大阪の新築分譲マンション掲示板「ローレルタワー堺筋本町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-25 22:41:36

ローレルタワー堺筋本町についての情報を希望しています。
堺筋本町駅徒歩1分のマンションです。
総戸数511戸もあり、大規模物件ですね!

所在地:大阪府大阪市中央区久太郎町二丁目35番(地番)
交通:Osaka Metro堺筋線・中央線「堺筋本町」駅徒歩1分
間取:1LDK~4LDK
面積:43.41平米~210.07平米
売主:近鉄不動産株式会社
   大和ハウス工業株式会社
   名鉄不動産株式会社
   九州旅客鉄道株式会社
   総合地所株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:近鉄住宅管理株式会社

公式URL:https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/sakaisuji511/

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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【大阪】「ローレルタワー堺筋本町」タワマン激戦区本町周辺 駅徒歩1分&関西初のゲーテッドガーデン 意外と安い?!「関西マンションすごろく
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[スレ作成日時]2020-12-04 12:51:29

ローレルタワー堺筋本町
ローレルタワー堺筋本町
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:大阪府大阪市中央区久太郎町二丁目35番(地番)
交通:OsakaMetro堺筋線 堺筋本町駅 徒歩1分 (10号出入口利用の場合。7:00~22:00利用可能(平日・土曜) 7:00~21:00利用可能(日曜・祝・休日)、徒歩2分(9号出入口利用の場合。始発から終電まで利用可能))
価格:6,698万円~9,398万円
間取:1LDK~2LDK+N ※Nは納戸です。
専有面積:43.41m2~57.14m2
販売戸数/総戸数: 3戸 / 511戸
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ローレルタワー堺筋本町口コミ掲示板・評判

  1. 802 マンション検討中さん 2024/01/26 01:58:37

    住不と同じ手口?
    住不の梅田も、本町も、天王寺も売れてないみたいけど、
    それと同じ手口なら同じように嫌われそうねぇ。

  2. 803 匿名さん 2024/01/26 02:56:02

    >>802 マンション検討中さん
    >嫌われそうねぇ。
    1期で買った人はみんな嬉しいでしょうね。

  3. 804 匿名さん 2024/01/26 03:32:10

    >>802 マンション検討中さん
    最近はどこもそんな感じですよ。
    すみふだけはやり方のレベルが違います。
    買う方からしたら嫌ですが、
    「住宅」というすぐには作れない数の限られた商品なので、市況に合わせて値上げし、最大限の利益を上げるのは民間企業としては当然なのかなと思います。

  4. 805 購入経験者さん 2024/01/26 04:31:03

    安く売っても転売業者が複数名義で買い漁ることになるから、値上げする方が買う側にはメリットあるよ。
    予算的に買えない、買う勇気が無い人が文句言ってるだけで、実際値上げした物件買った人は買えてよかったっていう感想なんだし。

  5. 806 口コミ知りたいさん 2024/01/26 09:56:58

    ローレル購入してませんが、シティタワーもブランズもローレルも同じ本町エリア。売り方や入居時期はそれぞれ違うけど値上げして売れて本町の価値が更に上がればいいって考えにならないですか?
    ここが売れなかったら本町周辺物件にも影響しますよ。
    アンチの方はどこも購入出来ない人か自分の物件が1番って言いたいだけの性格に難ありだからほっといて、この辺りに住んでる方ってもう少しまともで客観的に見れる方だと思うんですが。

