ローレルタワー堺筋本町ってどうですか？

今週から入居しましたが、立地、共用施設等、快適でとても住み心地が良く、買って良かったです。

ここの物件だけじゃなく本町の周辺には何でもありますからね
本町で働いてますがセンタービル4号館の地下にも飲食店ありますよ
心斎橋までも商店街通って行けますし購入出来るお金持ちは羨ましいです
堺筋本町から本町の商店街の間に新しい35F建てのタワマン出来ますしその価格次第でリセールも期待できますね

もうこちらを成約されたオーナーさんの書き込みがあるのですね！
マンションの住み心地が良いとの事で何よりだと思います。
みなさまの実際の引っ越し体験、住人さんの雰囲気、共用施設の使い勝手などもご感想をお待ちしております。

オーナーです。
海外の方も一定数いますが、マナーのある層な印象です、安い買い物ではないのでそれなりの方やなと。賃貸の方はこれからと思います。
あと外観のダサさを妥協しましたがスカイラウンジなど内部はカッコよくて良い意味でのギャップを感じました。

今月、入居致しました。
外観もそんなに気にならなかったです。　夜はライトアップされて綺麗です！
ゲーテッドガーデンもそろそろ桜が咲きそうで楽しみです。
エレベータも思ったより早く、イライラも感じないですね。
住居までの内廊下も広く、すれ違っても全然余裕もあり高級感のある作り
となっています。
スカイラウンジはalfrexの家具で統一するなど高級感のありますし、
眺望も素敵でした。
まだまだ引越ししていない方も多数とは思いますが、子育て層は少なく感じたのと。皆さん挨拶してくれますし、住民層は良い感じだと思います。　
どのマンションでも同じかも知れないですが、駐車場の待ち時間が少し時間が
掛かりますね・・。
皆さん高級車ばっかりで、レクサス以外の日本車を見たことがありません。
総合的に大満足です。

本町までも歩けてスーパーのライフも近くて飲食店も多くて最高です！！

以前住んでた北区よりここのライフは品ぞろえがよくてビックリしました
外国の方もおられますがここに住む方は余裕があるのかちゃんとしてますね

先月中旬から入居しましたが、エレベーターがストレス無く早い、駐車場は出庫予約1番でも約5分かかる。セキュリティーセンサーの反応が顔認証したら、凄くスムーズ。
管理員室の対応も丁寧。スカイラウンジ、クラブラウンジの予約は少しわかりにくいかも？ゲーテッドガーデンで季節感を感じれるのは、やはりこの都会では価値あるなと感じれました。

>>826 買い替え検討中さん
>外国の方もおられますがここに住む方は余裕があるのかちゃんとしてますね
「外国」ってわざわざ書くのは何故？

>>828 匿名さん
他人の文面に揚げ足とって意味ありますか？
自分の固定概念からか、正義感の勘違いなのかわかりませんが、
あなた以外は皆さん普通に、こういう事言いたいんだなと解釈しますよ。

外国人＝治安悪いを懸念されてた方おられたからじゃないですか。ここ買える外国人は大丈夫っていちいち投稿しなくても分かりますけどね。
投資家も含めて金持ち外国人が購入する物件はいい物件って事ですよ、ここが良いとかではなく北区も西区も買われてます。今の日本で投資家が購入しない物件の方が価値が下がるでしょう。
逆に今の日本で外国人が買わない物件の方が人気ない。
そういう物件は最上階も売れてないからよく分かる

外観が、、デザインがひどいですね。ブランズやMJRがナウいぶん、どうしても比較してしまいます。

>>831 マンション検討中さん
ナウい？死語じゃない？
年齢バレますよー
でももう買っちゃったのでー
ブランズもいいですね、助言ありがとうー

繊維の街、「船場」に敬意を払い、織物の柔らかさを表現したそうです。
デザインに意味があって良いと思います。
ブランズと同じ光井氏のデザインですね。

何はともあれ共用部も落ち着いた雰囲気で、購入して良かったです。

本町に限らずですが大阪都心部はいい物件ばかりです。大阪全体が盛り上がって地価や物件価格上がればいいだけなので心の小さい人は相手にするだけ時間の無駄です

タワマンの一般的な共用施設のスカイラウンジやゲストルームだけでなく、ゲーテッドガーデンやゴルフレンジ等、共用施設の種類、充実度は、中央区トップクラスです。

入居後三週間経ちますが小中学生らしき子供を全く見かけませんね。やはり単身、DINKS、熟年層が多いのでしょうか。また、転売部屋や賃貸部屋も70戸以上募集されているので、最終的にいろいろな属性の方々の集合体になるのでしょう。中華圏らしい若い外国人カップルも何組かお見かけしました。皆さん感じがよかったですよ。まだ100戸位が未分譲らしいですから、当分は入居者が少なめでしょうね。

