なんばグランドマスターズタワー（NAMBA GMT）ってどう？

坪100万ならお買い得なマンションではあるな

なんばもそれなりに近いし

しかし売りに出してる人は200万で購入してるんだよね

心中お察しいたします。。。

窓を開けたら高速の騒音、排ガス、南海の騒音

高速と電車が両方接してるマンションとしては貴重だがｗｗｗ

坪１００万は高過ぎ５０万は切らないと・・・

住んで即売りに出したくなる部屋で３０００万て

坪単価にこだわるよりも低金利のこの時代背景もあり１０万円／月額で支払い
出来る事に意味を感じて購入を決意しました。以前に居住していた同じ浪速区
で家賃１０万円の賃貸マンションと比較して満足度は大きいです。騒音や治安
など皆さんが危惧されてる点も実際に居住している限り全く不満はありません。
現在残っている物件（部屋）は間取りが悪いものばかりで売れ残るのも必然と
感じます。自分の居住するマンションにまで広告のチラシが入っていて驚きま
した。

>667さん
そりゃ賃貸と比べれば月とすっぽんでしょうね。
建物はほんとうにいいですからね。
快適生活だと思います。

残ってる部屋、間取り悪くないのもたくさんありますよ。
（全ての図面を持っているので。）
売れ残るのは違う理由だと思います。

＞売れ残るのは違う理由だと思います

騒音、治安以外にも？
気になる・・・

６０Ｂのモデルルームと同タイプを購入しました。
購入検討中の方は参考にしてください。
結構住みやすいですよ。

もう一枚見てください。狭いリビングでもそれなりに使い勝手はいいと思います。

窓を開けたら高速の騒音、排ガス、南海の騒音。
早朝、日中、深夜を問わず、市場の騒音。
近辺は、以前から住んでいる路上生活者がウロウロ。

部屋の中はそれほど重要ではない。
このマンションの問題点は、
なぜ大金を払ってまで
この地域に住む必要があるのか？ということ。

>>670さん
なかなかシンプルでいい感じですね！
センスがいいとお見受けしました。
ＧＭＴ、ほんんとうに建物いいですもんね。
間取りもどれも使いやすそうでうらやましいです。
私は違うタワマンにしましたが、建物はここが一番良かったです。

＞排ガス
そもそもタワマンで窓を開ける少ないので問題ないです。

＞騒音
これは先入観でしょうね。
部屋を見せてもらいましたが、南海・高速ともにほとんど気になりません。
最近のタワマン、しかもグレードの高いマンションでは問題になりません。

＞路上生活者
今のところこれは仕方ないですね。
ただ、これは徐々に解消されていくと思います。

いずれにせよ、672さんのような書き方は、不快です。
無神経ですよね。
「あなたには関係ないでしょ？」、と。

以外に慣れるもんです。

最初はマンションの中身にストレスを感じてましたが。

でもやっぱりなんばの良さってありますよね。

何しろ便利です。
便利を買ったと思ってます。

騒音はあまり感じない。
藤井寺線は夜9時を過ぎると意外に車が通らない。少ない。

治安は悪くない。
市場が夜中も動いているため逆に安全でしょう。

ゼップ大阪と大手本社が隣に来るため、相当周りも補正され、
今とは大違いの見え方になるでしょう。

前のお風呂屋さんに行ってきましたが800円と高いものの
ある程度の満足感はありました。
（マンション住人価格ってのを作ってほしいですね。）

前の市場の１Fにスーパーがあります。
夜10時ぐらいまで営業していますね。
さすがに刺身はいいですよ。

便利ですね。

北東に全面芝生の公園もできファミリーにはい条件でしょうか。

便利さはトップクラスですね。

数あるマンションの中からこのマンションを選んだ人が多いようで
この地域の評価もあがってきて大変ありがたいことです。
難波の便利さや良さに魅力を感じた人たちが住んでくれたら、
この地域も見直されると思うので大変いいことです。
残りの部屋も早く売れたらいいなあと思います。

なんといっても「なんば」のタワー、ですから

冷静に考えたら立地の悪さから値段下げざるおえないでしょう。

特に高層階は・・・

皆さんなら最上階をいくらで買いますか？

北側のお部屋結露でませんか？

南海なんば駅よりもＪＲ新今宮駅と南海新今宮駅の方が近いんですよ。

あいりん労働公共職業安定所まで徒歩10分

売り主さん、相当、資金力ありますね。うらやましい。

売り主さんの資金力の根拠は？

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最寄り駅は、なんばでもなく、大国町でもない。南海高野線今宮戎です。徒歩３分前後。なんで、広告に今宮戎駅ってかかないんだろ？

