プレシス柏の葉キャンパスってどうですか？

いよいよ来週月曜は抽選会ですね。
ドキドキします。

マンマニさんのレポートもそろそろかな？

>>463 マンション検討中さん

そうですね。いよいよですね。
申し込み状況は把握出来ておりませんが
いい結果になるといいですね。

公式サイトの物件概要と販売概要も更新されていますね。やはり諸費用は抑えています。
https://www.presis.com/chiba/kashiwanoha/outline.html

>>466 マンション検討中さん

ランニングコストがかからないのは魅力ですね！

２０戸は予想より少なめかな？

>>444 さんの情報によると104戸中46戸の申込みがあったようですが、もし残り20戸なら凄いですよね

>>470 マンション比較中さん
今回のが第１期第１次ですから、少なくとも４６戸申し込みがあったのに２０戸しか最初は売り出していないことになりますね。どういう戦略なんでしょうか。

>>471 匿名さん
えっ！
てことはおいら落選かなぁ…

>>471 匿名さん
46の申込みがあったとしたら、20は抽選、26は無抽選で契約に至っているということではないでしょうか？

営業さん住み着いてるな。。

>>473 マンション掲示板さん
　４６というのはここの書き込みが事実とすれば、の話ですけどね。
第１期第１次より前に２６戸契約してしまっているというのは常識的にはあり得ないと思います。ルール違反でしょう。
　要望書を入れたのに売り出してもらえないで待たされている、あるいは競合するように誘導された、ということになるんでしょうか。そんなことされたら自分ならやめますが。あるいは第１期第２次を目立たないようにごく一瞬本広告出して、競合しないように売るとか。

あくまで第1期1次で販売するのは20戸であって、それ以外の部屋で要望書を提出した方は第1期2次以降、順次登録ってだけでは？

>>476 買い替え検討中さん
おっしゃる通りなんですが、そうすると最初に要望書出したのに時間が経っている間に他の購入希望者が被ってきて、いつの間にか倍率５倍とかになっていたら、自分ならムッときますね。さっさと売ってくれれば競合しないで希望のところが買えたかもしれないのに。

自分が何か勘違いしてるんでしょうか？

>>469 マンション検討中さん
意図はわかりませんが、私は絞って掲載してるんだろうなと思いました。スタッフの方はなるべく重ならないように勧めていると仰ってましたし、他の部屋も空いてる状況でお部屋重ねても最初に入れてた方の不満が出てしまうと思います。

普通に考えれば、
>>444
の書き込みがガセ、または付いてたバラがダミーということでは？

20戸に申込が入ったから20戸を1期1次として販売開始。
素直に読めばそれ以外の解釈はできませんよね？

ルール上いいかどうかは分かりませんが、実際に売った戸数が、販売概要記載の販売戸数を上回る物件というのはあるようです。

>>480 マンション検討中さん
なるほど、それで1期1次即完売！1期2次即完売！！として、ずっと販売好調です！と見せるのでしょうかね。
1期1次の勢いの恩恵をズルズルと…
まあ、それが普通なんですかね？
確かに即完売！即完売！となったら、お客さん寄って来ますからね。

やはり柏の葉人気はすごいですね。
近いうちにMR行ってみようと思います。

>>483 マンション検討中さん

20戸/161戸しか1期1次で売り出されないのに人気なんでしょうか?

どうなんでしょうね、最近ではサウスマークと柏タワーは1期1次80戸位だったと記憶してます。あまり宣伝も無いまま終盤＆完売になった感じでした。

ジオは設備仕様は悪くなく価格も控えめだったのに完売は入居1年後でした。マンションを購入後は自分の買ったマンションの売れ行きが気になると思うので迷いますね。

>>483 マンション検討中さん
新築の4つとも、完売になれば良いですね！

444、478のマンション素人です。
MRに行った方でしたら薔薇が20個で収まって無い事はすぐにわかっていただけると思います。
売る側の立場でしたら早く売り切りたいと考えるのは一般的だと思いますので薔薇のダミーはメリットがないので可能性は低いと考えます。
また、確定するのが19日なのでまだどなたも契約した方もいないはずです。私も19日実は重なっていて落選する可能性もあります（笑）
そうすると、やはり480さん・482さんの仰る通り実際の申し込みよりも少ない20戸を表に出す売り方なのかな、と思います。

