プレシス柏の葉キャンパスってどうですか？

柏の葉情報を発信されている、かしわのはのこさんのツイートによると、三井の次のステップとされる『企業誘致』は着実に進んでいるようですね。週間ダイヤモンド最新号にて特集されているようです。

>>1260 匿名さん
名だたる大企業が脱東京を計画していると思うので、見るのが楽しみ。

わがままかもしれないですけど、もう少し商業施設も増やしてほしいです……。バラエティーがある方が住む人として楽しいので。

もしかしたら企業・住民の誘致が済んだら、本格化するかもしれないですけどね。

>>1262 eマンションさん
分かります、パチンコ、競馬、ボートレース、競輪あたりですね。後ろの三項目は敷地が必要なので、実現までに時間かかりますが、パチンコはすぐ出店できるはずですよね。

>>1263 マンション検討中さん
それはだいぶ賑やかですね。私としては、賭け事系ではなく、同じ三井系列で言えばアウトレットパークみたいなものが誕生すると嬉しいです。

>>1264 マンション検討中さん
アウトレットパークは、どこも金太郎飴みたいな出店、品揃えで面白みも何もない。
おまけにアウトレット向けの商品をわざわざ作ってて、SGDsの精算に反しますよね。




賛成です。

>>1263 マンション検討中さん
私は柏の葉のイメージに合わないのでそう言った店は作らないで欲しいです。

柏の葉周辺に住んでいる方も必要としていない気がします。違ったら申し訳ないですが。

>>1266 マンション検討中さん
賛同が得られずショックで絶賛落ち込み中であります。
ちなみに、柏の葉のイメージ施設ってなんでしょうか？
ドンキとか格安の飲み屋？

公序良俗に反するなど社会的に批判を受けるおそれがある施設が区画整理事業予定区域（プレシスもこの区域です）に建つことは考えられませんね。柏市と三井が先導して都市計画していますので。もし建つとしたら16号沿い、もしくは16号より外側じゃないですかね。

釣りはスルーしましょう

バラエティとしては、ボーリングなどの複合施設ラウンドワンが一般的でしょうか。
個人的にはゴルフ練習場ですかね。
やっぱり、公園でクラブを素振りするだけでは感覚鈍ってきますので、球を打てる環境は欲しいですね。

>>1269 匿名さん
完全な釣りですね。連休だからやることなくてお暇な方だと思います。

プレシスとワザックと両方見学して迷っています。みなさん、プレシスのキッチンはどういう感じで使用されますか？お皿、炊飯器、レンジ、トースター、ポット、ゴミ箱…カップボードに全て置きたいけれど、難しそうで悩みます…

>>1271 匿名さん
その時点で釣られてますよ。
私もね。スルーしましょう。

>>1272 マンション検討中さん
私はキッチン棚に全て納まるよう食器は断捨離し、カップボードは付けずにゴミ箱とレンジだけ工夫して置く予定です。炊飯器は今のが壊れたらルクルーゼに変える予定ですが、週一回まとめて炊いて冷凍するので普段は納戸に収納しておくつもりです。

プレシスは修繕費が最終的に高くなるイメージあるんですが、ここって最終的にはどれくらいですか？

>>1272 マンション検討中さん
私もその2つを見学しました。キッチンについては、あまり広さなどに違いを感じなかったので、詳細な意見は言えませんが、基本的に必要以上の食器を整理し、簡単なテーブルを設置して炊飯器などの家電を置こうと思っています。

オプションはちょっと高いので、浮いたお金でスペースを増やす家具を安く購入したいですね。

>>1275 マンション検討中さん
部屋ごとに異なりますけど、最初6000円くらいで最終的に1万円超になったと思います。6000円は安いように思いますが、入居者は最初に30万円くらい修繕積立金を一括で納めるので、その分で抑えられているのかもしれません。

ただ修繕積立金はどこも足りなくなって上げ幅が増えたりするので、どうなるかわかりません（これはプレシスに限らないですが）。

修繕積立金があまり安すぎるのも考え物ですよ。初回の大規模修繕は賄えたとしても、２回目以降は資金不足になり、まとまった金額を世帯ごとに補填することになり得ます。10年後に住み替える等のリセールを考えずに長く住むつもりなら、共用施設が少ない割に総戸数も中規模程度あるプレシスは長期的なメンテナンス費用も含めて最適な選択かな？って個人的に思います。

