プレシス柏の葉キャンパスってどうですか？

>>1600 マンション検討中さん
排水口は直接表記されてなくても想像できるでしょ。

>>1599 マンション掲示板さん
私もそう思います。
確かな情報は誰も持っていなく、MRに確認することが1番だと思います。

情報共有するなという意味ではないですね。

焦らなくても21日からMRも再開しますし、その時に電話で確認すればよいと思いますよ。

ここで議論しても解決しないですよー

>>1602 匿名さん

排水口については、その通りですね。

ただ反論したのは>>1593についてなんです。検討材料なら荒れる可能性があっても、自由に投稿してもいいんじゃないか、という意見を述べたつもりで、荒らしと言われたので>>1594という反論をしたつもりでした。

ちょっと場が荒れてしまったのは申し訳なかったです。

お盆も近い事だし、まったりやっていきましょう。まだまだ暑い日が続きますので、皆様もご自愛くださいませ。

間取り図みたら、B1,B3,B7,D1,E2（マンマニブログ掲載含む）に排水口が無い事は分かるんじゃないの??
まぁ長谷工物件と言うことで想像する事もできるだろうけど。

>>1606 通りがかりさん
話が周回遅れしちゃっていますよ…

>>1606 通りがかりさん
その部屋だとバルコニーでプール出来ないかんじですね

>>1606 通りがかりさん
え、そんなに、、ないの、、、

>>1609 マンション検討中さん

2部屋に1つみたいな感じなのかも。

>>1610 マンション検討中さん
いいね

住む前は不安なもんだよ。でも柏の葉キャンパスっていう街がいいし、飯田ホールディングスとして様々なチェック体制もあるみたいだから、良いマンションになるさ。マリッジブルーにならずにいこうよ。

排水口に関してはMRでもらう図面集見れば一目瞭然ですよ。

排水口の有無議論が盛り上がってますが、いまなら実物でも確認できそうな気もするので、バルコニー側道路から確認できないですかね。

ワザックさんは二重床みたいなんですけど、プレシスさんはその記述が見当たりませんでした。直床何でしょうか。

>>1615 マンション検討中さん
プレシス柏の葉は直床ですよ。
最近のマンションは直床ばっかしですね。

>>1615 マンション検討中さん
むしろ、長谷工の設計で、直床以外あるんですか？

>>1617 検討板ユーザーさん

確かに二重床ですね。あと二重サッシもついてるみたいですね。ひとつひとつの設備はちょっといいのかも。

https://www.nihonhouse-hd.co.jp/wazac/kashiwa/quality.html

プレシスは直床/二重天井ですね。直床も二重床もそれぞれ特色あるので、一概にどっちが良いとか言えないんですよね。

・直床
軽量床衝撃音（スプーンを落とした時に出るような音）に弱い

・二重床
重量床衝撃音（子供がドタドタ歩くような音）に弱い

防音でいうと若干ですが直床のほうが有利とのデータもあるようですが、そのへんは住んでみないと解りませんね。

>>1618 マンション検討中さん
ワザックの二重サッシはT4ですか？

ただでさえ16号沿いで、少なくともプレシスよりも騒音が懸念されるし、アレルギーの方ならバルコニーに洗濯物を干すことも躊躇してしまうかもしれませんからね。デフォルトでT4（遮音性能）は必須かと。

柏インターが近いメリットもありますが、せっかく自然豊かな柏の葉に来て、日常で窓を開けて生活し辛い環境なのは嫌なので、私的にはプレシスが合ってるなって思っています。

正直な話、室内の設備なんて後から何とでも変えられるんですよね（床などの構造は別として）。数年でリセールするならまだしも、この先何十年も住むつもりなら、結局は立地と住環境が一番重要なポイントだと思います。住む前より、住んだ後のことを考えないと。

確かに窓が開けづらいのは辛いかな。洗濯物も干しにくいか。

まぁマンションも高い階だと、風にあおられて落ちたりするから、住んでみないと分かんないけど。これはプレシスだけに限らないか。

ただ二重床が良いという発言は気になるかな。変更できない特色だし、聞いておきたい。

ワザックの担当曰く、プレシスに勝っているのポイントとして柏IC、市場、Tサイトに近い、二重床って言ってました。

それを聞いて皆さんがどっちを選ぶかですね…

逆にプレシスが強い要素って何だろう。立地、見晴らしは強いと思うけど、他にどんな点があるかな。検討板だし、出しとこう。

プレシスの担当者はワザックの話を一切しませんが、ワザックの担当者はプレシスに対抗心剥き出しでした…

>>1627 匿名さん
勝ってるポイントって...ワザックの営業ってそういう考え方なんですね。競合相手と比較するより、自信を持って自社のマンションを薦めてくれるような売り方じゃないと、何となく必死さがみえてしまい、魅力が半減してしまいますね。

>>1628 マンション検討中さん
その立地がだいぶ強い要素だと思いますよ。

どちらを選ぶかは人それぞれですが、残り40戸近く同士のプレシス柏の葉、ワザック柏の葉を比較すると明確だと思います。

戸数はプレシスが多いし、1LDKがないから投資・賃貸目的で購入する人が少ないから、空き部屋になりにくくて修繕積立金が安定しやすいのはある。まぁ未来のことだから、なんともいえないけど。

ただワザックの方がマンション価格がちょっと安かった気がする。何年か前に土地を買って寝かせてたみたいだから、設備をよくしても価格を抑えてるんだね。二重床はリフォームしやすいから、長く住む人はいいけど、そんなに住むのか？という感じもする。防音についてはよくわからない。プレシスも床材で防音性能高めてるし。

>>1630 マンション検討中さん

いや、柏の葉キャンパスは新築だと、現状その2つしかないから比較するのは悪いことじゃないと思うよ。逆に私は何がいいか、お願いして聞いたし。

>>1630 マンション検討中さん
ワザックも良い部分あるのにプレシスにない部分などを比較対象にしてくるのは残念でした。おそらくプレシスの売行きが好調なので、だいぶ気にされているのかと思われます。
あと工業地帯はこれから工場が建つ可能性やDNPが立ち退いた後にタワマンや大規模マンションが建つ可能性があることを仰られておりましたね。

