東豊中クラスヒルズってどうですか？

私も完売ということにはならないと思います。
この周辺は物件が多いですし、まだまだ今から沢山新しい物件もでてくるし、このマンションに限らず
売れ残りは出てくると思います。その中で気に入ったものがあれば買えばいいだけ。
安ければどんなのでもという人は待てばいいだけ。

＞安ければどんなのでも・・・

とまでは言わなくても、やっぱり先に購入した人は損なんですかね？
待てば1,000万円引きも狙える価格帯の部屋もたくさんありますよね。

今時、「どんなのでも」もけっこうまともなので待てば待つほど得するのではないでしょうか。

さんざん迷いましたが購入にはいたりませんでした。三百万以下で72平米は魅力的ですがやはりバス便物件。隣のレジデンスは幽霊棟が未だにあり来年当然ながら値下げがあるでしょう。ならば今定価で買うのはいかがでしょうか。まだ迷ってますのでどなたかいいアドバイスを…ちなみにジオイニシア桃山台かジオ竹見台で迷っています

さんざん迷いましたが購入にはいたりませんでした。三百万以下で72平米は魅力的ですがやはりバス便物件。隣のレジデンスは幽霊棟が未だにあり来年当然ながら値下げがあるでしょう。ならば今定価で買うのはいかがでしょうか。まだ迷ってますのでどなたかいいアドバイスを…ちなみにジオイニシア桃山台かジオ竹見台で迷っています

504さんのようなこといわれたな～どっかの物件で(笑)

オリックス物件は確かに残っているのは多いし
きっとどこかわれわれ消費者とずれてるんじゃないの。

商品が

チラシも。こんな安物の印象はなかったな。
2か月前いったときは。

504さん
私たちはまだ検討してますが
貴重なご意見をありがとうございました。

ちなみにですがジオ竹見台やジオイニシアとこの物件では
全く違う物件ですので
（価格もそうですが、なにを主に考えるかで全く検討違いになる物件です）
そちらの掲示板へどうぞ。
迷うなんてことはないでしょうに
御自身の身の丈に合った物件を買われますように（嫌味じゃないですよ）

迷っている理由によりますね。両物件とも全然違う物件ですから。駅からの距離や周りの環境が。

先週末の広告を見て、前々からこのマンションにちょっと興味はあったし、とりあえず今日問い合わせの電話をしてみました。

すると電話口で応対した相手が、いわゆる「パートのオバチャン」な態度というか口調というか…なんだかそれだけで興味が半減しました。

別に応対係は若い女性が良いとは全然思わないけど、たまたま電話で応対した相手が、マンションという高額商品を売る場所にふさわしくないイメージだったので、実際の物件もそんな感じ…？この掲示板でも結構安物呼ばわりされてるし…と、モデルルーム見学に行く前からテンション下がりまくっています。

この感想は私だけでしょうか？

先週末の広告を見て、前々からこのマンションにちょっと興味はあったし、とりあえず先日問い合わせの電話をしてみました。

すると電話口で応対した相手が、いわゆる「パートのオバチャン」な態度というか口調というか…なんだかそれだけで興味が半減しました。

別に応対係は若い女性が良いとは全然思わないけど、たまたま電話で応対した相手が、マンションという高額商品を売る場所にふさわしくないイメージだったので、実際の物件もそんな感じ…？この掲示板でも結構安物呼ばわりされてるし…と、モデルルーム見学に行く前からテンション下がりまくっています。

この感想は私だけでしょうか？

おばちゃんを全てと見るか、本質は違うとみるか。

オリックスは、たしかにちょっとズレてるイメージはありますね。サンクタスとか。高目に設定し過ぎてむちゃ残るイメージです。

でも今回は、阪急とMIDの関西財閥系？コンビがいるので大丈夫でしょう。

あ～あ～　やっぱりこの価格設定って売れ残りの値引き分を上乗せしてるのかな～？

この価格じゃ売れ残るの素人でもわかるもんな～。

デベさんはプロだから売れ残るのもっとわかってると思うな～。

で、この価格設定。

売れ残りの値引き分を上乗せした価格以外に考えられないよな～。

最初から全体的に安くして即完売価格になんでしないのか不思議だよな～。

もしかして、社員さんの１に雇用、２に雇用、３に雇用が目的なのかな・・・。

んーなわけないか。

高く買える人にまず高く売る。
何でもそうですよね。その後、バーゲン。
でも、バーゲンで欲しいものがあるかは別。
そりゃ、最初は利益が大きくのってるでしょう。

↑そうですね。第一期でも良い日当たりや間取りというよりも何よりもまず安いところから分譲済みになってましたね。高い部屋もいくつかは売れてましたけど。
今からでてくる棟もあるし、焦る必要はないかも。気になるのがＭＲの前をたまに歩くのですが、来訪者がすくないような・・・。

