東豊中クラスヒルズってどうですか？

二十四時間換気なら、あまり気にするこたないと思いますよ。
あとは、日当たりと風通しが良ければ、なおさら。

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話題にあがっている直貼りクロスというのは

戸境壁のことですか？

基本的には外部に面している部分は、二重構造が結露対策上は

有効で、お隣さんとの戸境壁は直貼りが一般的です。

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新築マンションがカビカビになりますかね？
性能は賃貸とは違うと思いますが。

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３５０です。

私も物件カタログを確認したら、確かにお隣さんとの「戸境壁」については直貼りという解釈に取れました。
３５２さんの言われるよう、戸境壁は直貼りが一般的なんですか？

しかし、外部に面した壁については、直貼りとも二重貼りとも何も記載がないです。

新築だし２４時間換気がついているし、まして風通しが良いのを希望して角部屋を（予算より少し厳しかったけれど）選んだので、一般的な賃貸マンションよりは全然大丈夫！！と思いたいです。

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「戸境壁」について「え！？」と思い、インターネットで調べましたが、
今のマンションは、ほぼ直貼りだと書いてありましたが・・・。

逆にブラスターボードがある方が、音が反響するってありましたけど・・・。
購入検討している中、いい加減な書き込みは勘弁です。

掲示板を荒らしたい人は放っておいて、
もっと前向きな意見交換したいと思います。

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っていうか
24時間換気はかけっぱなしにするもんでしょ(笑)

住宅検討者のご意見には思えない、意見がありますね。
カビだらけって…私も東向きの賃貸で中住戸ですがないですよ。

ほんと、前向きに話をしていきたい中にこうやって荒らしがくると
不愉快ですね。

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356さんへ

24時間換気システムが付いていても実際はほとんどスイッチを切っていると聞きますが・・・。

私の姉妹も換気システムがついているマンションを最近購入しましたがスイッチは切っていると言っていました。

そのかわりお風呂の換気扇はつけっぱなしだそうです。

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24時間換気はスィッチは切らないもんだよ。

切ったら意味なしじゃん。

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東向き賃貸マンションの角部屋に住まいの者です。
こちらのクラスヒルズ検討中の方々に対し、荒らすつもりは全くないですが、ただ実際問題として、うちの外壁に面した壁（特に北側）はカビだらけです。
ちなみに、賃貸ながら２４時間換気システムはついています。

入居して５年くらい経った時に、あまりに壁カビが気になり、また子供が生まれたばかりという事もあり、管理会社にクロスの張り替えを相談した事があります。

もちろん賃貸の為か、「どうしても張り替えしたければご自分でどうぞ」と言われたのですが、その時に「まぁ、角部屋で最上階なら、換気しようが何しようがカビは仕方ないですね～笑」でした。
管理会社にこのような物言いをされた事も腹が立ちましたが、やはりマンションの構造上として仕方ないのかな…と（まして賃貸だし）諦めの境地にもなりました。

ご検討中の方々が、クラスヒルズは新築分譲だし、２４時間換気だし…と信頼するお気持ちは十分わかります。
しかし実際問題として、我が家の実体験からも、特に↑上の方で角部屋を契約済みの方とか、十分なご検討をされた方が良いですよ…と、あくまでも老婆心ながらお伝えしておきます。

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24時間換気システムは法的に設置が義務付けられただけですよ。
だってあの装置見た目悪いでしょ。
これは結露のためだけじゃなくて最近は気密性の高い住宅（戸建も含む）が多いので
よどんだ空気を外気に出しましょうということなのでは。
実際スイッチ切ってる人も多いし、それなら何故「切」のスイッチがついているのでしょう。
特に花粉症の方などみんな切ってますよ。

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カビ問題はここに限らすどこにでも起こりえることなんでしょうね。
特に角部屋で北面、西面の外に面する壁ですよね。

新築購入のメリットは３か月、１年後、３年後などの
定期補修修繕があるので
仮にカビになってしまった壁紙は張替をお願いしたらいいのではないでしょうか。

現在うちも東北西の角部屋で中層階に住んでおりますが
北西の壁紙はほぼ茶色いカビ一面でております。
吹いてもとれないカビです
カビがでてきたのは新築後５年ぐらいしてからでした。

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No.356 by 申込予定さん　↑


荒らしって、何ビビってんの？

悪い情報も必要でしょ？

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MDの営業さんは２４時間換気のスィッチは切らずに
生活くださいって言ってましたよ。

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３６３さんへ。

どこの営業さんも必ずそう言いますね。
切って下さいなんて絶対にいいません。
それでカビ問題など起きたらデベの信頼性が落ちますから。

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同じように賃貸で角部屋住んでましたが、十年しても何ともありませんでしたよ。
ただ、注意は必要ですね。
特には日当たりと風通しが。

