みなさん、どうおもいますか？
所在地：大阪府大阪市浪速区敷津東2丁目8番2（地番）
交通：南海線 「難波」駅 徒歩9分
南海高野線 「難波」駅 徒歩9分
大阪市営御堂筋線 「なんば」駅 徒歩12分
【スレッド名を修正しました。09/05/10 管理人】
[スレ作成日時]2009-02-16 08:03:00
どこが最高？
高速と南海に挟まれてるし、風俗のメッカ大国町やあいりん地区も目と鼻の先
臭汚い市場も近くにある
汚いしうるさいし近隣の人間も終わっている
立地最高という奴のセンスがあまりにも非常識で笑える
とてもまともな人間が住めるところじゃないよ
なんだか非難も多いですね
環境がどうこうでは無く、交通の便がいいという立地の意味ではなんいでしょうか？
それは確かに良いと思います。
環境は・・・ですが
施設パトロール団も週に数回回ってくれてますし、これから良くなってくるのではないでしょうか？
まともな人間が・・・などと言ってますが、買える人が買い、住める人が住めばいいんじゃないですか？
判断の感覚なんて人それぞれですし
南海、高速に囲まれてますが
私はほとんど気になりませんよ、音
この物件、部屋はかなりの密閉度合で冷房・暖房はすぐと言っていいほど（温度設定も高めでも）効いてきますし
光熱費の節約にはいいかもしれませんよ
若い頃、近辺に住んでたけど、治安かなり
悪いですよ。
風俗嬢＆キャバ嬢多数住んでるせいか、
ナンパやらストーカーも多かったしね。
あと、何故か事故もかなり多かった。
それは人の感性やから悪いとは言いがたいなぁ
ピンとこえへんわ
交通利便が良い所は電車ははしってます
何でタワー嫌いな人多いの？
ここのヤマダよいな
日用品やら食品からドラッグまであるな
隣にスーハー出来ても多分ヤマダ行くな
このあたりの治安は、毎年のようによくなってますね。5年前と比較しても大きく違います。道路のつながり具合も大きく変わってきていますので、10年以上前しか知らない人は迷うかもね！
これで良くなって来たとか、元が悪すぎるのでは（笑）
541
どうしたの？
何かあったの？
浪速区は治安が悪いね。
浪速区に限ったことでは有りませんよ
先日、このタワー見に行ってきましたが 目の前の道路に信号がないというのと、 その道路に汚い屋台が２つと 浮浪者っぽい方がいたのが とても気になりました(☆。☆)
マンション自体は悪くないですが やはり 目の前の市場の横を通ると魚の匂いもして気になりました。
学校の横も やはり静かで夜道が怖く感じました。
市場に出来るスーパー銭湯みたいなのは そろそろオープンするようですが それが出来たら又夜道の感じは 違ってくるでしょうが 何時まで開いているのか とても気になります！
マンション自体悪くはないですがやはり 浪速区敷津東という住所も 気になります(＞＜)
気になるならさっさと検討辞めれば、と怒られそうですが もし最近契約した方いらっしゃれば ご意見聞かせて頂けたらありがたいです！
よろしくお願いします！
ほんと買うの勇気要るわ。
あそこの近辺を良く知る人ならいいけど
よそから移ってきた人は、あの環境見て却下するよなぁ。
私も迷っています！
マンション自体悪くないのですが浪速区敷津東の住所もひっかかります。
今高い賃貸住まいなんで ずっと家賃支払うのも嫌ですしね〜
どこか良い新築タワーないですか??