もっと自分達のマンションに自信持って説明して欲しかったです。

DNPの業績がいいことも願いたい

ワザック、三面鏡なんだ。ちょっとうらやましいかも。

>>1633 マンション検討中さん
営業職の方ならわかると思いますが、競合会社を蹴落とすようなことは普通しません。

お客様がその会社を希望している可能性もあり、それよりも自分達の会社がどれだけ優れているのか説明しますね。

二重床がリフォームしやすいって言っても、水回りの位置が変更できるってだけで、そこにこだわらない人にとっては割とどうでも良かったりするんですよね。あとは二重床でも安い床材を使っていたら、太鼓現象により、よけいに遮音性が低下してしまうリスクもあります。

>>1637 マンション検討中さん

よく読めば分かるけど、勝ってるポイントを上げただけで、蹴落としてないよ。比較の範疇でしょ。

>>1640 マンション検討中さん
どなたかが書かれてましたがタメ口の投稿は控えていただけますか？

>>1591 匿名さん
>>1592 eマンションさん
情報ありがとうございます！
途中入園なので、空きがあるか問い合わせてみます！

>>1641 マンション検討中さん

昨日のページ見ました。タメ口、駄目になっていたんですね。

でも話の本筋と関係なくないですか？　営業さんが比較することは、それほど問題だと思えないです。どちらも、ここが優れていますよ、と主張されているだけで、決めつけるべきではないでしょう。

私的にはマンマニさんのプレシスとワザックのYouTube動画が全てを語っていたと思っています。比較検討されてる方は、かなり参考になるかと思います。

ただ、結局は『気に入った物件を買え』『買いたい時が買い時』って結論しか無いんですよね。

>>1644 マンション検討中さん
そもそもタメ口を使う必要があるのでしょうか？
見ている方は気分が良くないと思います。

本筋とは関係ないかもしれませんが、言い方は気をつけていただけると幸いです。

タメ口発言の人は、タメ口はよくないけど、言いたいことは分かります。営業の方も人それぞれですから。

ただワザックの話題が出てからだいぶ荒れましたね。レスも増えましたし。正直、プレシスの営業さんま混じっていたのではないかと疑ってしまいます。

検討板なのですから、自由に書き込みして意見交換しましょう。なるべくタメ口はない方がいいですが、掲示板は毎日来る場所でもないので、適宜ルールを示せばいいと思います。

お盆ですからのんびり会話しましょう。

>>1644 マンション検討中さん
個人的には、他社と比較して優劣を付けるよりも、私達のマンションはこういうお薦めポイントがあります！って堂々と推してくれたほうが、MRに訪問しても気持ちよく比較検討が出来るし、余裕が感じられて好感が持てます。必死さが伝わると、単純にあー売れてないんだろうなって思うだけですからね。

>>1645 マンション検討中さん
その通りだと思います。マンマニさんの動画を見てどちらを選ぶかは人それぞれですね。

>>1630 マンション検討中さん

結構前に投函されたワザックのチラシで工業地帯と第一種住居地域の違いを解説していて、工業地域のデメリットを説明する際に工業地域のイメージ写真として柏の葉のDNPとプレシスの建設予定地の写真が載せられていました。
もちろんプレシスの事は言葉には出ていないものの、工業地域＝プレシスの事を指しているのは明確で、やり方がちょっと露骨だなと思った事があります。

>>1648 マンション検討中さん

そうでしたか。そういう感じ方だったんですね。私個人としてはプレシスとワザックを検討しており、両方の担当者に熱心に話を聞いていただいております。

その中でワザックから比較の話もありました。純粋にお話の中で出てきたので、別に蹴落とす行為をしているわけでもないのに、そのように話されていたのでちょっと反応してしまいました。

>>1647 匿名さん
荒れてますか？たまに脱線してしまいますが、皆さんきちんと検討されていて健全な場に感じます。プレシス優勢の意見が多いのは、そりゃプレシス検討スレなんだから当然でしょう。購入者の方も当然いらっしゃるでしょうし。逆にワザックに対して敏感に反応しすぎでは？ 私個人としては、どちらも素敵なマンションだと思っていますすし、お互い心地よく有益な情報を得れる場にしていきたいですね！

>>1652 マンション検討中さん
敏感に反応しているのはワザックの営業担当じゃないですか。
ここにその営業担当が紛れ込んでいるかもしれないですし。

ワザックと比較されている方も多いかと思いますが、ワザックはプレシスと比較して全体的に部屋が少し狭いのと、お風呂のサイズも一回り小さいですよね。
それと交通量が多い16号沿いなのと、狭い路地を通るので我が家は子供が小さいので検討から外しました。
ワザックの設備が良い？という話もありましたが、二重床が違うだけで後はプレシスとほぼ同じか、眺望やお風呂のサイズ等考えると寧ろ良い点があまり無いように感じました。
価格が少し安いのもプレシスと比較して少し部屋が狭いのでまぁ妥当なのかなと考えてます。

我が家は環境面、設備面どちらも家族の事を考えたらプレシスが良いと考え契約しました。

>>1645 マンション検討中さん

これに尽きると思います。

>>1655 マンション検討中さん
私も同じ意見です。

現在販売されている部屋で比較すると、3LDKはプレシスの方が67㎡で、ワザックの方が70㎡の部屋もまだあるため、収納、キッチンの広さ、洗面所なども比較すると、ワザックの方が中の設備は使い勝手が良さそうだなと思いました。プレシスの立地を取るかどうかが悩ましいです…プレシスの70㎡がまだ残っていれば、ここまで悩まずに決められたのになと思ってしまいました。

>>1657 マンション検討中さん

非常に言いたいことがわかります。ただ裏にスーパーやドラッグストアもありますから、それを倉庫として理酔いできると考えたら、3平米には目をつむれるかなと考えています。

マンションマニアさんの動画も参考にしてください。一言伝えておくと、プレシスの評価が良く、ワザックの評価が悪いです。思うところがあるなら、現物みて自分で判断されるのがいいと思います。

