東豊中クラスヒルズってどうですか？

比較しますよ〜
時代がかわったとはいえ、我々一般人が比較するのは広さ、向き、価格。
場所がほぼ同じならなおさら仕方がないのではないですか？と、読んでいて思いました。

友達が住んでれば気になる。当然。

レピアって、ものは結構いいですよね。
その当時購入された方が羨ましい！
今は同じ値段では、向きも階数も内装も
スペックダウンでっせ！！

769, 773さん

建築でメシ食ってる人間から言うと…。
５年前に購入ってことは、計画・工事の頃は耐震偽装事件前ですよね。
そりゃ本気で基準が違いますね…。世界的な不況もまだだし。

ついでに言うなら、１０階建てと１３階(実質１４階建て)の建物では
当然、１戸当りにかかる費用も違うしね。

どうしても比べちゃうのが人情だけど、全部が全部デベの戦略と思い
込んでると、いろいろなものを間違えて判断しちゃうと思う。

レピア、確かに素晴らしい物件だと思います。なぜそんなに安いのか、不思議なくらい。
もしかすると当時、ここら辺は古い公団だらけ、荒地があったせいで地価が安かったのかも
知れないですね。今の雰囲気では、新しいとかそんな感じだし。

すでに契約されてる方や、ご近所の方で東豊中幼稚園についてお分かりの片がおりましたら
教えていただきたいことがあります。
東豊中幼稚園が、幼保小　一環のモデルになるとＨＰに書いてありましたが、実際の所どうなの
でしょうか？
小さい子供がいます。そこに通わせるつもりでしたが、モデル　と言う事は最初は難ありだったり
する物の様な気がして、マンションも含め検討から外そうかどうか悩んでおります。

７７７さんへ
現在子供が東豊中幼稚園の年中さんで通園しています。
幼保小一環教育モデル園の件についてですが…

いわゆるこの先政府が導入を検討している「こども園」（幼稚園と保育所の区別をなくす）と、もしかしたら混同して不安に思われていると推察しました。

東豊中幼稚園の幼保小一環モデルというのは、簡単にいうと同じ小学校（ここでは東豊中小学校）へ入学することになる、同じ学区内にある指定の幼（東豊中幼稚園・公立のゆたか幼稚園）と保（東豊中保育所）の子供たちが、スムーズに小学校に慣れるよう横の繋がりを重視していきましょう、みたいな取り組みの事です。

具体的には、各園の先生方が頻繁に勉強会を開いて相互の意見交換をしたり、園児たち同士も何かのイベント（歌の発表会とか？）で互いに交流を深めているみたいです。
また、年長さんの終わり頃に、実際に小学校の見学会みたいなのもあると聞いています。

決して、それぞれを合体して一緒くたに教育しようとする訳ではなく、互いの園の交流を深めて、同じ小学校に入学した時に各園出身の園児たち同士がスムーズに馴染めるように…という感じの取り組みです。
今のところ我が子を通園させていて、モデル園という事による不安などは感じてないです。

しかし余談ですが、来春入園する園児は、募集人数を定員オーバーしたにも関わらず、全員が入園手続き出来たらしいです。
東豊中幼稚園は転勤族のお子さんが多く、出入りも激しいのですが、来年秋にはクラスヒルズに入居したお宅の子供が東豊中幼稚園に途中入園を希望する人も多いと思われるのに、既にこんな取っていてはパンクするのでは…？と、通園中の身として少し危惧しています。
（出入りが激しいとはいえ、やはり出て行くよりは入って来る子供の数の方が多いです）

今はやめといたら。
このマンションどうせ残るし。値引きしたらもっとお得になるよ。

阪急やオリックスは売れてないから必死だよきっと(笑)
売れない売れない
売れるはずない。
モデルいったけど阪急の態度もムカつくしそれよりも現場の上の人がもっともっと無能なんだろうから。
馬鹿ばっかだし、なめるなといいたい。
せいぜい頑張ってお得意のお金をばらまけば？
われわれは行くのは行きますから。

南向きや高層階などの特に気に入った部屋が無い限り、今購入するのはちょっと怖いね。

レジデンスの西向きの棟のガラガラぶりを見ていると。

南向きのいい部屋や安めの部屋はそれなりに売れるでしょうけどね。

ここもレジデンスと同じようにしばらくはゴーストちっくになりそうですね。

五年前ぐらいに購入した人は、ラッキーですね。
東豊中に限らず全体的に。

これからどうなるのか。


円高とデフレがさらに進むなら買わない。
円安インフレになるなら、今買うべきだ。


私は普通に考えてもう少ししたら後者に
なるような政策がとられるのではと思いますが。

782さん

政策は関係ないですよ。
少子高齢化、人口減の日本は確実に円安インフレになります。

5年くらい前が一番底値だったそうですね。
レピアは今中古で売っても500万円以上アップしているそうです。
あとしばらくは購入価格以上を維持しそうです。
本当に羨ましいですね。