築浅い中古のタワーでも良いんですが 何方か良い物件あれば教えて頂きたいです
ぶっちゃけ、今の新築タワー物件って立地悪ばかりですよ。
数年前と比べれば雲泥の差です。
それでもＯＫという人なら良いですが。
気に入らない立地から無理に選ばずに、もう何年か待つか、
中古で好立地の物件を選ぶ方が幸せになれる気がします。
間取りは？
なんばがいいなら、ローレルタワーとか中古でも良く出てくるよ。
ここは駅直結だし近くにスーパーあるから住むのにはよいかと。
その点、なんばタワーはスーパーとかなくて不便だから。
なんばだったら南海ではなくJRなんば（湊町だけど・・・）の方が住みやすいよ。
GMTは建物はいいんだけどね～
シティタワー天満より良いと思う。
エントランスやゲストルーム、あとは広い廊下に十分な駐車場とか。
ほんと立地が最悪でなかったら欲しかった。
ゼウスタワーも頓挫してるし、再開発期待薄だしなぁ
高級住宅街とは比較しようもないです
刺青のオッチャンがスーパーヘ買い物に来ているし地域を反映しているようです
だからと言って悪さをするわけでもないし特段に治安が悪い様子でもないようです
物価が安く地下鉄の駅に近い事もあるのか独身者が仕事帰りに
深夜にスーパー(１時までと２４時間)で買い物をしていますね
表通りはかなり遅くまで人どおりは有ります
お隣の木津市場の業務スーパーが１０月１６日から２１時３０分まで営業するようですから便利になりますよ
かなり広く安く商品も豊富です小口販売もありますよ
大国駅から深夜歩いて帰りますが明るく特に怖いおもいは今のところ有りません
自転車族が多いので道の真ん中は歩かないようにしていますが
（高級住宅街とか近郊の中流住宅街がよっぽど怖いですよ引ったくりとかが年間何件か発生していますし
自治会の回報が回ってきます）
私も信号が無いのでびっくりしましたが最近になって道が整備されたということですから
車もあまり通りません でも怖いですね
朝は市場の買出しさんでにぎわっていますから信号は邪魔なんでしょうね
屋台はありますね夏は裸で寝ている人もいましたよ
通天閣の近所の雰囲気が少しあります
南海電車の南寄りの高架下近辺はもう少し整備されるといいですね
北側に物が出来たりしますと少しづつですが変わってくるのでしょう
それに未だあまり入居されていませんのでマンション人口もこれからですね
プライドの高い方がたは別として職場への交通便利さとか難波の文化を愛する方々とか街中に住む
と云う視点でいけば決して悪い買い物ではないでしょうか
少し今の情勢で割高感はありますし、少しばかり先物買いの面はあるかもしれませんが
しかし一考に価すのではと思いますね
ＮＯ．５５６さん参考になりますでしょうか？
先日、マンション内の掲示板に
木津市場横の道（マンション横の信号ない交差点から大国町駅付近まで）に街灯ができると
掲示しておりました。
これで駅からの夜道は少し明るくなるでしょうね
木津市場北側にも街灯出来るようです。
緑地公園駅近辺から引っ越してきましたが
環境はそんなに良くないですが
事件（ひったくりなど）が起こるのはそう変わらない感じに思いますよ
浪速区敷津東って、クボタ本社もあるし、まわりと比較してそんなに悪いイメージ住所とは思えないけどね。
大国の交差点のコインパーキングのとこでしょう
