プレシス柏の葉キャンパスってどうですか？

>>1478 匿名さん
それめちゃくちゃわかります。
売れているせいか強気だし、色々と対応が悪いと思いました。特にMR訪問前、訪問後のメールなど一切なく不親切だと思いました。

それに比べ、ワザックやグランの営業担当の方はとても親切でした。

ただ物件としてはプレシスを気に入ってしまってます…

>>1479 マンション検討中さん
今どき入居者全員分用意してるほうが少ないでしょ
60%もあればいいほうでしよ

>>1482 マンション検討中さん
デベ・MRともに、この掲示板をチェックしてるでしょうから、早急に改善されるといいですね。

>>1481
千葉大の一部区画なんですね。Googleマップで見ると千葉大の建物は北側に集中しているのでラグビー校はプレシス側に出来るかもしれないですね。

>>1482 マンション検討中さん
それが企業ブランドの差なのかもね。

プレシスもグランも販売代理は同じ長谷工アーベストだった気が。もし本当なら売り主の一建設さんから厳重注意してもらうしかないですね。

ただ、マンション全体を見ると、ところどころ安く仕上げているのかなという箇所があり、特に防火に関するところが甘い印象があります。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/213237/

購入者の方は内覧会などでちゃんと見ておく必要がありそうですね。

>>1488 マンション検討中さん

同じ2階の部屋と比較しても坪単価が低いですね。想像ですが、低層階であることに加えて、部屋下がエントランス（冬に寒い）、エレベーター前（エレベーターの振動、住民が通りやすい）などがあるんじゃないでしょうか。

住んでみて問題ない、ということもあるんですが、住んでみなければわからないので、安いのではないかなと思います。。

>>1489 マンション検討中さん
プレシスもワザックもサウスマークも施工は長谷工ですが、何か違いがあるのでしょうか？

>>1488 マンション検討中さん
読んで字の如く、単純に客寄せのために一部屋だけあえて安く設定しているっていう理由が一番じゃないかな？もちろん階下がエントランス等、需要が出にくい部屋なのでっていう理由もあるかも知れませんが。

仕様は他の部屋と同じだと思うので希望者が殺到するかもしれませんね。すでに掲載されているってことは抽選が近々（もしくは終了してるなんて事も）だと思うので、検討されているのならすぐにでも問い合わせたほうが良いかと。

>>1486 マンション検討中さん
私が気にしすぎかもしれませんが、売ろうとする意欲があんまし感じられないです。
別にあなたが買わなくても他に買い手がいるから断ってもいいよ的な感じです。
きっと売れまくっているからですよね…

ワザックは売れ行きがそこそこなのか、かなり熱意のある営業でした。

こういう方から買いたかったですが、プレシスに決まりそうです…

>>1493 マンション検討中さん
MR見学希望者が多い物件と少ない物件では、一件ごとにかける時間も熱意も残念ながら変わってしまうのかもしれませんね...

どうせ買うなら気持ちよく買いたいですもんね。まだ申し込みされてないなら他も検討出来るのでは？

私もMRに行きましたが、特にそのような事は感じられず、物件自体をかなり気に入ったので、プレシスに決めようかと思っています。

担当者変えることはできると思いますが…言いづらいですよね

うちを担当してくださった方は
そんなことなかったですよ。
妙齢の女性でしたが丁寧に対応いただいています。書類などには必ず一筆の入った付箋など入れてくださいますし。
全員が全員ではないと思います。
嫌な気持ちになる人に当たった方は残念ですが…

>>1495 匿名さん
そうなんです。
変更したいところですがそんな勇気はなく最後まで同じ方になりそうです。

三井の営業の方が印象悪かったな…それこそ貴方が買わなくても他に居るしって態度。

>>1498 匿名さん

三井のマンションも検討されていたんですか？　管理費が高くて、こちらにするのでしょうか？

>>1493 マンション検討中さん

長谷工は、担当によって差が激しいです。。。

ただほんとに生理的に受け付けないとか無ければ、その営業と関わる機会は殆ど無いので、物件ありきでお決めになられるのがよろしいかとおもいます。

>>1502 匿名さん
生理的に受け付けないところまで行っていないので我慢します。

プレシスの営業の方がここの掲示板を見ているとなると変更した時点で私が書いていたのがバレるのでやめておきます…

ここの物件の話では無いけど、
マンションギャラリーに訪れて担当が若い人だと嬉しいみたいな事を言ってる某評論家がいますが、
真剣に検討して訪問してる私からしてみればベテランの人の方が嬉しいですよ。

