プレシス柏の葉キャンパスってどうですか？

>>216 匿名さん
サウスタワーが
それほど素晴らしいということではないですか。
プレシスも素晴らしいことを期待します！

サウスとコチラを比べるのはナンセンスですよね。
ただこの先何が起こるか解らない状況でリセールがあまり期待出来ない物件を買うにはある程度資金に余裕がほしいところです。一括で買えるくらいの資金があった上でローンを組めるなら買いかと。逆に資金に余裕がない人こそ駅前ブランドマンションを買うべきかなと思います。

4LDKの角部屋がいいな。

>>224 マンション検討中さん

全く逆の意見です。

>>220 マンション検討中さん

南口改札口は柏の葉公園口とかにして、できたら本当にうれしいですね。

プレシスも３分くらいでつくかな。

現実になるといいけど。

>>229 マンション掲示板さん

流山おおたかの森のこかげテラス口のIC専用改札口のような改札口作ってくださると、朝の通勤時、助かります。

>>231 匿名さん

そんな、たった数百人のために改札なんてできないよ。
そもそも駅の構内配置を見れば南側に改札作るスペースなんてない。
トイレを壊す？w

将来、南口改札できますように。

資料請求すると一部の間取りの価格を教えていただけるのでしょうか。
先行案内会はまだ先だと悠長に構えていてはダメなんですね。
動きの早い方はもう目当ての部屋が内定されていたりするんですか？

>>234 匿名さん

販売開始（４月下旬）までは、契約又は予約のお申し込み、申し込み順位の確保はできないと、公式のHPに書いてあります。

「3/20の16:.00なら説明会の空きがありますがどうですか？」と先週の土曜日に電話がありました。資料請求した人に案内している、とのことでした。都合が合わず行けませんが。

資料請求してますが、まだなにもきてません。

同じく2週間ほど前に資料請求しましたが、まだ何もアクションないですね。そろそろ届くのかな？

>>236 マンション検討中さん
すでに資料が届き、アンケートメールが来たので返信しましたがなんにも連絡ありません。。予算少なめに記載したからかしら…。。

239さんと同じく、アンケートの金額を少なめに書きました(・・;)
案内会の電話無いですね…

事前説明会に行けた人が販売開始までにローンの審査等を終わらして、販売開始と共に希望の部屋を買えるんでしょうね。もちろん最上階角部屋などは抽選になるんでしょうが。

>>201 マンション検討中さん

>>242 通りがかりさん
とても寂しい場所のように見えますね。
駅の周り以外は何もないと言うのは本当ですね。

>>243 マンションファンさん

でもまあ、このマンションが完成してエントランスや外廊下の灯りが点けば、この一帯は明るくなりますよ。心配いりません。

先日近くのホテルに宿泊しまして上から撮りました。
東側の空き地はなにか建つのですかね、、
気になります。

>>247 マンション検討中さん

あくまで個人的な予想ですが、この東側の土地は「沿道地区」に区分されているようなので、もしかしたら都市軸道路用の何かが建設されるのかも？間違っていたらごめんなさい。

Twitterで完成したマンションギャラリーの外観写真を掲載してる人がいますね。
検索すると出てきます。

>>248 マンション検討中さん

「沿道地区」は都市軸道路の沿道のエリアで、建物の位置やデザイン・色などに一定の制限がかかる区域です。
詳しくは下記の柏市HPを参考になさってください。


沿道系地域
https://www.city.kashiwa.lg.jp/toshikeikaku/shiseijoho/keikaku/machizu...

資料がきました^_^
角部屋がいいなー

沿道系地域っていうもの自体、恥ずかしながら初めて知りました。
こういうのって、住民側としてはいいんじゃないかと思います。
派手派手しくなく、
見た目的にもいいんじゃないかと感じますし。
周囲の建物とも統一感が出て、街っていう感じがしそう。

角のAとFが人気出そうですね。

悪くないんだけど工業地域なのが気になります。

真裏の建物は研究開発センターみたいなので何かを製造している訳では無さそうですが、西側にある建物はGoogle Mapの口コミによるとプラスチックの食品容器を製造しているみたいですね。大気汚染とかどうなんでしょう。事前案内会で聞きたかったのですが我が家は未だ招待されていません笑

マンションマニアさん、ワザック酷評でしたね。

プレシスもくるらしいので、どんな評価か、楽しみです。

>>254 マンション検討中さん

大気汚染はわかりませんが、周囲を歩いたかぎりでは匂いなどはなかったと思います。

ここが工業地域に指定された理由は、TX柏の葉駅周辺の「柏北部中央地区計画」が策定された時（2000年）すでに大日本印刷の柏研究所が存在していた（1985年開所）ためです。周りじゅうが住居系地域の中で離れ小島のような工業地域になっているのもそれが理由です。