>>1657
三井の中古を待つのも良いと思いますよ

なんか殺伐としてますね。ここ。
他のマンション名をだして悪く言うのは怖いです。

>>1657 マンション検討中さん

お気持ち良く分かります。
私個人の意見かつ偏った意見かと思いますが、ワザックの70㎡のお部屋は横長リビングタイプの部屋しか無いと思います。この間取りの場合、4畳台のお部屋がひとつある事になりますが、この部屋の活用の方法が難しく縦長リビングのように部屋の拡張もし難いです。また横長リビングだと家具の配置が非常に難しいというのもあります。
それと完全に個人の主観ですがプレシスのような縦長リビングと比較して横長リビングは狭く感じ易いです。横長リビングは窓が広くて開放感がありますが、この間取りが生きてくるのは80㎡を越えるお部屋の時だと思ってます。
偏見バリバリの意見で申し訳ないのですが、70㎡台の横長リビングを購入して後悔した経験があるので、ご参考までに記載させていただきます。

>>1661 マンション検討中さん

そんなに殺伐としてますかね？
検討板なので文字通り検討がしっかりされているだけのような。。同じ街、同じ時期にマンションあったらどうしても比較になりますよね。良い点悪い点議論されて当然な気がします。

それだけどちらも甲乙つけ難い良いマンションなんでしょうね。

>>1663 匿名さん

殺伐としてきてはいますね。どんなに言葉が丁寧でも内容が刺々しいです。

>>1665 匿名さん
ここの掲示板で殺伐って言ってたらお隣は…

どうしてもワザックの話を続けて欲しくない人がいるのかな？邪推かな？

>>1668 eマンションさん

営業がいるんだと思います。正直、プレシスもワザックもいそうです。ご新規さんが来るかもしれないから、話題なんて繰り返してもいいと思うんですけどね。

>>1669 匿名さん
あくまでプレシスの比較対象としてのワザックについての議論なので、ここで話す事は間違っていないと思ってます。
ただ、そんなに荒れている様子でも無いのに殺伐という言葉を使って他のマンションの悪い点を書き込むのを止めて欲しい方がいるようなので、もしかすると営業関係者の方かな？と邪推してしまいました。ごめんなさいね。

>>1669 匿名さん
私もそう思います。ここでワザックの話をあえて持ちかけてくる方いますね。

>>1672 匿名さん

向こうの掲示板はあまり人がいないみたいなんで、こっちに相談に来てるんじゃないですか。前の人も言ってましたけど、検討板なんですから、ちょっと話題になるくらいいいと思いますよ。数日もやり取りしてるわけじゃないんですから。

ワザックの設備の話で荒れたというより、営業がどうだったかみたいな話で荒れ始めたんですよね。なるべくマンションや立地などに絞って話しませんか。住みやすさのポイントを検討する場にしましょうよ。

プレシスの営業の方がいるとしたら、ここで書き込まなくても残り40戸なんだから大丈夫だと思いますよ。
ずいぶん慎重なんですね。

この掲示板ではワザック柏の葉の話題がちょくちょく出るのに、何故ワザックの掲示板は盛り上がらないんですかね？

ワザックの掲示板も盛り上がって欲しいですね。

>>1650 マンコミュファンさん
これ本当ですか？

不動産業界って競合他社のウィークポイントを自社広告に掲載する事は、よくある事なんですか？

個人的な意見として、本当にこんなチラシが存在するなら、あまりに露骨で、企業として稚拙すぎると感じました。せっかく格好良いデザインのマンションなのに、売り方が格好悪くて残念です。

Business is Businessなのは解りますが、私達の物件が柏の葉を更に良い街にします！っていう想いで、自信を持って販売してほしかったな。

長文になってしまい失礼しました。

検討じゃなくて、貶し合いになってますね。なんか嫌な感じになってきてしまったな。

ひとつの言葉をとっても、本心なのか、思いやりなのか、嫌味なのか、見当がつかなくなってきてしまった。

柏の葉キャンパスを良くするのはマンションじゃなくて住民だと考えているので、もう少し落ち着いた議論をしてほしいです。

まぁ検討材料が出し尽くしてしまっているので、迷走状態なのかもしれないでしょうが。

>>1680 マンション検討中さん

1673が仰るとおり、ワザックの掲示板が盛んになればワザックについての質問はそちらに流れそうですね。
がんばれワザック柏の葉！

>>1679 マンション比較中さん
私の時はチラシではなかったですが、ワザック営業担当から提示された資料に工業地帯と住居地域の説明をされました。
特に工業地帯に関しては、今後多くのリスクを伴って住むことになるのでそれをよく考えた上での購入をお勧めしますと言われました。

たしかにリスクはあると思いますが、プレシスへの敵対視が露骨だなと感じました。

プレシスの営業担当はワザックを敵対視するようなことは言ってなかったですよ。

ワザックもいいマンションですから、自社製品に対して自信を持って欲しいです。

ここまで来ると、プレシスの良い点が埋もれそうなので再度述べておきます。
・立地が良い。駅が徒歩7分で、裏にスーパー・ドラッグストアがある。また駅からららぽーと側なので、非常に街並みがきれい。
・千葉大にラグビー校ができ、今後の地域の活気も期待できる。
・戸数がある程度多い。修繕積立金などが安定しそう。
・なにより柏の葉キャンパスであること。これは実際に見てもらった方がいいと思います。気持ちの良い雰囲気ですよ。

他のマンション、地域と比較される際に参考にしてもらえると幸いです。

>>1696 マンション検討中さん

追記です。
前の方の情報によると、徒歩7分でも体感はそんなに感じないらしいです。500メートルという距離の影響が大きいのでは？という話になりました。

>>1697 マンション検討中さん
私が思う部分の追記です。

・駐車場設置率が60%
・柏の葉公園まで近い
・フレタスキッチンを採用、部屋が広く感じる
・浴室サイズが1418
・全戸南東向き
・給湯器リース料がない
・インターネット利用料が500円
・第三者による品質管理＋性能評価
・エレベーターにもセキュリティがある
・低層階はDNPの植栽眺望
・納戸がある、コンセントもある

