プレシス柏の葉キャンパスってどうですか？

>>150 匿名さん

でも16号沿いのワザックは徒歩6分ですよ。
その辺加味すると、ここと似たり寄ったりです。

>>150 匿名さん
柏の葉とおおたかの森は隣駅で、明らかにおおたかの森の方が利便性が高いので閑静なタワマンに住みたい人=柏の葉 利便性重視=おおたかの森 だと思っていました。
なので柏の葉の徒歩５分以上の板マンションは買い手が少ないだろうなと思っています。

次期と予算が会えばサウスマークが良かったと思いませんか？高い買い物で妥協は損しそうです。
偉そうにすみません現在迷っている私個人の意見です、、。

私もおおたかの森と柏の葉を迷っていました。
都心部で駅近のマンションはなかなか高くて買えなかったです。
おおたかの森は駅近で利便性も良かったが、やっぱり柏の葉は好きで、柏の葉で探していました。
おおたかの森の利便性を諦めてあえて柏の葉を選択したため、駅から5分以上のマンションは特別なメリットがない限り基本選択肢にならないと思います。
特にタワーにすみたいというわけではないのですが、嫌いでもないです。
現状南向へのこだわりがなければ、余分な共用施設施設がなく管理費と修繕積立金が抑えられていて免震のサウスマークがベストかなと考えております。

>>154 マンション検討中さん

確かに将来の売却を考えなければ検討の余地アリですね。将来引っ越すか等、自分のライフプランとの相談になりそうです。

>>145 マンション検討中さん

失礼ですが、グランの営業の方ですか？

こちらは柏の葉の情報だけおねがいします。

>>156 掲示板ユーザーさん

いやそもそもプレシスの板ですよ笑
柏の葉キャンパスの板ではないから笑

>>156 掲示板ユーザーさん

営業がワザワザ土日にまで書き込まないでしょ。
営業ってマンションの売れ行き関係なく自分の担当分が売れれば良いんだから笑。
どの板もいろんな情報が飛び交ってますよ
検討板なんですから。

>>158 マンション検討中さん
逆に他のマンションの検討板でプレシスの話題も良く出てますね。
誹謗中傷で無ければ良いと思っています。
話題にもならないよりは。

柏の葉で免震マンションってゲートタワーとサウスマークだけですかね？昨日の地震でやはり災害・水害に強いマンションが良いですね。ここはインテリア、設備、構造、セキュリティの詳細がまだ出ていませんが、まぁ耐震でしょうね。。

>>148 匿名さん　おおたかは利便性が高かったのが羨ましかったです。柏駅にもすぐ行けますし、しかしながら街の雰囲気の良さ、今後の長期的な開発、道路事情も良かったので(渋滞はしてますが)柏の葉に決めました。

>>160 マンション比較中さん

柏の葉で免震マンション、ゲートタワーとサウスマークだけみたいです。

昨日の地震で、やはり免震が安心だと思いました。

でも、こちらは公園が近いのがいいですね。
数分で、こんなに広い公園があるのは、子供たちにもよい環境ですよね。

ここ、夜の街頭はどんな感じなんでしょうかね？
チョット駅から離れるので、夜の灯りがきになります。

震災リスクを考えるならタワマンは選択肢から外れるだろ

>>157 匿名さん
＞いやそもそもプレシスの板ですよ笑
＞柏の葉キャンパスの板ではないから笑

いやらしい言い方だなぁ・・・

柏の葉の駅前タワマンは災害時に電力を特定供給出来るんですよね？

https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2014/0424_02/download/2...

個人的にシンプルな設備や間取り、風が通る部屋（できるだけ窓を開けたい派）、静かな環境が希望で、資料を拝見し、理想のマンションかもと期待しているところです。
ただ、先日現地を見に行きましたが、線路や国道から離れていて比較的静かな環境でいいなぁと思ったのですが、
思っていた以上に裏の工場のモーターのような音が鳴り続いていることが気になりました。
特に東側端にその設備があります。マンションの西側までいくとそれほど気になりませんでした。
またマンションの東側に大きな空地があるので、将来的に何かできるかもしれません。東側の部屋を希望しているので、マンションそのものはとても自分のニーズには合っていそうなのですが、周辺環境がどこまで妥協できるかとても悩ましいです。