そういう特殊事情がある工業地域なので、私はあまり心配していません。

>>254 マンション検討中さん
早い段階から事前案内について問い合わせしたにもかかわらず、残念ながらわたしも招待されなかったので、電話をかけて事前案内にいれてもらいました。しかしながら3月20日は既に満員とのことで、指定された日と指定時間のみ空いてるとの事で、そこに入れていただきました。(;_;)営業さんから連絡を先にいただけて事前案内されたかたが羨ましいです。
相当、反響が良いんでしょうねぇ。

>>258 通りがかりさん
このクオリティ、立地でも人気なんですね。
柏の葉に住みたい方々が多いのでしょうか。
これだけ人気だと、販売元は、強気の値段設定しちゃいますね。

２４２様の写真、とても参考になりました。
これから開拓されていく感じなのかなとは思っていましたが
周辺にまだ何もないイメージで夜道はちょっとさみしい感じがしますね。
小学校や中学校は徒歩１７分くらいの距離なので
子育て家庭は、周辺環境から購入に迷うかもしれないかなと思いました。

新設道路ができれば小学校が近くなりますがいつできるのやら…

>>263 匿名さん

小学校が近いのが希望ならサウスマークになるんでしょうね。

巡回バス通学とかできれば良いのに。

洗面化粧台、鏡部分が凹凸になっているのが凄く嫌！あとシートフローリングってまさかフェイクのビニールみたいなフローリング？

ディスポーザー無し、古めかしいタンク式
のようですね。
その分価格が抑えられてることを期待したいです…。
直床でしたら尚更です。

今どきタンク式トイレか。。
災害時に直接タンクに水を入れるのは良くないっていうし、タンク式のメリットあまりないですよね。

写真を見た限りだとキッチン周りの開放感がとても良いと思います。
洗面化粧台のミラーキャビネットに目を引きますが、
日々の生活を考えると結構使いやすく便利のような気もします。
トイレは郊外だとよほどグレードの高いマンションでも無い限り、
どこもタンク式なのでこんなのものでしょう。

>>268 マンション検討中さん
今買えるこの辺りの新築マンションでタンク式じゃないところどこですか？サウスマークタワー？リビオ？ワザック？ソライエグラン ？
今どきだからタンク式ですよ。

シートフローリングももちろんコストカットのためだと思いますけど、薄っぺらな突板貼ってるより手入れとかの手間は省けるから、これでいいやって考えもあるかもですね。ホームページでわざわざ言ってるくらい。シートフローリングにも比較的いいものと安物があるからモデルルームで確かめるしかないですね。

>>271 マンション検討中さん

タンクレスは期待してないけど、ディスポーザーは便利なんだよなぁ。

洗面化粧台の収納がびっくりするくらい少ない。

このシートフローリングはフワフワする床でしょうか？

>>270 匿名さん
タンク式がイヤとかは無いですが、古めかしいタンク式という表現を今どきのタンク式に表現変えたほうが適切な時代かもしれませんね。

>>270 匿名さん
確かに今新築販売だとどこもタンク式ですね。

近年販売されてたところだと、柏のパークホームズ柏タワーレジデンス、おおたかの森のクオンとウエリスサウスアリーナがタンクレスかロータンクのようでした。

デベさんも商売ですから何を付加価値につけると売れ行きアップにつながるかは十分に研究しているものと思います。

タンクレストイレはかっこいいですが、コスト上昇の割には実用性の向上にはつながらず、むしろ小さいカウンター式手洗いは床に水が跳ねたりで掃除の手間が増えるので、コストカットのときに最初に切られるのじゃないですかね。自分もウォシュレットついてて水がちゃんと流れればそれでよし、と思います。

ここにない（と思われる）仕様の中で私が一番欲しいのは可動ルーバー面格子です。エレベーターの近くの部屋なら是非欲しいですけど、みなさんあまり気にならないんでしょうね。現に最近の新築にはあまりつかないですから。あまり近くはないですが、船橋塚田にはありました。あちらにはあちらの問題があり購入には至らずです。難しいですね。

可動式ルーバーは、風通しと目隠しの両方が出きるのが良いですよね。

私は機械が苦手なので、Wi-Fiが各戸について、すぐネットに繋がるのがグッドです。

停電時の為に、トイレはタンク式、ガスレンジの着火は電池式と聞きました。

ディスポーザーは世帯数が少ないとコストが掛かり後々大変そうですが、食洗機は付けて欲しかったです。

説明会で価格は分かるのでしょうか。
カラーセレクト等、無償で選べるものがあると嬉しいです。

>>275 マンション検討中さん
ここは直床なので、フワフワのやつなのですかね。

食洗機は20万くらい出せばオプションでつけられるのではないですかね。欲しい人がつければよいです。

各住戸にWi-Fiを1台標準採用ってルーターレンタル代も管理費に含むってことですかね？

＞＞281さん
ソライエグランも直床でフワフワでした。
思わず、この床木ですか？と尋ねてしまいました。
木です、との事でした。
長谷工の直床は同じ作りかなと思います。