都内のタワマンは修繕積立金不足で、その資金を負いたくない人々からリセールが出るという噂もあるくらいですからね。資金不足でのリセールは物件の価値を下げますから、1279さんの気持ちもよくわかります。

でも豪華な設備に心をくすぐられないかといえば、それは否定できないんですけどね。購入の際は、リスクの許容度を見極めていくしかないです。

一方で私が感じているプレシスのリスクは、目の前のDNP研究所が立ち退くことですかね（国内最大規模の研究所なので動く可能性は低いです）。保育園が周囲にあるので、工業地区とはいえあまり変なものは建設しないと思いますけど、もしあの土地が空いたら何ができるかはコントロールできないと思います。

都内のタワマンが建ってるところも、工業地区なのに綺麗に都市計画が進んでいるので、こちらもそうなってほしいと願うばかりです。

よっぽどのことが無い限り大日本印刷が撤退するとは考えにくいですが、万が一撤退したあとは、敷地面積が広いので大規模マンションか、都市軸道路沿いという地の利を活かしてコストコやIKEAなどの大型商業施設、 はたまた物流倉庫とかですかね。柏の葉らしく完全無人決済の出来るAmazonGoなんかが出来たら面白いですけどね。

『工業地域』という文字だけを見ると、公害を撒き散らす工場などが将来的に建つんじゃないかと懸念される方もおりますが、長期的な計画をみても、柏の葉の駅周辺にそのような建物が出来ることは考えにくいと思います。

>>1272 マンション検討中さん

住民板ですべき、とのお叱りがあるかもしれませんがこちらでレスをさせて戴きます。
私はDタイプなのですが、ゴミ箱はキッチン向かいの収納がとても広かったので、あそこにゴミ箱を収納してしまおうと思っています。
トースターはうちはいりません。オーブンとグリルで事足りるからです。
そうすればカップボードの広さでもさほど気にならないと思っています。
ゴミ箱は先ず隠したいですからね。
あくまでもうちの意見ですが、ご参考まで。

>>1282 検討板ユーザーさん
うちもトースターは置かないです。

ゴミ箱は隠せるようなら隠しますが、添付写真のような感じでも良いかなと思ってます。

これくらい大きい棚が置ければよかったんですが、厳しいのでもっとコンパクトな棚にする予定です。

1272です。住民版ではない中、詳しく教えて頂きありがとうございます。他の物件に比べてキッチン収納が少なそう、どうしよう！と悩んでいましたが、具体的にイメージできてとても助かりました。プレシスもワザックも売れ行きが好調のようなのであまり時間は無いですが、色々な条件を考えて、より我が家に合った選択が出来る様にしっかり考えてみます。

>>1282 検討板ユーザーさん
24時間ゴミ出し可能なので、コンパクトなゴミ箱があれば充分だと私も考えています。

ゴミ置き場が遠い＝デメリットではなく、運動不足が解消できるとポジティブに捉え、こまめに捨てに行くつもりです。

柏市は指定のゴミ袋を使用しないといけないので捨てる頻度が多いと多少コストがかかりますが、フレタスキッチンを清潔に保てるし一石二鳥かな、と考えています。

ウェルシアでゴミ袋安く売ってますしね

>>1275 マンション検討中さん
16年目以降は15,120円(67㎡)、15,880円(70㎡)ですね。
タワマンと比較するとだいぶ安いですね。

>>1287 契約者さん

タワマンってどれくらいになるのでしょうか？

>>1281 匿名さん
高い建物ができると、日差しが入らなくなるのが嫌ですね…

>>1288 検討板ユーザーさん
都内タワマン築10年で平均3万弱くらいでしょうか。管理費と駐車場を合わせて計5?6万ってとこでしょうね

>>1290 匿名さん
それに比べると板マンは安くて良いですね。
プレシスも駐車場の価格にもよりますが、3万から4万円くらいですね

残り50戸くらいでしょうか？
年内完売も有り得ますね。

>>1293 匿名さん
前に見に行ったときは契約スピードは鈍化してましたね。やはり階数が上がると値段も上がりますから。

>>1294 マンション検討中さん
鈍化してたということですが、どれくらいの契約数でしたか？

契約数がどれくらいか気になるので教えてください！

6月末から何度か訪問していますが営業の方が言うには順調に売れているようですよ。
最新の価格表は見ていないのでどれくらい分譲済みかわかりませんが、100戸は軽く超えていた気がします。

