プレシス柏の葉キャンパスってどうですか？

>>302 マンション検討中さん

価格気になりますね。

>>303 マンション検討中さん

設備仕様おとしてる分、価格さげてくれれば、いいんですけどね。

そうですね。
他のマンションと比べ足りない設備をオプションで補って、価格が見合うものであると良いのですが…
書き込みが一つなので余り良くなかったのでしょうか。

MR見学者限られており、個人を特定される可能性があるため書き込めないのではないでしょうか。

>>306 マンション契約者0さん
本人です。名前間違えました。こちらの契約者はありません。

事前案内に行かれた方、ご感想教えてくださると幸いです。

コンロ前のガラスオイルガードって、どうなんでしよう。
オープンなキッチン、パントリーとか、キッチン用品が豊富に入る収納が有れば別ですが、綺麗に保たないといけないので、プレッシャーかも
。テレビみるのに換気扇うるさいと言われそうだし。
写真はオシャレでいいんですけどね。

>>309 匿名さん
今の賃貸は同仕様のフルオープンキッチンですが、壁がない分広く感じ、キッチンに立ちながら、テレビ見たりできていいですよ！
欠点は、匂いがリビングまですぐに広まり、部屋全体が臭くなることですかね。無駄な物も置かなくなり、キレイが保てるので良いと思います。

>>311

大変有益な情報ありがとうございます！！

2LDKですら3500万以上ですか。。坪200万以上ですね。。

有益な情報ありがとうございます。思ったよりお高めですね・・・

今年1月に売り出していたサウスマークの26階2LDK（56.34㎡）が3668万だったので、かなり強気の価格設定ですね。

思うに三井ではないその他は現状、
価格面で弱気になる必要が無いということなのかも知れません。

もう少し経てばタワマンが完売して三井が新築市場から消えます。
（すでに今現在も条件が良い部屋は無い状態のようです）

その次に何年後になるか不明ですが、
三井が次のマンションを売り出す数年間は、
三井が消えたその他で新築市場を争うことになります。

なので価格面を弱気にしてまで急いで売る必要はない、
と言うスタンスを各社それぞれとっているのかも知れません。

実際、東京だとこの2倍の価格だから、街の発展を見積ってもお手頃価格なのかな？
購入できるだけでもいいんでしょうね。

詳細な情報ありがとうございました^_^

オリンピック終わったら下がる、とか言ってたけど、コロナでも上がってるんだから、
買えるうちに気に入った物件があったら買っといたほうが良いかもしれないですね。

お家は縁だから^_^

角ではない70m2の部屋中層階以上で210万位でしたよ。

周りの新築マンションの価格からある程度高めの価格は想定はしていましたが、周辺環境が自分が想定していたものと違ったため我が家は見送ることとしました。

ドラックストアとスーパー以外何もない印象ですね。これからお店とか増えていくんでしょうか。

もう坪２００万円切ることは建築費やその他諸経費の関係から無理なんでしょうね。

コロナで外食や旅行は減ったけど、その分他で使う人もいるし、そこまで不景気ってわけでもないよね。郊外のマンションもしばらく値下がらないだろうなーと。

住みたいけど高いなぁ
この坪単価でも検討できる方が羨ましいです。

>>322 マンション検討中さん
こちら側は増えないのでは？
サウスマークとリビオより南は住宅地ですし、こちら付近は工業地域なので。
駅から北側が今後開発されると思います。
スーパーと薬局も永遠ではないですから、なくなるとキツイですね。

>>327 購入者さん、となっていますが、
すみません。
購入者ではないです。
近隣住民です。

やはり高いですね。
ここより安いワザックでさえ、マンマニさんに高すぎると酷評されていたからこちらはどう言われてしまうのか…
しかしこれで、柏の葉の新築マンションは出揃いましたね。
坪単価はどれもそんなに変わらなかったという。
設備と駅からの距離を考えたら、サウスマークが1番お買い得な感じがしてきました。
今先着順で売り出している、
5階の西側、71.5が4308万
7階の東側、81.94が4798万
もう少し高い階も含めまだ残っているようなので、やはりサウスマークが安く感じる笑
ワザックとプレシスは他と比べると駅からも遠いし、もう少し安く出て欲しかったーー！残念！

気が狂うくらいマンションの価格が上がってると、今言っていますね。
そのマンマニさんが。

>>331 マンション検討中さん
そうなんですよねー
全体的に高くなっているのは分かるのですが、駅近タワマンがここと同じくらいの価格なので割高感がより一層でちゃうんですよ。
サウスマークがもう少し高く売り出していてくれたらすんなりと検討できたのに…

>>333 通りすがりさん
徒歩１０分圏内という事であれば、かなりの土地がまだ更地で空いています。
駅から１６号方面へ歩いてみては如何でしょうか。
三井が抑えている土地もありそうなので、徒歩3～5分はまだ開発余力相当ありますよ。