＞＞283さん
私はそう解釈しました。
月曜に行きますので、確認して参りますね。

フワフワのやつって言い方かわいいです笑
フワフワってことはペットを飼う際にタイルカーペットを敷かなくても大丈夫な素材なのでしょうか？

>>285 マンション検討中さん
割と最近建てた長谷川の直床のマンションに住んでます。
なんとなく歩くとフワフワしてるような気はしますが気になりません。しかし我が家は傷防止のためにもペット部屋にはタイルカーペット敷いてます。
リフォーム時に間取りを変える時、直床より二重床のほうがしやすいというのを聞いたことがあります。

>>286 匿名さん
すみません間違いました。
長谷川→×
長谷工→○

タンク式でもいいのですが、ロータンクにしてほしかったです。

洗面所は三面鏡の方が良かったな。。。

>>289 匿名さん

三面鏡じゃないんですか？
ビックリ！

>>290 マンション検討中さん

物件サイトを見れば三面鏡じゃないのがわかるのに、この掲示板で知ったのですか？
ビックリ！

>>277 マンション検討中さん

ロータンク？
https://tcss.vivahome.com/product/commodity/0000/03220201-004247/

>>292 匿名さん
ご指摘ありがとうございます。認識間違いでした。
「近年販売されてたところだと、柏のパークホームズ柏タワーレジデンス、おおたかの森のクオンとウエリスサウスアリーナがタンクレスのようでした。」に訂正します。

ロータンクと言う言葉のイメージだけから、勝手に間違って認識してました。

プレシス本郷幕張で採用している洗面所のほうが使い勝手良さげ。洗面下の収納も多いし。一期購入の特典で選べたらいいのになぁ。

洗面所、平面図だと鏡裏にも収納ありそうなんですけどね。

>>280 マンション検討中さん
タンクレスでも停電時に流せますよ。

隣の大日本印刷から音とか臭いとかは、どうなんですかね？
先日、この周辺を散歩してたときに、少し異臭がしたのかな、と思いました。

その他の仕様は低いですが、Low-E複層ガラスは周辺マンションと比べても高仕様ですね。

価格帯はどうでしたか？

>>302 マンション検討中さん

価格気になりますね。

>>303 マンション検討中さん

設備仕様おとしてる分、価格さげてくれれば、いいんですけどね。

そうですね。
他のマンションと比べ足りない設備をオプションで補って、価格が見合うものであると良いのですが…
書き込みが一つなので余り良くなかったのでしょうか。

MR見学者限られており、個人を特定される可能性があるため書き込めないのではないでしょうか。

>>306 マンション契約者0さん
本人です。名前間違えました。こちらの契約者はありません。

事前案内に行かれた方、ご感想教えてくださると幸いです。

コンロ前のガラスオイルガードって、どうなんでしよう。
オープンなキッチン、パントリーとか、キッチン用品が豊富に入る収納が有れば別ですが、綺麗に保たないといけないので、プレッシャーかも
。テレビみるのに換気扇うるさいと言われそうだし。
写真はオシャレでいいんですけどね。

>>309 匿名さん
今の賃貸は同仕様のフルオープンキッチンですが、壁がない分広く感じ、キッチンに立ちながら、テレビ見たりできていいですよ！
欠点は、匂いがリビングまですぐに広まり、部屋全体が臭くなることですかね。無駄な物も置かなくなり、キレイが保てるので良いと思います。

>>311

大変有益な情報ありがとうございます！！

2LDKですら3500万以上ですか。。坪200万以上ですね。。

有益な情報ありがとうございます。思ったよりお高めですね・・・

今年1月に売り出していたサウスマークの26階2LDK（56.34㎡）が3668万だったので、かなり強気の価格設定ですね。

思うに三井ではないその他は現状、
価格面で弱気になる必要が無いということなのかも知れません。

もう少し経てばタワマンが完売して三井が新築市場から消えます。
（すでに今現在も条件が良い部屋は無い状態のようです）

その次に何年後になるか不明ですが、
三井が次のマンションを売り出す数年間は、
三井が消えたその他で新築市場を争うことになります。

なので価格面を弱気にしてまで急いで売る必要はない、
と言うスタンスを各社それぞれとっているのかも知れません。

実際、東京だとこの2倍の価格だから、街の発展を見積ってもお手頃価格なのかな？
購入できるだけでもいいんでしょうね。

詳細な情報ありがとうございました^_^

オリンピック終わったら下がる、とか言ってたけど、コロナでも上がってるんだから、
買えるうちに気に入った物件があったら買っといたほうが良いかもしれないですね。

お家は縁だから^_^

角ではない70m2の部屋中層階以上で210万位でしたよ。

周りの新築マンションの価格からある程度高めの価格は想定はしていましたが、周辺環境が自分が想定していたものと違ったため我が家は見送ることとしました。