プレシス柏の葉キャンパスってどうですか？

各住戸にWi-Fiを1台標準採用ってルーターレンタル代も管理費に含むってことですかね？

＞＞281さん
ソライエグランも直床でフワフワでした。
思わず、この床木ですか？と尋ねてしまいました。
木です、との事でした。
長谷工の直床は同じ作りかなと思います。

＞＞283さん
私はそう解釈しました。
月曜に行きますので、確認して参りますね。

フワフワのやつって言い方かわいいです笑
フワフワってことはペットを飼う際にタイルカーペットを敷かなくても大丈夫な素材なのでしょうか？

>>285 マンション検討中さん
割と最近建てた長谷川の直床のマンションに住んでます。
なんとなく歩くとフワフワしてるような気はしますが気になりません。しかし我が家は傷防止のためにもペット部屋にはタイルカーペット敷いてます。
リフォーム時に間取りを変える時、直床より二重床のほうがしやすいというのを聞いたことがあります。

>>286 匿名さん
すみません間違いました。
長谷川→×
長谷工→○

タンク式でもいいのですが、ロータンクにしてほしかったです。

洗面所は三面鏡の方が良かったな。。。

>>289 匿名さん

三面鏡じゃないんですか？
ビックリ！

>>290 マンション検討中さん

物件サイトを見れば三面鏡じゃないのがわかるのに、この掲示板で知ったのですか？
ビックリ！

>>277 マンション検討中さん

ロータンク？
https://tcss.vivahome.com/product/commodity/0000/03220201-004247/

>>292 匿名さん
ご指摘ありがとうございます。認識間違いでした。
「近年販売されてたところだと、柏のパークホームズ柏タワーレジデンス、おおたかの森のクオンとウエリスサウスアリーナがタンクレスのようでした。」に訂正します。

ロータンクと言う言葉のイメージだけから、勝手に間違って認識してました。

プレシス本郷幕張で採用している洗面所のほうが使い勝手良さげ。洗面下の収納も多いし。一期購入の特典で選べたらいいのになぁ。

洗面所、平面図だと鏡裏にも収納ありそうなんですけどね。

>>280 マンション検討中さん
タンクレスでも停電時に流せますよ。

隣の大日本印刷から音とか臭いとかは、どうなんですかね？
先日、この周辺を散歩してたときに、少し異臭がしたのかな、と思いました。

その他の仕様は低いですが、Low-E複層ガラスは周辺マンションと比べても高仕様ですね。

価格帯はどうでしたか？

>>302 マンション検討中さん

価格気になりますね。

>>303 マンション検討中さん

設備仕様おとしてる分、価格さげてくれれば、いいんですけどね。

そうですね。
他のマンションと比べ足りない設備をオプションで補って、価格が見合うものであると良いのですが…
書き込みが一つなので余り良くなかったのでしょうか。

MR見学者限られており、個人を特定される可能性があるため書き込めないのではないでしょうか。

>>306 マンション契約者0さん
本人です。名前間違えました。こちらの契約者はありません。

事前案内に行かれた方、ご感想教えてくださると幸いです。

コンロ前のガラスオイルガードって、どうなんでしよう。
オープンなキッチン、パントリーとか、キッチン用品が豊富に入る収納が有れば別ですが、綺麗に保たないといけないので、プレッシャーかも
。テレビみるのに換気扇うるさいと言われそうだし。
写真はオシャレでいいんですけどね。

>>309 匿名さん
今の賃貸は同仕様のフルオープンキッチンですが、壁がない分広く感じ、キッチンに立ちながら、テレビ見たりできていいですよ！
欠点は、匂いがリビングまですぐに広まり、部屋全体が臭くなることですかね。無駄な物も置かなくなり、キレイが保てるので良いと思います。

