ローレルタワー堺筋本町ってどうですか？

スーモ見て来ましたが妻と2人なので60平米位で探してますが63平米で9300万って凄い価格ですね。立地も建物も良いから検討中ですが高層階はまだ購入できますかね？

>>753 口コミ知りたいさん

ここはまだ値上げをしていっても売れていってしまうので、高層階は人気で抽選になるかもしれないですね。

>>754 マンション掲示板さん
現在各間取りを一戸づつ(階数は不明)5～10物件を販売、抽選必須ですが売れたらまた値上げして一戸販売の繰り返ししてるみたいです。
まだまだ値上げしていくでしょうね

>>753 口コミ知りたいさん
まだ高層階も空いてると思いますよ
1月分で販売してるのかは不明です。

>>756 名無しさん
スーモの間取りのEが高層階だったような

ゲーテッドガーデン、お花畑が入り始めました。

>>753 口コミ知りたいさん
低層階はそんなにしてませんけど中層階以上高いですね
この価格なら都心から離れて梅田まで家から30分圏内なら広い物件買えますよ。高槻とか吹田とかも価格は上がってますがこの周辺よりは安いですよ
庶民は大阪市外、金持ちは北区中央区にどうぞって感じですね

>>758 マンション検討中さん
外からも見えるんですね
通行人の方に覗かれそうですね

>>759 匿名さん
金持ちの住む場所じゃないですよ。
本町通りから南は。
ここ付近は水商売や飲食店勤務の人多いね。

>>761
そんなこと無いです。
最近の堺筋本町はMJRタワー出来てだいぶ変わってます。

>>762 匿名さん
相手しないでおきましょ
昔の変な固定観念あるおじさんだから無視しましょ

MJRは中央大通りより北ですから。
南は雰囲気変わりますね。
プレサンスレジェンドとMJRは層が違うと思います。

>>761
確かに中央区も北ほど価値的にも治安的にもいいですが、大きな分かれ目は中央通りですね。不動産屋も言っていました。ただ、その辺も今後どう変わるか、、、。

これだけ駅に近いと周りの雰囲気を感じる前に駅に着いてしまいますね。
こういうマンションができて少しずつ雰囲気も変わりそうです。

堺筋本町駅は中央通り真ん中だから、この辺は大きな差は無いと思います。
堺筋本町駅から南にだいぶ離れれば差はあると思うけど。
ちなみに大阪府の高校野球選手権記念大会2校出場の時は中央通りを境目に南、北と別れるみたいね。

地価はそうかもしれんが、実際住むなら中央通り南の方がなんでも揃って便利

確かに生活利便性は中央大通以南の勝ちですね。
ライフやコーヨーあるし、個人でも加入できる会員制卸もすぐ近く。心斎橋も徒歩圏内。

>>769 マンション掲示板さん

ライフ、コーヨー、コンビニ、寺内、地下鉄すぐ、心斎橋徒歩圏。これ以上の便利な場所はなかなか無いなあ。毎日の生活を考えるとやっぱり場所だね。買って正解。

>>770 マンション掲示板さん
たしかに大規模タワーでこんな良い住環境の所は、なかなか無いですね。
車移動するにしても、どの方向にもアクセスよく出れるので便利です。
来週の内覧会が楽しみです。

寺内近いのメリットか？
路駐多いし、エステ店も多いだろうし。

大阪市内なんてどこ住んでも自転車だらけ。
メンエスがあるのも全く問題無し。

>>772 名無しさん
寺内で生活用品もだいたい揃いますし、スーパーでは売っていないような食品も結構売ってますね。
近くのライフも２階建ですが、綺麗で使いやすそうです。
セリアも近く、センタービル１号館にダイソーもあり便利です。私みたいな庶民にはとても利便性がよいです。
他の地域と比べて路駐が多い感じはしないですね。
私は低層階なので内覧会終わりましたが、他の住民の方も落ち着いた雰囲気の方が多く、ギラギラした方は見かけませんでした。

>>772 名無しさん

僻み

住めばわかる。コーヨーなんか朝行けば住んでいる
住民層がわかるしライフもどことなく雰囲気悪いです。住まないと分かりません。
子育てエリアでは有りません。

>>776
全然わかってないね。
うちは堺筋本町駅近くに住んでるけど雰囲気良いです。
ライフ、光洋、よく行きます。

市内中心部だと、変な時間帯に行けば、変わった層のお客さんもいるでしょう。
私はライフを何度も偵察しましたが、所得の高そうなお客さんが多くて好印象でした。
公園も少ないので、子育てエリアでないことは購入者のみなさんはご承知だと思います。