>>1504 匿名さん
なぜ若い人が嬉しいんでしょう？
普通に考えたら、知識あるベテランのが嬉しいに決まってます。その評論家は論破するため、もしくは若い女性だと嬉しいという事でしょうか？

流山おおたかの森の駅周辺は最近、住所名が変更になりましたが(流山おおたかの森北とか)、柏の葉キャンパス駅周辺の住所って変わらないのでしょうか？十余二とか若柴よりは、柏の葉〇〇の方がイメージよいのですが…。駅から少し離れた公園や大学周辺が柏の葉1~6丁目ですね。

>>1504 匿名さん

ベテランだと物件の問題をうまく隠せてしまう人もいそうだから、自分に知識がある人は不用意なことをいう若い人のほうが嬉しいんじゃないかな。

>>1506 匿名さん

変わりますよ。区画整理事業がまだ終わってないので、変更していないみたいです。

>>1508 マンション検討中さん

どう変わるかは公表されてないでしょうか？プレシスの辺りは対象外ですかね。

>>1509 匿名さん

プレシスは仮換地です。換地処分後に住所は変わります。

住所変わるのは入居一年後でしたっけ？何に変わるんだろう

千葉県の新築マンション人気ランキングでプレシスは5位にランクインしていますね。

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/139583

柏の葉の区画整理が全部終わったら住所が変わるということなんですかね？
令和5年に本当に終わりますかね？作りかけの道がたくさんあるし立ち退き終わってないところもたくさんありますよね。

換地処分が公告されるのが令和5年の3月って聞いた気がするけど、どうなんでしょうね？

柏北部中央地区の区画整理が全部終わったらって事になると、一番街なんて10年くらい公告されるの待ってる状態ってことになりますよね？もしくは街区ごとに順次広告されるんですかね？

正確な情報を知りたいならMRか柏市役所に問い合わせたほうが確実ですね。

>>1512 匿名さん
健闘してますねー！

>>1515 マンション検討中さん
いいね

駐車場と駐輪場の抽選は同じタイミングでしょうか？
まだ安い駐車場って余ってますかね？

昨日契約して参りました。購入者の皆様宜しくお願い致します。

駐車場は、8900円と9900円のところ14台分が残っていましたが抽選ですし、販売時期を分けているいるので、其々の期で按分しているとの事。
残っていても何処も当たらない可能性もあるそうです。
自転車の申し込みを忘れたので、今日電話確認しようと思います。

＞＞1517匿名さん
駐車場の申込用紙の注意書欄に、
駐輪場の抽選は入居者説明会時に案内。
バイク置き場は別途先着順と書いてありました。

>>1518 マンコミュファンさん

あとどのくらい残っていましたか？3LDKは階数は選べる様子でしょうか。

＞＞1520eマンションさん
ごめんなさい。
契約だけに行きましたので、申し込み状況は見て来ませんでした。
後どのくらい残っているか聞いた処、
「50…40位です。」との事。
先々週ローンの事前申請と申し込みに行った時は、
中住居の中層階から上が残っていました。