>>311

大変有益な情報ありがとうございます！！

2LDKですら3500万以上ですか。。坪200万以上ですね。。

有益な情報ありがとうございます。思ったよりお高めですね・・・

今年1月に売り出していたサウスマークの26階2LDK（56.34㎡）が3668万だったので、かなり強気の価格設定ですね。

思うに三井ではないその他は現状、
価格面で弱気になる必要が無いということなのかも知れません。

もう少し経てばタワマンが完売して三井が新築市場から消えます。
（すでに今現在も条件が良い部屋は無い状態のようです）

その次に何年後になるか不明ですが、
三井が次のマンションを売り出す数年間は、
三井が消えたその他で新築市場を争うことになります。

なので価格面を弱気にしてまで急いで売る必要はない、
と言うスタンスを各社それぞれとっているのかも知れません。

実際、東京だとこの2倍の価格だから、街の発展を見積ってもお手頃価格なのかな？
購入できるだけでもいいんでしょうね。

詳細な情報ありがとうございました^_^

オリンピック終わったら下がる、とか言ってたけど、コロナでも上がってるんだから、
買えるうちに気に入った物件があったら買っといたほうが良いかもしれないですね。

お家は縁だから^_^

角ではない70m2の部屋中層階以上で210万位でしたよ。

周りの新築マンションの価格からある程度高めの価格は想定はしていましたが、周辺環境が自分が想定していたものと違ったため我が家は見送ることとしました。

ドラックストアとスーパー以外何もない印象ですね。これからお店とか増えていくんでしょうか。

もう坪２００万円切ることは建築費やその他諸経費の関係から無理なんでしょうね。

コロナで外食や旅行は減ったけど、その分他で使う人もいるし、そこまで不景気ってわけでもないよね。郊外のマンションもしばらく値下がらないだろうなーと。

住みたいけど高いなぁ
この坪単価でも検討できる方が羨ましいです。

>>322 マンション検討中さん
こちら側は増えないのでは？
サウスマークとリビオより南は住宅地ですし、こちら付近は工業地域なので。
駅から北側が今後開発されると思います。
スーパーと薬局も永遠ではないですから、なくなるとキツイですね。

>>327 購入者さん、となっていますが、
すみません。
購入者ではないです。
近隣住民です。

やはり高いですね。
ここより安いワザックでさえ、マンマニさんに高すぎると酷評されていたからこちらはどう言われてしまうのか…
しかしこれで、柏の葉の新築マンションは出揃いましたね。
坪単価はどれもそんなに変わらなかったという。
設備と駅からの距離を考えたら、サウスマークが1番お買い得な感じがしてきました。
今先着順で売り出している、
5階の西側、71.5が4308万
7階の東側、81.94が4798万
もう少し高い階も含めまだ残っているようなので、やはりサウスマークが安く感じる笑
ワザックとプレシスは他と比べると駅からも遠いし、もう少し安く出て欲しかったーー！残念！

気が狂うくらいマンションの価格が上がってると、今言っていますね。
そのマンマニさんが。

>>331 マンション検討中さん
そうなんですよねー
全体的に高くなっているのは分かるのですが、駅近タワマンがここと同じくらいの価格なので割高感がより一層でちゃうんですよ。
サウスマークがもう少し高く売り出していてくれたらすんなりと検討できたのに…

>>333 通りすがりさん
徒歩１０分圏内という事であれば、かなりの土地がまだ更地で空いています。
駅から１６号方面へ歩いてみては如何でしょうか。
三井が抑えている土地もありそうなので、徒歩3～5分はまだ開発余力相当ありますよ。

>>336 マンション検討中さん
4月4日まで事前案内会開催してるようですよ。

＞＞337マンション掲示板さん
スケジュールは
事前案内会は4/4まで、要望書の提出
その後随時受付
4/17.18 登録事前説明会
4/19 登録受付〆.抽選.申込
み
4/24.25重要事項説明.
契約会
となっていました。

この物件はグリーン住宅ポイント制度に対応してますか？

すみません。
＞＞338さんの誤りです。

どういたしまして。

一期で契約すると、
諸費用30万分サービスと駐車場優先選定の特典があるそうです。
19日の登録受付までに、ローンの事前審査を済ませなければなりません。

6階以下はカラーセレクト.シーリングをダウンライトへ換えるなども出来ませんので、早目に予約された方が宜しいかと思います。

度々すみません。
5階以下がセレクト出来ないの間違えです。

>>344 マンション検討中さん

有益な情報ありがとうございます！
５階以下はセレクトできないというのは、一期で購入すれば出来るのでしょうか？

>>343 マンション検討中さん
諸費用30万円分ということですが、食洗機を付けたら幾らくらい掛かるもんなんでしょう。

>>346 マンション検討中さん

いま住んでるマンションで20万弱でした。

>>343 マンション検討中さん

30万は大きいですね。
食器棚できる^_^

度々すみません。
5階以下の間違えです。

>>347 マンション検討中さん
結構するんですね。
自分はあまり必要としないですけど、将来売りに出したり賃貸に出すことを考えたら付けた方が良いんでしょうね。

343です。
オプションのお値段は聞いて来ませんでした。
ごめんなさい。

一期でも、5F以下はカラーセレクトも駄目で、既に決まっていました。
インテリアオプションは可能ですが、
電気の配線を変えるようなものは駄目だそうです。
モデルルームのシンク横の薄いカウンターは下が扉になって物入れになっていて良いなと思ったのですが、それも付けられないそうです。
ミラーを付けたり、壁紙を換えたり、食洗機を付けたりは出きます。