しかしGMTが売れ残ってる現状ですから厳しいでしょうな
正直GMTは再開発が全箇所完了しないと厳しいでしょう
計画図にあるパークスと一直線で繋ぐ立体歩道とかですが・・・
しかし、何でも来年度が整備終了年度だそうですが
如何考えても今からクボタを貫通するのは無理でしょう
最初の計画通り整備が進めばなかなかでしたが
惜しいマンションでしたね
因みに立体歩道ですが
「地区計画の地区施設と位置付けられ、各敷地の開発、建替等の事業に合わせて、
地区内の地権者、事業者により整備される施設です」
つまり努力目標的なものであって、もしクボタがビルの立替かなんかをする機会があったなら
ついでに立体歩道や多目的通路をつくります。
というレベルです。
ですので今のクボタのビルなんかはまだ新しいので
１０～１５年くらいは整備されないんじゃないかと思います。
別にクボタは悪くはないんですが
なんばという感じはここでシャットダウンされてる感が強いですから
立体歩道の実現が当面無いのは痛いですね
私はこの情報を検討中に入手したので
GMTの購入は見送りました
ですのでローレルの中古の方が明らかに利便性は上かと
ただ人気物件なので５年経過した今でも分譲価格以上でしか
市場にでていないようです
立体歩道はクボタの敷地は通らないと聞いてますよ
住宅展示場を通過すると・・・
まぁ今の状況ではよくわかりませんが
だから住宅展示場の方に今ある立体歩道は少し出っ張って終わってます
なんばを終の棲家にする方は少ないでしょう
立地が最悪とも思いません
ただこの条件では結論よほどの値引きをしないと売れないという事です
また歩道は作らないという訳ではなく
クボタが将来建て替えの話になったら・・・
という話なので50年後には確実に整備されているはずですｗ
最寄駅から言うと、
大国町ヒルズ、または今宮戎ヒルズかと・・・
ここの物件は価格と自分の価値観が全くあっていないのですが気になります。
外観内装ともデザインはどうなんでしょうか？いいと思えません。自分のセンスが悪いのでしょうか？
このマンションの良さを教えてほしいです。
赤ラインは趣味が悪い。
評判の悪さからか、公式HPでさえ
赤ラインが見えるショットがない。
あの赤色決めた奴は相当センスが悪い。
今からでも黒に塗りなおせばいいのに。
白っぽいカラーの扉や引き戸のゼブラ模様と
チュラルカラーの扉や引き戸が板のようでめりはりがなく安っぽく見えるところです。
色々とご意見はあると思いますが、実際に暮らして丁度４ヶ月になりますが、何の不満もありませんよ。交通の便も良いですし、治安が悪い事もありません。以前、ここの近隣で１０万円以上払って賃貸マンションに暮らしていた事を思えば購入して良かったと思います。なんばエリアで金利や税制の優遇を受けられる新築マンションは他にありませんし、好みの問題かもしれませんが、外気に晒されない各階の廊下は高級ホテルの様ですし、外観もそんなに毛嫌いするほど悪いとは思いません。共有スペースのグレードも高くコンシェルジュの対応など含め価格なりの価値はあるのでは？と皆さんのご意見を拝見しながら思いました。
私も嫌いなマンションではありません！
私自身 いい格好しいなんで 大国町に住んでると人に言うのが嫌なだけで、交通の便も良いし近くにスーパー銭湯みたいなのも出来るしマンション自体は良いと思います!