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この近くの新築マンションの掲示板で「この辺りは西風がよく吹く」とあったのですが、ご近所にお住まいの方とか、実際いかがですか？

西風だったら、クラスヒルズの東向きで小学校に面している住戸も、校庭の砂埃はこっちの方には飛びにくいかな…どうかな…と。

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このあたりは風はよく通ります。
南から西風も、東からの日もありますよ。
小学校からの砂埃は気にするほどのことはないのでは。

ただクラスヒルズの高層棟が建つとどう風向きがかわるかは
予想つきません。

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一生砂埃に悩まされるのは嫌ですね。
学校はなくならないし。

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う～ん、砂埃は確かに嫌かも知れないけど…。

例えば中環沿いの、窓を開けたら排気ガス浴びまくるようなマンションと比べたら、まだ砂埃の方がマシかな～という気はしますが。

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362さん
その通り！！悪い情報もいるよね。

でもね362さん
３５６さんがびびってるのかは知らないけど、
その言い方はちょっと・・・
なぜかはわからないけど
けんか腰にならないで。
大人の対応しようよ。

ビビるとか、子供じゃないんだからさ。
あなたの対応はちょっと大人げないよ。

良くも悪くも、情報交換の場なんだから

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近くの新しいマンションを購入し入居してる者ですが、正直結構湿気ってます（笑）
もちろん、２４時間換気を標準でつけ、窓も南・北と全て開けててもです。
前もマンション住まいでしたが、気密性がなんて言うけど、やっぱし大阪はどこも
湿気るのかな～と思いながら、除湿ガンガンにつけ普通に暮らしてますよっ！

２４時間換気、うちは営業さん・マンション管理会社は全く何も言わないけど、
常時つけてないと将来的に、今の１ヶ月の電気代をうわまる位の付けが来るかも？
と聞いて、常時標準でつけてます。

ちなみに電気代は、前の賃貸と殆ど変わりないから、マンションならば全然安いと思います。

通り過ぎで失礼しました！

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最近よく、ケーブルテレビ（我が家では１１ｃｈですが）で、クラスヒルズの物件宣伝やってますよね！
１日に何回かやってるのを見た事があります。

うちは契約済みですが、あの宣伝を見るたびに「生活や子育てに便利そうで良いな～！」と改めて思います。
案内係の女性の説明の仕方が、私個人的にはあまり好印象ではないのですが…（テンション低めで棒読みっぽい感じがして）

この宣伝を見て、同じようにクラスヒルズを気に入って同じ住民さんになられる方が一人でも増えてくれたら嬉しいです(^O^)

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美的空間ですよね！
うちも前からあの番組好きでよく見てます！
いずれクラスヒルズもやるのかなーって思っていたところに、子供がたまたま
リモコンをいじっていて、あ～やってる！みたいな感じでびっくりしました（笑）
１０分弱の番組ですがいいところをかいつまんで紹介してくれてるので私も改めて購入して
よかったって思います！！

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そのＴＶ広告費用は分譲価格から出ているので、素直に喜べないなぁ～。

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いつのまにか、第１期販売戸数が「３３戸」になってますね。
（つい先日見た時は、３０戸だったハズ。増えてる？？）

しかも確か、前に「第１期分譲戸数は、残り数戸」との書き込みを見た記憶があるのですが…。

まだ第１期なのに、順調に売れてるの…？だ、大丈夫ですか…？
と少し不安になってるのですが…。

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順調じゃないみたいですね
第一期で30戸くらいみたいですよ
これだけ数あればあとが大変ですね

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今のご時世、竣工までに完売はまずありません。

100％の確率で売れ残りは出ます。

どこも2年近く頑張って販売している状況です。

契約率が70％を超えれば万々歳ではないでしょうか？

価格的には売れ残りを買うほうが賢いかもしれませんが

こればかりは外せない条件などもあると思いますので

個々人の価値観だと思います。

（とあるプラウドの話ですが、竣工後に4,680万円の4LDKに3,580万円の条件が出ました）

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やっぱりうれてないんですね
茨木のプラウドシティとなやんでいますがあちらは100戸は売れたみたいですからよく売れてますよね
いま定価で買うと住んでから値引きして売ってる部屋が多い可能性が高いので損した気分になりますよね
やっぱりこの物件は厳しいですね

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今の販売中が３０程だったけど。
７０～８０ぐらいは売れてたよ。

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契約済みの者としては、今後の売れ行きが気になるところですが…。

もし自分の買った部屋よりも広いところが、自分のところより安くなれば…ちょっと悔しいけれど、やっぱり今契約したからこそ、希望の間取りや階数を選べたし、カラーセレクトやら無償オプションも選べたし…と、前向きに考えたいと思います！