>>776 名無しさん
こういう掲示板でアンチを書く人の特徴

買えない嫉み
友達が少なくかまって欲しい
知ったかぶりの、にわか知識
お金持ちのフリをする　
もっと良い所住んでますアピール
ライバル業者で成績の上がらない雑用要員

>>779 匿名さん
アンチはもっといい所住んでないと思いますよ
マンション買えない人か自分の住んでるマンションの方が良いって言いたいんですよ
住環境なんて人それぞれ価値観違うのにいちいち検討スレにアンチコメ投稿しにくる人は性格に難があるだけ

昔堺筋本町のワンルームとプレサンスレジェンドに住んでたけど住民の層ホント悪いよ。
妬みじゃなくてアドバイスです。
中央大通りで本当に変わる。

>>781 名無しさん
はいはいアドバイスありがとね

>>781 名無しさん
プレサンスレジェンドにはないと思いますが、
プレサンスは企業ロゴをマンションの外壁にデカデカと貼り付けてるのでどうしても好きになれないです。
近鉄不動産のマンションを選ぶ人は堅実な人が多そうです。

>>781 名無しさん
市内どのエリアでもワンルームとかプレサンスに住む人のレベルは似たり寄ったりかと。あなたも住んでらしたんですものね。

車で一方通行の藤中橋筋から当物件のコーチエントランスに入ろうとすると、
「落ち着いた表情をつくる花崗岩」ではなく、「剥き出しのコンクリート」が
出迎えてくれる。マジで不細工！(車で出入口できる唯一のルートなのに。。。)

セキュリティやプライバシーを重視した結果かもしれませんが、ちょっと背が高過ぎますね。仮にこれが花崗岩だったとしても違和感出ると思います。

広角で撮られている（？）ので、余計に高く見えますね。未完成かもしれませんが、相手方の塀もあるので今から石張するのも難しそうです。
土地の境界部分なので、色々な事情があったのかもしれません。

>>785 マンション検討中さん
今、まだ工事中です

久々見に来ましたけど、1人アンチ君来てますね。
中央区の事を全て知ってる見たいな事言ってるけど何が言いたいんだろ
自分が全て正しいと思ってる人？
社会人なら会社でも嫌われてしまいますよ
あなたの言う住民の層が悪いってあなたの事ですよ
昔住んでたって事はもういないのかな？
こういう変な人が減ってるのでいい街になりそうで安心しました。
この人の育ってきた環境なのか素直に北区や中央区の全てのマンションがそれぞれ特徴があっていい物件って言える人間になれなかったのが悲しい。

本町の数あるタワマンの中でここのマンションのメリットは？リセール期待できる？

>>790 名無しさん
このマンション地域の特徴は過去の投稿をご覧になったら宜しいのでは
ないでしょうか？
メリットは各個人によって違いますし、リセールも時期によりますよね？
1期で購入した方は既に利確出来てますよ。
何が言いたいのでしょうか？

>>785 マンション検討中さん
意匠上打ちっぱなしにしたんじゃないの？

隣接地の若干無機質感のあるフェンスとマッチさせることを考えると、コンクリート打ちっぱなしは悪くない選択だと思います。

打ちっぱなしが流行ったの昔だから今の世代には受けないのかもね。

アンチ君はほっときましょー
もうこれだけ値上げしまくってもう低層階の40平米台しか残ってないみたいだし

Twitterでエントランスの写真あがってたのでみました。
めちゃかっこいい！

リセールも1期や昨年の早め購入者は分かってるのでアンチの人に説明する必要ないと思います。
良い物件で住みたいから購入しました。
住民同士が挨拶しあえる方ならいいと思ってます。
アンチの人みたいに変な人が居ない事を願ってます

ブランズも完売。
ここもどうしようか悩んでました
これだけ人気あったのなら購入しておけばと後悔してます。

「第3期以降の全販売対象住戸(76戸)」、かなり売り残っている。やっぱり人気がなかったなぁ。

>>799 マンション検討中さん
値上げ目当てで出さなかったんじゃないの？

一般的に最近は相場が上昇傾向なので、早く売れすぎてしまうと、本社から怒られると聞きます。
ここは以前から販売数も絞ってましたから、それぐらい残るように調整していたのでしょう。
５月まで売り止めするみたいですし、強気ですね。
今後も相場が上がる見通しということでしょうか。