物件購入検討していましたが、東西南北の様子を伺い
他の物件を購入しました。
特に北側が気になっておりましたが、
いよいよ、北側にビルが建ちますね！
そう、今駐車場になってる8.000平方メールの土地です。
南海電気鉄道が本社機能の複合ビルやオフィス、商業施設を組み合わせた
大規模開発を目指しているらしく、2011年度中に着工しるらしいです。
今後、北側は暗くなるのではないでしょか・・・・・？
私も、今朝の新聞を見ました。北側の部屋は資産価値なしですね。購入した人はかわいそう。以前の営業マンの話では、貸し駐車場の経営が順調なので、当分建物がたつことはない、との説明を受けましたが、うそ８００です。買わなくてよかった。ていううか、もう、この物件を買う人はいないんじゃないですか？
私は、コンサートホールかなにかの娯楽施設ができると聞きました。
しかも低層なので、日当たりは問題ないと確認しました。
何度も確認しましたが、計画が決定したので大丈夫ですという答えでした。
ここの営業のレベルってそんなものなんですね。
アートアルテールの美辞麗句も信用できなくなりました。
来年北側に南海の本社ビルを建設するようですね
さすがに南海の本社機能が隣に出来れば
このマンションの立地、環境も好転するんではないか？
まあ少なくとも人の流れが出来る訳で
多かれ少なかれ店舗かなんかは出来たりするかな
このマンションは・・・と思ってましたが
興味深いニュースですね
やっとプレス発表しましたね
購入時点での計画通りでした
意外と早く着工ですね これで再開発の最終章ですか
南海の本社が来ますと周辺は整備されますし音楽ホールも期待です
立体歩道の実現も前進ですね
そんなんで解約出来る(た)の？
ローレルみたいに自社とかだったら分かるけど！？
玉造物件は発売当初から立地や温泉付や坪単価200万割れの割安価格設定から人気化していて早々完売となってたんですね。ところが、完売後に事件発生。南側に30m程度に隣接する京セラミタが高さ100mの事務所ビルを建設すると発表したんですね。それが、あろうことに、新聞の記事になって、大騒ぎになってしまったんですね。業者側に業務的ミスがあったとは言えないにしろ、まあ、営業上のチョンボですね。業者としても販売上、隣地に建物ができる可能性があることを十分に説明すべきところ徹底されず販売促進が先行してしまったんでしょう。しかるべくして、トラブル化し、キャンセル住戸が発生したわけですね。業者側は、特別処置として契約者の手付け金を返還したらしいんですが、決済時の値引きには応じなかったらしいですね。
住友の営業でしょ。
結局白紙解約はしたみたいですけどね・・・
住友？？？
確か、販売会社が住友だったのでは？
住友さんの営業チームは本当にいい加減ですよ。
歩合制かどうか知らないけど、売ったらそれでお終い。
デベと販売はせめて一緒でなければ・・・
ちゃんとホールと２０階程度の商業ビルが建つ事を営業は伝えてますよ？私は最初に聞きましたよ。
597さん
私は今年7月末に見学に行った時に
テナントビル１９階程度とコンサートホールが出来ますって聞きましたよ。
だから北側除外し選びませんでしたよ
しかしこんなトコにコンサートホール
つくって人来るのかね
クボタで動線完全に切れてるよね
そもそもパークス自体がミナミからちょっと離れてる
って感じてる人すらいるのに
南海少し甘く考えてるんじゃないか
ヤマダ横にしないと相当苦戦するだろう
南海はここが失敗しようがビクともしないからね
さっさと50%offしなさい
買ってあげるから
この近辺
建物がなくても住んでる人もいっぱいいるのに
どうして大金はたいてまで住むんだろうか
それが最大の謎
関西に土地勘のない人が多いのか
今の値段設定では特に高層階はしんどいと思う。
場所もそうだが経済状況考えると２００５、６年当時の新築タワーマンション並みに値段しないと・・・
ただ、周辺は少なくとも今より良くなる、ただいつかはわからないが２，３年で状況が変われば人の流れも変わると思います。
以前の浪速区湊町付近もそうだったように・・・
不動産に資産価値を求めるのは厳しいですよ念のため。
住みたいのなら別ですが、、、
マンション南側に住み着いてる人を撤去するには
どうすれば良いですか？
警察にゆっても無意味ですか？
607
このエリアは、屋根がない住人の方が主流ですからダメです。
これでもここと市場を建て替えする前に比べたら
格段に良くなってるんですよ
北部の人々は驚くでしょう
つい３～４年前は・・・
因みにミナミ以南はどうしても多いです
湊町とかでも普通に住んでます
これは地域柄なんでどうしようもありません
マンション敷地内であれば撤去可能ですが
それ以外であれば自然に消えるのを待つしかないです
屋根のない住人と共存していく覚悟がないと住めないってことですね。
学区もちょっと躊躇する材料ですね。
子供のいない人には関係ないかもしれませんが。
お世話になります。
今晩ごきブラにてなんばマスタータワーの様子が放送されます。
少しでも売り上げアップに繋がればと期待しておりますので
ポジの方もネガの方もぜひご覧ください。
サブローさんがそんなにお金もってるのか不思議。
キャッシュで買えるくらいみたいでさすがやな～って感じでしたよ。
場所の割には少し高いよね？マンション自体はいいと思うのですが。
最低３０％程度の値下げ必要かな？
そうすれば、買う人が増えるんじゃない。
で、北側に南海の本社くるんでしょう？ヤマダ電機の横の土地？それともマンションの北側の時間貸駐車場？
マンションの北側ならクボタの体育館を撤去するのかな？クボタにしても、南海にしても通勤の動線を直線で確保したでしょうし検討してるのかな？
見ましたよ
サブローさんかなり気に入ってる様でしたね
難波近辺なら他にも良さそうな中古あるけど
やっぱり新築しか買わないのかな
いつか町中のタワーマンションに住んでみたいのですが場所が悪いこのマンションでも最上階みたいな広い間取り
売れるんでしょうか？
買われる人はどんな方なんでしょう？
羨ましいですね・・
いまのタワーならドングリの背比べ。どこにしても大差ないので悩む人は多いでしょう。
一年したら好立地マンションがちらほら登場します。待てる人は待ってみてもよいかな
なお価格は保証できませんが。
そろそろ、目の前の木津市場高架下部分の工事が始まる様ですね
どんな風になるのかな
キレイになるのは大賛成です。
今宮戎タワー堂々完成
＞６２３さん 木津市場高架下部分の工事は来年の夏からの予定ですよ。営業の方が言ってました。しかもそうゆう予定は延びる事はしょっちゅうだし期待できないと思います。入居済みの方の意見をたくさん聞きたいです。
実際そこに住んでいて不安に感じる事がないですか？いいマンションなのは分かっています。ただ立地が...
