東豊中クラスヒルズってどうですか？

＞東豊中保育所、待機児童多かったような？

が～ん。。。。

それじゃ、こちらに引っ越す意味ないかも。。。
ここ以外の保育園って、近くは南丘保育園しかないんでしょうか？
そこも一杯なら、本気でまずいです。

市役所に聞いてみようかな。。。。

公立保育所じゃなくても良ければ、桃山台駅のすぐ近所に「千里桃山保育園」というのがあります。
マンションの一角なので、あまり伸び伸びという感じではないですが、２ケ国語保育（英語）を取り入れたり、園外保育として色々なプログラムあります。
一番の魅力は、自宅まで送迎もあり（別料金ですが）なので、うちは時々親のリフレッシュのために一時保育を頼んでました。

無認可ならともかく、きちんとした園庭のある認可保育園に子供を預けたいのでしたら
待機児童のない市町村に住んだ方がいいですよ。
保育園はどこも市が管理してるので、
なにはともあれ、まずは市役所に相談ですね。

待機児童マップ

ttp://www.jil.go.jp/kisya/kkinjkatei/20011227_01_kj/20011227_01_kj_27.html

ここで待機児童のいない市町村を探せます。

旭丘も、近いかな。
同条件なら、申し込み順なので、豊中市民なら、すぐに入所願出すこと。
まぁ、一年ぐらい他の保育所に行って、転所するのもよくあることです。新規入所より、優先なので。
この場合、認可園でないとダメ。

あの………
幼稚園、保育所ってどうよ？とか契約者の板をつくったら？

今は働くお母さんが多いので待機児童がいない市町村も
少ないでしょうね
少子化で幼稚園も児童の獲得が大変なのか
延長保育をしている幼稚園も多いですが
幼稚園は長期の休みがあるのでその時期をどうクリアーするか
ですね

隣の池田市は待機児童0ですけどね。

早くも値引きの話しが出ていると聞きましたが、同じような話しをされた方いらっしゃいますか？

↑　
そんなことまだあり得るわけないやろ。

↑
と、反論。
確かに私もまだ早いだろって感じです。

でも値引きの話が本当ならよっっっっっぽど、売れてないんだろね。
当然だけど、これで売れなければ(売れないでしょうが)ますます値引きが期待できますよね。

795,796,797,798さん、情報有難うございます！

市区町村別の待機児童マップ、最新情報欲しいですね。厚労省、H21年度版、都道府県別どまりじゃなくって、その先も作ってくれないかな。。。。リーマンショック以降、多分状況は激変してるので。

他市からの転入となるので、しばらくは待機で認可外もやむおえませんね、きっと。
市役所あたってみます。

>早くも値引きの話しが出ていると聞きましたが、同じような話しをされた方いらっしゃいますか？

3LDK、2300万円台の目玉物件を急きょ放出して集客を図ってましたから、値引きの話も出ているかもしれませんね。

業界事情に詳しくないんですが、デベさんは例えば3月の決算期に合わせて大幅に値引きやオプション優遇などキャンペーンをやって、売上げアップを図る事ってあるんでしょうか？

車とかだと決算期前に買うのがいいとか聞きます（確かに2月の決算キャンペーンで大幅に値引きとオプション付けてくれました。）けど、家はどうなんでしょう。。。

企業によって時期はちがえどあるみたいですよ。

>>803

本気で購入する意思が伝われば少しは値引きもしてもらえるんじゃないかな。

〇ーレル〇ートは竣工前だけどすでに値引きしてくれるし。

805さんの話に
3LDK 2300万円を急遽放出ってあるけど･･･
2300万円台の部屋があったってのには驚いてた
でも急遽放出って…主婦(違ったらゴメンなさい)さんがなんでそんな事わかるの？考えもしなかった。
そこがもっと驚いたわ。

808,809さんへ。

ここの板はなぜか疑い深い人や、他人を見当違いの憶測で非難する人がやたらと出没するようで、一応候補に入れて真面目に考えている購入検討中の一般人にとって、とっても迷惑ですし、失礼ですよ。

>でも急遽放出って…主婦(違ったらゴメンなさい)さんがなんでそんな事わかるの？考えもしなかった。そこがもっと驚いたわ。

お答えすると、先日
「この度、下記の住戸を急きょ分譲する運びとなりましたので、ご案内申し上げます。～略～　
人気の価格帯の為、多数のご来場が予想されますので、～略～　
この機会に是非ご検討頂ければ～以下略
対象住戸　64.27平米　2,398万円」

