯であれば柏の葉高校の生徒さんも通ると思うので怖くはないと思いますし、終電帰りの女性でもローソンが24時間営業なので危険ってわけではないと思います。
ちなみに私は入居後に犬の散歩で夜に歩くと思うので、何ならプレシスの腕章でも付けて夜警します笑
-
841
マンション検討中さん
プレシスは工場地帯ですよね。
営業さんから目の前の工場について説明受けましたが、やはり気になります。
工場地帯を差し引いて3千万台なら検討したいのですが気にしない人にはいいけどリセールも考えると4千万台は割高ですね。
-
842
匿名さん
>>840 購入者さん
情報ありがとうございます。非常に助かりました。来月MR行くので、その時自分でも確かめたいと思います。
周辺が明るくなってくれることに期待します!
-
843
マンション検討中さん
>>841 マンション検討中さん
67㎡の間取りで3階以下なら3千万円台です。
-
844
匿名さん
周辺もっと明るくなってほしいですよね。夜と朝の人通りは意外とあるなという印象です。
DNP社員と柏の葉高校西側に戸建てがたくさん建っているので多分その辺りに住んでる人が歩いてます。
-
845
匿名さん
慣れの問題もあるでしょうね。柏の葉公園周辺の戸建てにお住まいで電車通勤の方は、今より更に暗い状況で毎日通勤されていたでしょうし、プレシスが出来ることで明るくなると良いですね。
-
846
検討板ユーザーさん
おっ母さんの通りに立派なこどもえん 幼稚園?ができましたね。プレシスのMRの地は何が建つんでしょう。
-
847
マンション検討中さん
>>841 マンション検討中さん
研究所は随分前からあるようですし、周辺に戸建て、学校、公園がある中で、大手の大日本印刷が環境面で何か起こす可能性は限りなく低いと思います。個人的には住まいとしてプレシスは最良かなと思いますが、柏の葉で資産性やリセールを気にされるなら、ゲートタワーの中古一択かと。
-
848
周辺住民さん
大企業さんが定期計測して柏市に報告する流れって近隣に住む身としてはおこぼれラッキーだと思ってます。
-
-
849
マンション検討中さん
第2期販売10戸ですか。残り戸数って訳ではないですよね?
-
850
付近住民1
-
851
匿名さん
-
852
付近住民1
-
853
マンション検討中さん
検討者はそんなこと百も承知なのでは?
わざわざ記事のリンクを貼り付ける意図が解りません。
記事内の一文
周辺住民の一人は「田辺三菱製薬の建物は研究機関だったので大学のようだった。まさかここが工業地域とは思わなかった」と話している。
MR見学者は当然工業地域の説明を受けると思いますし、記事を鵜呑みにせず、少し頭を使えば、検討者でこんな人居るわけがないって解りそうなものですけど。
-
854
マンション検討中さん
>>853 マンション検討中さん
同感です。本物件に関係ない記事を持ち出して水を差すつもりはないですって煽りのように感じます。
-
855
マンション検討中
>>853 マンション検討中さん
まさに引用されている記事の一文の通りで、今が研究所だからって安心できないのはその通りだと思いますよ。
工業地域だと知らなかったのはどうかとおもいますが笑
このマンションにとって大事なポイントなので、似た例があるのは参考になります。
-
856
マンション検討中さん
>>855 マンション検討中さん
今プレシスを検討していますがこういうリスクがあると悩みます
-
857
マンション検討中さん
参考に見させて頂きました。
現在都内に在住で本物件を検討していますが、今の住居の周辺は、高層マンションが新しく何棟も絶賛建設中!な環境なので、倉庫に限らず、隣にタワマンや大きなマンションがボンッと建つ可能性は、本物件でなくても、どこでもある事なので、まあ…そういう可能性もあるかも知れないし、ないかもねって感じで、個人的には頭には入ってますが…あまり気にしないですかね?。
-
858
マンション検討中さん
やっぱり不動産会社は容赦ないってことが分かり参考になりました。
-
-
859
匿名さん
大きな建物が近隣に建つリスクはどんな地域でも有り得ますからね。最初から計画はあったといえど、サウスフロントや一番街だってサウスマークがドーンっと建って抜け感なくなってしまったでしょうし。柏の葉の雰囲気が好きだけど工業地域は不安っていうなら三井の中古待ちしかないでしょう。
-
860
マンション検討中さん
>>857 マンション検討中さん
ポイントは、工業地域というところだと思いますよ。
高層マンションが立つのは気にならないかもしれませんが、騒音や臭いの可能性のある工場の建設も、可能性0ではないということです。
それも気にしませんか?