>>168 マンション比較中さん

貴重な情報を感謝します。
私も東側の部屋を検討しておりましたので参考になりました。

>>168 マンション比較中さん
裏に工場があると平日と土日と両方確認しに行った方が良さそうですね。
確かにこの辺で空き地があると近い将来何かしらが建つ可能性が高そう。
悩ましいですね。
こちらは公園にも近いのでワザックよりも良いと思います。

>>168 マンション比較中さん
有益な情報ありがとうございます。
私は土曜の昼頃に現地に行ってみましたが工場からは音がしませんでした。平日だけだとしても、もし深夜までモーター音のような騒音が続くなら悩ましいですね。大気汚染もあるのか気になります。

>>168 マンション比較中　です。
私は特に「音」を気にするので、気になったかもしれません。
線路近くで聞くTX走行音の方がやはり大きな音です。それに比べると人によっては気にならない程度の音かもしれません。
日曜日昼でした。周囲が静かなこともありモーター音？（ボイラー？）が気になりました。私は、休日日中に窓を開けて生活する前提で確認しました。
音の感じ方は人それぞれなので、販売時には現地で確認した方がよいですね。
大手企業さんなので、大気汚染など環境に悪影響な取り組みはされないとは思います。

>>167 マンション比較中さん
基本的に三井のマンションと駅近くの施設のみですがそうですね。今度出来るおおたかの森のモールも
同じような感じでした。

将来の負債にしない為にはサウスマークかパークシティシリーズの中古だとは思う。。
郊外の板状マンション売却は本当に大変。
一生涯住む覚悟があるなら断然アリ。

そうは言いましてもね。
サウスは今から動いても条件が良いと思われる部屋はほぼ無いでしょう。
中古も条件が良い部屋が出ないしいつ出るのかわからない。
たまに出る時もあるが軒並み高値設定で当然安くはない。
それでも売れるのだからある意味適正価格とも言えるのでしょうね。
柏の葉の人気が伺えます。
そして中古の良い部屋を待てば待つほど築年数が気になってくるし、
人それぞれ家庭事情で今が購入タイミングで待ってられない人もいる。
だからみんな悩ましい状況にあるんだと思います。

>>176 マンション検討中さん
リセール出来なくても問題無ければ。。
新築即完売の徒歩５分以内の物件でもなければ住み替えが出来ないんですよ。滅多に売れないので。
良い物件はすぐ埋まり、ここは残っている。
良い物件出るまで賃貸で待つか、少し駅をずらしてみるとか。

最後はご自身の判断ですが、アンビシャス南柏のスレを見てみると郊外の駅近以外の顛末が見れて参考になると思います。

>>163 マンション検討中さん

ここは残っているとありますが、まだ売り出していませんので状況は予測でしょうか？

徒歩7分なので、5分以内の次に検討されるエリアにあるのではないかと思いますが…

ソライエグランと検討中なので、目玉で無い販売価格と設備が早く知りたいです。

柏の葉を希望している者です。

まだ現地に行ってないのですが東の裏の工場のモーター音というのは、東に工場とかがあるんでしょうか？

西側だと公園に近いのですが、やはり東だと駅から近いから東を検討される方が多いのでしょうか？

ご参考まで教えていただけると助かります。

ここは平置き駐車場なのでとてもいいですね。
機械式だと将来メンテナンス費用がかなりかかるということを聞いたことがあるので・・・

>>179 マンション検討中さん

グランと検討出来るのなら立地、設備、リセールすべてにおいてグランが上でしょう。
グランの競合はサウスマーク辺りでは無いでしょうか。
ここの競合はリビオ、ワザック辺りでは。

>>180 マンション検討中さん
マンションのバルコニー側は道路を挟んで全面企業の敷地になっています。（マンションよりもさらに西側まで一帯。）
工場と研究開発施設のようです。
大きな会社なので、整然としており常に環境に悪影響なことがあるということは無いと思います。
ただ工業地帯ではあるので、将来的に今の企業が撤退されたりしたら、次にどうなるかは分からないですね。
エリア的にも周辺環境には配慮されるとは思いますが。
あとは設備の建て増しとか。
東側マンションから見えるところに、いわゆるエアコンの室外機の大きい版のような設備があるのでその音が気になるかどうか、それは人によると思います。

>>183 名無しさん

ご丁寧にありがとうございます。
とてもよくわかりました。

やはり現地に視察に行かないとですね！

４月からモデルルームだと、サウスマークがほとんど売れてしまって比較できないですね。
むしろ業者はそれを狙ってるのかな？

>>183 名無しさん
うろ覚えですが、ゲートタワーだったかな？隣の病院の室外機の音が問題になっていたと思います。
現地に行って大丈夫だと思っても、音が上の方に上がってくると想定していたより大きく感じてしまうかもしれないですね。

