ルネ稲毛東パーク・ザ・レジデンスってどうですか？

>>150 匿名さん
そもそもが完成後の販売ですので何月入居かとは関係なさそう。
HPを見る限り悪くなさそうなんですが。
ここより駅遠のベレーナのほうが売れてそうなのは何か理由があるのでしょうか？

沿線力、駅力、駅距離の3要素が重要。
千葉県では、沿線力の高いのは総武快速線しかなかった。
駅力の高いのは総武快速線と中央総武緩行線ニ線路がある駅。要は、市川、船橋、津田沼、稲毛、千葉。
駅距離というのは、駅まで徒歩5分以内の物件。
上記三つ条件全て満足する物件は資産価値が高い、十年以上経っても、新築時より高い値段で売ることが可能です。

>>153 マンション検討中さん
ウィルローズが10年後5000万で出ても買いたいと思わないけどなwww
あのチープさはナイナイ^_^
黙ってウェリスにしときな

>>154 匿名さん
152と同じ投稿者かな？ウェリスが一番でいいから他のマンションの侮辱行為はやめた方がいいですよ。

ウェリスはでかいし広いしなので5分以内で到達できる住戸は実際にほとんどなさそう。直近の物件だと5分で行けそうなのはウィルローズとグローリオレジデンスぐらいか。あとは今のイオンの場所に何年か先マンションが建つようなことがもしあればそこも5分以内で行けそう。

JR稲毛駅まで10分以内で一応着けることになっているので
徒歩圏としてはアリかなと思います。

都内まで通勤する人だと総武線快速が使えるのは相当大きい。
ただここからだともう既に混んでいる状態で乗らないといけないのかな^^;
たまにグリーン車とか使いつつやっていければいいと思います

結構、総武線快速のグリーン車って人が乗っているイメージ。稲毛から座れるといいなぁ。

竣工後販売っていうことですが
このペースでの販売ってどうなんでしょう？
ふつうなかんじだろうか。
時期が新学期に合わせてみたいな感じじゃないので
子供がいる人だと動きにくいところはあるかも。

＞149

デベ連合＆高さ20mで7階建て。長谷工、直床っぽいな

＞159

完成売りって現物が見れるってことで売れる物件は速攻で捌ける。竣工後1年過ぎると新築謳えなくなるし。

>>161 匿名さん

ここは、１年経ってしまいましたね。
「このマンションは２年計画なんで！」って、販売員さんは強気です。

>162

強がりでしょ。未販売住戸の管理費・修繕積立は売り主負担だし、時間をかければその分販売コストもかさむ。

プレゼントキャンペーンなんてのもやってるし。

家具家電キャンペーンしているけど、対象物件は決まっているのかな。
この段階まで来たら
デベも本音では早く売り切りたいでしょうね。
だからこそのキャンペーンだと思うので…。
結局ここの場合は値段的なものが大きかったように思います。

見学に行った時に居住者向けの貼り紙を見ました。上階からの足音に関する内容でしたので気になりました。やはりそれなりに響くものでしょうかね。既にお住みの方にそのあたり聞けたらありがたいです。

>>167 さん
「それなり」がどの程度なのかはわかりかねますが、私は上階からの足音が気になった事はありません、というかリビングに居て上から足音聞こえた事ないですね。
走り回ったり、飛び跳ねたりしたら音はすると思います。

今の建築の基準でマンションを作ると、普通に暮らす分には音は気にならないような数値に設定されているそうです。
音がするのは走り回ったり、ソファから飛び降りたい、その場でジャンプをするなどした場合なのでは。
生活音を想定した数値以上の音になると、流石に聞こえてしまうということらしいので。
子供がいる場合は、走ったりジャンプしたりするのは公園で、と取り決めて
あとは念の為に防音マットなどを敷くなどする必要があるかもしれません。

>169

建築基準は耐震性とかで音は条件にないよ。

ここだけの話、5年以内に稲毛駅東口のロータリー改修とともにJT跡地にイオンモールできるから割とお得

情報ありがとうございます。他のスレでも同様の書き込みを見たことがあるのですが、ひょっとして現地周辺で工事案内が出ていたりするのでしょうか。

稲毛駅の再開発に関して表に出てる情報は今のところは下ぐらい？かな
駅前ロータリーとイオンモール稲毛？はセットですね

ＪＲ蘇我駅東口駅前地区とＪＲ稲毛駅東口周辺のまちづくりに関しては、再開発事業による駅前広場と駅前商業地の一体的な再編を検討。ＪＲ蘇我駅東口駅前地区については、土地の高度利用やにぎわいの創出を図るとともに、都市基盤の整備を行う。ＪＲ稲毛駅東口周辺では、老朽化した既存建築物の機能更新やにぎわいの創出を図るとともに、都市基盤の整備を実施する。

https://www.kd-net.ne.jp/news/detail/451048

稲毛駅近くのJT跡地も駅前の開発とあわせてまちづくりに重要な場所だ。公共空間の利用の仕方や規制緩和も必要であれば積極的に検討したい

https://www.kensetsunews.com/web-kan/573805

駅前広場の整備検討　稲毛駅東口　再開発と一体で（千葉市）
http://www.jcpress.co.jp/wp01/?p=28177

イオンモールできるのは嬉しいなぁ。千葉県内、どんだけイオンあるんだ！？って感じですが近所にあるとたしかに便利。
しばらくはまた工事も多く落ち着かない状況になりそうだけど、
その後のことを考えれば
やはり便利になってきれいになることは大切かなと。

