ルネ稲毛東パーク・ザ・レジデンスについて語りましょう。
物件名 ルネ稲毛東パーク・ザ・レジデンス
所在地 千葉県千葉市 稲毛区稲毛東５丁目1430番2,1430番3（地番）
交通 JR総武線快速「稲毛」駅徒歩9分
京成千葉線「京成稲毛」駅徒歩6分
総戸数 103戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上7階建て
売主 総合地所株式会社
京阪電鉄不動産株式会社
販売会社 販売提携(代理) 株式会社長谷工アーベスト
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ
【物件概要を追記しました。2020.12.7 管理担当】
[スレ作成日時]2020-12-06 14:34:49
設備仕様が自慢のマンションのようですね。
自分が気になったのはUSBコンセント。ありそうで無かった設備の一つではないかと思います。
洗面室の光色切替LEDダウンライトもなにげにすごいなと思いました。
ディスポーザー、食洗器、無水両面焼きグリル付きコンロ、カップボード等々、キッチンも充実。
意外にトイレはタンクありトイレだけど、節水トイレとのこと。手入れは楽かも。
キッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく大きめの食洗器もついていて使いやすそう。
バスルームのシャワーはエコフルシャワーで節水できるようです。
浴室乾燥機もあるようなので、雨の日の洗濯物も安心。
主婦にうれしい設備が整っています。
マンションから駅までの距離も徒歩圏内と便利な立地。
あとは価格帯が気になるところですね。
ディスポーザー、いいですよね。生ゴミをそのまま粉砕して流せるから、家庭ごみがへる。
友人宅がディスポーザーあるんですが、ゴミ出しの負担が明らかに軽くなったと言っていました。
その分、
集めたゴミの処理施設が諸々メンテナンスなどが必要になるのかも知れないけれど…
でも普段の生活が楽になるのは良い。
資料請求していたアドレスに4月3日からの説明会のメールが来ました。価格のことはよく聞いておきたいと思います。稲毛駅から9分は安くはないとは覚悟していますが…
まだ販売価格が分からないのですね。
多分、決まってはいるんだろうと思いますが、
早く掲載してくれないだろうか。
しかし、ホームページがなかなか開かないです。
ホームページが重いのか、
PCがボロイのか。
ディスポーザーはたしかメンテナンスだったかカートリッジ交換だったかが必要なのかな？その時に多少費用がかかるとかではなかったかな。
日々の便利さと室内の清潔さ維持に重きを置いて、多少の出費は想定内として考えると良いのかなと思います。
お値段はどんな感じになるのか、予想もできないです。
最寄り駅からは徒歩ぎりぎり10分以内、平米数は控えめな感じとなると安めになるかなと思ったりもします。
けれども、設備仕様がなかなか良くて、収納の充実したプランもなかなかで、デザインも良い感じ、となるとそんなに安くはならなそう。
ホームページでは南と東の採光とあるのですが、現地を見ると南向きと西向きですよね？西向きも若干北向きに寄ってるようなので、東の採光は間違いなんでしょうか？
モデムルーム見て、価格も聞いて来ました。2ＬＤＫ3600万～、3ＬＤＫは四千万円台中頃でした。二階迄の景観は良くなく、Ｂ棟は5階くらいでも別のマンションに遮られます。箱の質は高いだけに残念です
箱の質・・・ということはマンションそのものは良いということになりますか。部屋の位置によっては眺望がちょっと難点ということになるのですね。その場合はお値段的に多少お得にはなっているのでは？ここはもう竣工済みのようですから、部屋からの眺望も含めて気になる点は実際に確認できる点はとても安心だと思います。人気があるのか事前案内会の空席はあまり残っていないようですね。
公式HPでは稲毛東公園と隣り合いバルコニーの先は戸建ての住宅街が広がる見晴らしのいい開放的なポジションと宣伝していたので眺望は期待できると考えていましたが視界が開けているのは6階より上となりますか？
ここは7階建てだから、景色が良いのは本当にごく一部の住戸となるのでは？
今は現物を見ることができる・・モデルルームだけかもですが見ることができるので
そこで確認していくのはありだと思います。
やはり、実際に確かめるに越したことはないでしょう。
良い物件だなと思って購入を前向きに検討していましたが、最終段階でこちらに書かれてた諸事情を説明されて一旦保留しました。
仕方がないと言うか、やむを得ない事情とは思いましたが早い段階で伝えて欲しかったです。
こちらの掲示板には記載されてた情報でしたので、私の情報収集不足とも言えますが。。。
我が家は振り出しに戻る、そんな感じです。
このあたりは本当に閑静な住宅街です。
街並みは静かで自然も残りとても住みやすい感じがします。
規模の小さなマンションではあるので、ご近所さんが多くないのも良さそう。
でも、46さんが検討から外された理由が気になりますね。
建築中の事故の話じゃないかな？
建設中の事故の話が気になって検討止めたって方のコメントを見たけど、そういう方はマンション入居してからマンション内の方が亡くなったりするのは気にならないのかな？(今は自宅で亡くなる方は少ないってのはあるけど)
