プレシス柏の葉キャンパスってどうですか？

一応、地区計画区域内に建つんですね。
具体的なメリットはよくわかりませんが。

土地が高いしもう工場はできないと思いますけどね。今あるものは全部柏の葉の土地が安い頃からあったものだし。
プレシス周りにこれから建つのはアパートか注文住宅、焼肉せんりゅうの裏の道が完成したら建売がたくさん建ちそうな気がします。

マンションが高騰してるけど、これってインフレの兆候なのかな、と、思いました。

長期金利も上がってきてますしね。
購入できるうちに早めに決めたいです。

>>379 匿名さん
初めてのマンション購入、慎重になりますよね。
私もそうでした。
景観重点地区から外れてるのは残念です。
景観重点地区＝華やぎと美しさを両立できる場所
リビオさんのホームページにはこのような説明があるので、
景観重点地区内だと華やいだ生活がおくれそうですね。

>>385 マンション検討中さん
建築用の資材の原料となる鉄スクラップ価格が、中国の政策変更後、かなり高騰しているんですよね。
日本の場合、所得とかサービス価格の上昇がついてくるか分からないので、インフレに繋がるかわかりませんが、少なくとも建築資材については高止まりしそうな気がしています。

柏の葉キャンパスは公民学一体の開発と聞いていますが、三井さんの力は強そうですね。

土地利用計画がご心配でしたら、柏北部中央地区のまちづくり計画のサイトに載っているので、参考になるかと思います(いずれかのMR見学行かれてる方は、区域の紹介はあったのでは？)。

プレシスは区域には入っていますが、計画では工業地でしたので、必ずしもこの計画に従うことはなさそうですね笑
https://www.pref.chiba.lg.jp/tosei/tsukuba/ensenseibi/kashiwahokubu/do...

物件自体はすごく素敵なんだけど住所が野暮ったく感じてしまいます

千葉県柏市中十余二○○-○○
プレシス柏の葉キャンパス

千葉県柏市若柴○○-○○
パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー ウエスト

とよふたって読むんですね
なんとなく若柴のほうがスマートな感じがしちゃいます

>>390 マンション比較中さん
全く同感です。マップで調べると中十余二は飛び地で点々としていますので、都市開発に合わせて整備して欲しいものです。

サウスマークタワーの方は再来年？住所が変わりますがこちらはこのままなのかな

こちらも住所変わると思いますよ。

都市開発地域だから仕方ない

>>392 マンション検討中さん　住所若柴に変わるんですか？

サウスの低層階にするかこちらの良い部屋にするか悩んでます。サウスの残り部屋は低層階、日当たりも期待できなそうですし…。

>>396 検討板ユーザーさん

隣の中古車屋と内職市場が若柴アドレスだから若柴かも知れないけど、新しい住所を作るかも。たとえば柏の葉南とか。

あまり書き込みが盛り上がってないところを見ると、割高で検討から外した人が多いということですかね。

>>400 マンション検討中さん

さあ？
どうなんでしょうね?

サウスマークみたいに気がついたら良い部屋がなくなってたりして。

>>400 マンション検討中さん
検討外しました。
タワマンではないからか、同じ間取りの反転タイプの部屋が多いと感じましたが、良い部屋と思われる角部屋、上層階に住みたい思うなら早めに検討すると良いかも知れませんが、ただし良い部屋はさらに割高に感じまして、割高でも予算可能なかたは早めが良いかもしれませんね。

私も同じ理由で検討から外しました。価格を期待していましたが、これならばもう少し早い段階でサウスマーク検討しておけばよかったと思いました。もちろんランニングコストは違うと思いますが

>>403 マンション検討中さん

こちらと三井、それとワザックを比較すると、こちらが割高というよりも三井が「三井プレミア」をほとんど乗せていなかった感じがします。販売競争が激しいTX線であるせいでしょう。こちらは苦戦しそうですね。ワザックは狭い分だけ総額が安いのでサクッと売れる気がします。