なるDMが来ましたので、「目玉物件を急きょ放出して集客を図ってました」と表現しました。
急きょ分譲を急きょ放出と言い換えたので、疑ったのですか？

荒らしは止めて下さいね。

いや
荒らしでなくても普通に読んだら間違いなく808さんや809さんと同じに感じますよ。
失礼ながら私も絶対に内部の人だって思ってましたからね。
おっしゃるように営業じゃないなら、あとは表現次第かと。

肩を持つつもりはないですが感じました。

にしても809さんの言い方はひどいです。
例えそう思っても、知ってる訳でもないのに勝手に決め付けるな。（怒）

職場復帰を控えた幼児持ちの母親ですが、経済的にゆとりないので、
「できるだけ良いものをできるだけお得に購入したい」のですよ。純粋に。
茶化すだけの連中はどっか行って欲しい。

脱線しましたが、806さん、ありがとうございます。
であれば、決算前の数か月、ちょっと注視してみます。もう一度MRの行き時を図ってたんですが。

既に購入契約済みの者です。
確かにこの板は、検討中とはほど遠いような疑心暗鬼な方とか茶化す方々がよく出没しますよね（苦笑）

ところで８１２さんのおっしゃる６４平米２３９８万の話し、どの住戸の事だろう…？
ブライトヒル東向の６４平米台は、ほぼ完売だったような…。
上層階の方の、まだ売り出してなかった住戸かな？だとすれば、かなりお得かも知れませんね…。
第１期で契約しましたが、その時の６４平米タイプでその価格は、１Ｆか２Ｆだけだったと記憶していて、同じ間取りの上層階では３千万越えてたような…。

ともあれ我が家はもう別の住戸を契約済みなので、今さらどうとも出来ませんが。。。
８１２さんとご縁があると良いですね！

B－65Mt 129号室　とあります。１Fでしょうか。

書き方的には初分譲のような記載ですが、もしかして「供給済」の所かキャンセル住戸なのかも知れません。

「第1期７次分譲」との事。かなり細かく分譲してるんですね。。。。

本当、ご縁があれば嬉しいです！

大きな高齢化の波が北摂に襲い掛かっている。
診療報酬改定による在宅移行促進の方向性は今後も変わらないだろう。
10年度改定では同一建物での2人目以降は830点から200点に減額されたが、これは例外だ。
2階に上げてハシゴを外すような政策を行政は取らないことを祈るばかりである。

一連のくだらないやりとりはどぅでもいいが。
へー2398万…。
確かにその部屋だけは
お買い得かな。
でもだれかがおっしゃるようにそこを出すということは、全然客が来ないから目立つように価格で目を引きたいのか、売る部屋がなくなって出してるのかそれとも…
目を引きたい可能性が99％でしょうがまさしく危機的なんでしょうね。
悲しいね。
基本的に応援してますけど、接客してくれた営業さんはともかく、それ以外の上やもっと上があまりにも無能な、考えの浅い方々ばかりみたいであきれました。
これで大手なんて対応も考えも全てにおいて名前だけだね。

Ｂ６５ーＭｔ１２９号の部屋という事は、ブライトヒル東向の１階住戸ですね。
いわゆる「半地下」です。
まぁお子さんがいたり１階希望の人で、広いテラスがついてこの価格ならば、かなりお買い得ではあります。

確か、この住戸は第１期初期ではまだ出してませんでした。やはり目玉商品なのでしょう。

Ｍｔタイプはちなみに、ブライトヒル東向建物の北側から２つ目の住戸で、エレベーターからかなり遠いです。１階なら関係ないでしょうが。
あと、ちょうど住戸の目の前に、電柱だか植樹があったような…。
ＭＲ行った時は眺望シュミレーターでよく検討してみて下さい。

しかしこれらをふまえても、新築で初分譲で２３９８万なら、十分納得できる価格だと思います。
第１期初期の分譲時に同じタイプの６４平米１階は、１０倍以上の競争率で抽選でしたから。

家族の人数上７０平米以上を狙ってるウチとしては、そのクラスの目玉物件も放出して欲しいなぁ、、、なんて思っているのですが。。。
もしかしてもう無いのでしょうか？MRに行ったのが大分前なので、今の状況が分からなくなってます。。。