むしろ、建設中に事故があった物件だからこそその後は工事は慎重に管理されている可能性が高いって考えもあると思うけど。
>>52 匿名さん
気にされる方は、事故物件をチェックされていたりしますよ。
今はそういったサイトがあるんですよね。
でも、病死は含まないと聞きます。孤独死などはわからないので、知らないなら知らないままスルーになってしまうんじゃないですか。
気になった方は候補から外されているでしょうし。
>>無いに越したことはなかったって事
避けられる事故であれば、避けれた方がよかったですよね……
マンションは公園近接で子供さんのいる家にとって環境が良さそうですね。
公式サイトの眺望写真は現地6階相当の高さから撮影したものだそうですが、
実際窓から見える眺望も遊具があるこのポイントになるのでしょうか。
完成はしているので実際の部屋を見て選べるのは良いですね。
購入したけれど、内覧会に行くとイメージが違ったという話も聞きます。
ただ、来月に入居開始なのですが、まだ販売中。
販売状況としてはかなりゆっくりペースな感じですが苦戦しているのでしょうか。
[No.40～本レスは、広告・宣伝目的の投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
完成済マンションですし、モデルルームは現地にできているんじゃないですか？
公式ホームページに現地案内図が出ていたので情報シェアしますね。
https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-inage103/map/index.html
モデルルームオープンていう文字の下に、実物をご覧いただけますということが書かれていたので
実際の環境を見ることができますよ。
日当たりとか、そういうのを含めて確認できるのはものすごく大きい。
今だと物件の選択肢は少ないかもだけど、
今の時期ならではのメリットもある。
完成物件のメリットの1つに
『実際の設備・仕様をご確認いただけます。』があがっていますが、
確かにモデルルームではオプション満載で実際の部屋とは
かけ離れ、生活を想像しにくい点はありますよね。
現地に行きましたが、高いガケとその上にそそりたつウエリスの圧迫感がすごかったです。建物の雰囲気はいいのですが。
そうなんですか…
やはり、現地に行くって大切ですね。
駅までの距離感の負担感なども見ていけるといいのかなと思う。
ずっと道中フラットだとそんなに負担感ないと思うけど
アップダウンあると少し遠く感じちゃうんですよね。
そのあたりはどうかというのも、現地に行かないとわからない。
52匿名さん。基本的に建築中に事故０を目指すのは常識です。「事故があってからその後は慎重に工事する」は考えられません。やはり工事中の事故は致命的ですし、入居後の病死と同じ扱いにするのも疑問です。ゼネコンの管理体制が絶対的に問題と思いますし、入居後にそのゼネコンにアフター対応されるのも気持ち的に疑いから入ってしまいます。心理的瑕疵にも繋がっている。将来の売買にもつながる話しかなと思いますので、金額の高い買物で、ずっと事故の件を気持ちの中で引きずってしまいそうなので、私は検討を見送りさせて頂きました。
一応、契約者の声を見ていると駅に近いことをメリットとして挙げている人は多いように見える。
10分以内だったら近い方といってもいいのカナ。
高低差に対してあまりネガティブに思っていないのだと思いました。
この感じ方に関してはかなり個人差は出てくるだろうなぁ。
４LDK、子供がいるご家庭だといいなと思われる方も多そう。
ただ広いので、その分値段も高くなるのですよねぇ当然ですが。
テレワークをしているご家庭だと、部屋数が必要だから、B9プランあたりは
丁度いいかもしれないですね。
資料請求して送ってきたパンフには7・8月キャンペーン中、詳しくはHPまたは販売員にとあったがHPにはそれらしい記述なし。だまされた感じ。
他稲毛物件の資料に地盤の説明があったけどここはアウトみたいだね。
＞その後は工事は慎重に管理されている可能性が高いって考えもあると思うけど。
連発してる事例もある。ちゃんとできなかった会社がちゃんとやろうとしても無理があるのかも。
７５さま
資料を請求しても、結局価格は記載しないという物件多いですね。
問い合わせは結局、向こうの貴重な情報源なのかもしれないなと思います。
せっかくホームページがあるので、そこである程度の情報を記載していただるといいのですが。
結構、どこのマンションも価格載せないですよね。
載せていても、ぼんやりとした価格帯くらいだったりして。
値段が知りたくてモデルルームに行く、みたいな流れをデベロッパー側は作りたいのかなと思います。
結局買う側が一番知りたいのってそこですし汗
ただ、ぼんやりとでもどれくらいなのかがわかると嬉しいのになぁ。
価格は、今販売されている分に関しては
3,558万円～5,998万円
というふうに書かれています。
最多価格帯は3900万円。
これで全体的にどこがどれくらいの値段なのかというのは推察できるんじゃないかな。