>>185 マンションファンさん

参考までにとゲートタワーの住民スレ見に行ったらすごいね。
最新20レスだけでも、ラウンジに赤ん坊連れて来るな、地域の協議会は休みが潰れるから参加反対、日曜の工事（何か取り付け？）は午前10時以降にしろ、上の階の足音がうるさければ警察に通報すべき、などなど。

そんなに自分以外のことに無関心でいたければ賃貸住まい、いやホテルに住めよと言いたくなりました。
マンション生活ではマナー遵守は当然ですが、そのうえで何事もお互い様の気持ちを持っていたいものです。

ジオが2件売りに出てますね。

＞＞181さん
7分なら、信号でつかまっても、10分で着きましたので。
早く価格を出して欲しいですね。

＞＞182さん
一般的にはそうですよね。
私の場合、予算が少なくグランの2Lお安いところでギリギリ、プレシスはグランより安い？なので幾らくらいかと…

日当たり、自走式駐車場、余計な施設が無い点だとプレシス。
利便性、設備、施設（ネットでのライブラリー、ランドリー）だとグラン。
迷っている内にグランの安価な所は売れてしまうでしょうし、悩ましいです。

サウスマークタワーも検討したのですが、出遅れた為残っていた2Lは、バルコニー側のリビング居室とも凸凹していて、自分が置きたい家具がスッキリ置けない、バルコニー自体の奥行きが狭い、凸凹していないスッキリしたリビングがある部屋は、LDからバルコニーへ出られない男目線？な間取りで子供の反対が強く、踏ん切りが付かなかったです。

>>186 匿名さん

掲示板に書くとマンションの価値が下がるから書かない方が良いのに、浅はかな考えの方が多いのですね。
その様な住民がいるマンションには住みたくないですね。

良識のある方は自分が買ったマンションには書き込まず、なにか不都合なことがあったら管理会社や管理人直接言ってると思います。

改札からプレシスの入り口になるであろう場所まで時間を計測してみましたが、信号待ち30秒込みで8分でした。距離はありますが、駅からの動線がわかり易くて良いですね。

前向きに検討していますが、サウスマークと同価格帯もしくは数百万低い程度の価格だったとしても此方を選びますか？またその理由もお聞かせいただけると嬉しいです。当方悩みすぎて冷静に判断出来なくなっています笑

>>190 マンション比較中さん
住み替えの可能性0ではないかつ南以外絶対ダメじゃなければ私だったらサウスマークを選びます。
徒歩4分圏内、三井のブランド力で資産価値が保てるでしょう。
ディスポーザー、各階ゴミ置き場があり、余分な共用施設がないかつ機械式駐車場ではないため、管理費修繕費もほかのタワマンよりかなりリーズナブルだと思います。
いい間取りは既に売れてしまったと言っても、南か上層階の西北、東北角部屋の話でしょう。
それらは値段も高いので、私の場合まだいい間取りが残っても予算が合わなくて買えないと思います。
車利用がメイン、日当たり一番優先したいであればこっちでもいいかな。

>>190 マンション比較中さん
判断軸を自分に置くことが大事かも。
何を大切にするか。
安全や品質は絶対ですが、私はブランドや資産価値は第一条件ではないです。
家にいて心地よく過ごせそうなところ。
こちらのマンションは、私が大切にしたいことが揃っている方だと感じています。
人によって良いと思うことは全然違うと思いますよ。

こちらのマンション、駅からの距離も実際に歩いてみても負担に感じませんでした。線路からも国道からも離れているしいいと思います。私は。です。

>>190 マンション比較中さん

以下はソライエグランに書かれていた引用ですが、確かにキャンパス物件は全体的に高い 笑。


柏の葉キャンパスの価格はトリックがあります。
まずおおたかの森よりも平均坪単価が高いです。TX急行も止まらず他線もないのにです。

これは何本も建っている三井のタワーマンション群のクオリティが全て素晴らしく、また戸数も多いのでそれが地域の坪単価を押し上げている為です。

当然クオリティの低いマンションでも地域の坪単価に準じて価格を設定するので、えっ、こんなマンションが何故、という価格で売られています。

スレ違いですが柏の葉キャンパスでマンションを探している人は三井の物件意外は適正価格ではないと考えて良いと思いますよ。

>>192 マンション比較中さん

長谷工コストカットマンション、近くに工場なのに、品質絶対で、家にいて心地よくですか…
まあ価値観は人それぞれですが。

>>194 マンション検討中さん

他人を嗤うことは簡単ですが、それではアナタはどんな価値観をお持ちで、どんな場所からその投稿をなさったのでしょう。
「文章から顔が見える」といいますが、本当ですね。