一期一次って書き方だと売れてないマンションに見えますよね
しかも20戸だし

>>487 マンション素人さん

＞実際の申し込みよりも少ない20戸を表に出す売り方

そんな物件、私が比較してる中では見たことないですね。
それに488さんが言うとおり印象良くないですよ、スタートがたった20戸なんて。

実際のところ人気がないのだと思います。
TX沿線はずっと供給過剰で売れ残り山積みですし、柏の葉限定で探してた方たちは三井とジオで払底したのでしょう。ここは柏の葉といえども向かいが工場という特殊立地でお値段も決して安くないので、少し様子見をしようと思います。

>>489 匿名さん
安心してください、まだ私が柏の葉で探してます。

薔薇に関してですが、以前違うマンションでは正式登録した部屋と登録前の希望の段階の部屋共に赤い薔薇がついてました。柏の他のマンションでは薔薇の色を変えており正式に契約した部屋だけが赤なので判断しやすいと感じました。

希望はしても契約までに至らなかったりで薔薇の数は変化してました。デベにより販売戦略が違うので何とも言えませんが。

>>489 匿名さん

なるほど。確かに売れてない可能性もありますね。ご教示ありがとうございます。
私は既に申し込み終わってますので結果を待つと共に今後皆さんの投稿を見ながら、売れ行き具合を確認していきたいと思います。

マンマニの記事は出ないんですかね。
ワザックと比べて検討したかったのですが。

>>494 マンコミュファンさん

モモレジさんがレビュー出しました。

今日の抽選どうだったんだろう

本日抽選日だったんですね！
皆様がご希望する良い結果が訪れますように！

レビューは中々手厳しい評価でしたね、ジオでさえ完売に時間がかかってましたので。1期が最大の販売となるのが通例ですがどうだったんでしょうか。

他人の評価は気にせず、ここに住みたいと思ったので申し込みました！ここは全室南東向きなのが良いですね。長く生活していく中で採光が取れる部屋はとても大事だと思います。

>>499 買い替え検討中さん

私も全く同感です。来年から宜しくお願い致します。

>>501 マンション検討中さん
私もです。ワクワクしますね！よろしくお願いします。

>>500 マンション素人さん

499です。こちらこそ、よろしくお願いいたします。ちょうど一年後の今頃は引っ越し作業の真っ最中ですね。楽しみです！

中古でも人気の三井のシリーズに久しぶりの新築タワマンという好タイミング。
そのサウスマークと検討中ですがもう良い部屋が無いですね。

>>504 マンション検討中さん
そのうちこちらの物件も良い部屋はなくなると思いますよ

>>504 マンション検討中さん

私もサウスと比較検討していましたが、性格上、妥協して今残ってる部屋から選んでも一期で希望の部屋を購入された方達に嫉妬してしまうと思ったのでこちらに決めました。

>>506 マンション検討中さん
こちらも良い物件だと思いますよ！

>>506 マンション検討中さん
私も同じ理由で悩んでいます。こちらに決めた方は、どこを重視して決めたのかを参考にお聞きしたいです。

>>508 通りがかりさん
平置き駐車場をはじめ、無駄なマンション内施設が最小限で維持費が安いことと、全戸室南東向きで日当たりも良いことですかね。

>>508 通りがかりさん
　
・ランニングコスト
・無駄な共用施設がない
・日当たり（全戸南東向き）
・スーパー、薬局が近くて便利
・線路から離れている
・駅、柏の葉公園までのバランス良い距離感

一番の理由は、中古も含め現在購入可能な物件の中で一番入居後の生活を想像したときにワクワクできたから。

一期一次で好きな場所を選べたというのが大きいです。サウスはお手頃価格いいのですが、今は南向きもないし、余り物から妥協して選ばないといけない状況だったので、こっちを選びました。正直、サウスの販売開始でもっと部屋が選べる状況だったらサウスを選んだかもしれません。そこらへんは、縁がなかったってことですかね。

こちらで質問するか迷ったのですが、皆さまは柏の葉キャンパスに場所を決めてから物件を探しましたか？それとも買いたいマンションが柏の葉にあったからでしょうか？
私は前者なのですが、お隣のおおたかの森の発展をみていると、気持ちが揺らいでしまいます。こちらのマンション検討中の皆様に柏の葉に決めた理由を教えてほしいです。

>>513 マンション検討中さん
柏の葉の街並みを気に入ったとこから物件探しをスタートしました。
サウスマークは出遅れで売れ残り、リビオは線路沿い、ワザックは16号沿いでともに騒音が気になり見送り。結果、閑静で最初から部屋を選べるプレシスに落ち着きました。