大国町も近いことは確か。

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住人の方にお尋ねしたいのですが、冬になり、暖房のことや、結露の有無や、住み心地などいろいろ感想を聞いてみたいです。
またここに住んで良かった事、悪かったことも教えてください。

結露の経験は今のところ皆無です。南向きの場合しか分かりませんが基本的に温かく温室の感覚で
折角の床暖房も出番がありません。カーテンを閉めると暗いし、開けると暑いのが悩みです。

＞あいりん労働公共職業安定所まで徒歩10分

正月期間は特別な宿泊所ができるので
このマンションの周辺も路上生活者が減るのかな？

それにしても、大阪市内でも特異な場所のマンションだな
ふだんは、路上生活者の人がまわりにいても気にならないのかな？

>680さん
北側です。結露はありません。
南側さんとは違い、こちらの床暖房は大活躍です。
エアコンは、起きてすぐの早朝のみつけています。

>688さん
良かった点：住み心地はとても良いです。
悪かった点：今宮戎駅方面の暗さかな・・・各停だし、メインでは利用していません。
　　　　　　恵美須町と大国町を利用しています。

総合地所は全社員総出で行くべし

もうすぐ１年になるけど、まだ２割近く残っているんですね。

ここが８割以上売れたという事？マジ？

えべっさんパワーか
商売繁盛ホンマやね

「ドロボー市」って表現よく目にするけど、完全にネットで得た知識だろ。
あいりんの人間は、「○っ○○ん市」って呼ぶんだよ。
二十歳そこそこのガキのときあいりんに住んでたころ得た知識だけどね。

690さん693さんありがとうございます。
やはり南側と北側では温度は結構違うようですね。
今現在どのくらいの入居率でしょうか？
また、食品の買い物などどの辺りを利用されていますか？
どこのスーパーが良いとか、そういった情報も教えていただけると嬉しいです。

例の売りに出てる部屋全く売れないから更に200万円ダウン。。。

それでも売りたくなる程住み心地悪いんでしょうか？

便利と言われないタワマン


どうなんだろ



環境よりそれが問題

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>699さん

かれこれ入居して半年以上たちましたが、本当に住みやすいところです。

ちなみに今まで住んできたところ→大阪では　西区（堀江近辺）　京橋　関東では千葉市内
です。

これらと比較しても、近くにスーパーあり、少しチャリを飛ばしてなんば（徒歩でも１０分くらい）
地下鉄御堂筋線も徒歩３分。

最高ですよ！

よく行くスーパーは木津市場のなかにあるＯＤＡというスーパー！
目の前にあるからいつも歩いていってます！そこにないものはチャリで３分ほどのライフor玉出ですね！

米も野菜も魚も安いしゆうことなし！土曜の朝は木津市場でもっと新鮮で安くお野菜もかえますしね！

外食もよくなんばシティーやらパークスで食べてます！

住み心地いいです！

↑他人ではなく親兄弟親族にすすめたらいかがですか。

702さんいろいろ教えていただきありがとうございます。
木津市場の朝市は行ったことがあります。
新鮮な野菜、海鮮などなど買えるのはいいですよね。
木津市場にはとても魅力を感じています。

まだ１割残ってるんですね。

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まだ１割残ってるんですね。

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売れ残りこそ大阪の本質

例の部屋の続報です

なんと更に300万ダウンです！

3280⇒2990⇒2780⇒2480

新築半年でこの勢いなら

もう少しで2000万以下は確実！！！

ダウンのペースが凄く速いですね。
でも、そっとしておいてあげたら？

検討している人がいても、ココを読むと、マチになっちゃうよ。

売りたいなら値下は当たり前。

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・・・

という事は

ま、まさか

いや、そんな・・・

買った値段よりも高値で

ここを売ろうとしておられたのですかｗｗｗ

尊敬に値します

タワマンの10Fとかまったく価値ないだろ。
広い部屋ならまだしも、狭い部屋で低層階なんてよっぽどやすく出さない限り
売れるわけない。

ココは未入居でも値引きしているのを考慮すると、さらに１割引は必要かも。
とすると、709さんの言うように、2000万円以下でないと厳しいか？

ここはさておき

立地のいいタワマンなら低層階もアリかと

ここって、大国町が最寄り駅じゃないの？

大国町４分です

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何処の駅でも近ければ乗り降りするだけの問題なので
気にする事はないのでは？
電車なんて移動手段なので駅は別に関係ないと思います

「なんば」とか「タワー」とかのイメージが先行すると、なんか違う感じがしてくるけど、人によっては、御堂筋線と四つ橋線を便利に使いたいとか、なんばにある程度近いと便利とか、発想の転換をすれば、まあ悪い物件じゃないわな。
「おしゃれ」のイメージを持つと、「木津市場」とか「通天閣」とか「えべっさん」が出てきて、違うやん！ってなるねん。
だから最初から、「コテコテの大阪をたっぷり味わえるマンション」を前提にしたら、それを好む人が買いに来るんちゃうかな。