>>404 匿名さん

三井プレミアを乗せていない、周辺物件の価格を考慮するとおっしゃる通りかもしれません。

そうですね。
ここもワザックも決して割高ではない。
三井が割安なのです。

理由は三井は1年ぐらい前に販売したのが理由。
1年前と現在ではマンションの価格が全く違うのです。

他のスレッドで「この半年でマンションが値上がりした」みたな事を言ってる人も見かけました。
毎日マンションの値段が上がってると言ってもおかしくない状況かもしれません。

確かにサウスマーク出遅れたから検討されている方でも、プレシスの是非は早めに判断するに越したことはないですね。駅徒歩も設備もサウスマークが良いですが、ランニングコストが安くおっ母さんも近いです。個人的には駅から現地までの街並みと、建ってる場所が好きなので良い部屋取れるよう前向きに検討しています。

>>408 マンション検討中さん
ランニングコストって、ここは安いのでしょうか？

アメリカもインフレになってきてるみたいなので、どこまで上がるのか？不安ですね。

>>410 匿名さん
ありがとうございます。
具体的な数値はわからないと言うことですね。

>>412 マンション検討中さん
最初に払う修繕積立基金の額は数十万単位で違うと思います。管理費、月々支払の修繕積立金はプレシスのweb公開を待つか、直接聞いてみるのが良いでしょうね。

ここは給湯器リース代が掛からないのもメリットですね

先週モデルルーム見学してきました。
上層階角部屋から埋まってる様な感じで、意外と専用庭と駐車場の付いている1階はまだ空いていましたね。
皆さんが言う様に価格が想定より高かったです。
サウスの高層階を狙える時期からマンション探しをしておけば良かったと後悔しています。。でも間取りと日当たりはとても良いですよね、スーパーも近いし。キッチンも開放的で気に入っています。悩むなぁ。。

>>415 匿名さん
ネットサービスは安いですが共有タイプなので混む時間帯は遅くなる可能性があります。ちなみにサウスマークは占有タイプ。各個に1ギガ入るので高いだけの価値はありますね。

TXの運賃は下がることはないですかね。
秋葉原まで往復1.400円近く掛かるのは痛いですね。

>>417 マンション検討中さん

コロナが落ち着いてもリモートワークが浸透してそうですし、ネット回線のクオリティはかなり重要ですよね。

やはりサウスを一期で買えた人が羨ましいと思ってしまう時点で検討外すべきだと思ってきました。

>>421 匿名さん
私もサウスマーク一期で買えた方が羨ましいと思いますが、こちらに申し込むつもりですよ。次三井がいつ始まるかわからない中で入居のリミットが決まっているのと、ぼやぼやしているとこちらのいい部屋も無くなってしまい結局また同じ事になってしまうと思ったので…

共用廊下側の部屋から足音や人影って分かるものなのですかね。
廊下側に部屋がある部屋に住んだことが無く、1フロアに15部屋だと、EV付近の部屋は人通りが多そうで気になっています。