現地を見ましたが、東も南側も4階以上じゃないとぬけない感じですね。その割に値段が高めのような気がします。
完成後の販売だと、モデルルームがない分、モデルルーム代がかからないので割安だと聞いたことがあるんですが。
こちらは割高のようです。
なぜなんでしょうね？
間取りは洋室にも引き戸を使ってあって、広くスペースを使えそうな気はしました。
住み始めると洋室のドアって、部屋の中や外にいる人を配慮しないと危険だったりします。
洋室も引き戸なのはポイント高かったです。
>82
別にモデルルーム作るコストは省けるけど、青田売りだと建設中に販売して竣工と同時に引き渡しができるけど、完成売りだとそれができない。入居が始まると未販売住戸の管理費、修繕積立は売主負担だからその分コストもかさむ。
青合売りと完成売りでどっちがコストかからないかは戸数によるといわれている。100戸くらいがその分岐点なので、ここの場合は完成売りであることがコスト増になっているのかも。
アイスギフトキャンペーンは予約の上チラシを持参し、当日アンケートに答えた人のみがもらえるみたいです。
またプレゼントの発送は来場から1ヵ月程度先になると書いてありました。
アイスは現物が届くのかギフトカードが届くかはわかりませんでした。
モデルルームの有無について話題に上がっていましたが…
希望する部屋はとりあえずここの場合は確認できたりしないんでしょうか。
せっかく完成後販売しているのに、実際にほしいと思うところがみれないのは
もったいないように思うのですよね。
現地を見て来ました。色々良い所がありますが、一番良かったのは、エレベーターの中を外からモニタできる所ですね。小さい子どもは特に心配ですからね。ありそうで中々付いていないので、この配慮がとても気にいりました。ぜひ購入したいですね。
あと何戸くらい残っているのでしょうか。
物件概要見ると、2021年3月に竣工済でした。
半年経過しています。
完成物件メリットと書いてあったので、販売は遅かったんでしょうか。
そろそろ値引きもありえるかもしれません。
（現時点でも月々返済8万円台は安いとは思うのですが）
向きは悪いけど価格面からか北西向きは売れている様子。
一方で日当たりの良い南西向きは価格面で売れてない様子。
リセール考えれば少し頑張って南西向きがいいと思うけど、
共働きだと日当たりは重要視しないのかな？
>>100 マンション検討中さん
リセール気にする物件じゃないと思いますよ。
ウェリスの横の階段から見るとわかりますけど西向きの方が眺望に抜け感がありますね。
一方で南向きは日当たりは良いけど眺望に抜け感がないです（個人的感想です）
ウェリスも中古で結構出てるので見比べるのも良いかもです（ウェリス住人ではございません）
購入を検討してるのですが実際結構部屋は余っているのでしょうか？
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
崖地なんて全く気にならないし心配もありませんね。いいマンションだと思いますよ。かえって電車の音か遮られて静かだと思いますよ。
階段を登らなくても駅までの近道がありますよ。あと、町会の方のような人が道路の清掃をしていて気持ちいいですよ。
現在どれくらい残っているかは第1期1次の先着順で残った戸数21戸と
これから販売になる第1期2次以降の住戸数だと思いますが、
第1期1次の販売数は何戸だったんでしょう？
第一期は完売御礼と大分前にサイトにでていましたよ。確かに西側は見張らしもよく売れているようですが、南側は苦戦しているようですね。
>>113 マンション検討中さん
第1期完売御礼なのに、第1期1次の先着順で売れ残ったのが21戸ってどういうこと？で、いま第1期2次ってなおさらよくわからない！
業界用語なんでしょうか！？
ここは完成後販売だったんですよね？
期で分けるよりも、普通に早いもの順で売っていけばいいのになぁなんて思ってしまいます。
自分がほしいところが
早く出るとは限らないんじゃないの？なんて思ってしまいまして…。
区分せずに販売されるということなのでしょうか？
そうなると角住戸など売れ行きに偏りが出るかと思いますが
完成している物件の場合は一気に販売してしまうのかな？
金額も書いてあったのがよかったです。
2LDK、3LDKでそこまで価格差がなかったです。4LDKは5000万円台でした。
買うとしたら3LDKの広めの部屋がいいかなと考えています。
返済例もきちんと書いてあります。
一気に販売してしまうんですか？
人気の部屋からなくなっていきそうです。スピード勝負な感じでしょうか。
工事中の事故の件を伺ったのですが、将来何か影響あるのですか？お部屋は悪く無かったんですが。皆さんあまり気になされなかったんでしょうか。迷ってます。
>>122 マンション掲示板さん
将来の資産性は気になるところです。
事故物件サイトには掲載されてしまってますし、消える事は無いようなので。
エリア含めて再検討してみます。
アドバイスありがとうございました。
>>121 マンション検討中さん
将来的に売るや貸すなどの選択肢は個人差によるかと思いますし、将来的にどうなるかも分かりませんし。
永住するか売る、貸すするかも人生何があるか予想不明なので、リスクヘッジすれば今後も消える事が無さそうな情報は無いに越したことはないってのが個人的な見解です。