確かに今の時代、焦って第一期から飛び付く必要はなさそうですね。
まぁよほど、絶対にこの間取りが良い！とか絶対にこの階数で！なんてこだわりがある方なら別ですが、大抵は竣工後に残って値下がりした住戸の中から、妥協できる部屋を買う…という感じでしょうか。
この沿線だけでも、あちこちに供給過多なくらいマンションが建ちまくってますから。

ただ私、このクラスヒルズはすごく良いと思います。（第一期で買うほどではないですが…）

周辺環境はもちろんですが、先のスレで床やら壁のデメリットばかり議論されてましたが、ユニバーサルデザインのメリットは述べられてませんでしたよね。

室内に段差のないフラット設計とか、バスルームの浴槽のまたぎ高さが４５センチでラクラクとか、廊下の壁に下地補強（必要あればすぐに手摺を付けられる）が入っているとか…。

もちろん、今どきそんな設備は普通と言われたらそれまでですが、価格や周辺環境などとそれらを総合的にみて考えれば、私は気に入っています。

もちろん先に購入した人は売れ残りの1000万円引きとかあり得るとわかって購入してるんじゃないですかね。
まあ1000万円引きとは言わなくても２割引くらいにはなりますから。

まさか今時売れ残りが出ないとか値引きは絶対無いと考えて契約した人はいないでしょう。
購入した人は絶対にその部屋しか妥協できなかったんじゃないでしょうか。

普通は現状を見て待つのが妥当かと思いますね。
まだこれからエアリーヒルも建ちますから。

2割引！なんてないでしょう。

２割引といえば、例えば３５００万の部屋は７００万円引きの２８００万か…。

あながち無くはないでしょうが、元々価格が押さえ気味の部屋をここまで下げるには、竣工後２年くらい経っても売れ残ってる場合でしょうかね…。

逆に、５０００万円台くらいの部屋は、軽く１０００万引きはするでしょうね。
それでも４０００万円前後…果たしてこのクラスヒルズを求める顧客層は、例え１０００万値下げしても４０００万円台の物件を買うほどのニーズがあるかどうか…。

４０００万出すなら、それこそ駅近のエスリードやらジオイニシアやら、いくらでも選択肢がありますから。

本当にこのマンションを欲しいと思っていた人なら、そこまで価格が下がるなら即買いされるかもですが…。

駅近くが嫌で、ここら辺が好き。そういう人が買うだけです。皆が駅前信者ではありませんしね。

駅前では、四千万では小さめの部屋しか買えませんが、ここら辺ならそれなりの部屋になりますしね。

購入した人には失礼なのですが、かなりの戸数がしばらく売れ残ると思います。
おそらくすべて完売するのに３年はみておいたほうが無難だと思います。
問題は初期の修繕費や管理費が大きく変わる可能性があることではないでしょうか。

そうですね。ここに限らず、南千里や千里中央など大型物件が出るのでどこも完売は厳しいと思います。
でも焦る必要はないので良い買い物ができたらいいですね。

意外と気づいたら完売かもよ。南桜塚のブリ◎アも気づいたら一年少しで
完売してるし・・・

だろうね。
周りを見てると三年は無い気がする。
長くても一年半から二年じゃない？

あのジー丸レフもあと二戸だし。

二年超えそうならガンガン値引きして
売ってしまうでしょ。

買いたい人は買うでしょ。
で、竣工後に残ってたらここもお隣のレジみたく値引き値引きって荒らされるのかな。いやだな。
いまどきどこも売れ残るよ、供給過多なのに。

レジデンスは元々高目で設定してるからでしょ。
野村さんはそういうの好きですよね。
ここは高目の部屋は少ないし、安くなるのは
本当の余りものでしょうね。
安いのにはそれなりの理由がある。
けど気にならない人ならバンザイだ！

５２２さん

＞南桜塚のブリ◎アも気づいたら一年少しで完売してるし・・・

竣工後、丸２年かかりましたよ。

販売開始から含めると完売までにほとんど３年かかっています。

前にここは高めの部屋は少ないとありますが、

確かに安い価格から売れてはいましたけど、それ以外は東向き中心としては高めのお値段のような。
エアリーは南向きだから更に高くなるでしょうし、そうなると戸数が多いので完売にも時間がかかるのでは？と思います。MRもそろそろ違うパターンにしてほしいな。