>>190 マンション比較中さん
ほぼ同価格でしたら、サウスマークです。
何故ならば資産性です。
一生住む予定だとしても、
万が一のことが起き、売る選択をしなければいけなくなった時に困らないためです。
こちらの物件が駅から7分と遠くはないにしても、駅前に三井マンションあるのでかなり安くしないと買い手がつかないですから。
こちらのマンションが最初から安ければ（適正価格）問題ないのですけどね。。。
あとは、一括でこちらを買う資産があり、こちらのマンションの方が好きなのであれば、こちらですかね。

>>194 マンション検討中さん
近くに工場がある工業地域に以前住んでましたが、
日当たりよく、心地良くすごしてました(^_^)
人それぞれですよ。

>>199 検討板ユーザーさん

廃棄ガスが出なければ（大気汚染がなければ）大丈夫だと思います。

スーパーが隣
大きな公園がある。
平置き駐車場
東南向き

結構、いいとおもいますけど。
あとは値段次第ですね!

>>178 通りがかりさん

写真ありがとうございます。

大変ありがたいですが、左上に映るホテルの裏あたりの街灯が気になってました。

小学校が遠いけど令和5年末までには全ての道ができるみたいだし1kmくらいになりそうかな？

>>190 マンション比較中さん

パークシティ、プレシスだとどうしてもプレシス名前負けしちゃいますねー。
プレシスは、一建設なので、もともと安い建売屋さんなので安いイメージが定着してるんですよねー。

施工は、同じ長谷工なのに、、、

結論、同じ価格帯だと
サウスマークタワーが立地面で有利なので選ばれますが、南向き重視、タワマンが苦手という方は選択肢はこちらになりますね！

あとお金の価値観はそれぞれ違いますので、数百万違えば、プレシスにしたいと思いますし、価格は、重要なポイントだと思います！

いろいろ検討した結果、ワザックとプレシスだったらプレシスを選びます。

プレシス価格が高かったらサウスマークにするかなー

はやく価格発表してほしいな！

>>205 マンション掲示板さん

ほんとですね。
４月なんて遅いですね。
サウスマークが完売してしまいそうです。

サウスマークが出来上がる写真をみるとあまりに外観がかっこよすぎて、気持ちがゆらぐ。

>>207 マンション検討中さん
サウスマークが意外とお手頃価格だったから、、、
こちらが高く感じてしまいそうです。
南向きに（南東）だけは譲れない！という人以外はサウスマークを見たほうが良いかもしれないですね。

プレシスが高けりゃ買わないってだけです。

焦って三井だからって間取りが悪かったり日当たり最悪だったり微妙な階の物件を買ったところで、QOLは確実に下がると思います。あくまで個人的意見ですが無理してまで買わないってのが一番賢い選択かなと。

>>210 マンション比較中さん
私は柏の葉に住みたい！と思って探しているのでとても悩んでいます。
次のマンションを待つと言っても、いつになるのか、さらに駅から遠くなるのかなどを考えると、今かなと。

今、新築ならリビオ、サウスマーク、ワザック、プレシスと選べますからね。
全部いいとこ取りはできないですからね。
選べるからこその悩みですね。
本当に、1つだけなら悩まなかったです…

>>211 マンション検討中さん
選べるならサウスマークですねぇ。

販売前だから、早めにいい部屋押さえられればいいですね。

マンションは縁ですから。

間取り見ています。
個性的な間取りはないものの、間取りによって洗面がLDK側にドアがあったりするのが嬉しいです。
子供がいるので冬や夏はお風呂の後まで気になるので。廊下側の洗面だとプライバシーは保たれるものの、とにかく寒い（夏は暑い）。

公開されているのは4パターンですが、他も見たくなりました。
人気間取りどれなんでしょうね。

>>213 マンション検討中さん

ホント、なんで事あるごとにサウスマークを持ち出すんだろうと思います。
あちらはタワマンですからその時点で検討対象外。おそらくあちらの検討者も同じだと思います。両睨みしてる人なんて（もし本当に実在するとしても）極々少数でしょうね。