  6. 807 eマンションさん 2024/01/26 10:28:48

    >>799 マンション検討中さん
    近くの不動産屋です、近鉄さんではありません。
    今の不動産事情を全く何も知らない人なんですね
    それ言い出したら住友さんの物件全部人気ないって事になりますよ
    こちらは売れすぎて8月位から4から8戸づつしか売り出してませんよ
    各間取りで1戸のみで2Fが売れたら来月値上げして3Fを販売って感じですね
    完売してないから=人気がない発言は小学生か?って同僚と笑って見ててコメントしといてあげたらって言われたからしました。
    施工完了後も少しづつ販売していくと思う。
    この方法は売れ行き好調か会社の利益が上がってるから出来る事です。3月決算で利益ギリギリの所ほど焦ってすぐ完売しようとします。
    ただ値上げして売れなくなったら価格少し下げていくかもしれません。現状天井が分からないから難しい所。
    近鉄さんからすると思ったより初めに売れすぎて安すぎたのかな?そんなに売れるならなるべく高く売って利益取りたい。これくらいかな?まだ高くても売れるかな?って考えながら毎回価格付けてると思います。
    施工して3年して残ってたら人気ないか価格設定が間違ってるってことになるので、鬼の首取ったようなそんな訳のわからないアンチコメントしない方がいいですよ

  7. 808 周辺住民さん 2024/01/28 02:37:02

    よく南海トラフで津波の心配してる人いるけど、
    それより震度7クラスの地震で火災とか、この辺はタワマン多いし
    大丈夫なのだろうか?

  8. 809 評判気になるさん 2024/01/28 02:59:39

    >>808 周辺住民さん
    火災が心配なのは、木造家屋が密集している地域です。
    こういう場所で心配しないといけないのは、物流が途絶え、食料が無くなることや、ライフラインが止まることですかね。人口密集地ではそういうところが大変だと思います。
    各個人で食料や防災用トイレ、バッテリーなどを備蓄しておくことが重要です。
    ただ、各ライフラインは影響の大きい都心部から優先的に復旧されると思います。

  9. 810 マンション検討中さん 2024/01/28 05:32:49
  10. 811 匿名さん 2024/02/24 08:31:37

    地域の特性によって、災害対策って異なってくると思います。
    ここではここの、ベストをしていければいいんじゃないでしょうか。
    最低限の備えはする、とか
    食べ物はローリングストックにとか、使い捨てトイレとかいろいろとできることはありますから。

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  12. 812 マンション検討中さん 2024/02/24 09:09:42

    転売価格も、賃料も値上がりしてますねー。

  13. 813 マンコミュファンさん 2024/02/24 10:28:22

    >>812 マンション検討中さん
    ここだけじゃなく都心部は上がってますね
    いい感じです

  14. 814 eマンションさん 2024/02/24 11:13:12

    賃料80平米で40万、60平米で25万
    何階か見てないけど借り手がつけば、一期購入者だと25年で利確ですな
    リセールも早めなら1000万利益乗せても売れそう

  15. 816 通りがかりさん 2024/03/12 14:00:43

    何戸か凄い価格で転売されてますね
    堺筋本町でこんな価格で売却出来るのかなって思う

  16. 817 匿名さん 2024/03/16 09:36:11

    今日前を通り過ぎた際、サカイ引越センターのトラックが7台西側と南側に停車し、荷下ろしと順番待ちをしていました。いよいよ入居が始まりましたね。これからは毎週末同様の光景が展開されるのでしょうか。私はセカンドハウス利用で急がないため、5月ゴールデンウィーク明けに荷物を搬入する予定です。搬入日時は管理人への事前申告が必要ですが、構内駐車スペースが広いので2カ月後はあまり混雑しなさそうに感じます。

  17. 818 匿名さん 2024/03/18 00:25:36

    入居、はじまったんですね。
    新生活ですね。
    今の時期に引っ越しができるなら、新学期にも間に合いますし、ちょうど春休みに荷物の片づけもできそうだし、いいですね。

    >>817さん
    セカンドハウス利用、素敵です。
    ゆったりお引越しができて、引っ越し料金が高い今、動かなくていいのはいいなと思いました。

  18. 819 買い替え検討中さん 2024/03/18 04:17:06

    上層階用のEVは思ったよりスピード早くてよかったよ。
    また4月から残りの物件販売開始、更に値上げするみたい。

  19. 820 匿名さん 2024/03/24 10:12:22

    今週から入居しましたが、立地、共用施設等、快適でとても住み心地が良く、買って良かったです。

  20. 821 検討板ユーザーさん 2024/03/24 10:57:09

    ここの物件だけじゃなく本町の周辺には何でもありますからね
    本町で働いてますがセンタービル4号館の地下にも飲食店ありますよ
    心斎橋までも商店街通って行けますし購入出来るお金持ちは羨ましいです
    堺筋本町から本町の商店街の間に新しい35F建てのタワマン出来ますしその価格次第でリセールも期待できますね