>>513 マンション検討中さん

お気持ち良くわかります。全てにおいてだと思いますが、やはりそれぞれに良いところがあり迷ってしまいますよね。不思議なもので私はですが、物件を色々見たり街を歩いたりしてると『これは譲れない』とか『ここは将来直せるからいいか』など段々とマンション探しにおいての自分達の価値観が見えてきました。それで行き着いたのがこちらの物件であったという感じです。欲を言えばきりがありませんが、非常に満足しております。コメントを拝見していると同じ価値観で選ばれた方も大勢いらっしゃりそうですので新生活が楽しみです。長文失礼致しました。

>>513 マンション検討中さん
おおたかの森は今後も急成長する街として大変魅力ではありますが、発展すればするほど私の中では「住むべき場所ではなく遊びに行く場所」になってしまいました。他の方もおっしゃる通り、駅と大きな公園のほぼ中間地点にあるこの物件に住まいとしての心地よさを感じましたので申込みに至った次第です。

>>513 マンション検討中さん

ご家族にTX上り方面へご出勤の方がいらっしゃるのなら一度朝の通勤時間帯におおたかの森から乗車してみることをオススメします。今は例の影響でそこまでではないですが通常時のおおたかの森からの上りは地獄です笑　今後グランが竣工したあとの事を考えただけでゲンナリします。

なので、私は車内奥の方まで行く余裕がある柏の葉を選びました。

>>517 匿名さん
グランに比べて、駅徒歩+5分、電車+4分で片道+9分余計に時間かかるんですよねぇ。朝のこの時間差は大きい気がして悩みどころです。

>>518 匿名さん

どこに重きを置いて物件を決めるか。
あなたがそこが重要で引っかかるなら、グランにするべきだと思いますよ。

>>518 匿名さん
柏の葉のほうが電車に座って行ける可能性は高くなります。（必ず座れるという意味ではないです）おおたかの森は東武からの流入もあるので、乗客が非常に多いです。そのぶん、電車に座れる可能性は低くなります。柏の葉のほうが数分遠いですけど、都内まで座って行けた方が体力的にも優しいも思ってます。

こちらのマンションを検討している方や、柏の葉の雰囲気は、子育て世代が多いのでしょうか？
我が家はしばらくDINKsを続ける予定なので、浮かないか心配です。

私も気になります。このマンションを購入or検討している方は子育て世代が少ないのかなと思っていますがどうなんでしょう？
柏の葉自体は子育て世代が多いですよね。

>>521 マンション検討中さん
私は独り身ですが検討してますよ。2LDKで。

>>521 マンション検討中さん
我が家も現在子供がいませんが、申し込みました。来年から柏の葉デビューします！もし同じ状況の方が増えるならば、とても嬉しいなと思います。

>>521 マンション検討中さん
>>522 匿名さん

こちらの物件はDINKS層や定年退職後に静かに暮らしたいご夫婦などに最適だと思います。MRに伺った際も2LDKが人気だと聞きました。

現在売出し中の新築物件の中で柏の葉公園に一番近いのでファミリー層にも勿論適しておりますが、キッズルーム等の交流の場がないので、しがらみが少ないマンションかと思われます。反対に積極的にママ友との交流を深めたい方たちはサウスや一番街、二番街を選ぶような気がします。

3LDKが大多数なので、
基本的にはファミリー中心になるかと思います。

うちはDINKSですが、将来はママ友とは交流はふかめない予定です。
流山おおたかの森より柏の葉のほうが、落ち着いてて良い街だと思い柏の葉にしました。

>>528 マンション検討中さん

ママ友と何かあったら、住めなくなりますからね。
引っ越しを余儀なくされたら大変ですから、ほどほどが一番ですね。

おおたかも柏の葉も子育て世代がメイン。
子どもの足音や声がうるさいと文句言えない雰囲気です。
子無しで静かに暮らしたいなら常磐線の柏のほうが向いてますよ。
都内へのお出かけもグリーン車や特急で座っていけますし。

>>530 匿名さん

私もそう思います。
圧倒的に子育て世代が多い地域です。もちろんシニア世代などもいますが。
静かに大人の雰囲気を味わいたいのであれば違うかなぁ。

おおたかの森に住んでますが、今後も大人2人なので同じように悩み、サウスマークも1期で購入出来るタイミングでMRに行きましたが結局ファミリータイプではない柏のマンションに決めました。

しかし数多くMRに行った中ではキャンパスの雰囲気が一番良かったです。商業施設はおおたかの森、長期計画の整った街並みはキャンパス、どちらも治安が良く安心して生活出来ると思います。