ところで契約済みの皆さんは、カラーセレクトはどうされますか？
ちなみに我が家は、フローリングなどの扉や建具は一番明るいナチュラル系にするつもりですが、キッチンや洗面所などのカラーセレクトを何系にしようかと迷っています。
モデルルームにはかなり多種の見本があったので…。
良かったら皆さんのセレクトを教えて下さい！

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キッチンと洗面所のカラーセレクトは、
展示の全てのものから選べるわけでは無いですよ。
（展示ブースの白い枠線で区切られてます。）

フローリングのカラーによって選べるのが２～３種類と決まってます。
ホワイトだけは共通でどのフローリングカラーでも
選べるようです。

ご参考まで。

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あ、そうだったんですか？！

全９種くらいあったか…の色パターンの、どれでも選択できるものだと勘違いしていました（汗）
フローリングの選んだカラーによって、キッチンなどのカラーも選択肢が限られていたのですね。

それでもやっぱり、先に契約したからこそのカラーセレクトなどの特典を、有効に利用したいと思います！

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ある程度のフローリングのカラーに合わせてくれているのではないでしょうか
あまりにも仕上がってからチグハグにならないようになっているのではないでしょうか

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売れるマンションは竣工前に完売もありますけどね。
最近ではリバー平野駅前とか。

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３７７さんが竣工前に完売は１００％ありえないって書かれてたので。
いやいや、完売もあるよってことで書き込みました。

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380さん

はじめまして。うちも契約済ませました！
よろしくお願いします☆

セレクトオプションについてですが、
うちはカラーセレクトをコンフォートナチュラル、キッチンは白鏡面、洗面は白木目にしました！！
持ってる家具をだいたい使うつもりなので、そこを考慮して考えましたよ♪
一年以上も先でなんかまだ実感わきませんが、楽しみですね！

オプション決め、楽しんで下さいね♪

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３８４さん

３７７です。
誤解を与えてしまいましてすみません。
立地的に豊中市中部、北部やその周辺を念頭に記載いたしました。


リバー平野駅前は激安でしたね。
でもクラスヒルズの検討者としては無縁だと思います。
クラスヒルズがリバー平野駅前のようなデフレ価格なら即完売ですよ。

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>>388さん

だから何？　
いちいち教えていただく必要なしです。

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↑この情報をくれる方、他の検討板でもよく見かけますね(^_^;)

「〇〇戸中、不明」が多くて、あまりアテになりませんが…

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やっぱり販売側は一般にはオープンにしませんね。不利だからでしょう。
購入意思のある人だけには現地MRで教えてくれるのだと思いますね。

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どこの物件もそうですが、
MDでみせてもらう契約済みの資料も
全く当てになりませんね。

契約済みのお部屋がいつのまにが未分譲に
変わっていたりすること多々あります。

売れていたんじゃ？えっ？の質問の言い訳は急に転勤されることにとか
お部屋替わりされたとか、あいまいな返事。

売れるようにみせる戦略みえみえです。

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確かにこのクラスヒルズに限らず、どこの物件でもありえる話しとは思いますが、だから？

本当に購入意欲があり、また間取り等の希望が明確なお客なら、担当者も誠実に出来る限りの努力はして対応してくれるはず。

例えば買う気もないのに来場プレゼント目当てで冷やかしでＭＲ行くようなお客なら、担当した営業もあいまいな返答するかもね。

次に繋がるような本物のお客だと思えばこそ、例えば一応「分譲済み」「商談中」と表示の住戸であっても（実際には、その住戸に軽～い気持ちのお客が入ってたりしても）さばいて譲ってくれる場合もあるだろうし。

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３９３さんって、営業の人？

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393さんがここの営業さんだったら嫌だね。

MD来場者を値踏みしているって感じだもんね。

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近所にあんなデカイ公団があれば、そこに住んでる
来場プレゼント目的の客はさぞかし多いんでしょうね～。
営業さんお疲れ様です。

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393です。そう思われるのはご自由ですが、私はこのクラスヒルズの営業ではありません。

昔ちょっとだけ、ある大手不動産関係のマンションギャラリーで受付してたので。
営業さんと言えども、人間ですからね。

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契約済みの皆さんこんにちは。

我が家は、有償オプションの項目にはなかったけれど、ベランダの物干し金具をもうひとつ追加したいと考えています。
あと、出来ればリビングの壁面収納なんかも考えたいのですが…。

こんなふうに、有償オプションとしても紹介ない項目を、オプションとして追加したい場合、やはり入居後または鍵の引き渡し以降とかに、自分で業者に依頼するしかないのでしょうか？

ご存知の方教えて下さい。

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周辺マンションより価格がやや低めなのが気になりますが、このご時世だからでしょうか。

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価格低くても気になる。
高めだと、さんざんにたたかれる。

適正価格ってどうやって決める？

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