  21. 822 匿名さん 2024/03/26 02:42:14

    もうこちらを成約されたオーナーさんの書き込みがあるのですね!
    マンションの住み心地が良いとの事で何よりだと思います。
    みなさまの実際の引っ越し体験、住人さんの雰囲気、共用施設の使い勝手などもご感想をお待ちしております。

  22. 823 マンコミュファンさん 2024/03/26 12:30:51

    オーナーです。
    海外の方も一定数いますが、マナーのある層な印象です、安い買い物ではないのでそれなりの方やなと。賃貸の方はこれからと思います。
    あと外観のダサさを妥協しましたがスカイラウンジなど内部はカッコよくて良い意味でのギャップを感じました。

  23. 824 購入経験者さん 2024/03/26 23:18:50

    今月、入居致しました。
    外観もそんなに気にならなかったです。 夜はライトアップされて綺麗です!
    ゲーテッドガーデンもそろそろ桜が咲きそうで楽しみです。
    エレベータも思ったより早く、イライラも感じないですね。
    住居までの内廊下も広く、すれ違っても全然余裕もあり高級感のある作り
    となっています。
    スカイラウンジはalfrexの家具で統一するなど高級感のありますし、
    眺望も素敵でした。
    まだまだ引越ししていない方も多数とは思いますが、子育て層は少なく感じたのと。皆さん挨拶してくれますし、住民層は良い感じだと思います。 
    どのマンションでも同じかも知れないですが、駐車場の待ち時間が少し時間が
    掛かりますね・・。
    皆さん高級車ばっかりで、レクサス以外の日本車を見たことがありません。
    総合的に大満足です。

  24. 825 マンコミュファンさん 2024/03/27 00:11:15

    本町までも歩けてスーパーのライフも近くて飲食店も多くて最高です!!

  25. 826 買い替え検討中さん 2024/03/27 03:48:53

    以前住んでた北区よりここのライフは品ぞろえがよくてビックリしました
    外国の方もおられますがここに住む方は余裕があるのかちゃんとしてますね

  26. 827 匿名さん 2024/04/02 16:49:49

    先月中旬から入居しましたが、エレベーターがストレス無く早い、駐車場は出庫予約1番でも約5分かかる。セキュリティーセンサーの反応が顔認証したら、凄くスムーズ。
    管理員室の対応も丁寧。スカイラウンジ、クラブラウンジの予約は少しわかりにくいかも?ゲーテッドガーデンで季節感を感じれるのは、やはりこの都会では価値あるなと感じれました。

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  28. 828 匿名さん 2024/04/03 02:42:47

    >>826 買い替え検討中さん
    >外国の方もおられますがここに住む方は余裕があるのかちゃんとしてますね
    「外国」ってわざわざ書くのは何故?

  29. 829 マンション検討中さん 2024/04/04 00:32:30

    >>828 匿名さん
    他人の文面に揚げ足とって意味ありますか?
    自分の固定概念からか、正義感の勘違いなのかわかりませんが、
    あなた以外は皆さん普通に、こういう事言いたいんだなと解釈しますよ。

  30. 830 匿名さん 2024/04/05 18:08:14

    外国人=治安悪いを懸念されてた方おられたからじゃないですか。ここ買える外国人は大丈夫っていちいち投稿しなくても分かりますけどね。
    投資家も含めて金持ち外国人が購入する物件はいい物件って事ですよ、ここが良いとかではなく北区も西区も買われてます。今の日本で投資家が購入しない物件の方が価値が下がるでしょう。
    逆に今の日本で外国人が買わない物件の方が人気ない。
    そういう物件は最上階も売れてないからよく分かる