住不と同じ手口？
住不の梅田も、本町も、天王寺も売れてないみたいけど、
それと同じ手口なら同じように嫌われそうねぇ。

>>802 マンション検討中さん
>嫌われそうねぇ。
1期で買った人はみんな嬉しいでしょうね。

>>802 マンション検討中さん
最近はどこもそんな感じですよ。
すみふだけはやり方のレベルが違います。
買う方からしたら嫌ですが、
「住宅」というすぐには作れない数の限られた商品なので、市況に合わせて値上げし、最大限の利益を上げるのは民間企業としては当然なのかなと思います。

安く売っても転売業者が複数名義で買い漁ることになるから、値上げする方が買う側にはメリットあるよ。
予算的に買えない、買う勇気が無い人が文句言ってるだけで、実際値上げした物件買った人は買えてよかったっていう感想なんだし。

ローレル購入してませんが、シティタワーもブランズもローレルも同じ本町エリア。売り方や入居時期はそれぞれ違うけど値上げして売れて本町の価値が更に上がればいいって考えにならないですか？
ここが売れなかったら本町周辺物件にも影響しますよ。
アンチの方はどこも購入出来ない人か自分の物件が1番って言いたいだけの性格に難ありだからほっといて、この辺りに住んでる方ってもう少しまともで客観的に見れる方だと思うんですが。

>>799 マンション検討中さん
近くの不動産屋です、近鉄さんではありません。
今の不動産事情を全く何も知らない人なんですね
それ言い出したら住友さんの物件全部人気ないって事になりますよ
こちらは売れすぎて8月位から4から8戸づつしか売り出してませんよ
各間取りで1戸のみで2Fが売れたら来月値上げして3Fを販売って感じですね
完売してないから＝人気がない発言は小学生か？って同僚と笑って見ててコメントしといてあげたらって言われたからしました。
施工完了後も少しづつ販売していくと思う。
この方法は売れ行き好調か会社の利益が上がってるから出来る事です。3月決算で利益ギリギリの所ほど焦ってすぐ完売しようとします。
ただ値上げして売れなくなったら価格少し下げていくかもしれません。現状天井が分からないから難しい所。
近鉄さんからすると思ったより初めに売れすぎて安すぎたのかな？そんなに売れるならなるべく高く売って利益取りたい。これくらいかな？まだ高くても売れるかな？って考えながら毎回価格付けてると思います。
施工して3年して残ってたら人気ないか価格設定が間違ってるってことになるので、鬼の首取ったようなそんな訳のわからないアンチコメントしない方がいいですよ

よく南海トラフで津波の心配してる人いるけど、
それより震度7クラスの地震で火災とか、この辺はタワマン多いし
大丈夫なのだろうか？

>>808 周辺住民さん
火災が心配なのは、木造家屋が密集している地域です。
こういう場所で心配しないといけないのは、物流が途絶え、食料が無くなることや、ライフラインが止まることですかね。人口密集地ではそういうところが大変だと思います。
各個人で食料や防災用トイレ、バッテリーなどを備蓄しておくことが重要です。
ただ、各ライフラインは影響の大きい都心部から優先的に復旧されると思います。

大阪府
https://www.pref.osaka.lg.jp/attach/5385/00147448/houshin1101.pdf

大阪市
https://www.city.osaka.lg.jp/toshiseibi/cmsfiles/contents/0000531/5317...

メディア
https://news.yahoo.co.jp/articles/c5d8478caee0aa09af7df2a05a546593985a...

