プレシス柏の葉キャンパスってどうですか？

ここは場所が良いですよね！
坪単価いくら位になりますかね？
柏の葉サウスマークタワーやワザックと比べれるので良いですね。

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スーパーとドラッグストアが隣接してるのが良いですね。
駅前のマンション群と比べると距離はありますが、
線路から離れてるので電車音が全く気にならない落ち着いた環境とも言えます。
ただし北のT-SITEエリアから離れてしまいますね。
代わりに南のマミーマートには行きやすいですが。

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確かに駅前ではないものの、ドラッグストアやスーパーが隣接しているので
普段買い物をすることの多い女性目線からすると便利なのかなと思えます。

駅までの距離は多少ありますが７分くらいなら全然歩ける距離です。

お子さんがいる世帯にっとっては小中学校の情報も気になるところですが、通学指定校についてはどうでしょうか？

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>>3 匿名さん
柏の葉小・中学になりますね。魅力ある物件ですよね。個人的には専用庭、専用駐車場のある１階が気になります。

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先日散歩がてら現地まで行きましたが、やはり今販売中のサウスマークタワーやリビオと比べると駅から離れる印象でした。それでも徒歩７分は魅力的ですね。価格は多少低くなるのかな？いつ頃わかるのでしょう？

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駅までそこそこ近く、スーパーと24時間営業のドラッグストアが入る商業施設が隣接する環境は魅力的だと感じます。
間取りは一部しか公開されていませんが、dinksからファミリータイプまで対応しているようですね。
竣工時期は2022年3月中旬（予定）だそうですが、販売時期はいつになるのでしょう。

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私も、設備が良ければ此方が良いなと思っています。
普通の板状マンションですが、全戸南東向きなのは嬉しいです。
モデルルーム事前案内会は、３月下旬からのようです。

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予定価格出ました。
75平米の最も広い角部屋の最上階4800万台。
中部屋の低層階とか坪170万かな？

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悪くはないのだろうけど、角部屋4LDKにするならもう少し広くして欲しかったかな。あるいはゆったり3LDKにするか。価格のリーズナブルさは仕様にもよりますね。ホームページ上では詳細まだないようです。三井ブランドに拘らないのならいいかも？

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>>9 マンション検討中さん
同感です。個人的には１階に外に面した角部屋があれば良かったとも思っています。
ディスポーザー(ほかプレシス物件より)やほぼ共用施設なしのスリムなコンセプトは良いと思いますが、価格により検討しようと思います。三井さん売出し中のタワマンで70平米前半(低層階)が4500万以下でしたが、大きくは変わらないような気もします。

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駅徒歩7分で三井パークと同価格帯なら微妙ですね。

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この価格帯で売り出すなら三井ブランドのほうがいいですね。

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どうしましょう。
とても前向きに考えていたのですけれども。

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駅前三井パーク系列の中古が坪単価190万円前後で売り出されていますが、それらと比べると設備、駅からの距離等考えても割高でコスパ悪い気がします。

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郊外の新築はどこも割高。
建築費だけで坪120万はかかると言われてて相場の安い郊外ほど高値掴みになりやすい。
リセール気にされる方はゲートタワー中古1択。

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本物件は、工業地域、法22条区域（環境を悪化させるおそれがある工場や危険物の貯蔵、処理の量が多い施設の建設が認められている）とのことですが、将来的に近隣にそのような工場が建つ可能性があるっていう認識で良いのでしょうか？

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地図を見ての通りすでに目の前に大きな工場と研究施設？があります。

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>>16 マンション検討中さん

その辺りはまだ更地もあるので、今後何が建つか不安材料ではありますよね。

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まずお値段が目にとまりました。無理のない計画ができそうな価格だと思いました。

つぎにフレタスキッチンという言葉が気になりました。間取り図を見ても他のマンションと異なる点は？なのですが。単にオープンキッチンのオリジナルの呼び名なのかもしれません。

あとは徒歩10分以内、特に徒歩3分にはららぽーと、徒歩2分には食品館あり、徒歩10分以内にほとんど必要な生活利便施設が揃っている点でも暮らしやすそうな印象を受けました。

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プレシスって間取りが狭めな代わりに手の届きやすい値段というイメージがあったのですが、こちらは充分広い分だけ値段の割安感はないですね。TX沿線だとごく普通という印象。工業地域ということを考え合わせるとちょい割高？かも。