-
861
匿名さん
気になる方は買わなければいいだけでは?
ここでいくら話し合っても将来どうなるかは誰にも分かりませんよ
-
862
マンション検討中さん
>>860 マンション検討中さん
それを言ってしまったら、ワザックやジオはそもそも現時点で16号沿いです。窓を閉めないと昼夜問わず車の騒音に悩まされる可能性があり、排気ガスの臭いも気になる、敏感肌の方はバルコニーに洗濯物も干しづらい、16号が移転する可能性はほぼ0に近いって事になりますね。それでも気にしませんか?
サウスマークやリビオにしても、音に敏感な方なら窓を閉めないと始発から終電までTXの騒音に悩まされるかもしれません。線路が移転する可能性もほぼ0でしょう。
プレシスは貴方がおっしゃる通り、もしDNPが撤退して工場が建ったら誰だって気にします。それはプレシスの住民だけではなく、近隣に建つ戸建てや賃貸アパート、学校関係者の方々も同じなのでは? 私は近隣の自然環境、施設、DNPが建った当初の地価と現在の地価を比べてみても、仮にDNPが撤退したとして公害を撒き散らすような工場が建つ可能性は低いとみて、検討しています。
みなさんそういった可能性も理解した上で、それでも柏の葉が好きだということでお住まいにor検討されているのでは? 上記に羅列したマンションは、私からみても、本当にどちらも素敵なマンションです。
ちなみに >>857 マンション検討中さんは、そのような懸念がある中で、柏の葉でどちらのマンションを検討されているのですか?
-
863
マンション検討中さん
>>862 マンション検討中さん
【訂正】
ちなみに >>860 マンション検討中さんは、そのような懸念がある中で、柏の葉でどちらのマンションを検討されているのですか?
-
864
マンション検討中さん
>>860 さん
857です
私が高層マンションと書いたのは上の記事が、10階建てに相当する倉庫だったからですが^^;
私は物件選びの際に、都市計画とか街づくりの資料など見て、立地も納得してプレシスがいいなと思ったんですけど、環境に配慮した都市計画や周りに戸建住宅も多いので、騒音や臭いが問題になるような工場がそう簡単に建つ可能性は低いかなと考えました。
色んな考えがあると思いますけど、わたしは気にしませんねー。
-
865
マンション掲示板さん
-
866
匿名さん
執拗に工業地域がーってわざわざネガティブな書き込みしてるのはどういう人かってみなさん察しているのに大人の対応をとってるってこと、そろそろ気づいたほうが良いですよ
-
867
匿名
>>866 匿名さん
同意。わざわざプレシス検討板にきてる時点でここの評判を落としたいだけでしょう。みっともないです。
応えてあげる必要もないかと。
-
868
マンション検討中さん2
>>867 匿名さん
ネガティブな情報は、排除するような考え、どうかと思いますよ。
検討版なんだから。
850さんの情報とか、検討者からしたらすごく有益ですよ。
-
869
匿名
>>868 マンション検討中さん2さん
排除したいという考えではないのですが、そう取られたなら書き方が悪かったです。
どこも良い点悪い点あるのは承知で前向きに検討しているんですが、検討スレ読み返すと以前から何度も同じ内容、堂々巡りだなと思ったんです。
868さんは有益だと仰っていますが、引き続きご検討ですか?その場合どういう点が気になってるんでしょうか。
-
870
検討板ユーザーさん
情報として置いていくならアレですが、「それも気になりませんか?」こういうのは要らない
-
871
匿名さん
プレシスは低層階でもDNPの植栽が見れていいですよ!
柏の葉は自然豊かで本当にいい町です
-
872
匿名さん
-
873
マンション検討中さん
-
874
マンション検討中さん
>>872 匿名さん
今週MR見学行ってきました。
大体ですが80戸近くが分譲済みになってました。分譲マンションの売れるスピード感がわからない為、私は早いのか遅いのかわからないです。
70㎡の間取りと角部屋はほとんどなかったです。
-
875
マンション検討中さん
>>874 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
2LDKの部屋はまだ残ってましたか?
-
876
マンション検討中さん
>>875 マンション検討中さん
2LDKはパンダ部屋も含めて確か3部屋しかなかったです。なので実質選べるのは2部屋ですね。
-
877
マンション検討中さん
>>876 マンション検討中さん
実質のこり2戸ですか...3LDKのほうが需要ありそうだと思ってのんびりしてました(泣)有益な情報ありがとうございます!