ですね。内装の設備も良さそうですし。

インフレに政策は関連しますよ。小泉政権の好景気も結局はその事前の大規模介入ですよね。

アメリカもつい先月大きなことをやると決めましたし。


通過をすれば、インフレになりますし。


ただ、おっしゃりたいのは、そんな事が無くても、国力からして円安に進むということなのでしょうね。

それには同意です。だからこそ、保険もかねて今買っておこうかと思うわけです。

×通過を

◯通貨を

さて、インフレと少子化。どっちが強いかな？

７７８さん、７７７です。返信が遅くなりました。。。

詳しいご説明、どうもありがとうございました。とても参考になります。
そうです、ご指摘の通り、「こども園」の事を言ってる物だと思っておりました。
だからお話しを聞いて、幾分かの不安が収まりました。

お叱りの意見もあるかもですが、どうしても、幼・保　一体と言う事が引っかかって
しまって・・・。しかもすでに出来上がって機能してるシステムだったら、そこまでの
心配はしないけど、これから準備に入る？と言う事が不安になりました。
子供は幼・保関係なく通いだしたら適応は出来ると思いますが、幼・保通わす親の
考え方は必ずしも一緒ではないと私は思って居て、そこがとても不安に駆られる所でした。

でも、それだと、現在　東豊台・上野・熊野田校区のお子さんも多く通われてると思うけど、
だとしたら、その校区に該当する子供達は何れは入れなくなるのかな？なんて疑問が出たり・・。

そうですね、来年度からは東豊中幼稚園を希望する親が増えて来ますね！そう言う事も含め
選ぶ方には問題がたくさんありそうですね。

確かに、子供を幼稚園に通わす親と保育所に通わす親って、あらゆる面で良くも悪くも差異はありますよね。実感として私も思います。
ましてやこれからお子さんを入園させようという、未入園児のいるお宅なら尚更でしょう。
ついでに言えば、幼稚園でも私立と公立では親の意識も違うかも知れませんね…というか、どの園でも、そこに集まる親のカラーって、違いあるように思います。

最近売れてるんですかね？？

間違っていたらすみません
保育所＝働く人のお子さんしか入れてもらえない？
働いている証明がいるのではないのですか？

幼稚園は私立の幼稚園は幼稚園が色んな事を全面的にしてくれる
公立の幼稚園はなにかと親が関わりを持って行事をする
と言う感じに思っていました
私立の幼稚園だったらそんなに親同士のかかわりを持たなくても
過ごせそうですが
公立の幼稚園は親同しのかかわりも深くなってくるように思うので
そう言う事が苦手な人は私立の幼稚園の方が気楽なのかと思っています

私立の幼稚園でもミッション系なんかは親の出番がすっごく多いですよ～。
反対に何でも園がやってくれるという楽な園ももちろんありますが。
このあたりは私立幼稚園が選び放題なくらい多いし、園によって特色も違うので
ちゃんと色んな園に見学に行って決めた方がいいですよ。
公立幼稚園は2年保育なので、3年保育を希望するなら私立しかないですね。
私は少しでも早く自由な時間がほしかったので3年保育の私立にしましたｗ
保育園は働いてる人しか入れませんよ。
待機児童も多いし、これからちょっと働きたい程度の人だと入れるのは難しいと思います。

保育所、本当は働く親の子しか入れないのですが、実際は面接の時にその時点で働いてる
（バイト可）を出したら、その後仕事を止めてもＯＫが現状です。その後のチェックは
一切なしと聞きましたよ。だから本当に働きたいのに入れない人が可哀想だな～と
感じます。市がしっかりチェックしない事が問題ですね。

私立の幼稚園の方が、公立の幼稚園より出番が多い所が多いはずです。私立と言うと専業主婦
が多いから、自由が利きます。

それぞれの幼稚園で、出番が多い少ない、弁当か給食、差が出てますので気になるのでしたら、
幼稚園へ直接見学へ行き、先生に質問されるのが一番です。

個人的な見解ですが、園庭開放ではそこの幼稚園の特徴は分かりにくいと思います。あくまでも
子育て広場の延長かな？と。開放へ行かれてる親子さんと、実際の園入所の親子さん、雰囲気は
全然変わりますよ。

んで？
売れてんのか？

保育所に事前面接なんてありません。
申し込み時点と入所決定時に証明書が必要です。
退職した場合、一月以内に次の仕事の証明書がなければ退所です。ばれなくても、年に一度、全員証明書提出があります。
東豊中保育所、待機児童多かったような？
幼児は、そうでもないでしょうが。