納戸がないのは私的に結構きついです。

近隣のことをあれこれ言うのは控えましょうか。正直、プレシスを検討している身でも気持ちの良いものではありません。

保育園や学校で顔を合わせる可能性もあるわけですし、お互いあそこの住人だ、と嫌な思いをしたくないです。

環境も人付き合いも気持ちの良い街を目指していきませんか。

>>1698 匿名さん

追記いただき、ありがとうございます。平和なやり取りに嬉しくなります。

あれ？　納戸ってありませんでしたっけ？　小さい部屋ですが中央部にあった気がしますよ。

>>1700 マンション検討中さん

私の部屋は67だからあるのかもしれません。誤情報、ごめんなさい。

もしかしたら契約するかもしれないので、その時は皆様、宜しくお願いします。

プレシスとワザックを比較する上で、駅から物件までの道のりは重要なポイントですよね。

私が実際に陽が落ちたあとに歩いた感想として、プレシスは帰り道にららぽーとに寄って、中を歩きながら都市軸道路に出ることもでき、中を通らずに歩いたとしても、道中整備された道が続き、「あー柏の葉って最高だなぁ」って感じる道のりでした。雨の日も歩きやすく、子供を連れて歩いても全く危険を感じませんでした。ただ、ローソンから先は少し暗かったのですが、プレシスが出来ることで明るくなるかと思います。

対してワザックは、市進学院の角を曲がると、急に柏の葉のキラキラ感が無くなり、まるで魔法が解けたかのような道のりが続き、「あーここ郊外なんだよな」って現実に引き戻されてしまいました。ここから先は道も狭く、歩道がない割には交通量が割とあり、子供と歩くには少し危ない感じがしました。ただ、現着したときにジオの明かりがめちゃめちゃ綺麗で、完成したら並んで良い感じになるんだろうなぁとは思いました。

日中は検討者の皆さんも歩かれたと思いますが、日が落ちてからの道のりはこんな感じでした。

>>1704 匿名さん

プレシス付近は街灯が少なかったですもんね。でもマンションができれば、防犯的にもよくなりそうです。日が落ちた後の様子は知らなかったので助かります。

>>1699 マンション検討中さん
1628さんがワザックに対し、プレシスの強い要素をお聞きしてます。
そこらへんからお互いやり合ってますね。

ここの掲示板にいる方はプレシスの良し悪しをきちんと把握してて、ここで共有されたりしてます。

その中でワザックの掲示板が過疎ってることから、ワザックについて聞いてくる方がおり、それに対しワザックについての考えを言うと荒れる流れですね。

プレシス検討している方々は聞いてくる方がいるから言うだけで自らワザックについて否定するようなコメントする方はいないと思いますよ。

要するにワザックについてはワザックの掲示板をご利用くださいということです。

>>1706 匿名さん
なるほど、あなたの意見に一票です。

>>1705 マンション検討中さん
ここで暗いとの報告もあり、実際に確かめてみたのですが、確かに暗く感じました。短い距離なんですけどね。プレシスが出来たら一変すると思うので楽しみです。

>>1706 匿名さん

ワザックさんの掲示板をみてきました。あまり話をしていないみたいですね。

高い買い物ですし、意見を聞きたい気持ちもわかりますから、対応が難しいですね。

個人的にはプレシスの掲示板なので、ワザックもいいけどプレシスがもっといいよ！みたいな雰囲気で回答できるようにしてあげたいです。

何も知らない人にワザック行ってください、はちょっとかわいそうかなとも感じてしまうので。

それとも言い争いにならないように、ワザックで、とすべきなんでしょうか。難しいです。

>>1709 マンション検討中さん

ワザックで、の方がいい感じなんですかね。最後の文章を読み飛ばしておりました。

ただ落ち着いた雰囲気になってよかったです。ラグビー校が来た！みたいなやり取りをみて、活気あるコメントが好きだったので。

>>1698 匿名さん
便乗して、更に私が思う部分の追記です。

・リビングの窓がLow-E複層ガラス
・ポストへの動線が素晴らしい
・ベンダーコーナーがある
・エントランスアプローチが素敵
・長期アフターサービス

プレシスを検討＆購入された方々は皆穏やかで良い方達ばかりですね。検討スレの軌道修正もさりげなくて感心しました。

>>1709 マンション検討中さん

ワザックの掲示板でなかなか聞けるような状況でないことからプレシスの掲示板にきているかもしれないですね。

プレシスの掲示板はプレシスを検討している方が多いのは当然のことで、ワザックについて聞かれるとどうしても悪い部分も伝えてしまったり、プレシスの良さを伝えるなど、これはプレシスの掲示板であることから仕方ないことなのかなと思います。

逆にワザックの掲示板でプレシスのことを聞くと反論する方が出てくるかもしれないです。
これはプレシス、ワザックに限ったことではなく、どの掲示板でもあり得ることですね。

ワザックの掲示板が活発になり、そこで聞けるような雰囲気になるといいですね。

私も＞＞1704さんと同じくです。
今住んでいる戸建ですと歩道の無い道のりなので、つまずいて転びそうになることしばしばで、今度の家は歩道を使って帰れる家にしたいと思っており、狭い道路を通るマンションには魅力を感じませんでした。
此処なら、老親の面倒を看るようになった場合でも車椅子を安全に使えると思います。

プレシスに決めたのは、
＞＞1698さんの仰る他
・歩道の道のり（プレシスに入る一ヶ所だけ無いのが残念！）
・床にレールの無いウォールドア
・片側収納の洗面台。（子供がコンタクト使用のせいか、今の三面鏡裏収納の洗面台より見易いと、とても気に入っております。）
・ウォーキングクローゼットの表に出ている引き戸が、カッコ良く感じました。（絶対指を挟まない）
・Wi-Fi各戸１台あり
・クロークスペースが便利そう