>>423 マンション検討中さん

そう思ってる方なら、値段が高くても絶対、角部屋がおすすめです。
角部屋にしてよかった。と、思いますよ。

>>423 マンション検討中さん
足音はわかるでしょうね。
人影はカーテンがあるので見えないでしょうけど。

>>422 マンション素人さん

全くそのとおりです。
買えるうちに買った方がいいですよ。

>>423 マンション検討中さん

廊下の話声、結構きこえますよ。
人それぞれですが、廊下は私は気になります。

423です。
回答ありがとうございます。入居後しか分からないことですが、後悔はしたくないので参考にさせていただきます。

>>426 マンション検討中さん
ありがとうございます！！

ホームページを見ましたが、ここのマンションは良い物件だと思いました。

廊下の足音が気になる方は内廊下の物件も考慮してはいかがでしょうか？外廊下だと深夜のヒールの音とかけっこうホラーです笑

>>432 匿名さん
内廊下物件ですと空調費などの問題で維持費は高くなりますけどね。

そもそも音に敏感な人はマンション選びませんからね笑

集合住宅に住む限り常識の範囲内の騒音は仕方のないことです。

>>434 マンション検討中さん

内廊下に住んでいますが、廊下の話声は聞こえますよ。

逆に、廊下側の部屋で大声で話してると共用廊下に、もれます。近所にいつも恫喝してる声がする恐ろしい家があるのですが、共用廊下に漏れてます。

>>436 匿名さん

そうなんですよね、内廊下って静かな分だけ室内の声や音が聞こえちゃうんです。
外廊下だと街の色々な音があって室内の会話なんて聞こえないのに。

もうそろそろ価格は決定したのでしょうか。

>>438 マンション検討中さん
決まっているようです。

案内会でいただいた契約までのスケジュール用紙によると

【受付・抽選・申込→手付金振込→重要事項説明・契約】

となっていますが、マンマニさんの記事によると
https://www.sumu-log.com/archives/28118/
重要事項説明の後に手付金を振込→契約という流れがセオリーのようです。

物件自体はとても気に入っていて前向きに検討していますが、
この記事を読んで少し不安です。

契約するのであれば順番がどうあれ支払うものなのですが、
こういう細かい部分の違いがあると、後々なにかあるんじゃないか？と心配になってしまいます。不動産に関して素人なので、指摘が間違っていたらすみません。

>>440 マンション検討中さん
手付金を振り込んでも、契約締結前であれば、購入取りやめた場合に返してもらえるはずです(まだ契約成立してないので)。
重要事項説明も、契約時に初めて聞くのでは無く、予め一読できる期間はあると思いますよ。

>>440 マンション検討中さん

この流れが一般的です。
重要事項説明日に着金されてないといけないので。

いままで3回新築物件買ってますが、毎回同じです。

440です。

>>441 マンション検討中さん
>>442 匿名さん

ご教授いただきありがとうございます！
地域が違うのですが、別の物件との流れの違いに戸惑ってしまいました。これで安心して検討できそうです！

本日伺って参りました。
一期販売恐らく104戸のうち、46戸薔薇が咲いてましたね?いい販売ペースなのではないでしょうか？角部屋は両側ともまだ空きありました。

>>444 マンション素人さん
凄いですね。
凄い販売ペースだと思います。

この価格設定で完璧だったようですね。
見事な手腕と言えると思います。

>>445 匿名さん
凄いの?
一期は即日完売とか全戸申込ってのが多いように思いますが。

>>446 匿名さん

お隣ソライエグランは即日300戸で抽選十倍の部屋もあったので、この売れ行きは普通だと思います。

ただワザックと比べると若干良いと思います。

>>444 マンション素人さん

順調ですね。
やはりこれからの柏の葉キャンパスの変貌に期待しての売れ行きでしょうか。

街も良くなればマンション価格も上がりますから、これから10年が楽しみですね。

>>447 通りがかりさん
即日300戸って何の事でしょう?確かグランの1期1次は150戸では?
一般的な売れ行き基準は知りませんが、161戸中46戸で3割くらいなら悪くは無い感じなのでしょうか。

みなさんはオプションで何を付けるか決まってますか？

さすがにグランと比較してここを語るのはどうかと思います。
前回のグランはコロナ禍において首都圏で一二を争うぐらいの勢いだったかと。
そのグランを持ち出して来たら他のマンションほぼ全てが太刀打ちできません。
プレシスは柏の葉で新築が4つある事を考慮すると十分健闘してる数字に見えます。

グランは住戸数が多く話題性もあるので掲示板が殺伐としていますね笑
のんびりマイペースの私には柏の葉が合っているようです。
便利になるのは良いことですが、柏の葉は今くらいで丁度いいなぁ

ここはグランと比較する人じゃなくて柏の葉が好きな人が購入するところですよね。現在購入可能な部屋で比較すると場所や建物の方向など魅力的と思います。

ここ、最強じゃないです？

柏の葉で生鮮食品を買うならおっ母さんに勝るものなし。おっ母さんを起点としたライフスタイルならサウスやリビオ、ましてやジオ・和ザックなんて比較にならないくらい圧勝でしょう。将来おっ母さん（３回目）が無くなったとしても、駅徒歩7分・ららぽ徒歩３分なんで無問題。更に柏の葉公園まで徒歩10分と、健康面もバッチリ。銀行？キャッシュレスに移行すれば必要なし。