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とにかく騒音が気になって決断できません、、、、、
すこし神経質だから大丈夫かなあと、、、

一応住人です
電車を使う事は無いです
チャリです
さすがに歩いては少々めんどくさい
のでなんばが徒歩圏
っていうイメージは持たない方がよいが
まあチャリでミナミの中心あたり（千日前と御堂筋あたり）まで5分かからないかな

設備はボチボチかな
他をあんまり知らんから

場所は以前のイメージほど悪くないかな
て感じ

あっ
参考に静粛性は期待しない方がいいですよ

高速はそれほどではないと思うけど南海がうるさい
ラピート以外はうるさい
はよ新しい車両にかえてほしい

そういえばなんばタワーからでも南海はうるさかったなぁ

まっ神経質ならやめた方が無難かな

率直な情報大変参考になりました。やっぱり車輪とレールの軋んだ高い音うるさそうですね。

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カーブで減速したり加速するからなあ

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No.723さんへ
窓を閉めていても騒音は気になりますか？
窓を閉めていたらそうでも無いでしょうか？
もしよければその辺りのお話教えて下さい

う～～～～～～ん

残念ながら閉めても結構聞こえるかなぁ～～～

というのが正直な感想です

北向きor西向きの低層の方が・・・

因みに私は1○Fの東向きです

ただ何せ音が気になるなら避けた方が無難ですよ

私は福島の2号線で鍛えましたけど

なぜ高層ではなく低層のほうが？

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高層階ほど音を拾うからです。
もちろん立地によりますが。

音は上に上がると言う事でしょうかね
普通に生活する時に支障がなければそんなに気にする事も
無いと思うのですけど
騒音の問題は個人の感覚でかなり変わって来ますしね

やはり静かが一番。寂しいのは困る。

今日朝から見に行ってきたけど、すごい人が来てたよ。

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凄い人ってもしかしてルピ鳩？

暇な人多いのね。

人がきているならチャンスですね。
これを逃して売り残しがあったら、まぁ営業マンの腕が問われますな。

腕が良くても、売れ残る時代。

価格にお得感があれば売れますよ。

アートアルテール、価格にまーーーーったくお得感ないけど、ばか売れしたよ。

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立地が全然違います。

売れてますかね。大国町タワー。

まだ３０戸以上も売れ残ってるそうです
やばいかも

約１割の３５戸みたいだね。

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あっそうなんだ
よく９割も売れたね

ライバルのヴィーク○堀江は２６０戸中１２０戸鋭意販売中です！

>745
ライバル関係にするには、ここに失礼。

交通の便はあっちだろ。
地下鉄、環状線、バスありでミナミまでチャリ10分。
ＧＭＴ負けてるよ

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久しぶりに拝見しました。
残り戸数は賃貸転用分を除いても１００戸以上残っています。
９割売れたなんて冗談みたいな話を書きこまれても困ります。
３２１戸中実際に居住している方は４割程度であります。

このマンションの北側にゼップ大阪がくるとか開発がすすみそうな記事が載ってたけど、まだ工事もはじまってなさそうだし本当にできるのかな？

できたところで、ここが良くなるのか？

営業がいい加減。責任感ないのが多い。だから後でトラぶりそうなんで買わない。

周辺が開発されていくのは良いこと
ZEPPは海外の大物も来るからねぇー
期待できるんじゃねー

＞残り戸数は賃貸転用分を除いても１００戸以上残っています。
webなんか見ると現在販売してるのは35戸みたいだが
書き込みとweb
ガセはどっちなの？

No.754

６５戸も残す意味あるか？
ガセだよ
しかしここもどうせ高い部屋中心にあまってんだろね
売れないだろーねー
近くに安いマンションも出来る事だしなおさら

ガセって・・・苦笑ですね。
どっちも正しいんじゃないですか？
きっとあなたは、世の中の基本的なことを理解できてないんですよ。

誰？

夜見るとけっこうマンションの灯りの数が増えてきてるように思えるのは気のせい？
新年度に向け続々引っ越してきてるのかな。
あと100戸も残ってるようには感じないけどなあ。

年度末だからね。販売調整してるでしょ。

総合地所からの正式に入居者に対しての連絡があり２月末現在の未販売戸数は１００戸以上
あり、さらにアーバンライフが共同販売から撤退する事によりアーバンライフ所有分の３０
戸が賃貸物件となるとの事です。ガセとか言うより事実です。どんな類推をしても事実関係
は変わりません。