プレシス幕張本郷が初めての「一建設＆長谷工」の組み合わせでしたが、こちらはその第2弾。一建設も普通のデベロッパーになっちゃった、ということかもしれません。

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割高ですよね…
流山おおたかの森ソライエグランの売れ行き等から価格を設定してる感じに見えますね。
設備の充実さではかなり違うと思いますがこの価格で売れると踏んだのでしょうか。

この物件に関しては個人的にはプレシスのコンセプトとは少し違うように感じてしまいました。

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あちらとは駅が違うので、
最も近い現在販売中のリビオ柏の葉キャンパスを意識してるのかと思います。

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でも普通にいいマンションだとは思うが

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設備が気になります。

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駅から近くていいと思ったのですが、やはり少し割高なんですか。
ただ、将来的に売るかもしれないリスクを考えて、駅から近いのはよさそうです。
設備、他の方の口コミからあまりハイクオリティのものがつかなさそうな感じですが、どうですかね・・・？

私もいいマンションと思います。
ウエルシア近いのでポイ活します！

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>>26 匿名さん
近隣住民ですが、
スーパー(おっかさん)まで
駅から近いと言う感覚はないですね。
ホントに徒歩7分でしょうか？

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このような徒歩所要時間は信号や踏切の待ち時間は含まれませんので、
感覚の話で言うとその分多く感じるのかもしれません。

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信号は実質待ち時間ないのでは
交差点だからどちらか青の方を渡ればいいだけですし

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信号に関係なく80ｍ1分で計算されてると思いますよ。

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中心価格帯は4200万円台と書いてありますが、、、67m2もあるみたいですね。
もしそうだとしたら平均単価200万は超えるのかな。

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プレシスもネガキャンされるくらい有名になったのですな、、、シンミリ

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>>31 マンション検討中さん
意外と強気な値段設定ですよね。
こちらと比較検討するワザックさんの値段設定が気になります。

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>>31 マンション検討中さん

強気過ぎませんかね。
徒歩4分の建設中のタワマン
サウスマークが買えそう。

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>>36 マンション検討中さん

建材も高騰してるし、あまり安いと、逆に欠陥なんじゃないかと、疑ってしまいます。

確かに、サウスマークと比べちゃいますよね。

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ららぽーと柏の葉、千葉県立柏の葉公園が近いのがいいです。
運動するので近くに走れる施設があるのはありがたいですね。
マンション周辺の環境が充実しているところが魅力。
郵便局が近いのもいい。
今は自宅近くに金融機関がなくて本当に不便。

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将来の資産価値を気にするなら徒歩5分圏内なんでしょうが住居としては良いと思っています。
ただパークシティ系が新築、中古共にこの街のシンボルタワーとして駅近に幾つも建っているのでそっちも欲しくなるんですよね。

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割と購入に前向きなのに情報が出て無さすぎて他のマンションと比較検討しようにも難しい…
もしやそれが狙い？

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>>40 マンション検討中さん
ここのマンション前の裏道？は人も車も往来が少なそうですよね。
1階の住戸は住心地が良さそうです。

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>>40 マンション検討中さん

南東向き（ベランダ側）の道路ですよね。
確かに数年後に高い建物が建ったら残念ですね。

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>>40
電柱が等間隔で並んでますが地中化しないんですかね？
駅徒歩7分、目の前が工場っていう条件で坪単価200超えてくるならさすがに厳しいですね。リセールバリュー気にするなら残債割れは怖いでしょうし。

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>>46 マンション検討中さん
有益な情報ありがとうございます！
電柱がこのままなら1階の専用庭の魅力が半減しますね。
勿体ないです。

こちら側の道路にも工場のゲートはあるようですが、
交通量は少なそうですね。
反面、子どもたちの遊び場と化す可能性もあり、
違う意味での騒音に悩まされそうですが笑

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地図で見ると駅、すぐ近くに見えたんですけど、7分かかるんですね、それでも近いほうだと思うけど。お値段的には、それでもお得感あるなと思います。
間取りもシンプルで広さも収納も十分な感じ、廊下側の部屋もアウトフレームだったら文句なしだったんじゃないかと思います。ラウンジもエントランスも余裕があって、シンボルツリーがいい感じだと思いました。

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>>45 マンション検討中さん

200万越えるようならおおたかの森駅徒歩2分のソライエグランの方が資産価値あるような

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設備がまだ発表されてないからまだ何とも言えませんね。
共用施設がラウンジのみ、ディスポーザーなし、食洗機なし、直床、駅徒歩7分、目の前が工場っていう条件なら坪180以下じゃないと正直厳しいかなっていう感想です。

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