移り住んで約５ヶ月になりますが特に不安になる点は無いです。確かに暖かい時期は路上生活者の方々が近隣におられますが、接触する事は皆無なので気になるとは言えません。木津卸売市場からの生臭いにおいもマンションの敷地内で感じた事はありません。確かに窓を開けていると南海電鉄の騒音が気になる事はあります。周辺再開発の計画も遅れているようですが今現在よりも環境が悪化する事は無いと考えます。立地が悪いイメージが先行していましたが実際に暮らしてみると結構問題無いです。「なんば」と命名するから反感を買うのかも知れませんね。
６２５さん
木津市場工事は来年夏からですか？
もうすでに工事作業の方の簡易トイレなど入ってきてるけど・・・また確認しておきますね
そうですね、６２６さんとほとんど同意見です。
私は入居して2カ月とちょっと経ちました
不安になる点は今の所、無いですね
コンシェルジュの方も夜8時までいらっしゃいますし、対応も良いです。
また、先日の私の担当の営業マンに会いましたが、「何かあったらすぐに僕に言ってください、対応しますから」と
親切に言ってくださいました。
マンション周りの街灯も増えてきましたし、
木津市場内に夜9時半までやっている業務スーパーも出来ましたし
だんだんと便利になってきています。
気になる点としては、
・駐車場の出し入れに少し時間がかかる時がある点
・メールボックスが少し小さい点
ぐらいでしょうか
Zepp Osakaが移転してくるそうな
1LDKの中古が出てますね。
10Fで2990万円って・・・
これなら、あまってる新築の部屋買うでしょ（笑）
本日、綜合地所経由で南海電気鉄道㈱より書面が送られてきました。
「本マンション北側隣地計画に関するお知らせ」
新ZeppOsaka
開業時期 平成２４年春（予定）
収容人員 ２，５００名前後
敷地面積 約３，０００㎡
建築面積 約２，３００㎡
なお、オフィスビルにつきましては現在計画検討を進めており、計画が決まり次第、
お知らせさせていただきます。
なんか本格的に建造物が出来そうな気配になってきましたね・・・
ZEPPか。
ライブのときは若者であふれるのかなぁ。
南海本社移転で北向きは大変ですね。
（それ聞いていたら買わなかったという方もおられるかなぁ）
総合地所ですから、プラネスプリングスの再現か・・・
ライブハウスかぁ。「大阪ドーム 振動」で調べてみてください。
ライブハウスに関しては色々問題あったみたいですね。
いよいよ
南海本社が移転してきて
ZEPP大阪も出来るんですね
やっと希望が持てます
関係者の方々本当にありがとうございます
南海本社が来る
ZEPP大阪が来る
マンションにとっては
プラス？マイナス？
でしょうか？
検討者です
プラスはプラスでしょう
住みやすくなるでしょうし
先日見た感じでは周辺の道路整備もほぼ終了してますたし
徐々にですが評判は良くなると思います
ただ今急いで購入する必要はないでしょうね
1年後とかでいいかな
Zeppはマイナスでしょう
イベント中は騒音がひどいし道は散らかるし
さすがに防音対策くらいするでしょ
清掃員も雇うでしょうし
yahooでもZeppの件記事になってますね
http://namba.keizai.biz/photoflash/1675/
で俯瞰図も掲載されてます
これなら北側眺望も確保できるんじゃないでしょうか？！
北側の方々もこの計画なら少しは安心できんじゃないかなって思うんですけど・・・
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6540万円～9490万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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64.85m2～84.48m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目 |
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7,358万円～8,478万円 |
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2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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78.00m² |
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総戸数 40戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3920万円～6540万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,108万円～8,648万円 |
|
1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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5070万円～5860万円 |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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67.11m2～71.27m2 |
|
総戸数 44戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
|
未定 |
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2LDK～3LDK (2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
|
総戸数 143戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
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5290万円・5890万円（うち事務所使用住戸価格5290万円、使用期間2024年6月～お引渡しまで） |
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3LDK(3LDK+2WIC) |
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79.17m2 |
|
総戸数 56戸 |
大阪府大阪市北区豊崎５丁目 |
|
6299万円～8399万円 |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
55.18m2～68.14m2 |
|
総戸数 126戸 |
大阪府大阪市平野区平野宮町１丁目 |
|
3850万円～4750万円 |
|
2LDK・3LDK(2LDK+DEN・3LDK) |
|
65.07m2～73.22m2 |
|
総戸数 55戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田七丁目 |
|
2,900万円台予定～5,000万円台予定 |
|
1LDK～3LDK |
|
33.63m²～60.18m² |
|
総戸数 48戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
|
4390万円～6370万円 |
|
2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
|
60.53m2～76.15m2 |
|
総戸数 126戸 |
大阪府堺市堺区中向陽町1丁10番2 |
|
3,490万円予定～6,480万円予定 |
|
2LDK～4LDK |
|
51.07m²～70.21m² |
|
総戸数 51戸 |
大阪府三島郡島本町桜井２丁目 |
|
4390万円～6890万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK(2LDK+S～3LDK+N) |
|
68.29m2～80.47m2 |
|
総戸数 362戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
|
4670万円～6850万円 |
|
1LDK+S（納戸）・3LDK |
|
57.97m2～80.84m2 |
|
総戸数 279戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5800万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府箕面市船場東３丁目 |
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3960万円～2億9000万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
31.84m2～147.33m2 |
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総戸数 397戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
|
4058万円～5668万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
60.91m2～83.14m2 |
|
総戸数 382戸 |