残念な処は
・来客用駐車場が無い
・洗面台がシャワー水栓で無い
・シンク下の収納が観音開きで使い勝手が悪い
・食洗機が付いていない
・ディスポーザーが無い（メンテナンス代が高いらしいので無くても…）
ディスポーザー以外のキッチンに関しては、直せる箇所は取り替えようと思っております。

自分ではどうにも出来ない、歩道や日当たりが先ず有りきでした。
長々失礼致しました。

>>1715 eマンションさん
私は来客用駐車場と車寄せは欲しかったですが、管理費、修繕費が安いから文句言えないですね。

シンク下の収納は使い勝手が良くないですね。どういう風に使用するか悩んでます。

ディスポーザーはもう諦めました…

ローソンからおっかさんに通じる道は、街灯がないので、夜は歩くのが怖いくらい真っ暗なのが気になります。マンション竣工に合わせて街灯が設置されればいいのですが。昼間だけでなく、夜行ける人は暗さの確認をしてみてください。

＞＞1716匿名さん

以前、別のマンションで
シンク下を引き出しに変更できないか尋ねた処、40万位、
洗面台のシャワー水栓は10万位と言われました。
食洗機と引き出しに直して60万払うのなら総取り替えしようと思っていたのですが、子供の反対を受け、
今まで吊り戸棚に入っていた頻繁には使わない、圧力鍋や引き出物類を収納するか、いっその事ゴミ箱置き場にしようか思案中です。
サイズが分からないと品物も選べませんので、MRに行って計らせて頂こうと思っています。

お互いより良い生活にしたいですね。
此から宜しくお願い致します。

>>1712 匿名さん
エントランスへのアプローチとラウンジからの緑は素敵ですよね。

自販機はあるのが普通だと思っていましたが、以外とないマンションもあるんですね。

>>1719 匿名さん
エントランスアプローチ、素敵ですよね。完成が楽しみな場所のひとつです。

敷地に余裕がないマンションは、意外とベンダーコーナーが無かったりしますね。プレシスの場合はウエルシアが24時まで営業してるので、必要ないっちゃ必要ないんですけど、それ以降の時間帯や雨が降っていて外に出たくないって時に便利ですね。

>>1720 匿名さん

ウエルシアって24時までやってるんですか？　知らなかった。便利ですね。

>>1721 マンション検討中さん
おっ母さんの隣は24時、ららぽーとのウエルシアは21時まで営業しているようです。もしかしたらこのご時世で時短になっているかもしれませんが、便利ですよね。

https://stores.welcia.co.jp/1258D

>>1722 匿名さん
追記ですが、公式サイトによると、支払い方法もららぽーとより豊富に選べるっぽいですね。個人的に利用可能な支払方法の項目に交通系ICカードが入ってるのが嬉しいです。

ウエルシア柏の葉キャンパス店
https://stores.welcia.co.jp/1258D

ウエルシアららぽーと柏の葉
https://stores.welcia.co.jp/2185D

ドラストは24時間営業しているイメージですが、24時で閉店してしまうんですね。
あと、ウエルシア以外のドラスト徒歩圏内に他になにがあるかわかる方いたら教えてください。

>>1724 名無しさん
私の中では逆に24時間営業しているドラッグストアのイメージがないです。

現在船橋駅付近に住んでますが、福太郎、マツキヨ、スギ薬局全て22時くらいで閉店します。
少し遠くなるウェルシア、セイムスも22-24時間くらいで閉店しますね。

都会だと24時間営業が当たり前だったりするんですかね？

ちなみにドラストってドラッグストアのことですよね？

>>1720 匿名さん
ウエルシアとスーパーが近いけど、つい自販機に手が出てしまいそうです笑
あったらあったで便利そうですね！

>>1724 名無しさん
柏の葉もおおたかの森も24h営業のドラッグストアは聞いたことないですね。確か柏たなか駅前のドラッグストアが24h営業だった気がします。

戸建てにしか住んだことがなく、知識がないので質問させてください。

プレシスのラウンジがとても雰囲気が良くて気に入っているのですが、用途としてはどの様な使い方が望ましいのでしょうか？

キッズルームではないので子供をガヤガヤと遊ばせるような事は当然出来ないと思いますが、例えば帰宅前に少しパソコンで資料をまとめたり、息抜きに外の植栽を眺めならコーヒーを飲んだり、ご迷惑をお掛けしない程度の短時間、かつ静かに滞在するのであればこのような使用方法は許容される範囲なんでしょうか？

>>1728 マンション検討中さん

私もラウンジの使用方法については気になります。

できれば休日にラウンジでPCを開いて仕事したいと思ってます。ただし長時間にならないよう気をつけますがどうなんでしょうか？

ラウンジは軽食程度ならば利用が大丈夫だったはずです（MRで確認いただくのが確かかと）。もちろんゴミの処理は必要でしょう。

部外者との面談みたいなのも許可されていたと記憶しています（片付いていない家にあげたくないみたいな理由で使ってくださいということでしょうか）。

ただし人の会話などが全て聞こえてしまいますし、聞かれることを想定しないといけないんじゃないかなと思います。

少々仕事したり、ちょっと子どもとゆっくりしたりしても、問題はないんじゃないですか。ただ毎日、毎週専有する、早いものがちみたいになるなどが発生したら、住民として気持ちよくないはずなので、譲り合いが大切になるかもしれません。

あと子どもが少しうるさくてもあまり文句いわないようにしてあげると、ファミリー層も使いやすい場所になるんじゃないでしょうか。

こういう場所は、基本的に住民の節度で利用制限の幅が大きく変わるような気がします。

>>1730 マンション検討中さん

詳しくご説明いただきありがとうございます。

>住民の節度で利用制限の幅が大きく変わる
確かにそうですね。

プレシスのラウンジはとても素敵な空間になりそうなので、入居が決まった暁には、節度ある使用方法で適宜対応していこうと思います。使用方法に問題があるとルールを作らざるを得なくなってしまいますもんね。

来年の春にはコロナが収束して、共用施設が楽しめる状況になってることを願っています。

>>1729 マンション検討中さん
ラウンジを使うのは全然問題ないと思いますが、休日にPC開いて仕事って、投稿者さんのお身体を心配してしまいます。
ワーカホリックになりすぎていないですか、それだけ日本を背負って立つ重要な存在の人が住んでいる証だと思いますが。。。