柏の葉＝三井・駅近・タワマンというイメージの中、プレシスさんはかなり検討していると思います。雨の日だろうが猛暑だろうが、おっ母さんまで徒歩数分で行けるのは正直羨ましいです。

>>1297 ご近所さん
今は週2回買い物行くのですが毎回車で行くのが非常に面倒です。
これからは歩いて買い物に行けるので非常に便利です。
ドラッグストアも頻繁に行くので近いのはありがたいです。

>>1296 検討中さん
7月に行った際、2LDKの部屋、1-3階の売れ行きが旺盛で全部埋まってましたね。一方で4階以上の3LDKの販売は1-3階と比較すると、確かに動きが緩やかになっていたように思います。契約数は100近くあったかもしれません。

こちらは長期優良住宅に該当しますか？

>>1300 マンション検討中さん
住宅性能評価書は交付されますが、長期優良住宅には該当しなかった気がします。確実では無いので、直接デベロッパーにお問い合わせください。

マンション検討中、もしくは契約者さんで、流山おおたかの森も検討されてましたか？　ちょっと悩んでいるので意見をお伺いしたいです。

個人的に、流山おおたかの森は商業施設が大きく発展している一方で、柏の葉キャンパスが商業・自然などをうまく取り入れているなと感じています。

商業施設であれ、自然であれ、住んでなれてしまえば、どっちも良い場所だと思いますが。

人が多いのが苦手、買い物は通販が多い、という理由で柏の葉にしました。まぁ元々柏の葉に住んでいたというのが一番の理由なんですが。

>>1302 マンション検討中さん
検討しました、その時にこれを参考にしましたよ！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/532418/res/501-1000/

その他
https://atsuimori.com/sumai/develop/vs/

>>1302 マンション検討中さん
商業施設の充実度なら『流山おおたかの森』に軍配が上がりますが、そもそも利便性を求めるなら都内で良くない？となり、都心には無い魅力をもつ『柏の葉キャンパス』に住むことにしました。

一例として
①計画的な都市景観 ②町並みが綺麗 ③自然の豊かさ ④日本版シリコンバレーを彷彿させるイノベーションシティとしての将来性 ⑤災害に強い台地 ⑥パチンコ屋、風俗などの施設が無く、治安が良い

といったところでしょうか。他にも沢山ありますが、長くなるので割愛します。

うちは子供がいるなら絶対柏の葉だと思いました
おおたかに住んでいる知り合いは小学校9クラス(柏の葉小も6クラスですが)、小児科など？予約が取りづらい、公園は人だらけ、と言っていました

個人的にはマンションが乱立していて駅前の統一感がないことが気になりました

皆さん、回答いただき、ありがとうございます。子育て世代は柏の葉キャンパスがよさそうですね。流山おおたかの森は急激に増えてる印象ですから、そこの調整が入ってるんですね。

みなさんすでにお気づきかと思いますが、おおたかの森で現状生じている、子育て世代の多さに対する懸念は、いずれ柏の葉でも顕在化してくると思います。
そして、また第二、第三のニュータウンが脚光を浴び、問題へと直面を繰り返す。

流山おおたかの森は子供の増加に伴い小学校を次々と新設しています。（良いか悪いかは別ですが）
柏の葉小学校は増設で対応していますが、いずれは足らなくなるかと。柏市は小学校新設にも消極的なので今後溢れた児童はどうなるかと不安点はありますよ。

しばらく新しいマンションの計画は無いと聞いているので、おおたかの森ほど急激に子供が増えることは無いかな？と思っているのですが、甘い考えなのかな…これからは戸建てが増えてくるんですかね。

>>1311 マンション検討中さん
今回のタワマン含むマンションラッシュで、小学校は飽和状態になりませんか。
越境して通学とか小学生でありえますか。

学校の話に関してはあくまで予測でしかないので、ここで聞くより柏市役所に問い合わせたほうが有益な情報が得れそうですね。

柏の葉小が人気で通わせたい親御さんが多いので、新設ではなく増築で対応しているという話を聞きました。

来春以降には少なくともサウスマーク364戸、プレシス161戸、ワザップ85戸、計610世帯が柏の葉にやってくるんですね。

その中から小学生のお子様がどのくらい増えるのかは解りませんが、柏の葉小校長のインタビューによると、生徒数は1,500から1,600人程度まで増えると予測しておられ、受け入れについての心配は当面ありません。との事です。

https://chiba.itot.jp/kashiwanoha/interview/interview16

>>1315 匿名さん
ありがとうございます、小学校のキャパはありそうですね。ちなみに柏の葉小のレベルは高いですか。
問題は日能研やSAPIXといった塾に行かせたいのですが、大丈夫でしょうか。