第一期はどこもある程度出だしがよいみたいですけど、
それ以降はガタンとMRの来場者も減るようですね。

最近はあとどれだけ物件が売れてどれだけ残ってるのか
はっきりと教えてくれない場合があるので怖いですね。

エアリーヒルについての情報が欲しいのですが、第一期の時にＭＲ行っても「まだ未定です」の一点貼りでした。

価格とか間取りとか具体的になったらまた来訪するという事で、クラスヒルズの検討は保留にしていますが、その後何か新しい情報はありますか？
最近ＭＲに行かれた方とか、何か聞かれましたか？

次期分譲の間取りでもどうしても欲しいといった人には売って分譲済になってたので、
エアリーがどうしても欲しいって伝えたら間取りとか価格とか教えてくれるかもしれませんよ。

価格は別として、もっとも好まれそうなのがエアリーヒルの真南向きですよね～。

少し時期を遅くするのも意図的なのが見え見えでいやらしいです。

逆にエアリーヒルから販売すると、今販売中の物件が売れ残りだらけになるからでしょう。

でも購入するほうにとってはそんな作戦は見え見えで益々現在販売中のものを購入する気がなくなるのに。

みんなで様子見を決め込むと大幅な価格改定があるでしょう。

もしも大幅値下げのチラシが入ることにでもなったら、最初に購入した人にも値引き価格が適用されます。

どうせなららクラスヒルズ全部を同時期に販売開始にしてほしいものですね。

エアリーヒルは南ですけど、眺望は期待できないみたいです。すでに前に別のマンションが
建ってますし。南がすっきりしてるのはセンターヒルの道路側ということになりますね。まあ、
そこは価格も高かったですが。

確かに出し惜しみして売ってるような気がします。投げ込みチラシもよく入ってますよ。

投げ込み？ってなんですか？
初めて聞きました。

投げ込み→　ポストに直接入ってるチラシ広告のことです。近所なら入りますよ。

529です

やはりまだエアリーヒルに関しては未定のようですね…。

ちなみに、エアリーヒルはきっと南向きの方が人気ありそうですが、我が家はそこの東向きを希望しています。
もちろん、価格面からが最大の理由ですが！

ブライトヒルの東向きは、何だかんだ言ってもうほとんど埋まって来てるようですね。
我が家も一時は検討していましたが、どうしても小学校のグランドの砂ぼこりが飛んで来そうで…。
そこで、グランドからは少し離れ、かつ保育所に近い（我が家は共働きなので保育所が近いのも好都合）エアリーヒルが気になっているのですが…。

前からこちらでも議論されてきた、東向きの日当たりデメリットについては、私は全く気にしてません。
何せ、主人の出勤に合わせて私が休みの日でも朝５時起床で、６時には洗濯が終わっていますから、午前中だけでも日が当たれば十分ですし！

あとは、エアリーヒルの間取りと価格が早く知りたいです。

すでに購入した者がこちらの掲示板に来るな！なんて言わないで下さいね。
やっぱり売れ行きとか気になりますから…。

ところで契約済みの方々にお聞きしたいのですが、有償オプションは何を付けられたか（または、これから付ける予定か）良かったら教えて下さいませんか？

前にも同じような書き込みがありましたが、その後新たに契約された方もいらっしゃるだろうし、うちは食器棚を作り付けようかどうしようか、すごく迷っています。
キッチンの面材と色合わせして、すごく素敵だろうな～と思うのですが、何せこのオプションだけで２０万以上掛かるし…。

あと、玄関カメラも付けるかどうか迷っています。

536さん、私も契約済のものです。
宜しくお願いします！！

契約者としてはこういった話題もしたいのに見ていてもイマイチ盛り上がりに
欠けるのでさみしいなぁ・・・と思いながら見ていました。

うちは、食器棚をオプションでつけましたよ～
後から自分好みのを購入してもいいかな？と思ったりもしたんですが
やっぱり寸法もぴったりで面材も合ってた方が美しいかな？？と思いお願いすることにしました。
玄関のカメラは、エントランスの入り口で誰が来たのか顔がわかるので玄関カメラは
あえてつけなくても？？と担当の方からの提案もありやめました。
あれもこれも？？となっていくうちに有償オプションが７０万弱になってしまいました（汗）

５３７さんありがとうございます！
こちらこそ、宜しくお願いします(^O^)