こんな感じ？

地域の特性によって、災害対策って異なってくると思います。
ここではここの、ベストをしていければいいんじゃないでしょうか。
最低限の備えはする、とか
食べ物はローリングストックにとか、使い捨てトイレとかいろいろとできることはありますから。

転売価格も、賃料も値上がりしてますねー。

>>812 マンション検討中さん
ここだけじゃなく都心部は上がってますね
いい感じです

賃料80平米で40万、60平米で25万
何階か見てないけど借り手がつけば、一期購入者だと25年で利確ですな
リセールも早めなら1000万利益乗せても売れそう

何戸か凄い価格で転売されてますね
堺筋本町でこんな価格で売却出来るのかなって思う

今日前を通り過ぎた際、サカイ引越センターのトラックが７台西側と南側に停車し、荷下ろしと順番待ちをしていました。いよいよ入居が始まりましたね。これからは毎週末同様の光景が展開されるのでしょうか。私はセカンドハウス利用で急がないため、５月ゴールデンウィーク明けに荷物を搬入する予定です。搬入日時は管理人への事前申告が必要ですが、構内駐車スペースが広いので２カ月後はあまり混雑しなさそうに感じます。

入居、はじまったんですね。
新生活ですね。
今の時期に引っ越しができるなら、新学期にも間に合いますし、ちょうど春休みに荷物の片づけもできそうだし、いいですね。

>>817さん
セカンドハウス利用、素敵です。
ゆったりお引越しができて、引っ越し料金が高い今、動かなくていいのはいいなと思いました。

上層階用のEVは思ったよりスピード早くてよかったよ。
また4月から残りの物件販売開始、更に値上げするみたい。

今週から入居しましたが、立地、共用施設等、快適でとても住み心地が良く、買って良かったです。

ここの物件だけじゃなく本町の周辺には何でもありますからね
本町で働いてますがセンタービル4号館の地下にも飲食店ありますよ
心斎橋までも商店街通って行けますし購入出来るお金持ちは羨ましいです
堺筋本町から本町の商店街の間に新しい35F建てのタワマン出来ますしその価格次第でリセールも期待できますね

もうこちらを成約されたオーナーさんの書き込みがあるのですね！
マンションの住み心地が良いとの事で何よりだと思います。
みなさまの実際の引っ越し体験、住人さんの雰囲気、共用施設の使い勝手などもご感想をお待ちしております。

オーナーです。
海外の方も一定数いますが、マナーのある層な印象です、安い買い物ではないのでそれなりの方やなと。賃貸の方はこれからと思います。
あと外観のダサさを妥協しましたがスカイラウンジなど内部はカッコよくて良い意味でのギャップを感じました。

今月、入居致しました。
外観もそんなに気にならなかったです。　夜はライトアップされて綺麗です！
ゲーテッドガーデンもそろそろ桜が咲きそうで楽しみです。
エレベータも思ったより早く、イライラも感じないですね。
住居までの内廊下も広く、すれ違っても全然余裕もあり高級感のある作り
となっています。
スカイラウンジはalfrexの家具で統一するなど高級感のありますし、
眺望も素敵でした。
まだまだ引越ししていない方も多数とは思いますが、子育て層は少なく感じたのと。皆さん挨拶してくれますし、住民層は良い感じだと思います。　
どのマンションでも同じかも知れないですが、駐車場の待ち時間が少し時間が
掛かりますね・・。
皆さん高級車ばっかりで、レクサス以外の日本車を見たことがありません。
総合的に大満足です。

本町までも歩けてスーパーのライフも近くて飲食店も多くて最高です！！

以前住んでた北区よりここのライフは品ぞろえがよくてビックリしました
外国の方もおられますがここに住む方は余裕があるのかちゃんとしてますね

先月中旬から入居しましたが、エレベーターがストレス無く早い、駐車場は出庫予約1番でも約5分かかる。セキュリティーセンサーの反応が顔認証したら、凄くスムーズ。
管理員室の対応も丁寧。スカイラウンジ、クラブラウンジの予約は少しわかりにくいかも？ゲーテッドガーデンで季節感を感じれるのは、やはりこの都会では価値あるなと感じれました。

>>826 買い替え検討中さん
>外国の方もおられますがここに住む方は余裕があるのかちゃんとしてますね
「外国」ってわざわざ書くのは何故？

>>828 匿名さん
他人の文面に揚げ足とって意味ありますか？
自分の固定概念からか、正義感の勘違いなのかわかりませんが、
あなた以外は皆さん普通に、こういう事言いたいんだなと解釈しますよ。

外国人＝治安悪いを懸念されてた方おられたからじゃないですか。ここ買える外国人は大丈夫っていちいち投稿しなくても分かりますけどね。
投資家も含めて金持ち外国人が購入する物件はいい物件って事ですよ、ここが良いとかではなく北区も西区も買われてます。今の日本で投資家が購入しない物件の方が価値が下がるでしょう。
逆に今の日本で外国人が買わない物件の方が人気ない。
そういう物件は最上階も売れてないからよく分かる