食洗機は、手で洗えない高温で洗ってくれ、乾燥してくれるところが良いと思っています。

>>340 マンション比較中さん
HPには書いてないですね。
敷地面積の緑地の割合で決まっていて、対応してると資産価値が高くなりますよね。

お隣のソライエグランは対応してると書いてありましたね。

なんだか勢い止まっちゃいましたね
やはり思っていたより割高だったからでしょうか

それでもここは抽選になりますかね。
競争率１倍も期待できるでしょうか。

昨日メールできた、
事前説明会の案内でも4月3,4の土日は全部埋まっていましたが他の平日は全て空いていました。
10,11日の土日もまだ空きがありましたよ。
人気はどうなんですかね？1番上の階や角部屋はさすがにすぐ売れるんでしょうね。

>>357 マンション検討中さん

淡々と進めて、気がついたら良い部屋がなくなるパターンですね。

サウスマークもそうでしたから。

ここはゴミ置き場が建物の一番端にあるので、反対側の端の部屋に住むとゴミを捨てる都度かなりの距離を歩くのが難点

サウスマークは最初ゲートタワーや一番街と比べて立地悪いし微妙、マンマニさんも酷評レポート書いてたのに売れてますね。
ここはどうなるんでしょうね。

>>360 匿名さん
酷評ってほどでもないよ。
https://manmani.net/?p=30189

ワザックは、完全に酷評。
https://manmani.net/?p=35955

ここについてはまだ触れてないのでどうなるかな。
リビオのレビューに近くなるかな
リビオのレビュー
https://manmani.net/?p=26680

>>359 マンション検討中さん

確かに東側の住人はかなり歩くことになりますね。
日常の可燃ごみ程度ならまだしもダンボールとか粗大ごみとかは大変そう。

もうそろそろ、マンマニさんくるかな？

>>354 マンション比較中さん
割高に感じました。
いまの時代だからなのかもしれませんが、、
新築にこだわらないので、
同じ価格なら中古を検討することにします。

>>364 マンション検討中さん

はやく、評価が聞きたいですね。

ワザックは酷評だったけど、プレシスはどうですかね？

もう、どんどん高騰してますよね。
日本どうなってるんだろう？

中古の方が割安……という感じもなく、
新築と同じように中古は中古で値上がりしてるんですね。。。

>>368 マンション検討中さん

そうなんですよー
中古も、なぜか？便乗して値段を上げてるんですよ。
だったら長く住める新築の方が良いかな。
と、思ってます。

駅距離7分、工業地域でもこの価格なんですね。
もう少し安いと思ってましたが、やはり4000万超えたくはないですが、この時期致し方ないのですね。検討してる部屋は67m2、中部屋、中階4200万くらいです。

>>370 匿名さん
それは確かに高いですね…
駅近のサウスマークの方が安いとは。
タワマンは嫌で南向きが条件ならば、リビオはどうなんですかね？
南側が空いていたら駅も近いし。
設備もそんなに変わらないのでは？

>>369 検討板ユーザーさん
中古は今の新築と違ってコストカットしてないマンションが多いです。修繕管理費はあがってしまいますが、同じ価格で、もう少し駅近ならば、中古も視野に入れたいと思います。

>>373 マンション検討中さん

わたしも都内の半額で購入できて、この環境でしたらいいと思いました。
これから柏の葉も10年かけて様変わりしますし、価値が上がると期待しています。

>>374 マンション検討中さん
今はマンションの周辺は薬局とスーパーぐらいですけど、何年か後には色々お店も増えますかね。

この辺りはもう発展しないと思いますよ。
工場とかなら建つかもですが…
公園は無くならないでしょうし。
スーパー薬局もたとえ人気があっても10年後にあるか分からないですよね。
またお店が入れば良いですが、工業地域なのでそこが不安です。
安く感じますが、狭いだけでは？

>>376 匿名さん

駅近くは10年かけて開発すると、三井さんから聞いてますが、
素敵な街になることを期待します。

>>377 周辺住民さん
初めてのマンション購入なので、どうしても慎重になってしまうんですよね。。
けど、こちらは三井の開発エリアではないし発展はないと思いますよ。

>>379 匿名さん　三井のエリア外だからって開発はしないんですかね？