-
878
匿名さん
販売開始が4月下旬なので、約2ヶ月で80戸は好調なんじゃないでしょうか。
-
879
匿名さん
>>874
もう半分近く売れているなんて好調ですよ。立地は良いけど価格が高いなと思っていたので。すごいです。
-
880
マンション検討中さん
サウスマークは完売したそうなので、柏の葉、購入希望者はプレシスに流れてきそうですね。
柏の葉、すごい人気ですね。
-
881
マンション検討中さん
プレシスもワザックも竣工前完売ありえますね。区画整備されているおかげで住居、商業施設、自然環境がバランス良く配置してあるし、柏の葉は良い街ですね!シムシティみたいです笑
-
882
マンション検討中さん
>>877 マンション検討中さん
おそらくですが柏の葉は賃貸物件が少ないので、2LDKを賃貸として貸し出す方が結構いるのかもしれないです。
また3LDKはMRと一緒の70㎡の部屋が圧倒的に人気です。67㎡はさすがに狭いと感じる方が多いのかもしれないです。
その分、価格差があり同じ階でも3㎡狭くなると200万近く安くなりますね。
-
883
名無しさん
>>882 マンション検討中さん
2LDKだと幾らくらいの賃料で貸し出せますかね。
-
884
マンション検討中
>>883 名無しさん
スーモで検索したらでてきますよ。
-
885
検討板ユーザーさん
街の熟成度を加味したら、これから柏の葉は値上がりするでしょうね。
-
886
匿名さん
>>883 名無しさん
徒歩9分/2LDK/60㎡/1階の新築アパートが15万くらいですね。
さらにこのアパートは区画整理エリアではないことや47号線の道路沿いです。
プレシスなら20万近くかな?
-
887
匿名さん
-
888
匿名さん
ファミリー物件ばかりを見てる私が偏っているだけかも知れませんが、
2LDKはどこも3LDKより数が少ないので人気のイメージです。
-
889
匿名さん
>>886 匿名さん
プレシスで20万はさすがにないと思います。17
、18万がいいとこです。
-
890
匿名さん
投資目的で買う人は少なそう。
プレシスは住居としては最高だと思います。
-
891
マンション検討中さん
長期的に月々の支払いより、周辺家賃の方が高ければ、購入した方がお得という事ですよね
-
892
匿名さん
>>890 匿名さん
投資としては厳しいですね。ただ残債割れはないと思います。眺望が変わらなければ…
-
893
通りすがりさん
>>891 マンション検討中さん
おおたかと柏の葉は値上がりしすぎですね
-
894
マンション検討中さん
>>893 通りすがりさん
まだ上がってないほうだと思いますよ。
-
895
マンション検討中さん
柏の葉で新築買うならプレシスがラストチャンスかなって思っています。来年以降、住宅ローン控除もどうなるか解らないし、2030年までには柏の葉の新築平均坪単価230万くらいになってそう。
-
896
口コミ知りたいさん
坪単価が上がってくれると、残債割れの心配もなくなりますし、良いですよね
-
897
匿名さん
-
898
マンション検討中さん
MRまで歩いて行ってみました。
他の方も書いてますが生活環境が良いですね。
リビングダイニングはキッチンまでオープンで明るく、日が入ると気持ちよさそうです。
比較的静かで安心して暮らせそうだなと思いました。
-
899
マンション検討中さん
>>897 匿名さん
柏の葉全体で上がりそうですね。
住宅ローン減税と、固定資産税の軽減措置を受けれるのは助かります。
※2022年3月31日までに新築された、3階以上のマンションの建物部分については、新築後5年間の間、床面積120m2までの部分は固定資産税が2分の1まで軽減されます。
-
900
マンション検討中さん
>>898 マンション検討中さん
設備はかなり微妙ですが住環境としては良さそうですねー
おっ母さん、ウェルシアが目の前ってのはかなり評価が高いです。
あとは柏の葉公園に近い、平置き駐車場、低層階でもDNPの植栽が見れるところかなー
-
901
口コミ知りたいさん
>>893 通りすがりさん
もっと上がっているエリアいっぱいあるよ笑
-
902
匿名さん
-
903
マンション検討中さん
>>901 口コミ知りたいさん
それって他県とか別路線ですよね。正直興味ないです。
さらにそんなこと言ってたらきりがないですw
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件