街の雰囲気が好きなので柏の葉で検討しています。利便性を考えたら柏駅ですが、昨年夏の大雨で柏駅周辺の一部区域で水害（浸水）が発生したのも心配です。

予期せぬ災害はどの地域でも起こりうるものですが、柏も流山も海は遠く地盤も丈夫なのでハザードマップで確認しても安心材料の１つになると思います。

この地域で迷われている方は複数のモデルルームに行き比較されると、ここに住みたいと思う物件に出会うと思います。

>>535 マンション検討中さん

1期1次販売20戸中18戸分譲済み
1期2次販売9戸新たに売り出しのような気がします。

そうだとすると出足は予想以上に悪いですね。バラの花はなんだったのでしょうか？

20戸さえ売り切れなかったんですね…
ここの検討板では売れ行き好調のような感じだったのに、売れ行き悪いから盛り上げようとしていたんでしょうか？バラの数と言い不信感が…

>>535 マンション検討中さん

ここで議論したところで推測の域を出ないので、気になるなら直接デベに問い合わせてみてはいかがでしょうか？確かに第一期一次販売が20戸と表記されていたものが2戸に減っているので、サイトが更新された4/22現時点で契約数は18戸だけだと誰もが思いますよね。

単純に申込していた２組の方がキャンセルされたか審査上手く行かなかったからだと思いましたが、もし分かれば知りたいです。

本日?明日と契約日ですね。また少しそこで状況がわかるのではないでしょうか？楽しみです。

この売れ行きだと今後値下げありそうですね

今週土日で何戸契約するかは公表してないからデベに聞くしかないと思います。
もしくは契約後に公表されるかもしれないです。
契約が終わるまではデベもぬか喜びも出来ないと思いますし。
2戸となっているのは1期1次として抽選した後、2戸キャンセルが発生したから、それは1期1次でとして売らないといけないから、分けてる表記にしてると思います。なので、18戸しか契約を迎えられるわけではないと思ってます。

このスレの前のほうで「バラは40以上付いてた」とか言い張ってた方は何だったのでしょう。完全なフェイクだったのかしら。あれにつられて急いで申し込んだ人がいたかも知れないのに。

掲示板の内容やバラの花の数で購入決める人は少なくても、MRに行くか、行くとしたらどのタイミングで行くか参考にする人は多いと思いますよ。そのための掲示板では。

永住するつもりでの購入でもどこかで転売とかもあり得ますし、ある程度人気のマンションを購入したいですからね。最初の売れ行きは重要なバロメーターだと思います。

今の周辺環境なら良いと思いますが、こちらは工業地域ということで将来に不安があります。

ちなみに、下記はワザック通信というものから引用したものです。

工業地域の特徴
主として工業の業務の利便の増進を図る地域で、どんな工場でも建てられます。

《メリット》
湾岸沿いなど場所により高層マンションを建てられる
土地の価格が安く購入しやすい

《デメリット》
工場からの騒音・粉塵・臭い・公害などの影響を受けやすい
将来にわたり周辺に工場が建設される可能性が高い
住環境を重視するファミリー層が敬遠しリセールバリューが低い

駅からもさほど離れてなく公園も近いこのエリアには騒音や匂いなどを出す工場は建たないとは思いますが、
私が一番懸念していることは、目の前の工場が土地を売って背の高いマンションが建たないかです。

>>551 通りすがりさん

DNPの土地の建坪率と容積率を見てみましたが60/200でした。なので同レベルのマンションはあっても高層マンションは建築不可のように思えます。

今日、明日は契約会ですね！楽しみです！帰りに散歩がてら東京タワーでも行こうかな♪

>>551 通りすがりさん
明らかにプレシスを意識した通信ですね?！
柏市は景観法があるので、それで守ってもらえないかなと期待してます。もし建て替わるなら大きい商業施設期待してます。
ただDNPは大企業なので、ほとんどの場合はずっとその工場があるとは思いますがね。

>>550 匿名さん
将来売却考えてる人はこの物件ではないでしょう

>>555 マンション検討中さん
永住するには良い物件ですよね。
毎月のコストが低めに抑えられそう。
工業地域ならば固定資産税も駅前より抑えめなのかなと思います。

同レベルのマンションが建ったら日当たりが悪くなりませんか？

>>545 マンション検討中さん

値下げはないでしょう。
職人不足で建材費も高騰してるし。
逆に値下げしたら手を抜かれてるのか心配になりますね。

>>558 マンション検討中さん

そうですね。
坪200切る物件はなかなかないですからね。
この世の中、むしろ安いと思います。

>>559 マンション掲示板さん
安いのかぁ…

今回の販売戸数は32戸だそうです。

32戸ですか。やっぱりちょっと少なめの出だしですね
近隣の中古含めてもお高め感は否めないなぁ