プレシスの隣にあるホテル・トリフィート柏の葉ですが、普通のビジホだと思ってましたが、フロントに柏の葉を連想させる木のオブジェがあったりして、なかなか良い感じですね。友人や親族が遊びに来た際に、ゲストルームの代わりとしても重宝しそうです。

ラウンジについては使用規則で、ルールは決まってます。契約者は一度確認されるのが良いです。
飲食や、ゴミ、騒音、利用可能者、トラブル時の対応など、については記載があります。

ただラウンジにしてもコロナ対策を考えないといけないんですかね。今まで通りとはいきませんよね。

>>1733 マンション検討中さん
トリフィート小樽と博多に宿泊したことありますが、結構オシャレでしたよ。
大浴場があって価格も安いし結構気に入ってます。

友人を呼んだ時はトリフィートが良さそうですね！

>>1708 匿名さん

LAWSONとホテルの街灯があるので何とか助かっている感じですね。
ホテルの街灯があるところからプレシスの入り口までの20mくらいが暗く感じます。プレシスができて明るくなることに期待です。

すでに6階まではバルコニーの柵まで完成してて排水口の確認もできました。間取り図通りで、排水口のない部屋もあるみたいです。

>>1736 匿名さん
全国にあるんですね！情報ありがとうございます！ゲストルームの代わりにトリフィート、キッズルームの代わりに柏の葉公園、共用施設が最小限でも充分ですね！

>>1738 匿名さん

本当ですね。目の前は通ってるけど、隣はないですね。確か利用規約に「大量の水を流さないように」という言葉があったのは、このせいだったのかもしれません。

>>1738 匿名さん
もうここまで出来上がってるんですね。完成が楽しみです。排水口に関しては有っても無くてもそれぞれメリデメありそうなので何とも判断しにくいですね。

>>1737 マンション検討中さん
大通りなのに思ったより暗いですね

>>1742 匿名さん
暗く感じるかもしれませんが、ローソンとホテルの街灯のおかげで明るいですよ。
その先は暗くなりますが、プレシスができれば明るくなると思います。

もしご検討されているようでしたら夜に行ってみるといいですよ。

＞＞1738匿名さん
お写真有難うございます。

排水口、
図面通りでしたら、15戸中9戸に付いているので、少ないわけでは無さそうですね。
ベランダでプランター栽培する場合は、排水口の有無に関係無く、葉がお隣に行かないように、両隣の境目の隙間にネットを付ければご近所トラブルを避けられるのではないでしょうか。

＞＞1743マンション検討中さん
ご助言有難うございます。
千葉大側は明かりが無さそうですね。
近いうちに確認しようと思います。

https://www.google.com/amp/s/prtimes.jp/main/html/rd/amp/p/000000006.0...

おかげ横丁の一部店舗がモバイルオーダー対応になったようです。

これからこういった非対面式が増えていくんですかねー

>>1745 マンション検討中さん
アフターコロナでマンションにも非対面、非接触が増えそうですね。例えば、エントランスの鍵、ゴミ置き場、玄関、エレベーター、
機械式駐車場。個人的には、トイレの洗面、ウォシュレットもセンサー式にして欲しいと思います。この辺は、今後マンションで導入が進んでいくのでしょうか？

感染対策については解りませんが、環境面に関しては、22年度から省エネ基準を満たさないと新築住宅の補助制度を受けられず、25年度には断熱材を壁に使ったり二重窓にしたりして冷暖房の使用を抑える省エネ基準を新築住宅に義務づけるようです。

プレシスは、Low-E複層ガラスを採用することで、全戸南東向きのメリットを最大限活かしていたり、敷地の植栽も豊富で、環境にも優しい住まいになりそうですね。

現在プレシスと同じ南東向きに住んでいますが、夏は午後から陽が陰ってくるので、西日の猛烈な暑さをあまり感じにくいですし、冬は朝日が部屋の中に降り注ぎ、ポカポカで気持ちが良いです。無論地域や住環境によって、同じ方角でも微妙に条件は異なるとは思いますが、プレシスは早寝早起の健康的な生活を送りたい方には最適な物件かと思います。

>>1748 匿名さん
さすがプレシス、性能自体にかなり拘りがあるのですね。low-e複層ガラスって初めて聞きました。健康的な生活を送っていれば、性格も清く正しくなっていくと感じています。
見えないところにも気配りを取り入れているプレシスに感謝ですね。
それをまた大々的に宣伝しないところも好感ポイントです。

柏の葉は健康的な生活が似合う街ですね！

>>1747 匿名さん
こんな感じの写真で良ければ

>>1751 匿名さん
1747さんではないですが、ありがとうございます！当たり前ですが、外観完成予想CGって忠実に再現してるんですね（笑）施工が同じ長谷工ってこともあり、グランに似てますね。外観気になる方は、グランの住民スレにも写真を掲載してくださってる方がおり、雰囲気の参考になるかもです。

お隣駅のスレをみたらすごく荒れてました。
こちらはそんな事もなく、場所が近いのになんでこの差がでるのだろうと不思議に思いました。
こちらの方が比較的落ち着いた、大人の検討者が多いのだと個人的に推測しましたが、そうだとすると購入後も色々と決議するときも建設的な議論ができてスムーズに進められそうですね。

自転車でピャーって受け取りにいって、その足で柏の葉公園まで行ってピクニック、とか最高でしょうね。大変な時期だとは思いますが、住んだら是非訪れたいです。

>>1755 マンション検討中さん
ごめんなさい、>>1745 さんへのコメントでした。

>>1754 検討者さん
ネットでそのマンションや地域に関連する記事がでると荒れるのですよ。特にポジティブな記事。
ここもラグビー校の記事がでた後、荒れたでしょう。
掲示板の流れを持って実際の入居後を想定するのは違うと思いますよ。