>>836 マンコミュファンさん
あなた住んでませんよね？
小学生以下の小さい子供も沢山いますよ

近くの他の物件住んでてむかつくとか色んな人いるから言いたい事言えばいいと思うよ。中央区は問題なく売り切れるでだろう。
五月から何戸か販売開始、売れるからしらないけど1期より1000万以上は値上げしてたので今回更に値上げみたいです。また売れたら更に値上げの繰り返し。
天下のスミフみたいな売り方になってきたな。

>>837 マンション掲示板さん
835です。失礼しました。本宅は別にありますので、延４日間しか過ごしておりません。この週末は丸２日間こちらに在宅して何回も出入りしましたが、大人しか見かけなかったものですから、つい投稿してしまいました。ご気分を害された方がおられましたらお詫び申し上げます。この場を借りまして一点質問させてください。入居手続き時にWi-Fiルータは渡されますが、接続機器（モデム）は利用開始登録日にNTTから宅急便で送付されるのでしょうか？ご教示いただければ幸いです。

入居してから一カ月経ちますが、小中学生はゼロではありませんが、沢山はいません。どちらかというと、中高年メインです。

>>839 マンコミュファンさん
接続機器は利用開始登録後に送られてきますよ。
別途送られてくるハガキに記載されているID・PWがプロバイダ契約に必要でした。
プロバイダ契約後、3.4日で繋がるといった感じです。

>>841 居住者さん
836です。ありがとうございました。常在していませんので、どういう手段で送付されるのか質問させていただきました。宅配ロッカーの登録も終えていますので、不在時はそちらに保管してもらえそうですね。

>>841 居住者さん
引っ越し時にプロバイダー契約し忘れてて当日申込、翌日には繋がってました。
前の時はいちいち光回線繋がず壁にWi-FiルーターLAN繋ぐだけだったのに凄く面倒でした。中央区住んでみたかったので購入しましたが前の北区の方がよかったと妻が言うのでリセールに出す予定。駐輪場やEVのカギの反応が悪いのもストレスです。
ライフは梅田のライフより品揃えいいのでよかったです。

駅1分の充実の商業施設×500戸超の充実の共用施設＝
一流の住みやすさ

>>845 さん

今朝のマンションの掲示板に低層階から漏水していて、工事に入るそう。新築で漏水ってどういうことでしょう。原因になった部屋番号まで書いてありましたよ。

>>848 eマンションさん
入居者の不注意なのか給排水管の施工不良のどちらなのか。洗濯機の排水ポンプが外れたことによる階下への漏水は人為的ミスとして聞くことはよくあるが、キッチンからの水漏れとは何が原因？

>>848 eマンションさん
大量の水なら給水管ぽいですね
マンションの漏水事故は結構ありますよ
共同住宅の宿命

みなさんはどこのスーパーいってますか？

>>850 マンコミュファンさん
築30年以上経過したマンションで、経年劣化により給湯管にピンホール（小さい穴）が生じて漏水事故発生というのが一般的です。今回の事故の原因を管理会社は区分所有者に説明してくれるのでしょうか？管理組合の設立総会で確認する必要がありますね。

>>852 匿名さん
ライフは最強ですね。
コーヨーも。
たまにチャリで空堀商店街にある二つの
スーパーに行きます。安いし、お魚もたくさんあります。ライフはお魚系が弱いかな。

ここも、スミフさんみたいに、売りを先延ばしにして単価を上げていくという方針なんですね。第一期に買ったみなさまおめでとうございます。羨ましいな。

さすがに511戸の大規模マンションなので完売までには時間がかかりそうですが、
既に入居されている住人の方から住み心地や各種手続きを御指南いただけるのは検討する者としてはありがたいことだと思います。