>>336 マンション検討中さん
4月4日まで事前案内会開催してるようですよ。

＞＞337マンション掲示板さん
スケジュールは
事前案内会は4/4まで、要望書の提出
その後随時受付
4/17.18 登録事前説明会
4/19 登録受付〆.抽選.申込
み
4/24.25重要事項説明.
契約会
となっていました。

この物件はグリーン住宅ポイント制度に対応してますか？

すみません。
＞＞338さんの誤りです。

どういたしまして。

一期で契約すると、
諸費用30万分サービスと駐車場優先選定の特典があるそうです。
19日の登録受付までに、ローンの事前審査を済ませなければなりません。

6階以下はカラーセレクト.シーリングをダウンライトへ換えるなども出来ませんので、早目に予約された方が宜しいかと思います。

度々すみません。
5階以下がセレクト出来ないの間違えです。

>>344 マンション検討中さん

有益な情報ありがとうございます！
５階以下はセレクトできないというのは、一期で購入すれば出来るのでしょうか？

>>343 マンション検討中さん
諸費用30万円分ということですが、食洗機を付けたら幾らくらい掛かるもんなんでしょう。

>>346 マンション検討中さん

いま住んでるマンションで20万弱でした。

>>343 マンション検討中さん

30万は大きいですね。
食器棚できる^_^

度々すみません。
5階以下の間違えです。

>>347 マンション検討中さん
結構するんですね。
自分はあまり必要としないですけど、将来売りに出したり賃貸に出すことを考えたら付けた方が良いんでしょうね。

343です。
オプションのお値段は聞いて来ませんでした。
ごめんなさい。

一期でも、5F以下はカラーセレクトも駄目で、既に決まっていました。
インテリアオプションは可能ですが、
電気の配線を変えるようなものは駄目だそうです。
モデルルームのシンク横の薄いカウンターは下が扉になって物入れになっていて良いなと思ったのですが、それも付けられないそうです。
ミラーを付けたり、壁紙を換えたり、食洗機を付けたりは出きます。

食洗機は、手で洗えない高温で洗ってくれ、乾燥してくれるところが良いと思っています。

>>340 マンション比較中さん
HPには書いてないですね。
敷地面積の緑地の割合で決まっていて、対応してると資産価値が高くなりますよね。

お隣のソライエグランは対応してると書いてありましたね。

なんだか勢い止まっちゃいましたね
やはり思っていたより割高だったからでしょうか

それでもここは抽選になりますかね。
競争率１倍も期待できるでしょうか。

昨日メールできた、
事前説明会の案内でも4月3,4の土日は全部埋まっていましたが他の平日は全て空いていました。
10,11日の土日もまだ空きがありましたよ。
人気はどうなんですかね？1番上の階や角部屋はさすがにすぐ売れるんでしょうね。

>>357 マンション検討中さん

淡々と進めて、気がついたら良い部屋がなくなるパターンですね。

サウスマークもそうでしたから。

ここはゴミ置き場が建物の一番端にあるので、反対側の端の部屋に住むとゴミを捨てる都度かなりの距離を歩くのが難点

サウスマークは最初ゲートタワーや一番街と比べて立地悪いし微妙、マンマニさんも酷評レポート書いてたのに売れてますね。
ここはどうなるんでしょうね。

>>360 匿名さん
酷評ってほどでもないよ。
https://manmani.net/?p=30189

ワザックは、完全に酷評。
https://manmani.net/?p=35955

ここについてはまだ触れてないのでどうなるかな。
リビオのレビューに近くなるかな
リビオのレビュー
https://manmani.net/?p=26680

>>359 マンション検討中さん

確かに東側の住人はかなり歩くことになりますね。
日常の可燃ごみ程度ならまだしもダンボールとか粗大ごみとかは大変そう。

もうそろそろ、マンマニさんくるかな？

>>354 マンション比較中さん
割高に感じました。
いまの時代だからなのかもしれませんが、、
新築にこだわらないので、
同じ価格なら中古を検討することにします。

>>364 マンション検討中さん

はやく、評価が聞きたいですね。

ワザックは酷評だったけど、プレシスはどうですかね？

もう、どんどん高騰してますよね。
日本どうなってるんだろう？

中古の方が割安……という感じもなく、
新築と同じように中古は中古で値上がりしてるんですね。。。

>>368 マンション検討中さん

そうなんですよー
中古も、なぜか？便乗して値段を上げてるんですよ。
だったら長く住める新築の方が良いかな。
と、思ってます。

駅距離7分、工業地域でもこの価格なんですね。
もう少し安いと思ってましたが、やはり4000万超えたくはないですが、この時期致し方ないのですね。検討してる部屋は67m2、中部屋、中階4200万くらいです。