食器棚オプション付けられたのですね。うらやましいです。
食器棚だけで２０万越えるので、うちは予算が…（汗）

夫いわく、キッチン面材のカラーセレクトを鏡面真っ白にしたら、食器棚とかもわざわざオプションで作り付けなくても、ニトリやらＳＳＯＫやらでも真っ白ならどこでも売っているから揃えられるんじゃない？と言われ…。
ほんとはキッチンのカラーセレクトも、淡い木目調の面材を選びたいところですが、節約のためには夫の提案も有かな～という気もして迷っています。
たぶん今後、インテリアオプション会とか色々なオプションを見るたびに、あれこれと揃えたくなりそうなので(^_^;)

こういった話題も、まだ購入されてない方にとっても何らかの検討材料になるかも知れませんし、契約済みの一人として、こちらの掲示板が（というか、クラスヒルズが）盛り上がって行って欲しいな～と思っています。

心配です。
ここもレジデンスのようにゴーストマンションになるのでしょうか？

536さん、面材は真っ白をセレクトされたんですね～！！
うちも本当は９０㎡のモデルルームのキッチンが淡い感じで素敵だったので同じ面材に
したかったんですけどカラーセレクトをダークブラウンにしたので不可能でした・・・・
共通色の真っ白も考えましたが、どうせならとことん色見を合わせちゃえ！！ということで
ブラウンの面材を選びました。
真っ白いキッチン、すっきりして素敵ですよね～
確かに、色見がかかると同じ色のように見えても微妙に違いがあるものもあるし、
ご主人さまがおっしゃってるように白だと色合わせの必要もないしわざわざ
オプションで選ばなくてもいいのが見つかりそうですよね！
モデルルームはオプションだらけでどれもこれも素敵に見えてしまい、我が家はそれに
すっかりやられてしまいました（苦笑）

このようなやり取りは個人的な感じになってしまうのであまりよろしくないのかな？？と
思いつつももっともっと契約者さんたち、もちろん検討していらっしゃる方々とも
いろいろお話したいですよねっ！！

５４４様

売れ残り、心配、ではないですか？

100％売れ残り、確実 → 値引き確実なのに、どうして契約することが出来たのですか？

私にはとてもとても、そのような勇気がありません。

ふんぎりの付け方って何かありますか？

どうかどうか教えてくださいm(_ _)m

546さんへ

私は544さんではありませんが、同じように既に契約済みの者です。

おっしゃるように、竣工後も売れ残り確実→値引き確実ですよね。
もちろん、このクラスヒルズに限らず、今どきはどこのマンションでも大なり小なり同じ状況に違いないと思いますが…。

いづれ値引き確実なのを分かっていて、それでも第一期から契約した者を、世間的にはもしかしたらお馬鹿さんに思われるかも知れませんね(^_^;)

私がそれでも契約したのは、既にこのクラスヒルズに巡り合うまで約３年…のべ１５件以上の新築マンションまたは中古マンションを見て来て、最終的にほぼ理想どおりの間取りがあった事と立地が気に入った点そして第一期ながら価格にも妥協できたからです。

今まで見て来た中で、例えば駅近の新築で、立地面からは大変気に入ったけれど価格面から決心出来ず、値引きを待っていたところ、結局は「値下げ出来ます」と案内された間取りがどうしても妥協できず、欲しい部屋は既に契約済み…なんて苦い経験もありました。

要は、今後クラスヒルズも値下げするのが分かっているので、売れ残った部屋の中から妥協出来るなら、待っていても全然構わないと思います。

もしどうしても間取りや方角とかに（例えば、絶対に角部屋が良いとか、風呂に窓付きが良いなど）こだわりが捨てきれないなら、たくさんの選択肢から選べる早いうちに…。
いづれ値引きされる数百万分の価値が経験上、既に自分が選らんだ部屋にあると思ったので、我が家は契約した次第です。

どこで折り合いをつけるかは、個人の価値観によると思います。

す、すばらしい！！
こういう有用な意見で掲示板か活用されるといいですね。

５４７さんの言われている事に共感できます！

私のところはそこまで間取りにこだわりがなく、ただここの立地に利便性を感じているので、とにかく「クラスヒルズに住みたい」だけなので売れ残り値引きを待っている身ですが。

間取りと言っても、和室を洋室に…とかフローリングのカラーが…など、いわゆるリフォームしたら何とでも好きなように出来る部分の事ではなく、５４７さんがこだわってらしたのは、ベランダや窓の位置やバスルームの配置などの、絶対にリフォームしても変えられない部分についての妥協出来るかどうか、という事ですよね。

だから私は値引き待ちますね！

プ〇〇ドさんが4000万円以上の物件は1000万円の値引きをしていますので私も待ちます！