>>1517 匿名さん
駐車場は毎月抽選があり、その月の月末までに申し込んだ方々の中から6割が当選するようになってます。

落選した方でも翌月に再度、抽選に参加することは可能となっております。

>>1518 マンコミュファンさん
残り14台なんですね。

私は6月に契約したので前々回の抽選となりますが当選しました。
その時は60台近く余っていたので、6月、7月で相当売れていますね。

7月中頃で110戸近く売れていたそうなので、残り50戸もなさそうですね。
順調で嬉しいです！

オリンピックも終わり、不動産の暴落が進むと言われていますが、いつ頃が買い時になりそうでしょうか？

>>1524 通りがかりさん

そんなのプロでもわからないのにここにいる素人がわかるはずがない。

買い時は人それぞれでしょ。自分で見極めるかマンマニさんにでもご相談ください。

柏の葉で新築買うなら今しかないでしょ。住宅ローン控除が13年なのも今年の11月末までの契約で、それ以降は未定です。

グランの掲示板で、バルコニーの排水溝が全戸に付いてない事が話題になっていますが、プレシスはどうなんでしょう。最近のマンションはそんな感じなんですかね？バルコニーでちょっとした家庭菜園をやりたかったので気になります。

住民板で記載している方がおりましたが、やはり残り40戸くらいのようです。月平均30戸くらいの売れ行きですね
このまま頑張ってほしいです

>>1524 通りがかりさん

それは誰もわからないかなぁ。相談者さんがオリンピック後に暴落すると考えるなら、まだ買い時ではないんじゃないかな。金利の上昇の可能性もあるし。

でも買うのためらうのもわかる。大きい買い物ですからね。

>>1524 通りがかりさん
私はオリンピック後に不動産価格は上昇すると思います。投資をやっているとみんな同じように考え、更にはその逆に相場はよく動きます。現にREITなどはコロナ暴落後右肩上がりで推移しており更なる不動産価格上昇を示唆しております。
上で書いておられる方もおりましたが住宅ローン控除13年、更には控除1%還付の税制改正まで迫っている中ですので結局買いたい時が買い時かと個人的には思います。

一番怖いのは金利だね。高いマンションを掴んで、金利が上がれば返済額が上がるから。住宅ローン控除といっても、固定資産税や都市計画税などを払ったら結構出ていっちゃうし。

>>1530 eマンションさん
買いたい時が買い時、本当にこれに尽きますね。例えば、柏の葉で三井の新築がでるのは5年以上先と言われていますが、これを待ってる間に家賃15万の賃貸で生活していたとして5年間で900万の支出、更に坪単価も金利も今より上がっていたら、もう手が出せない価格になっているかもしれないですからね。それなら今気に入った物件があるなら購入して柏の葉生活をすぐに満喫してほうが有意義かなって思いました。

正直、ここで相談するもんじゃないよ。ここは買うこと決めた人が書き込んでるんだからさ。他の記事を読んだりしたほうがいい。

必要ならば買えばいいし、待てるなら待ってもいいんじゃないの。柏の葉キャンパスだって、新築マンションはしばらくないかもしれないけど、三井の中古マンションが出てくるかもしれないし。ただ価格上がってるかもしれない（その逆もある）、修繕費の金額は上がってるだろうから、いろいろと考えて、自分で判断するしかないね。

ちょっと前に営業の人もみてるかな？みたいな話題もあったくらいですから、「買い時」の相談はあてにならない。

>>1518 マンコミュファンさん
>>1519 マンコミュファンさん
駐車場の空き状況と駐輪場の申し込み時期についてありがとうございます。
非常に助かりました。

かなり売れている影響か駐車場も残り少ないんですね。早めに申し込みたいと思います。

買い時やリセールの話になるとどの掲示板も必ず荒れますね

スカイグランドタワーやグランの掲示板みるとよくわかるよ

「買い時は買いたい時」でFA。

リセールや買い時は、誰も答えがあるわけじゃないから、人が多くなればなるほど荒れるんだよね。だから自分で決めた方がいいよ。

>>1523 匿名さん
残り50弱なら竣工前完売も現実味を帯びてきましたね。竣工一年後はラグビー校設立も控えてますし、楽しみですね！

>>1539 マンション検討中さん
その通り！！

ラグビー校が話題をかっさらってしまいましたが、流通経済大学付属柏中学校も2023年4月開校に向けて準備中のようです。

場所は柏インター近くなので駅からは少し遠いですが、柏の葉キャンパス駅西口からスクールバスも運行するようです。

https://www.ryukei.ed.jp/schoolguide/junior/documents/ryukeichugaku_8P...