>>370 匿名さん
それは確かに高いですね…
駅近のサウスマークの方が安いとは。
タワマンは嫌で南向きが条件ならば、リビオはどうなんですかね？
南側が空いていたら駅も近いし。
設備もそんなに変わらないのでは？

>>369 検討板ユーザーさん
中古は今の新築と違ってコストカットしてないマンションが多いです。修繕管理費はあがってしまいますが、同じ価格で、もう少し駅近ならば、中古も視野に入れたいと思います。

>>373 マンション検討中さん

わたしも都内の半額で購入できて、この環境でしたらいいと思いました。
これから柏の葉も10年かけて様変わりしますし、価値が上がると期待しています。

>>374 マンション検討中さん
今はマンションの周辺は薬局とスーパーぐらいですけど、何年か後には色々お店も増えますかね。

この辺りはもう発展しないと思いますよ。
工場とかなら建つかもですが…
公園は無くならないでしょうし。
スーパー薬局もたとえ人気があっても10年後にあるか分からないですよね。
またお店が入れば良いですが、工業地域なのでそこが不安です。
安く感じますが、狭いだけでは？

>>376 匿名さん

駅近くは10年かけて開発すると、三井さんから聞いてますが、
素敵な街になることを期待します。

>>377 周辺住民さん
初めてのマンション購入なので、どうしても慎重になってしまうんですよね。。
けど、こちらは三井の開発エリアではないし発展はないと思いますよ。

>>379 匿名さん　三井のエリア外だからって開発はしないんですかね？

一応、地区計画区域内に建つんですね。
具体的なメリットはよくわかりませんが。

土地が高いしもう工場はできないと思いますけどね。今あるものは全部柏の葉の土地が安い頃からあったものだし。
プレシス周りにこれから建つのはアパートか注文住宅、焼肉せんりゅうの裏の道が完成したら建売がたくさん建ちそうな気がします。

マンションが高騰してるけど、これってインフレの兆候なのかな、と、思いました。

長期金利も上がってきてますしね。
購入できるうちに早めに決めたいです。

>>379 匿名さん
初めてのマンション購入、慎重になりますよね。
私もそうでした。
景観重点地区から外れてるのは残念です。
景観重点地区＝華やぎと美しさを両立できる場所
リビオさんのホームページにはこのような説明があるので、
景観重点地区内だと華やいだ生活がおくれそうですね。

>>385 マンション検討中さん
建築用の資材の原料となる鉄スクラップ価格が、中国の政策変更後、かなり高騰しているんですよね。
日本の場合、所得とかサービス価格の上昇がついてくるか分からないので、インフレに繋がるかわかりませんが、少なくとも建築資材については高止まりしそうな気がしています。

柏の葉キャンパスは公民学一体の開発と聞いていますが、三井さんの力は強そうですね。

土地利用計画がご心配でしたら、柏北部中央地区のまちづくり計画のサイトに載っているので、参考になるかと思います(いずれかのMR見学行かれてる方は、区域の紹介はあったのでは？)。

プレシスは区域には入っていますが、計画では工業地でしたので、必ずしもこの計画に従うことはなさそうですね笑
https://www.pref.chiba.lg.jp/tosei/tsukuba/ensenseibi/kashiwahokubu/do...

物件自体はすごく素敵なんだけど住所が野暮ったく感じてしまいます

千葉県柏市中十余二○○-○○
プレシス柏の葉キャンパス

千葉県柏市若柴○○-○○
パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー ウエスト

とよふたって読むんですね
なんとなく若柴のほうがスマートな感じがしちゃいます

>>390 マンション比較中さん
全く同感です。マップで調べると中十余二は飛び地で点々としていますので、都市開発に合わせて整備して欲しいものです。

サウスマークタワーの方は再来年？住所が変わりますがこちらはこのままなのかな

こちらも住所変わると思いますよ。

都市開発地域だから仕方ない

>>392 マンション検討中さん　住所若柴に変わるんですか？

サウスの低層階にするかこちらの良い部屋にするか悩んでます。サウスの残り部屋は低層階、日当たりも期待できなそうですし…。

>>396 検討板ユーザーさん

隣の中古車屋と内職市場が若柴アドレスだから若柴かも知れないけど、新しい住所を作るかも。たとえば柏の葉南とか。

あまり書き込みが盛り上がってないところを見ると、割高で検討から外した人が多いということですかね。

>>400 マンション検討中さん

さあ？
どうなんでしょうね?

サウスマークみたいに気がついたら良い部屋がなくなってたりして。

>>400 マンション検討中さん
検討外しました。
タワマンではないからか、同じ間取りの反転タイプの部屋が多いと感じましたが、良い部屋と思われる角部屋、上層階に住みたい思うなら早めに検討すると良いかも知れませんが、ただし良い部屋はさらに割高に感じまして、割高でも予算可能なかたは早めが良いかもしれませんね。