イオンモールできたら、今のイオンの場所は商業施設だと競合するからマンションかな。とすると稲毛No1になるか。

NO1はプラウドでしょ。イオンより駅近だし。次がアイプレイスで、3番手に崖上のウェリスって感じですかね。

いずれにしても、このあたりも便利になっていってくれるといいなと思います。
特に買い物のしやすさは、利便性に直結することですから大切。
毎日のことですからね。
引越し費用とかのサービスみたいなことの話も出てきているので
もう販売自体もおしまいになってくるっていう感じが見えてきている。

マンション検討中なのですが、ウェリスの崖は大雨や台風、大地震などで崩れたりしないのでしょうか？逆に崖上が大規模マンションなら地盤をしっかりされてるので心配いらないですか？

ここの値段は高いでしょうか

>>178 さん
心配なら辞めた方が良いよ。
絶対は無いから自分で判断したら？

かなりいろいろとキャンペーンをしていますね。販売も佳境に入ってきているんでしょうか。
モデルルームが見れる状態になって久しいので、
それでプッシュしている部分はあるのかもしれませんが。
エアコン付きの物件もあると書いてありました。

公式サイトにもっと構造面についてのページがあったら
予習してからお話を聞きにいけるのにな、と思いました。
探してみたのですが、ないんですよね？

ここは基本的には多くのマンションがそうしているように
支持層まで杭を打って、建物を安定される手法がとられているのでしょうか。

>>182 さん
公式サイトに構造面の説明はあったけど、杭の深さは書いてないね。支持層まで杭打ってないマンションなんてあるの？

杭を打つくらいなので、基本的には支持層まで打っていることが多いんじゃないかと思いますよ

すごく地盤がいいところだと直接基礎だったりするけど
それだといわゆる杭打ちはしないということだし。
このあたりで直接基礎自体もさすがにないんじゃないかなー、と。

一部の部屋は違いますが、３LDKが70平米はきちんとあるところは
ここのマンションのいいところのひとつなんじゃないかと思います。

家族で暮らそうと思うと
最低限それくらいないと、居住スペースも収納スペースも確保できないでしょうから。
子どもがいるとどうしても荷物が増えちゃうんですよね^^;

周辺、古びた建物が多くて夜道が暗いですね…特に坂のあたり。少し不安かもな

>>186 マンション掲示板さん
夜道に関してはウェリスの恩恵を受けます笑
試しに夜どうぞ

>>186 マンション掲示板さん
西口は全体的に暗いですからね…この辺りはウェリスに沿って生えてる木のおかげで余計に暗く感じるかもしれませんね。

>>188 eマンションさん
暗くない夜道を教えて欲しい

実際に夜に現地に行って、しっかり確認したいところですよね。
昼間でも街灯がどの位置にあるのかというのは確認できるけど
明るさも含めてそういうのも確認したいですしね。
ルートなどもいろいろと検討できるとベスト。
オススメのルートがあったらぜひ教えて下さい。

道が良ければ買ってた
JRへは急坂、京成へは車道に線だけ引いたガタガタの歩道。これじゃ子育て世帯はキツイ

>>191 通りがかりさん
あなたはどこ住んでもキツイと思いますよ。

>>192 マンコミュファンさん

おつかれさま

>>193 評判気になるさん
お互い様です

ここよりヴェレーナの方が先に完売するとは思わなかったな。デメリットもあるけど10分圏内に色んな施設あるし公園近いし閑静だしいい面もあると思うけどね。グローリオもそうだったけど完成後の販売は苦戦しやすいのかな。

完成後販売は販売が遅く見えるような感じがしてしまうのかもしれませんね。
青田売り状態だと
完成してから完売までが近いけれど…。
消費者側からすれば、
実際に現状を確認してから購入できるのはかなり良心的なことなんですが^^;

今は金額もプランのところに記載されているんですね。
これだと、向こう行ってから「思ってたのと違った…」ってならなくていいかも笑
予算感が合わないと結構お互いに気まずいですから。

ここはここで良いところも多いと思いますが、
もう少しお安くてもいいような気もしているかも。

ここはバルコニーもそれなりに奥行きがあるので、柱が全部バルコニーに出ていても、そんなに狭さを感じさせないところはいいんじゃないかなと思います。
柱側にも若干スペースがあるので、
物をおいたりするスペースを作ったりできそう。
お茶したりみたいなことも、できるかもしれませんね。

内覧行ったけど駅からマンションまでの歩道が整備されてなさ過ぎて子連れや夜道は危なくて無理だな～と断念しました。マンションの設備や見た目、規模感が最高に好みだったのに…やっぱり自分の理想に100%合う物件てないものですね稲毛駅、便利なのにな～。プラウドタワー稲毛が買えるお金があれば…

>>199 評判気になるさん
駅からルネの道は中学生の通学路だけどな、、、