＞＞1527マンション検討中さん
グランの間取り図を見てみました。
一軒おきに付いていますね。

プレシスは全く記載が無いので、大丈夫なのか心配になりました。

排水溝のないデメリットが何か、ちょっとわかってないのですが、どのようなものなんでしょうか。

隣人からの排水が流れてくる、家庭菜園などをすると迷惑がかかるからできないなどでしょうか。

>>1543 マンコミュファンさん

1527です。『排水溝』ではなく『排水口』でしたね。今どきの新築マンションはこの仕様も多いようなので別に無くても気にならないのかもですが、バルコニーを水掃除したい時とか、大雨の日とかちょっと困っちゃいそうですね。

>>1545 マンション検討中さん

詰まらせると、隣人の排水も抱えて大変ということですかね。もし排水口が全戸になければ、たくさんの家庭菜園などは避けたほうがいいかもしれませんね。

排水溝が２戸に一戸なのは今も昔も割と普通です。昔の結構高級なマンションでもそうだったりするし、タワマンでもそうだったりします。逆梁だと一戸に一つありますが、逆梁ははやらなくなってしまいました。自分のベランダに排水溝があると、隣の排水が来るのが嫌だという人もいれば、逆に自分のベランダに排水溝がないと、隣に迷惑をかけていないか心配で嫌だという人もいて悩ましい問題です。

>>1542 匿名さん
一流大来ましたね

>>1532 匿名さん
三井の新築がでるのは5年先って、セールストークでないですか？
売り出し中の街でほんとに5年も寝かす？
鉄は熱いうちに打てっていうよね？

>>1549 通りがかりさん

それはあるかも。ただ数年後のマンションの市場動向がわからないし、三井としては柏の葉キャンパスの商業開発も進めたいから、建てない可能性もあるかも。

どうせ三井は土地は持ってるんだから、住みやすさ重視してから、のちのちマンション高く売るんじゃないかな。2030年が都市計画の終盤だから価格上昇を見込んでるのかも。

土地価格は上がってるから、他の会社に高く売りつけて、その会社がマンションを建てる可能性はあるかも。

流山おおたかの森も、開発終盤でソライエグランを出してるわけですから。

>>1542 匿名さん
柏の葉キャンパスにどんどん学校が集まってきてますね！

>>1549 通りがかりさん
サウスマークタワーの営業が3、4年以内に分譲マンションを建てる予定はないと仰ってましたよ。

プレシス、ワザックの担当も言っているのでおそらく本当かと思います。

でも三井のマンションって、どこに建設するんだろ

>>1554 マンション検討中さん

132街区が怪しい気がします

https://www.pref.chiba.lg.jp/cs-kashiwa-k/nagareyama/documents/gaukuzu...

このネタループしすぎでは

>>1556 匿名さん

申し訳ないです。

>>1556 匿名さん
確かに定期的にこのネタ出てきますね。

商業施設はコイルの隣ができたら、ほか何ができるんですかね。プレシスの周辺も結構、空き地が広がってますけれど。

133街区（柏の葉シンボルサインのあるところ）に商業施設を建設中ですね。テラス席のあるカフェとブルワリー（ビール醸造所）ができるようです。

>>1560 マンション検討中さん
おしゃれそうな商業施設ができそうですね！
クラフトビールが呑めたりするんですかね？非常に楽しみです。

133街区周辺はこれから発展していきそうですね！

>>1561 匿名さん
RIO BREWINGっていうクラフトビール屋さんのようです。柏の葉には他にも144街区にビアブレインさんっていうクラフトビール屋さんもありますよ！

>>1562 マンション検討中さん
144街区にもクラフトビール屋さんがあるんですね。
これは来年住むのが楽しみです。

田舎育ちなのでこういったおしゃれなお店が近くにあるのは憧れです。

カフェもたくさんできて欲しいです。
Tサイトも行きましたが凄くおしゃれですね。

柏の葉におしゃれな酒屋さんが出来るといいな。足立区にあるかき沼酒店さんみたいな感じの。千葉は総乃寒菊や不動など、人気の酒蔵も沢山ありますからね。

>>1564 匿名さん

オフィス誘致が進めば、飲み屋も増えそうです。コロナが収まればいいのですが。

飲み屋は治安悪化にも繋がりますし、あまり増えてほしくないな。プレシスはバルコニーが居心地良さそうなので、酒屋でちょっと良い日本酒なんかを買って、おうち時間を楽しみたいです。