＞東豊中保育所、待機児童多かったような？

が～ん。。。。

それじゃ、こちらに引っ越す意味ないかも。。。
ここ以外の保育園って、近くは南丘保育園しかないんでしょうか？
そこも一杯なら、本気でまずいです。

市役所に聞いてみようかな。。。。

公立保育所じゃなくても良ければ、桃山台駅のすぐ近所に「千里桃山保育園」というのがあります。
マンションの一角なので、あまり伸び伸びという感じではないですが、２ケ国語保育（英語）を取り入れたり、園外保育として色々なプログラムあります。
一番の魅力は、自宅まで送迎もあり（別料金ですが）なので、うちは時々親のリフレッシュのために一時保育を頼んでました。

無認可ならともかく、きちんとした園庭のある認可保育園に子供を預けたいのでしたら
待機児童のない市町村に住んだ方がいいですよ。
保育園はどこも市が管理してるので、
なにはともあれ、まずは市役所に相談ですね。

待機児童マップ

ttp://www.jil.go.jp/kisya/kkinjkatei/20011227_01_kj/20011227_01_kj_27.html

ここで待機児童のいない市町村を探せます。

旭丘も、近いかな。
同条件なら、申し込み順なので、豊中市民なら、すぐに入所願出すこと。
まぁ、一年ぐらい他の保育所に行って、転所するのもよくあることです。新規入所より、優先なので。
この場合、認可園でないとダメ。

あの………
幼稚園、保育所ってどうよ？とか契約者の板をつくったら？

今は働くお母さんが多いので待機児童がいない市町村も
少ないでしょうね
少子化で幼稚園も児童の獲得が大変なのか
延長保育をしている幼稚園も多いですが
幼稚園は長期の休みがあるのでその時期をどうクリアーするか
ですね

隣の池田市は待機児童0ですけどね。

早くも値引きの話しが出ていると聞きましたが、同じような話しをされた方いらっしゃいますか？

↑　
そんなことまだあり得るわけないやろ。

↑
と、反論。
確かに私もまだ早いだろって感じです。

でも値引きの話が本当ならよっっっっっぽど、売れてないんだろね。
当然だけど、これで売れなければ(売れないでしょうが)ますます値引きが期待できますよね。

795,796,797,798さん、情報有難うございます！

市区町村別の待機児童マップ、最新情報欲しいですね。厚労省、H21年度版、都道府県別どまりじゃなくって、その先も作ってくれないかな。。。。リーマンショック以降、多分状況は激変してるので。

他市からの転入となるので、しばらくは待機で認可外もやむおえませんね、きっと。
市役所あたってみます。

>早くも値引きの話しが出ていると聞きましたが、同じような話しをされた方いらっしゃいますか？

3LDK、2300万円台の目玉物件を急きょ放出して集客を図ってましたから、値引きの話も出ているかもしれませんね。

業界事情に詳しくないんですが、デベさんは例えば3月の決算期に合わせて大幅に値引きやオプション優遇などキャンペーンをやって、売上げアップを図る事ってあるんでしょうか？

車とかだと決算期前に買うのがいいとか聞きます（確かに2月の決算キャンペーンで大幅に値引きとオプション付けてくれました。）けど、家はどうなんでしょう。。。

企業によって時期はちがえどあるみたいですよ。

>>803

本気で購入する意思が伝われば少しは値引きもしてもらえるんじゃないかな。

〇ーレル〇ートは竣工前だけどすでに値引きしてくれるし。

805さんの話に
3LDK 2300万円を急遽放出ってあるけど･･･
2300万円台の部屋があったってのには驚いてた
でも急遽放出って…主婦(違ったらゴメンなさい)さんがなんでそんな事わかるの？考えもしなかった。
そこがもっと驚いたわ。

808,809さんへ。

ここの板はなぜか疑い深い人や、他人を見当違いの憶測で非難する人がやたらと出没するようで、一応候補に入れて真面目に考えている購入検討中の一般人にとって、とっても迷惑ですし、失礼ですよ。

>でも急遽放出って…主婦(違ったらゴメンなさい)さんがなんでそんな事わかるの？考えもしなかった。そこがもっと驚いたわ。

お答えすると、先日
「この度、下記の住戸を急きょ分譲する運びとなりましたので、ご案内申し上げます。～略～　
人気の価格帯の為、多数のご来場が予想されますので、～略～　
この機会に是非ご検討頂ければ～以下略
対象住戸　64.27平米　2,398万円」