あなたの書き方も他のマンションを貶した書き方に見えます。比較して大人、などと書く必要ありましたか？あなたも大人の検討者なんですよね。

いいからこっちに来ないで笑

>>1754 検討者さん

なんとなく予想でレスしますが、こちらは戸数が少ないからという理由もあると思いますよ。

掲示板なんて荒らしもいますから、実態を正しく反映してないと思います。柏の葉キャンパスも流山おおたかの森も、各々良いところありますから、都市・マンションの良し悪しみて、納得いく選択をしてもらえればと思います。

購入後だと、200戸以下なので管理組合の話がスムーズに進みやすいかもしれません。意見が噛み合わなければ、戸数なんて関係ないかもしれませんけど。

ワザックの件があったからと言って、ちょっと反応がキツイのではないですかね。ナイーブになっているのは分かりますけど、近隣住民とも良い人間関係を、という流れだったと思うので、意見を伝えさせてもらえると幸いです。

>>1754さん、街並み、マンションを比較してもらえると嬉しいです。柏の葉キャンパスもいいところですよ。ぜひ見に来てください。

エアコンの無い所で働いておられ、来年の４月まで冬も越さなければなりませんから、
本当に感謝ですね。

>>1762 eマンションさん
ほんとですね。きっと建築関係者の方々も、ここを買って良かったっていう声を聞けるのが、一番嬉しいかと思います。

>>1715 eマンションさん
亀レス失礼します。確かに長く住むつもりなら、自身の老後、両親や配偶者の介護等を想定すると、日常的に通る道の安全性や、歩車分離されたランドプランのマンションじゃないと、将来的に不安ですね。とても参考になりました。

マンションマニアさんの記事、広告っぽくないですか。そもそも広告系だから、プレシス公式ホームページにもリンクを張っているんじゃないですかね。

ちゃんと現物みて選んだ方がいいよ。なんかアテにならないような気がする。

昨夜から今日にかけて、柏市近辺はかなり雨が降ったみたいです。警報も出ていて気になったので、プレシス周辺とワザック周辺のハザードマップを比較してみました。

下記リンク①によると、内水浸水想定区域の項目で、プレシスの建つ場所は無色でしたが、おっ母さん付近が着色されていました。対してワザックの建つ場所はおっ母さん付近と同じ着色がされていました。

また、下記リンク②の地形からみるリスクによると、プレシス周辺は台地、ワザック周辺から柏市場あたりは、造成地盛土のようです。

近年の水災害増加により、火災保険は水災害リスクに連動した保険料になってきています。今後は各自判断のもとでリスクを想定した物件選びをしないといけませんね。

①
https://www.city.kashiwa.lg.jp/staticcontents2/hazardMap/index.html?la...

②
http://keihatsu.bousai.pref.chiba.lg.jp/higaisoutei/map/terrain/index....

>>1765 マンション検討中さん
動画内で、デベからお金もらってやってる訳では無いとおっしゃってるので、広告ってことは無さそうですよ。リンク貼っておきますので確認してみてください。最終的に現物みて選んだ方が良いというのは私も同意見です。

プレシス柏の葉キャンパス　建設地周辺レポート

>>1765 マンション検討中さん

マンマニさんの意見は当てになりますよ。
プレシス購入者はマンマニさんの意見や物件をきちんと確認した上で購入しているはずです。

現物見ないで購入する人はいないと思います。
その結果4ヶ月で120戸近く売れてます。

どこらへんが当てにならないのでしょうか？

>>1767 マンション検討中さん
この天気の違いは意味深だ…

>>1767 マンション検討中さん

何が広告っぽいのかとは思ったけど、動画をみて言いたいことは分かりますかね。順調に売れているみたいですから、プレシスの魅力が変わるわけじゃないですけど、この動画を最後のひと押しにはしない方がいいんじゃないですか。

悪い評判も含めて自分で決めよう、としか言えないですかね。

お隣駅のマンションスレで年収の話題で賑わってるけど、ここも水準は同じくらいなんでしょうか？
具体的な額を出すと荒れそうなので言いませんが、うちは軽く目眩がしました。

検討というより、このマンションのヨイショが多い気がする。もちろん、このマンションの掲示板なのだから仕方がないけど、購入者さんや契約者さんの情報が全面に出てくると、検討板の体を成せてない。過去ログ遡ってみたら色々と記述があるからそれみると分かりやすい。

>>1772 マンション検討中さん
ヨイショは多くて当たり前です。
ただしこちらいる方々はプレシスの悪い点もしっかり明記しています。
検討者にとっては十分な情報だと思います。
寧ろあなたが思う理想の掲示板はどんなものですか？

>>1771 匿名さん

比較してもしょうがないんじゃないですか。ちゃんと生活ができればいいと思います。

ただららぽーとや柏の葉Tsiteみてると、街全体の所得は都内ほどではなくても、一般より多そうだろうなとは感じます。

>>1772 マンション検討中さん
初期に比べて契約者が増えてるのでそこは仕方ないかと。メリデメ議論も出尽くしてますしね。ここはサウスマークに比べて総戸数半分以下なのに、レス数が迫る勢いだし、活気があるのに穏やかで良い雰囲気なので、自然と人が集まってきてるんだと思います。ヨイショというより、プレシス最高だよ！こんな良い所あるよ！っていう書き込みに、購入者のワクワク感が伝わってきて、自分たちの住む場所の長所を言えるって素敵だなーって私は思います。

>>1774 マンション検討中さん
私も同じ意見で比較しても仕方ないと思います。

周りがどうというより、FPの方へ相談し自分達が納得して購入したなら良いと思いますよ。

私はここに住む方々の年収を聞いたところで何も得はないと思ってます。でしゃばってすみません。

>>1771 匿名さん
年収なんて、毎月住宅ローンを滞りなく払えれば気にしなくて大丈夫だと思いますよ！それよりも、柏の葉に住んで良かったなーって思えて、仕事にも身が入るほうがよっぽど人生楽しいですよ！

タイミングにもよりますよね、マンマニさんはワザックだと中古をお勧めすると仰っていましたが、私が検討をはじめた段階では中古物件だと広い部屋だった事もあり、手が出せないなと思ったので…
動画は参考程度に、が良いのかもしれません。