まとめると、南口新改札をつくってくださいお願いします。

>>455 マンション検討中さん

本音はみなさんそうなのです。だから柏の葉じゅう、いや16号の向こう側からもおっ母さんに来るんです。
けどね、中には「三井のららぽーとにある東急ストアとカルディでお買い物するの。おっ母さん？何ですかそれ（実は知ってる）」という方々も柏の葉住民の中に一定数います。
そこらへんは生活において何に重きを置くかの相違でしょうね。私は飾らず自然体で暮らしたい方ですが。

>>456 マンション比較中さん
そんな人は本当にごく一部ですよ。
東急の時点で普通に庶民ですから笑
ただ単に遠いから行かないだけだと思いますよ。

>>455 マンション検討中さん

南側改札賛成。

>>456 マンション比較中さん

マンションマニアさんが、おっかさん推しなので、一度行ってみたいです^ ^

>>455 マンション検討中さん　そんなこと気にしてるのってド暇な専業主婦だろ(笑)

>>456 マンション比較中さん

面白い人達ですね。

ららぽーとの中を通って駅に行けるのがいいですよね。バイク駐車場の道を通って館内に入れる。よくプレシス方面から来た人が入っていくのを見ます。

いよいよ来週月曜は抽選会ですね。
ドキドキします。

マンマニさんのレポートもそろそろかな？

>>463 マンション検討中さん

そうですね。いよいよですね。
申し込み状況は把握出来ておりませんが
いい結果になるといいですね。

公式サイトの物件概要と販売概要も更新されていますね。やはり諸費用は抑えています。
https://www.presis.com/chiba/kashiwanoha/outline.html

>>466 マンション検討中さん

ランニングコストがかからないのは魅力ですね！

２０戸は予想より少なめかな？

>>444 さんの情報によると104戸中46戸の申込みがあったようですが、もし残り20戸なら凄いですよね

>>470 マンション比較中さん
今回のが第１期第１次ですから、少なくとも４６戸申し込みがあったのに２０戸しか最初は売り出していないことになりますね。どういう戦略なんでしょうか。

>>471 匿名さん
えっ！
てことはおいら落選かなぁ…

>>471 匿名さん
46の申込みがあったとしたら、20は抽選、26は無抽選で契約に至っているということではないでしょうか？

営業さん住み着いてるな。。

>>473 マンション掲示板さん
　４６というのはここの書き込みが事実とすれば、の話ですけどね。
第１期第１次より前に２６戸契約してしまっているというのは常識的にはあり得ないと思います。ルール違反でしょう。
　要望書を入れたのに売り出してもらえないで待たされている、あるいは競合するように誘導された、ということになるんでしょうか。そんなことされたら自分ならやめますが。あるいは第１期第２次を目立たないようにごく一瞬本広告出して、競合しないように売るとか。

あくまで第1期1次で販売するのは20戸であって、それ以外の部屋で要望書を提出した方は第1期2次以降、順次登録ってだけでは？

>>476 買い替え検討中さん
おっしゃる通りなんですが、そうすると最初に要望書出したのに時間が経っている間に他の購入希望者が被ってきて、いつの間にか倍率５倍とかになっていたら、自分ならムッときますね。さっさと売ってくれれば競合しないで希望のところが買えたかもしれないのに。

自分が何か勘違いしてるんでしょうか？

>>469 マンション検討中さん
意図はわかりませんが、私は絞って掲載してるんだろうなと思いました。スタッフの方はなるべく重ならないように勧めていると仰ってましたし、他の部屋も空いてる状況でお部屋重ねても最初に入れてた方の不満が出てしまうと思います。

普通に考えれば、
>>444
の書き込みがガセ、または付いてたバラがダミーということでは？

20戸に申込が入ったから20戸を1期1次として販売開始。
素直に読めばそれ以外の解釈はできませんよね？

ルール上いいかどうかは分かりませんが、実際に売った戸数が、販売概要記載の販売戸数を上回る物件というのはあるようです。

>>480 マンション検討中さん
なるほど、それで1期1次即完売！1期2次即完売！！として、ずっと販売好調です！と見せるのでしょうかね。
1期1次の勢いの恩恵をズルズルと…
まあ、それが普通なんですかね？
確かに即完売！即完売！となったら、お客さん寄って来ますからね。