各家庭の購入タイミングにより、２～３年も待てるかどうか…ですがね。

でも、よい部屋が安くねらえるのは竣工直後だ！

>No.819さん

もし良かったら、２～３年後に値引き物件がわんさか出る理由、教えてもらえませんでしょうか？
中古か新古で大量放出されるという事でしょうか？それとも近所に似たようなマンションの計画がある為値崩れしそうなのでしょうか・・・・？

>No.821さん

わぉ！来年夏ごろ、良い事ありそうなんですね。

安い部屋から売れて行くでしょうね。
高いのは竣工直後が確かに狙い目かも。
ちなみに私はそこで狙ってます。

理由・・・
今明らかに売れてないから。
頂いた価格表みても明らかですよ。

＞早々と買ってしまった人はアフォ～ですかね？

服でも靴でも、定価の時に買うとピッタリのサイズや気に入った色がありますが、バーゲンではなくなる可能性も大きい訳で、既に購入された方は納得の上ならその方が良いのですよ。本来は。

ところで、
ブライトヒル他の竣工直後と、エアリーヒルの新規分譲と、どちらが早いんでしょう？？？
百貨店なら冬物バーゲンと春物新作はほぼ同時に出るんですが・・・・。

東豊中デパートは、レジデンス豊中もロジュマン東豊中も残り物セール中だね。

それだけでも残り五十戸ぐらい？でしょうから、ここもキツイだろうね。数年間ぐらいはね。一気に売り出したニュータウンみたいなもんだし。

しかし、これらが終わるとしばらく新規はなくなるんだけど。時間はかかるだろうねえ。このご時世だしね。

825です。
826さん。
すでに買われている方ってすごく気に入ってたり、お買い得だったりする部屋なわけですから決して〇〇〜ではないでしょう。むしろ賢い方々かと思います

それよりも、中途半端に狭くて中途半端に価格の高い部屋を無くなるからと煽られて買ったりする人が………どちらかというとね

でも一番の〇〇〜は能天気な不動産会社でしょう。
〇急とか。ヘドがでる。

そうなの？能天気なの？

＞しかし、これらが終わるとしばらく新規はなくなるんだけど。

そうなんですか。よかったぁ～～～～。

売主○急不動産、施工○林組のモンセーヌ南○木のことでしょうか。

慌てて調べてみて、びっくりしました。
買い取りの賠償額は時価評価で、販売価格のたった65%でしかなかったとか。
すさまじい欠陥マンションを買わされ、嫌な思いをした人達の大変は本当に泣き寝入りですね。

契約時に、「欠陥が見つかった場合は販売価格＋迷惑料＋引っ越し代を支払う事」
って一筆入れてもらいたいです。

おお！そうなんですか？でもそれって、阪急というより、ゼネコンの話では？
ジオシリーズとか実績も多いし。

確かに、一義的には施工会社の責任だけど、「売主」としての責任は？？？？
阪急が手抜き工事を見抜けなかったのは、百歩譲って仕方なく、まぁあったとしても、
その後の補償内容や対応が、大手とは思えないお粗末でいい加減な内容に感じました。。。

ここは、売主は大手3社ですが、何かあった場合、補償は手厚くなるのか、責任の所在が曖昧でいい加減になるのか・・・・。

家って怖いですねぇ。。。

そうなんですか？？じゃあ、緑地や桃山台駅にある大量のジオは大変なの？？
っと言われると、そんなことはない。
やぜ阪急タタキなのか不思議ですねえ。

○急は人間が汚い。

なにをきいてもごまかす。日が経てば、その時話してた事と違うことをさも当たり前かのごとく平気で言う。
実際感じた。

阪急の営業の方の質は、現場によると思いますよ。
日生中央やジオシリーズの営業の方の対応は紳士的で丁寧で、「人気だからすぐになくなるよ」的に急かしたり煽る事もしないし、マイナスな情報もちゃんと言ってくれるし。

ここのMR行った時はなんとなく大名商方的な横柄さを感じたかな。
「ここは人気の物件だから。欲しけりゃどうぞ。」的な。人気のエリアらしいから、仕方ないのかと素直に思ったのですが。。。

出だしは好調だったからで、今は違うかもしれないですね。

○急なんてどこもいっしょ。
ここだけじゃないでしょ。

前にも出てたけど、じゃあ北摂に大量にある阪急の看板であるジオシリーズは、なぜそんなにたくさん建って売れてるのか？？？

不思議な投稿が多いもんだ。

売れてない近隣の高級マンションからの嫌がらせ？？

落ち目の北摂にバス便・・・
東豊中の名前だけで売れる時代ではない