>>855 匿名さん
以前北区に住んでましたがここのライフの方が品揃えはいいです。

>>859 匿名さん
少しずつ値上げしながら時間かけて販売していくみたいです
6月販売開始しますが数戸だそうです
3月から住んでますが住み心地は普通です。個人的にはずっと住んでたのもありますが北区の方が住みやすいかと思います。
駅から近いので雨は全く気ならないです。

>>853 名無しさん
築10年のマンションでも漏水事故ありましたので
銅管だけ漏水するのはなさそうです

EV内にペットの鳴き声に関する注意喚起が貼られていたけど、室内の鳴き声はどの程度聞こえるのだろうか。バルコニーで放し飼いにしたり、窓を大きく開放していたのであれば、騒音につながることは理解出来ます。遮音性の高いタワマンの場合、窓を閉めていれば聞こえないのでは？私も将来小型犬を飼育するかもしれないので気になります。

>>863 マンコミュファンさん
高層階用にも貼られてますが全くどこか分からないです。
私も犬飼ってますので気になってコンシェルジュに聞きましたが個人情報の為なのか詳細教えてもらえなかったです。
ベランダに出て中から吠えさせましたが全く聞こえませんね。多分壁越しに聞こえてるんだと思います。
となると小さい間取りの多い低層階かなって勝手に思ってます

>>865 中古検討中さん
はーい、確認しましたー。ありがとうー
ブランズ本町の中古と検討中です。

>>866 買い替え検討中

百歩譲っても、ローレルタワーの方がいいと思います。
場所も設備もグレードも申し分なし。
ブランズも素晴らしいとは思いますが、いろいろ比較するとローレルに軍配が上がりますね。

>>869 通りがかりさん
低層階の住民は賃借の単身者やDINKSが多く、平日の昼間は居ないので景色に関心が薄い若者が多いようですよ。堺筋本町駅1分、ライフ2分という通勤や買い物の利便性重視なのでしょう。ライフは品揃えも良いですし。

住民版スレッドが出来ていますので、区分所有者の方は住民版に書き込みましょう。

>>875 評判気になるさん
874さんが言われるように所有者であるのも怪しい
ですね！　引渡し時に管理組合は後日発足と説明を受けました。　私も低層階に住んでいますが何も不具合無く
特に問題になってません。

事故なのか住民の不注意なのか分かりませんが関係ない人が騒ぐ問題でもないです。
大問題であれば全ての住居のインフラがストップする筈です。

本当の所有者であればご自身でお調べになって下さい。

中央区役所とセブンイレブンの間に（駐車場とモデルルームあった場所）
大きな空き地となってるけどタワマンでも出来るのかな？

>>876 評判気になるさん
今月末に管理組合理事候補者に就任の打診があり、来月には設立総会が開催されるでしょうから、その時に説明されると思います。仮に管理組合が加入するマンション総合保険で損害がカバーされるのであれば、当然説明が必要ですね。ちなみに25日まで1Fロビーにおられた2名の女性生活支援員の方からは、個人情報という理由で一切教えていただけませんでした。

>>881 匿名さん

この下層階からの汚水の大量の漏洩については、原因や該当の階数、部屋番号までもすでに公にされていています。
その後の経過や、今後の対応について説明すべきだと思いますが。隠蔽体質は許されません。

>>882 eマンションさん
隠蔽されていますか？
情報公開の場が管理組合総会ではないでしょうか？
当該住居や近隣住居には説明があったでしょうし、今のタイミングで関係のない人にまで詳細な説明を行ってないのではと思いますよ。
まだ修繕工事も完了してないでしょうし、原因の特定や結果の纏めには時間が掛かるでしょう。
あやふやな情報は余計な憶測や混乱を起こすだけだと思います。

>>883 匿名さん
しかし、少なくとも漏水の影響が考えられる8階以下の全てのオーナーに早急に説明すべきです。総会など待っていられないと思います。水はジワジワ下に落ちていきます。

>>885 マンション検討中さん
　水は怖いですよ。
8階と７階だと聞きました。
確認された方がいいかと思います。

>>886 匿名さん

水は7階で止まってましたよ下の階には行ってません工事修了後写真見せてもらえると思います

>>887 名無しさん
ここの掲示板、全くフェアじゃないね。
施工業者の名前を出しただけで理由もなく削除されてる。
これでいいのですか管理人さん？

>>891 中古検討中さん
固有名詞出ていると名誉毀損とかで裁判になった場合にややこくなるからではないですか？
不特定多数の方が、事実かどうか確証もなく安易に憶測で書き込まる事もあるかと
思います。
管理者責任を問われる可能性も排除出来ないので対応としては間違ってないのかも？