人がいないと栄えないし、人が多いと問題も増える。街づくりも大変ですね。そういう意味で、オフィスの誘致、病院の産業化などは結構賢い路線なんですね。

このスレッドの星印の点数がどんどん下がってきてるのは何ででしょう。
以前は4.8とかまでいってましたよね。

今、おおたかの森で検討されるならソライエグランだと思いますが、その場合はおおたかの森小学校ではなくおおぐろの森小学校なので、子供の数も多くないですよ。1クラスの学年もあったはず。
SAPIXといった柏にある塾に通いたい場合は、おおたかの森が便利かもですね。

>>1316 匿名さん
公立なので学力差はないと思います。

日能研やSAPIXは、柏駅が最寄りになるので送迎が大変です。プレシスから柏の葉公園通りを真っ直ぐ南下すると柏駅西口に着きます。プレシスからだと16号を使わずに行けるのは便利です。

電車なら、TXで流山おおたかの森まで行き、東武アーバンパークラインに乗り換えて2駅（約20分）です。

ただ、お子様の学力を一番に考えるのでしたら、都内に住んだほうが楽ですね。茗荷谷駅周辺なんかは、筑波大学附属小なども近くてお薦めのエリアですよ。

柏の葉は、中受するご家庭が多いのでしょうか？

>>1317 マンション検討中さん
街を整備して人だけ増やしても将来性ないですからね。柏ビレジ等の過去の問題点などを踏まえた街づくりをしているのでしょう。

また、柏の葉の衰退＝三井の力不足と捉えられていまいますから、街づくりに対しての本気度が違うと思います。

>>1318 匿名さん
サウスマークも4.1に下がってますね。評価方法が変わったんですかね？

たしかにどのマンションも点数が下がった気がします。採点方法が変わったようですね。

>>1322 マンション検討中さん
これですね。
https://www.mitsuifudosan.co.jp/machidukuri/sp/kashiwanoha/

>>1311
戸建てはかなり小出しです。おおたかのように短い期間で人が増えないように調整しているのかな？と思っています。
今後は建デポ周辺、おっ母さん周辺、こんぶくろ周辺に出るらしいですがかなりエグい値段みたいです。

>>1320 匿名さん
柏の葉の子供が柏駅の塾へ行く場合、送り迎えするのが主流なのでしょうか？
柏の葉からではないですが、私の時(20年以上前)は一人で電車で通っておりました。
ここなら、習い事なども送り迎え不用だし、車もいらないかなーと考えていたのですが。

>>1327 匿名さん
って事は、プレシス周辺の空いてる土地は戸建てになるんですかね？背の高い建物よりはマシですが、カフェとか出来て欲しかったなー

>>1328 評判気になるさん
気にならないのなら良いのでは？その辺りは各家庭によりけりかと。柏の葉なら安心ですが、柏駅はゴチャゴチャしていて小学生に一人で行かせるのは少し不安です（私は）。ちなみにつくばエクスプレスは「まもレール」サービス対象外です。

>>1329 マンション検討中さん
何が建てられるかは、まだこれから決まるんじゃないでしょうか。土地の値段が上がっているなら、住宅利用が消極的になる可能性もあるでしょうから。

柏の葉キャンパスの開発計画をみると、ららぽーと沿いの道は賑やかな沿道市街地を目指すような記述もありましたよ。

>>1329 マンション検討中さん
プレシスのMRは販売終了後に賃貸アパートになるようです。

割と積極的に動く人が多そうなので、マンションの資産価値は維持されそうな感じですね。ただ管理組合を運営しているのも人なので、丁寧な対応を心がけていきたいです。気が早いですが。