  31. 831 マンション検討中さん 2024/04/08 17:26:01

    外観が、、デザインがひどいですね。ブランズやMJRがナウいぶん、どうしても比較してしまいます。

  32. 832 名無しさん 2024/04/08 17:51:08

    >>831 マンション検討中さん
    ナウい?死語じゃない?
    年齢バレますよー
    でももう買っちゃったのでー
    ブランズもいいですね、助言ありがとうー

  33. 833 通りがかりさん 2024/04/08 23:55:40

    繊維の街、「船場」に敬意を払い、織物の柔らかさを表現したそうです。
    デザインに意味があって良いと思います。
    ブランズと同じ光井氏のデザインですね。

    何はともあれ共用部も落ち着いた雰囲気で、購入して良かったです。

  34. 834 マンション検討中さん 2024/04/09 09:37:59

    本町に限らずですが大阪都心部はいい物件ばかりです。大阪全体が盛り上がって地価や物件価格上がればいいだけなので心の小さい人は相手にするだけ時間の無駄です

  35. 835 検討板ユーザーさん 2024/04/14 03:50:45

    タワマンの一般的な共用施設のスカイラウンジやゲストルームだけでなく、ゲーテッドガーデンやゴルフレンジ等、共用施設の種類、充実度は、中央区トップクラスです。

  36. 836 マンコミュファンさん 2024/04/14 11:25:18

    入居後三週間経ちますが小中学生らしき子供を全く見かけませんね。やはり単身、DINKS、熟年層が多いのでしょうか。また、転売部屋や賃貸部屋も70戸以上募集されているので、最終的にいろいろな属性の方々の集合体になるのでしょう。中華圏らしい若い外国人カップルも何組かお見かけしました。皆さん感じがよかったですよ。まだ100戸位が未分譲らしいですから、当分は入居者が少なめでしょうね。

  37. 837 マンション掲示板さん 2024/04/14 12:12:14

    >>836 マンコミュファンさん
    あなた住んでませんよね?
    小学生以下の小さい子供も沢山いますよ

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  39. 838 マンション掲示板さん 2024/04/14 12:31:49

    近くの他の物件住んでてむかつくとか色んな人いるから言いたい事言えばいいと思うよ。中央区は問題なく売り切れるでだろう。
    五月から何戸か販売開始、売れるからしらないけど1期より1000万以上は値上げしてたので今回更に値上げみたいです。また売れたら更に値上げの繰り返し。
    天下のスミフみたいな売り方になってきたな。

  40. 839 マンコミュファンさん 2024/04/14 13:08:20

    >>837 マンション掲示板さん
    835です。失礼しました。本宅は別にありますので、延4日間しか過ごしておりません。この週末は丸2日間こちらに在宅して何回も出入りしましたが、大人しか見かけなかったものですから、つい投稿してしまいました。ご気分を害された方がおられましたらお詫び申し上げます。この場を借りまして一点質問させてください。入居手続き時にWi-Fiルータは渡されますが、接続機器(モデム)は利用開始登録日にNTTから宅急便で送付されるのでしょうか?ご教示いただければ幸いです。

  41. 840 居住者 2024/04/14 13:51:18

    入居してから一カ月経ちますが、小中学生はゼロではありませんが、沢山はいません。どちらかというと、中高年メインです。

  42. 841 居住者 2024/04/14 23:12:50

    >>839 マンコミュファンさん
    接続機器は利用開始登録後に送られてきますよ。
    別途送られてくるハガキに記載されているID・PWがプロバイダ契約に必要でした。
    プロバイダ契約後、3.4日で繋がるといった感じです。


  43. 842 マンション掲示板さん 2024/04/15 00:04:36

    >>841 居住者さん
    836です。ありがとうございました。常在していませんので、どういう手段で送付されるのか質問させていただきました。宅配ロッカーの登録も終えていますので、不在時はそちらに保管してもらえそうですね。