外観が、、デザインがひどいですね。ブランズやMJRがナウいぶん、どうしても比較してしまいます。

>>831 マンション検討中さん
ナウい？死語じゃない？
年齢バレますよー
でももう買っちゃったのでー
ブランズもいいですね、助言ありがとうー

繊維の街、「船場」に敬意を払い、織物の柔らかさを表現したそうです。
デザインに意味があって良いと思います。
ブランズと同じ光井氏のデザインですね。

何はともあれ共用部も落ち着いた雰囲気で、購入して良かったです。

本町に限らずですが大阪都心部はいい物件ばかりです。大阪全体が盛り上がって地価や物件価格上がればいいだけなので心の小さい人は相手にするだけ時間の無駄です

タワマンの一般的な共用施設のスカイラウンジやゲストルームだけでなく、ゲーテッドガーデンやゴルフレンジ等、共用施設の種類、充実度は、中央区トップクラスです。

入居後三週間経ちますが小中学生らしき子供を全く見かけませんね。やはり単身、DINKS、熟年層が多いのでしょうか。また、転売部屋や賃貸部屋も70戸以上募集されているので、最終的にいろいろな属性の方々の集合体になるのでしょう。中華圏らしい若い外国人カップルも何組かお見かけしました。皆さん感じがよかったですよ。まだ100戸位が未分譲らしいですから、当分は入居者が少なめでしょうね。

>>836 マンコミュファンさん
あなた住んでませんよね？
小学生以下の小さい子供も沢山いますよ

近くの他の物件住んでてむかつくとか色んな人いるから言いたい事言えばいいと思うよ。中央区は問題なく売り切れるでだろう。
五月から何戸か販売開始、売れるからしらないけど1期より1000万以上は値上げしてたので今回更に値上げみたいです。また売れたら更に値上げの繰り返し。
天下のスミフみたいな売り方になってきたな。

>>837 マンション掲示板さん
835です。失礼しました。本宅は別にありますので、延４日間しか過ごしておりません。この週末は丸２日間こちらに在宅して何回も出入りしましたが、大人しか見かけなかったものですから、つい投稿してしまいました。ご気分を害された方がおられましたらお詫び申し上げます。この場を借りまして一点質問させてください。入居手続き時にWi-Fiルータは渡されますが、接続機器（モデム）は利用開始登録日にNTTから宅急便で送付されるのでしょうか？ご教示いただければ幸いです。

入居してから一カ月経ちますが、小中学生はゼロではありませんが、沢山はいません。どちらかというと、中高年メインです。

>>839 マンコミュファンさん
接続機器は利用開始登録後に送られてきますよ。
別途送られてくるハガキに記載されているID・PWがプロバイダ契約に必要でした。
プロバイダ契約後、3.4日で繋がるといった感じです。

>>841 居住者さん
836です。ありがとうございました。常在していませんので、どういう手段で送付されるのか質問させていただきました。宅配ロッカーの登録も終えていますので、不在時はそちらに保管してもらえそうですね。

>>841 居住者さん
引っ越し時にプロバイダー契約し忘れてて当日申込、翌日には繋がってました。
前の時はいちいち光回線繋がず壁にWi-FiルーターLAN繋ぐだけだったのに凄く面倒でした。中央区住んでみたかったので購入しましたが前の北区の方がよかったと妻が言うのでリセールに出す予定。駐輪場やEVのカギの反応が悪いのもストレスです。
ライフは梅田のライフより品揃えいいのでよかったです。

駅1分の充実の商業施設×500戸超の充実の共用施設＝
一流の住みやすさ

>>845 さん

今朝のマンションの掲示板に低層階から漏水していて、工事に入るそう。新築で漏水ってどういうことでしょう。原因になった部屋番号まで書いてありましたよ。

>>848 eマンションさん
入居者の不注意なのか給排水管の施工不良のどちらなのか。洗濯機の排水ポンプが外れたことによる階下への漏水は人為的ミスとして聞くことはよくあるが、キッチンからの水漏れとは何が原因？

>>848 eマンションさん
大量の水なら給水管ぽいですね
マンションの漏水事故は結構ありますよ
共同住宅の宿命

みなさんはどこのスーパーいってますか？