プレシス柏の葉キャンパスについての情報を希望しています。
所在地：千葉県柏市中十余二柏北部中央地区182街区9画地（地番）
交通：つくばエクスプレス線「柏の葉キャンパス」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.68平米～75.04平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
プレシス柏の葉キャンパス(QOL爆上がりの街)【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/16975/
[スレ作成日時]2020-12-07 12:25:52
最多価格帯とはなんでしょうか。75㎡が4200万台ならいいですが、一番多いのは67㎡なのでこれが4200万台なのかな?？割高とか何で判断すべきか、いずれせよ後々わかることですが気になります。
67㎡３LDK＝3480万：＠171万円
59.68㎡2LDK＝2980万：＠165万円
物件概要によると、２LDK2900万台から、３LDK3400万台からと掲載されてますが、
上記二つは広告住戸用の価格だろうなぁと思います。
67㎡が仮に42８0万円だとしたら＠210.5万円となり、
これは割高に感じてしまいますので、三井の中古にします。
仮に、70.56㎡３LDK＝4280万：＠200.5万円
75.04㎡３LDK＝4280万：@188.5万円の計算になります。
ここの販売開始は4月なんでね。
価格も強気そうだから駅近のサウスマークタワーの方が良さそうですかね？
4月まで待っていたらサウスマークタワーは売切れそうですよね。
悩ましいです。まあ、それが狙いなんでしょうが。
私はワザックさんはお風呂が狭すぎるので検討から外しました。
サウスマークタワーを検討中の方は今すぐにでも動いた方が良いかと。
人気の南向きはほぼ残っていないようです。急いだ方が良いです。
>>65 マンション検討中さん
ワザック私も行きました。デザイン性に力を入れているのを感じましたし、二重床なところは魅力でしたが検討外しました。
サウスタワー、予算合えば心から購入したかったです…
>>67 名無しさん
ワザックはサウスマークタワーより結構お安かったですか？
リビオはサウスマークとあんまり変わらない強気な価格設定だったので他のマンションの価格設定が気になります。
サウスマークタワーは南以外でも眺望が良い部屋がまだありましたので、そこと合わせて検討したいです。
どんどん売れてるみたいなので、将来的な資産価値含めて、どうするのか？
はやめに決めたいと思います。
>>69 マンション検討中さん
将来的な資産価値の面では断然サウスマークだと思います。駅近であることや設備面ではこちらより上になること間違いないでしょうし何より柏の葉キャンパスで三井は強いです。なくなるの時間の問題ですよね。見学予約取れないとか追い込みに入ってるようで…。私はサウスマークタワー断念しましたが(希望部屋完売の為)プレシスの価格が見合わないようなら他エリアも検討するつもりです。
>>70 マンション検討中さん
確かに資産価値はサウスマークですよね。
私は柏の葉という場所に惚れてしまったので、いろいろと折り合いをつけて柏の葉で探そうと思います。どのマンションもけして悪いわけではないので余計に難しいです。
いいタイミングで良いマンションと出会えれば良いのですが‥難しいです。
>>71 柏の葉に住みたいさん
横から失礼します。
私も柏の葉に惚れ込んでいまして...笑
リビオ、ワザック、サウスマークタワー、プレシスと検討していますがサウスマークタワーがなかなか良くて...
プレシス待ちでもそのころにはサウスマークタワーは完売しているだろう、みたいな感じで悩み中です汗
私も柏の葉が好きです。
サウスマークタワーは今１ヶ月で30-40戸売れてしまいます。
今週末時点で残り100戸ぐらいだそうです。2LDKは既に完売ですね。
南も2階しか残っていないです。
やっぱり人気ですね。
眺めている間にも良い部屋が無くなる。
優柔不断を自戒してます。
ソライエグランも値上げの噂が出てます。
プレシスを待つべきか、サウスマークタワーを先に検討するか、悩ましいところですね…
サウスマークマークタワーなくなってあちらにすればよかった、ということがないよう、早いうちにモデルルームいってみます。
その上で決めたいと思います。
>>74 マンション検討中さん
蒸発するように一瞬で５００戸近く売れていたので、確かに後期は値上げしそうですね。抽選になりそうな気もします。
おおたかの森は立地上タワー建てられ無いので仕方ないですが、柏の葉キャンパスに住むと考えるとどうしても駅前のタワー群にも目が行きますね。
サウスマーク人気ですね。
ゲートタワーもクオリティが非常に高く人気なので中古の価格によっては比較検討したいです。
ここは新築とはいえもう少し価格押さえて欲しいです。
買った瞬間中古になり、同じ中古なら資産価値では三井のタワーに負ける訳なので。
サウスマークタワーは三井の街だけあって本気度が感じられますもんね。
プレシスも含め、10年後に中古として自分が買いたい物件かっていうことを念頭において検討しようと思います。
資産価値でいえばマンション管理も重要ですよね。
管理会社に頼らず、大規模修繕の計画も含めてきちんと住民たちでキャッシュフローを把握出来ているようなマンションを目指さないと、ネームバリューが幾ら良くても10年、20年後には管理会社に言いくるめられて無駄な工事を見積もられ、修繕費も足りずにボロボロなマンションになってしまいますので。
プレシスのスレなのに皆答えが出てませんか?w
柏の葉キャンパスの最良は三井のパークシティ。
その中でも嵐が出ているCMで使われているゲートタワーかサウスマークを早めに押さえる。
言い方キツいですがワザックもここも三井の物件には確実に劣ります。
千葉県柏市豊四季台１-798-1 |
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3400万円台～7900万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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61.98m2～84.94m2 |
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総戸数 389戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
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3800万円台～5400万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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59.4m2～68.78m2 |
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総戸数 64戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
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2900万円台～4900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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58.7m2～71.12m2 |
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総戸数 173戸 |
茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘１-2-8 |
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2900万円台～5200万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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63.8m2～80.4m2 |
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総戸数 138戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
千葉県千葉市中央区祐光１-1013 |
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3900万円台～6900万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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64.11m2～86.48m2 |
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総戸数 85戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
千葉県市原市八幡字八幡下1049-1ほか |
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2958万円～3878万円（うちモデルルーム価格3198万円） |
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2LDK～4LDK |
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60.41m2～78.59m2 |
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総戸数 219戸 |
千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか |
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5,000万円～7,140万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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46.01m²～63.20m² |
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総戸数 42戸 |
千葉県船橋市飯山満町３-1520-3の一部ほか |
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2700万円台～4500万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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62.92m2～77.25m2 |
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総戸数 247戸 |
千葉県船橋市前原西４丁目 |
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3900万円台～5800万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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58.65m2～72.47m2 |
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総戸数 209戸 |
千葉県習志野市実籾１-1045-2 |
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3400万円台～4700万円台（内モデルルーム使用住戸：予定価格帯4100万円台～4300万円台）（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.97m2～78.95m2 |
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総戸数 96戸 |