>>216 匿名さん
そんなことはないだろ笑

昨日、プレシスまで行ってまいりました。
15時少し前まで居ましたが、お日様ちゃんと当たっていて、
急遽出るお洗濯物の事を考えると此処が良いと思いました。

改札からプレシスの入り口辺りまでは6分で着いたので、エントランスまで7分かと思います。

バルコニーからの景色が工場裏で、雑然としていそうなのが今一つですが、価格が適正と思えれば購入したいです。

皆さんが最も気になってる価格の詳細が出るのはこの日ですよね。
>3月20日(土)～ 事前案内会開始

まだまだ先ですね。

>>216 匿名さん　

たぶんサウスマークが素晴らしいマンションだからおすすめしてるだけだと思いますよ。

でもプレシスも皆様がおっしゃるとおり、良いところがいっぱいありますね。

やはり南口に改札口をはやく作ってもらうよう、つくばEXのHPに投稿しましょう。
南口マンションの資産価値あがりますように。

>>216 匿名さん
サウスタワーが
それほど素晴らしいということではないですか。
プレシスも素晴らしいことを期待します！

サウスとコチラを比べるのはナンセンスですよね。
ただこの先何が起こるか解らない状況でリセールがあまり期待出来ない物件を買うにはある程度資金に余裕がほしいところです。一括で買えるくらいの資金があった上でローンを組めるなら買いかと。逆に資金に余裕がない人こそ駅前ブランドマンションを買うべきかなと思います。

4LDKの角部屋がいいな。

>>224 マンション検討中さん

全く逆の意見です。

>>220 マンション検討中さん

南口改札口は柏の葉公園口とかにして、できたら本当にうれしいですね。

プレシスも３分くらいでつくかな。

現実になるといいけど。

>>229 マンション掲示板さん

流山おおたかの森のこかげテラス口のIC専用改札口のような改札口作ってくださると、朝の通勤時、助かります。

>>231 匿名さん

そんな、たった数百人のために改札なんてできないよ。
そもそも駅の構内配置を見れば南側に改札作るスペースなんてない。
トイレを壊す？w

将来、南口改札できますように。

資料請求すると一部の間取りの価格を教えていただけるのでしょうか。
先行案内会はまだ先だと悠長に構えていてはダメなんですね。
動きの早い方はもう目当ての部屋が内定されていたりするんですか？

>>234 匿名さん

販売開始（４月下旬）までは、契約又は予約のお申し込み、申し込み順位の確保はできないと、公式のHPに書いてあります。

「3/20の16:.00なら説明会の空きがありますがどうですか？」と先週の土曜日に電話がありました。資料請求した人に案内している、とのことでした。都合が合わず行けませんが。

資料請求してますが、まだなにもきてません。

同じく2週間ほど前に資料請求しましたが、まだ何もアクションないですね。そろそろ届くのかな？

>>236 マンション検討中さん
すでに資料が届き、アンケートメールが来たので返信しましたがなんにも連絡ありません。。予算少なめに記載したからかしら…。。

239さんと同じく、アンケートの金額を少なめに書きました(・・;)
案内会の電話無いですね…

事前説明会に行けた人が販売開始までにローンの審査等を終わらして、販売開始と共に希望の部屋を買えるんでしょうね。もちろん最上階角部屋などは抽選になるんでしょうが。

>>201 マンション検討中さん

>>242 通りがかりさん
とても寂しい場所のように見えますね。
駅の周り以外は何もないと言うのは本当ですね。

>>243 マンションファンさん

でもまあ、このマンションが完成してエントランスや外廊下の灯りが点けば、この一帯は明るくなりますよ。心配いりません。

先日近くのホテルに宿泊しまして上から撮りました。
東側の空き地はなにか建つのですかね、、
気になります。

>>247 マンション検討中さん

あくまで個人的な予想ですが、この東側の土地は「沿道地区」に区分されているようなので、もしかしたら都市軸道路用の何かが建設されるのかも？間違っていたらごめんなさい。

Twitterで完成したマンションギャラリーの外観写真を掲載してる人がいますね。
検索すると出てきます。

>>248 マンション検討中さん

「沿道地区」は都市軸道路の沿道のエリアで、建物の位置やデザイン・色などに一定の制限がかかる区域です。
詳しくは下記の柏市HPを参考になさってください。


沿道系地域
https://www.city.kashiwa.lg.jp/toshikeikaku/shiseijoho/keikaku/machizu...