>>882 eマンションさん
このマンションは日本を代表するゼネコンの
長谷工さんの施工です。

この投稿の何が問題ですが？

所有者の皆さんへ
壁、天井に直線がたくさんあると見えるが（ジョイント）、目立ちませんか？

>>893 名無しさん
問題なしだと思いますけど。
問題だという理由を詳しく丁寧に
教えて欲しいものですね。

第3期の販売自体が未定となっています。
現状だと、あとどれくらいの販売戸数があるんでしょうね。
3期ともなると、選択肢が少なくなってきて、
いわゆるわかりやすく目を引く物件も少なくなってきているようにも思うのですが…
むしろ敢えて取っておいてあるとかもあるんですかね？

>>896 匿名さん
安すぎたので売れすぎで2月から販売停止。
スミフと同じ販売方法にしてるって言うか人気物件はどこも
今は同じですね。小出しで販売、売れたらまた値上げの繰り返し。資産力のないデベはこの方法は出来ないけどね。
多分一期の1.5倍以上で販売するんじゃない。

>>安すぎたので売れすぎ
次期から、高くなっちゃうでしょうか。

第3期予告広告
予定分譲戸数 未定
予定分譲価格（税込） 未定
予定最多分譲価格帯（税込） 未定

となっていました。高くなってしまうのかドキドキしますね。

>>896 匿名さん
100戸以上売り残ってるらしい

>>899 匿名さん
無知な素人アンチちゃんｗ
どこのデべもあえて売らないんだよ。
私はここ購入してないけど、これだけ価格上がるなら買えばよかったって思った

出入り業者でしたが、この現場は二度止まっております。
一度目はコロナ、二度目は死亡事故です。
なので引き渡しギリギリまで手直し等を行ってましたし、引き渡し後にも漏水が発覚した部屋がありました。
なので漏水の原因究明の為に先月の半ばまで調査してましたよ
漏水した部屋はまだ誓約されてなかったので不幸中の幸いだったそうです。

>>899 匿名さん
え？未入居部屋も40軒近く出てますよね。これでは売れないというか売りたいのに売れない。ショックーー

>>902 検討板ユーザーさん
転売屋が新築未入居物件をチャレンジ価格で売り出すから当然買い手がいない。北区、中央区の他のタワマンも同じ状況。徐々に値下げ物件が増加してきたら、そのうちに適正相場が形成されるのではないか。現在は価格上昇に需要が追いつかず、需給バランスが崩れていると思う。

>>884 マンコミュファンさん


漏水は怖いです。

水道代17万円 請求とかもあるので入居時は、メーターを定期的にチェックして管理する必要あります。

原因不明の場合は、施工業者は責任持てなかったりするので、自己管理です。

金利が上がりますが、これから5年後くらいって、資産価値下がりますかね

>>905 名無しさん
この物件なら資産価値としては担保できそうじゃないですか？
5年単位で見ると売却金額自体はどうしても下がる可能性は高そうですが。金利が上がる、以外の要因が少しずつ揃いそうな流れ

とりあえず2026年9月の無条件撤退期限を超えられるかどうかで見てる
IR撤退したら大阪、特に中央線のダメージ大きそうだから

>>904 購入経験者さん
先日の当マンション下層階の室内漏水騒ぎについて考察すると、例えば街場のどんなに小さな工務店でも、こんなお粗末な工事で漏水させ、住民の大切な資産の毀損に繋がるなど、とてもあり得ないミスだと思う。しかも新築の、見た目もとても素晴らしいマンションなのに、実は複数の室内で漏水していたという恥ずかしいほどの初歩的な大失態を演じている。施工にあたった大手ゼネコンさんがどのような施工管理体制であったのか、また販売会社さんのチェック体制も知りたい。完全に両社の危機管理意識の欠如だと言われても仕方ない事案かと。残念だけど本当にありえない失態であり、我々の大切なマンション全体のあらゆる施工状況も、このようなていたらくな有り様では信頼には大きく及ばず今後が心配ですよね。みなさんのお部屋は大丈夫ですか？大手ゼネコンとしての名前が泣くね。