>>1329
すみません。おっ母さん周辺というのは間違えました。もう少し先のこども園のあたりです。

>>1331 マンション検討中さん
>>1332 匿名さん
貴重な情報ありがとうございます！

賑やかな沿道市街地、字面だけでも素敵な計画になりそうでワクワクしますね！

MR跡地は賃貸アパートになるとの事ですが、駐車場を挟んで離隔もあるし、そこまで気にならなそうです！

ただ一点、公式サイトのCGだと共用廊下側の手摺形状が解り辛いのですが、スカスカの柵なんですかね？

もしそうなら、仮に賃貸アパートのバルコニーがプレシス側にあると、女性の方は短いスカート時とか少し気になってしまいそうですね。

>>1333 マンション検討中さん
同感です。ここは資産価値を維持するために積極的に協力される方が多いイメージです。

>>1302 マンション検討中さん

柏の葉に数年住み、マンションを購入することを決めたので参考になるかは分かりませんが、
柏の葉公園、ティーサイトの周りの自然の落ち着いた雰囲気が大好きです。

また、ティーサイトは数年前はオシャレですがさびれており今後を心配するような雰囲気でした。（今よりターゲットが大人メイン向けだったと思います。）
そんな中、テナントを入れ替え、キッズスペースを作り、ペットコーナーを作りそれぞれのターゲット毎に空間を分けることで、今は平日でも活気を感じる場所になりました。
このような変遷を見ていると三井が、うまくいかなければその都度プランを練り直し新しく街づくりをしている本気度を感じています。
柏の葉、とても素敵ですよ。

>>1337 eマンションさん
三井のおかげというより、ツタヤのおかげなんですかね。

>>1313 マンション検討中さん
流山市のような6年先の児童数見込みを柏市でもホームページに掲示してほしいです。

>>1336 マンション検討中さん
それは何を根拠に？

保育園の空き状況は確認出来るようです。

https://www.city.kashiwa.lg.jp/hoikuunei/haguhagu/hokatsu/joho/akijoky...

いずれにせよ、購入を考えているのなら早めに動いたほうが良さそうですね。

8/11(水)から8/20(金)までMRは夏季休業のようです。売れてるのか、随分余裕あるなぁ。

>>1341 匿名さん
正直うちは保育園は関係ないので…今１歳の子が柏の葉小学校にいくころクラス数がどうなっていると予想されているのかが知りたい…

>>1342
まぁ、ちゃんとした企業なら休むんじゃないですかね。働き詰めも大変でしょうし。

>>1342 マンション検討中さん
プレシス幕張本郷は5日間の夏季休暇に対し、ここは10日間の夏季休暇。
売れているとこんなに休めるんだ。

売れまくってるグランも当然お盆はお休み

ちなみにワザックはお盆期間も休まず営業します

それにしても、柏の葉キャンパス、流山おおたかの森、海浜幕張、と千葉の勢いすごいですね。

都内は地域No.1マンションかつメジャーセブンじゃないと、話題性はそこまで無いですもん。

これから発展していく街は活気があって楽しいですね！

>>1347 検討板ユーザーさん

正直コロナとリモートによって、これからは都心近郊の郊外がメインストリームになると感じています。

>>1346 匿名さん
幕張本郷は９月竣工ですし、ワザックは別会社ですから、休みのとり方が違うんじゃないですか。

プレシスとワザック両方MR行きましたが、どちらも調子良いみたいですよ！ マンションがどうのとかではなく、柏の葉自体が人気ですね！

ここも残すところ40戸くらいしょうか？
目指せ竣工前完売！

そんなに売れてるんですか？

まぁさすがにワザックよりは売れるよね。あっちは立地がイマイチなので。

>>1354 マンコミュファンさん
それは、人によるのでは？
ワザックは国道沿いなので、そこが利点と考えている人も居るかと思います。
私はプレシスの雰囲気が好きですが。

>>1353 匿名さん
前の投稿で、販売スピードが鈍化しているという話もあったので、わかりませんね。ただ約160戸の中で100戸近くは売れているようです。購入を検討されている場合、MRで確認された方がしっかりとした情報を得られると思いますよ。

駅前のムクドリ被害ってそんなに酷いんですかね。

>>1356 マンション検討中さん
ちょっと古い情報となりますが6月末時点では96戸売れてました。あと商談中が7戸でした。

この1ヶ月間で15戸ほど売れていれば、残り50戸ほどですね。

次の分譲マンション建設予定が出てこないですからね。プレシスもワザックもそんなに苦労せずに売れちゃうと思います。

もし新しい分譲マンションの計画がでても、次は何年後になるか解らないし、駅距離が徒歩7分以上の立地になりそう。