>>1777 匿名さん
住宅ローンだけでなく、普段の生活レベルに影響しますよね。大きいところなら例えば車のローン、子供の学費の積み立て、海外旅行などの費用などがあると思いますが、それでも年収は気にしなくて良いのでしょうか？
うちは、600万前後でいろいろと不安があります。

>>1778 マンション検討中さん

おっしゃる通りプレシスの販売価格と比較して、中古の3LDKは高くなりますよね。私も中古マンションも気になりましたが、無理をして買っても、面積が広く固定資産税も高い、修繕積立金も高いだと我が家の予算に無理が出るなぁと思いました。

動画ではワザックと比較してはいましたが、オススメ
とまでは言ってませんでしたよね。柏の葉の雰囲気を感じつつ予算に無理なく住める、と言う表現だったような、、

参考程度にがいいですね。

>>1779 匿名さん
うちは平均年収の2-3倍超ですが、色々と不安はありますよ。マンション、教育、車、生活費、旅行、上を見たらキリがありません。
それが普通なんです。
例えば、年収2000万あっても、子供2人を中学から私立となると、その半分の年収で公立よりも厳しい家計となります。

>>1779 匿名さん
同じ世帯年収でも、どんな生活をしているかによって家計の状況は違ってきます。
単純な世帯年収を他の家と比べてもあまり意味がありません。
不安なのでしたら、一度FPさんに家計の相談をしてみるといいかもしれませんよ。

＞＞1771匿名さん
気になさらなくて大丈夫ですよ！遅滞無く支払って行けば良い話です。

私は多分もっと低収入なので、同僚数人から、
私だったら買わずに賃貸にすると、言われましたが決めちゃいました。

賃貸は気楽だと思いますが、仕事から帰って来た時の満足度？充実感？が自分で手直しできない賃貸とは全く違うと思いました。（リフォームして良いのなら賃貸でも良かったかも？）

でも、決めてから、
物価が高そうで大丈夫かな？と不安になって同僚に言うと、
柏の葉にはおっ母さんが有るから大丈夫でしょ、と言われました。
まだ見に行っておりませんが、強い見方みたいですよ。

ここの掲示板にいる方々ってなんでこんなに優しいのでしょうか？
顔も名前も知らない他人に対して親身になって話を聞き、アドバイスをするなど素敵な人ばかりです。

ここにいる方々と共存できるということが本当に幸せだなと感じました。

柏の葉は街だけじゃなく、素敵な人達が集まる場所のようですね。

私も皆様のようになれるよう頑張ります！

連投ごめんなさい。
私は子供がもう社会人なので、短絡的に大丈夫と書いてしまいました。
申し訳ありません。

大きな買い物なので、不安は有りますよね。
ローンは収入の1/3迄とは云いますが、どのような暮らしがしたいかによって限度が違って来ますよね。
＞＞1782マンション掲示板さんが仰るように、生活設計をFPさんに相談するのが確かなのでしょう。

済みません。（汗）
1785は1783です。

>>1784 購入者さん
それが掲示板のあるべき姿ですよ。
お互いが有益な情報交換をして助け合う、社会では至極当たり前の事です。なぜ、ネット掲示板上ではできないのでしょうか。
いや、できるはずです。
現実は罵詈雑言が飛び交い罵り合うスレが多くありますよね。まずは、その現実に目を背けず、正面から向き合っていきましょう。
スルーするだけでは、問題は解決しません、荒らしている本人と直接対話することが必要です。彼の目的は何か、何が彼を駆り立ててるのかを確認し、その根本を取り除いてやらないことには問題は解決しません。また、存在を認めてやる事も肝要です。
荒らしを行う人がいたら、上記の行動を通じて、彼と対話、承認を行い、問題行動を自覚させ、反省を促すのです。
私たちが見本となって、いい影響を与えていけるように引っ張っていきましょう。
よろしくお願いします。

そこまで頑張る必要はないというのは、同意します。疲れちゃいますし。

あと否定的な意見に過剰反応するけど、振り返って読むと一理ある場合もあるから、全力否定しなくていいと思います。もっと皆で、気楽に検討していきたいです。

>>1787 匿名さん
まるで宗教の教祖様のようですね…

どのスレも完売間近になるとカオス化しますね。ここも完売したらすぐ閉鎖したほうが良さそうです。

住宅ローン減税を13年間受ける場合、2021年11月までに売買契約を交わさないといけないのでしょうか。住むのが今年中なのか、契約が今年中なのかわからないので、お聞きしたいです。

>>1792 マンション検討中さん

・契約期限：令和３年１１末
・入居期限：令和４年１２末

だったと思います。

これってどうなるんでしょうね。契約してれば良い条件なのか。見直しが都度入るのか。
https://www.jiji.com/sp/article?k=2021081400323&g=eco

今年度から
ローン残高の1%、又は支払い利息のどちらか少ない方
なのかと思っていました。
まだ決まっていなかったのですね。

少くとも私達が申告するR4年度は確実ですね…

ローン額が多い人程特をする？逆ざやになるのは変ですから、仕方ないと思います。

こういう企画良いですね。
定期的に開催してほしい。

1日国内留学IN柏の葉
https://globalbunny.jp/16/

住宅ローン減税の見直し。なぜ三井不動産がマンションの建設に期間を空けるのかよくわかる。

>>1795 匿名さん

おそらくですけど、一度契約したら、住宅ローン減税の効果は同じ水準で推移するのではないでしょうか。減税期間が10年と13年で分かれたりなど、色々と場合があるルールみたいですから。

>>1793 かつ、面積と年収の条件を満たす場合、1～10年目は控除率が1%、11年目～13年目は、以下の①②のうちいずれか少ない方が3年間に渡り所得税額等から控除。

で決定していて、1%控除は10年間変わらず控除されると認識してましたが、私の勘違いですかね？

①住宅ローン残高又は住宅の取得対価のうち、
いずれか少ない方の金額の1%

②建物の取得価2％÷3

現在10階まで組み上がってました。

雨の中でも作業来てくれてて感謝です。