>>908 名無しさん
考察ご苦労さま

そろそろ販売再開するね
坪500はくだらないだろうね

>>909 マンコミュファンさん
もう少し高くなるかもですね。
でも、株価も暴落してるし、タイミングが悪いなあ

>>908 名無しさん
一年後、二年後に何も問題が出てこなければいいけど。
目に見えないところから不具合が出る可能性もこの状況なら考えられるかも。それくらいお粗末でしたね。
見た目は立派だけれども。
このマンションで安心して暮らせますか？

売り残りは48戸って本当？

第1期で購入して、現在住んでいます。

他のタワーマンションにも居住経験有りますが、このマンションは中国系外国人の方が、おそらく在留資格で居住している率が異常に多いと思います。
しかも殆どが日本語を話せないので、挨拶どころか、ルールを守らない(無視状態)方が大多数
私も知り合いの中国人の方数名おりますし、文化の違いは、理解しております。しかし、今まで見たことも無いくらい、ルールマナーが悪く酷すぎます。
1日数回エレベーター利用しますが、毎日何十人もの中国系の入居者さんと遭遇、日本の入居者さんは週に数人です。中国語を大きな声で、周りを気にせず話してますし、敷地内駐車禁止エリアにも止め放題、タワーパーキングの利用も無茶苦茶で、物凄く迷惑です。話し掛けても無視が殆どです。

入居して3ヶ月ですが、建物設備や立地も文句無いですが、ルールマナー悪く、やりたい放題している中国系の方の事を考えると、売却、又は、賃貸にするか？本気度が毎日増しています。
この共同マンションで、ルールマナー悪い方と一緒に生活するのは無理ですね
プレミア感もラグジュアリー感も日に日に薄れてきます。このマンション売主にも問題ありますが、日本国の不動産に関する法律、ルールなどが間違っている事が一番問題
竣工して数ヶ月で、トラブルや苦情の件数が異状に多いタワーマンションは珍しいと思います。

違法な方法での在留資格を得てる外国人も年々増加していき、評判も悪く質の良い日本人が減少
この様な状況のタワーマンションを富裕層の方達は手放し、居住する人は居なくなります。
近い将来、資産価値大きく下がると思います。

普通に暮らすだけで毎日何十人もの人の国籍がわかるってすごいね
スカウター的なのついてんのかな？

>>913 匿名さん　
セカンドハウスとして週数日程度利用しています。確かに入居者は中華圏の方が多いですが、特別騒がしいと感じたことはありません。一度エレベーター内で不動産業者と思われる中国語を話す女性と一緒に乗っていた子供連れの家族が内見した部屋の印象を興奮気味に話していた（？）時に、うるさいなと思った時だけです。そもそも管理規約は日本語バージョンしかありませんから、外国人が当初知らずに違反してもある程度は大目にみましょうよ。敷地内無断駐車禁止の立て板を置くようになって無断駐車もなくなったようですし。彼らも教養のある富裕層が多いですから、日本の習慣に対する学習能力も高いでしょう。

>>913 匿名さん
外国人が多いのは梅田や難波近辺のタワマンは普通です。都心の大規模タワマン住むの初めてでしょうか？東京港区なんてもっと多いですよ
外国の方も挨拶してくれますよ、挨拶も貴方が中国の人を下に見てて先にしないからしてくれないんじゃないですか？
向こうからしたらあなたも挨拶しないマナー悪い人って思われてるかもしれませんよ
資産価値に関しては私は投資目的で2戸購入し1戸売却。1期から比べるとかなりの利益出てますしこれから建つ近くのタワマンが施工するあと3年は大丈夫かな。
もう1戸は現在住んでるので来年か再来年相場見ながら売却予定。
資産価値はインバウンド外国人が将来の資産投資してる今は都心部は下がることはないと思います。

タワマンを海外富裕層の方が購入する場合、ご自身では居住しないと聞いたように思いますがこちらは実需の方が多いのですね。
マナーの問題は外国人居住者向けの規約の通訳や案内など、管理会社の方では対策していないのですか？

>>891 中古検討中
現在まだ販売中のこの新築マンションの、七階八階の大漏水騒ぎはその後どうなったのでしょうか。顛末をご存知の方教えてください。安全性は担保されてるのでしょうか？