情報化社会のいいところでもあり、悪いとこでもありますよねえ。
この情報がなければ、もっと売れているマンションかなと思いますね。
ずっと住もうと思っていて、特に生活に支障がないのだったら選択される方は多いと思います。
駅までの距離もほどほど。
すごい近いわけじゃないけど、普通に歩ける距離ですから
通勤通学も負担感なくやっていけるという感じですし。
子育てもしやすいように見えるし。
来場2000円プレゼントが始まりましたね。いよいよテコいれでしょうか。
家具付販売はモデルルームの部屋ですか？
マンションはモデルルームが販売されるといよいよ大詰めを迎えていると感じますよね。
プレゼントされる家具は公式サイトのモデルルームに掲載されているものなのでしょうか？
MR見てないけど外観とか立地を見に行ってきました。外観はシックでとてもいいですね。横も広い公園だし。でも確かにウエリスからぐんと下にあるんですね。。水害とかそういうのはどうなんだろう。あとウエリスのほうに階段で上り下りを毎回は今後しんどくなった時、回り道は駅まで遠くなりそう。マルエツも。
千葉県千葉市中央区祐光１-1013 |
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3900万円台～6900万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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64.11m2～86.48m2 |
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総戸数 85戸 |
千葉県習志野市実籾１-1045-2 |
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3400万円台～4700万円台（内モデルルーム使用住戸：予定価格帯4100万円台～4300万円台）（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.97m2～78.95m2 |
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総戸数 96戸 |
千葉県船橋市飯山満町３-1520-3の一部ほか |
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2700万円台～4500万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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62.92m2～77.25m2 |
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総戸数 247戸 |
千葉県船橋市前原西４丁目 |
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3900万円台～5800万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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58.65m2～72.47m2 |
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総戸数 209戸 |
千葉県市原市八幡字八幡下1049-1ほか |
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3158万円～3878万円（うちモデルルーム価格3198万円） |
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2LDK～4LDK |
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60.41m2～78.59m2 |
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総戸数 219戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
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2900万円台～4900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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58.7m2～71.12m2 |
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総戸数 173戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