  44. 843 買い替え検討中さん 2024/04/15 03:38:24

    >>841 居住者さん
    引っ越し時にプロバイダー契約し忘れてて当日申込、翌日には繋がってました。
    前の時はいちいち光回線繋がず壁にWi-FiルーターLAN繋ぐだけだったのに凄く面倒でした。中央区住んでみたかったので購入しましたが前の北区の方がよかったと妻が言うのでリセールに出す予定。駐輪場やEVのカギの反応が悪いのもストレスです。
    ライフは梅田のライフより品揃えいいのでよかったです。

  45. 845 マンション掲示板さん 2024/04/28 15:26:29

    駅1分の充実の商業施設×500戸超の充実の共用施設=
    一流の住みやすさ

  46. 846 名無しさん 2024/05/03 05:41:04

    >>845 さん

    今朝のマンションの掲示板に低層階から漏水していて、工事に入るそう。新築で漏水ってどういうことでしょう。原因になった部屋番号まで書いてありましたよ。

  47. 849 評判気になるさん 2024/05/04 14:01:49

    >>848 eマンションさん
    入居者の不注意なのか給排水管の施工不良のどちらなのか。洗濯機の排水ポンプが外れたことによる階下への漏水は人為的ミスとして聞くことはよくあるが、キッチンからの水漏れとは何が原因?

  48. 850 マンコミュファンさん 2024/05/04 20:57:22

    >>848 eマンションさん
    大量の水なら給水管ぽいですね
    マンションの漏水事故は結構ありますよ
    共同住宅の宿命

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    3850万円~4750万円

    2LDK・3LDK(2LDK+DEN・3LDK)

    65.07m2~73.22m2

    総戸数 55戸

    ブランズ住吉長居公園通

    大阪府大阪市住吉区千躰2丁目

    5290万円・5890万円(うち事務所使用住戸価格5290万円、使用期間2024年6月~お引渡しまで)

    3LDK(3LDK+2WIC)

    79.17m2

    総戸数 56戸

    カサーレ上新庄ブライトマークス

    大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目

    4198万円

    3LDK

    62.16m2

    総戸数 72戸

    グランアッシュ小阪

    大阪府東大阪市菱屋西六丁目

    4,090万円~5,450万円

    2LDK~3LDK

    56.68m²~70.52m²

    総戸数 64戸

    サンクレイドル鶴見緑地公園

    大阪府守口市南寺方南通3丁目

    3600万円台~5800万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    54.55m2~82.81m2

    総戸数 96戸

    クレアホームズ住ノ江

    大阪府大阪市住之江区浜口東3丁目

    3590万円~4990万円

    2LDK・3LDK

    60.6m2~75.01m2

    総戸数 80戸

    プレディア平野 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

    3,658万円~4,898万円

    3LDK

    60.47m²~74.20m²

    総戸数 145戸

    グランドパレス長田

    大阪府東大阪市長田西2丁目

    4188万円・4668万円

    3LDK

    58.8m2・65.1m2

    総戸数 99戸

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    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    4000万円~7490万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

    総戸数 296戸

    ウエリス香里園

    大阪府寝屋川市日新町231番5

    4198万円~5298万円

    2LDK・3LDK

    58.3m2~75.58m2

    総戸数 107戸

    ジェイグラン羽衣

    大阪府高石市羽衣2丁目

    3948万円~6578万円

    3LDK~4LDK

    64.79m2~90.95m2

    総戸数 173戸

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    大阪府三島郡島本町桜井2丁目

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    2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

    68.29m2~80.47m2

    総戸数 362戸

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    大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

    未定

    1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.83m²~78.88m²

    総戸数 125戸

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    60.91m2~83.14m2

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    2LDK~4LDK

    68.44m2~80.46m2

    総戸数 99戸

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    1LDK~3LDK

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    総戸数 397戸

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    大阪府東大阪市御厨東1-693-1

    2900万円台~3400万円台(予定)

    3LDK

    63.37m2~65.54m2

    総戸数 96戸