>>1566 匿名さん
飲み屋の増加＝治安の悪化と結びつけるのは安易すぎますし、飲み屋を経営されているかたに失礼じゃないですか？
あなたはバルコニーでお酒飲んでれば満足かもしれませんが、世の中には飲み屋の雰囲気が好きな人がたくさんいます。軽はずみな書き込みはおやめ下さい。

言いたいことは解りますが、そういう話は他所でやってもらえます？ここは検討版ですよ。雰囲気が悪くなる軽はずみな書き込みはおやめ下さい。

https://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

話の流れを変えてしまって申し訳ないのですが、現在プレシスとワザックで悩んでいます。皆様がプレシス柏の葉キャンパスを申し込んだ決め手は何だったでしょうか？参考にさせていただきたいです。

コメントありがとうございます！
やはり立地は魅力ですよね。確かにプレシスは駅までの歩道が広くて安心感がありました。ワザックも地図上だと少し離れるイメージがあったのですが、実際に歩くと駅からも近いですし悩みます。

キーワード検索が出来たのですね！
遡って読んでみます！ご教示ありがとうございます！

>>1569 マンション比較中さん

基本的に立地と街の雰囲気でした。徒歩1-2分でスーパーに行けますし、ららぽーとも3分くらいで着くはずです。柏の葉キャンパスからららぽーと側の道は結構綺麗に整備されていて、マンションまで歩くのがあまり苦にならなかったのも大きかったですね。駅徒歩7分ですが、距離は500メートルなので思ったより近く感じます。

それと共用部が少ないことでしょうか。正直、長く暮らす可能性があるので、色々な設備があると、管理費や修繕費がかさみます。後々の負担を考えると、ラウンジくらいがちょうどいいかなと思っています。

最後に、現状、柏の葉キャンパス駅近くのマンション供給が少ないので、価格帯と合わせると今買ったほうがいいかなと考えました。学区は柏の葉小学校になりますし。

ちょっと早く買ったほうがいいように煽ってしまいましたが、柏の葉キャンパスに住みたいかつ、中古マンションを待てるなら、ちょっと待つのも悪くないかもしれません。買い時は人それぞれです。

>>1566
駅前に魚民ができた時もそう言われてたような。治安悪化は大丈夫じゃないですかね。
ガールズバーとかじゃなければ。

>>1573 匿名さん

さすがにオフィス誘致したら、飲み屋なんて勝手にできるでしょ。住民だけじゃなくて就業人口もふやすわけだし。お金のやり取りが増えればトラブルも増えるけど、街としての発展ってそういうもんかなと思う

>>1572 契約中さん
駅から500m程度しか距離ないんですね。マンマニさんも仰ってましたが、確かに実際歩くと駅徒歩7分とは感じない距離感でした。やはり動線がシンプルなのと、道が整備されているからですかね。

>>1575 マンション検討中さん

基本的に徒歩1分80m換算なので、500mならばちょっと早めにつくんじゃないでしょうか。

TーSITEに初めて行ったのですが、蔦屋書店の陳列されている本は店内のソファなどで自由に読んで良いのですか？
試し読みはお一人3冊までと店内に表示されていたような気がします。
寛げるのは嬉しいのですが、いざ本を買うとき他人が沢山触ったのを購入するのは抵抗があります。

>>1577 匿名さん
そういう人はAmazonで買ってください。

>>1577 匿名さん

でも本屋ってそういうもんじゃない？　そんな読破する勢いじゃないだろうし。気になるなら、後ろの方にある本を取るといいよ。

流山おおたかの森のソライエグランで、プレシスの名前を出して荒らしている人がいるらしい。困るわ。

他の掲示板で、わざわざ関係ないマンション名を出す？　意味不明。