なるDMが来ましたので、「目玉物件を急きょ放出して集客を図ってました」と表現しました。
急きょ分譲を急きょ放出と言い換えたので、疑ったのですか？

荒らしは止めて下さいね。

いや
荒らしでなくても普通に読んだら間違いなく808さんや809さんと同じに感じますよ。
失礼ながら私も絶対に内部の人だって思ってましたからね。
おっしゃるように営業じゃないなら、あとは表現次第かと。

肩を持つつもりはないですが感じました。

にしても809さんの言い方はひどいです。
例えそう思っても、知ってる訳でもないのに勝手に決め付けるな。（怒）

職場復帰を控えた幼児持ちの母親ですが、経済的にゆとりないので、
「できるだけ良いものをできるだけお得に購入したい」のですよ。純粋に。
茶化すだけの連中はどっか行って欲しい。

脱線しましたが、806さん、ありがとうございます。
であれば、決算前の数か月、ちょっと注視してみます。もう一度MRの行き時を図ってたんですが。

既に購入契約済みの者です。
確かにこの板は、検討中とはほど遠いような疑心暗鬼な方とか茶化す方々がよく出没しますよね（苦笑）

ところで８１２さんのおっしゃる６４平米２３９８万の話し、どの住戸の事だろう…？
ブライトヒル東向の６４平米台は、ほぼ完売だったような…。
上層階の方の、まだ売り出してなかった住戸かな？だとすれば、かなりお得かも知れませんね…。
第１期で契約しましたが、その時の６４平米タイプでその価格は、１Ｆか２Ｆだけだったと記憶していて、同じ間取りの上層階では３千万越えてたような…。

ともあれ我が家はもう別の住戸を契約済みなので、今さらどうとも出来ませんが。。。
８１２さんとご縁があると良いですね！

B－65Mt 129号室　とあります。１Fでしょうか。

書き方的には初分譲のような記載ですが、もしかして「供給済」の所かキャンセル住戸なのかも知れません。

「第1期７次分譲」との事。かなり細かく分譲してるんですね。。。。

本当、ご縁があれば嬉しいです！

大きな高齢化の波が北摂に襲い掛かっている。
診療報酬改定による在宅移行促進の方向性は今後も変わらないだろう。
10年度改定では同一建物での2人目以降は830点から200点に減額されたが、これは例外だ。
2階に上げてハシゴを外すような政策を行政は取らないことを祈るばかりである。

一連のくだらないやりとりはどぅでもいいが。
へー2398万…。
確かにその部屋だけは
お買い得かな。
でもだれかがおっしゃるようにそこを出すということは、全然客が来ないから目立つように価格で目を引きたいのか、売る部屋がなくなって出してるのかそれとも…
目を引きたい可能性が99％でしょうがまさしく危機的なんでしょうね。
悲しいね。
基本的に応援してますけど、接客してくれた営業さんはともかく、それ以外の上やもっと上があまりにも無能な、考えの浅い方々ばかりみたいであきれました。
これで大手なんて対応も考えも全てにおいて名前だけだね。

Ｂ６５ーＭｔ１２９号の部屋という事は、ブライトヒル東向の１階住戸ですね。
いわゆる「半地下」です。
まぁお子さんがいたり１階希望の人で、広いテラスがついてこの価格ならば、かなりお買い得ではあります。

確か、この住戸は第１期初期ではまだ出してませんでした。やはり目玉商品なのでしょう。

Ｍｔタイプはちなみに、ブライトヒル東向建物の北側から２つ目の住戸で、エレベーターからかなり遠いです。１階なら関係ないでしょうが。
あと、ちょうど住戸の目の前に、電柱だか植樹があったような…。
ＭＲ行った時は眺望シュミレーターでよく検討してみて下さい。

しかしこれらをふまえても、新築で初分譲で２３９８万なら、十分納得できる価格だと思います。
第１期初期の分譲時に同じタイプの６４平米１階は、１０倍以上の競争率で抽選でしたから。

家族の人数上７０平米以上を狙ってるウチとしては、そのクラスの目玉物件も放出して欲しいなぁ、、、なんて思っているのですが。。。
もしかしてもう無いのでしょうか？MRに行ったのが大分前なので、今の状況が分からなくなってます。。。

各家庭の購入タイミングにより、２～３年も待てるかどうか…ですがね。

でも、よい部屋が安くねらえるのは竣工直後だ！

>No.819さん

もし良かったら、２～３年後に値引き物件がわんさか出る理由、教えてもらえませんでしょうか？
中古か新古で大量放出されるという事でしょうか？それとも近所に似たようなマンションの計画がある為値崩れしそうなのでしょうか・・・・？

>No.821さん

わぉ！来年夏ごろ、良い事ありそうなんですね。