大阪の新築分譲マンション掲示板「ローレルタワー堺筋本町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-22 11:21:03

ローレルタワー堺筋本町についての情報を希望しています。
堺筋本町駅徒歩1分のマンションです。
総戸数511戸もあり、大規模物件ですね!

所在地:大阪府大阪市中央区久太郎町二丁目35番(地番)
交通:Osaka Metro堺筋線・中央線「堺筋本町」駅徒歩1分
間取:1LDK~4LDK
面積:43.41平米~210.07平米
売主:近鉄不動産株式会社
   大和ハウス工業株式会社
   名鉄不動産株式会社
   九州旅客鉄道株式会社
   総合地所株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:近鉄住宅管理株式会社

公式URL:https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/sakaisuji511/

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【大阪】「ローレルタワー堺筋本町」タワマン激戦区本町周辺 駅徒歩1分&関西初のゲーテッドガーデン 意外と安い?!「関西マンションすごろく
https://www.sumu-lab.com/archives/14072/
【内覧】ローレルタワー堺筋本町 期待以上の完成度!現在の価格は?【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/99761/

[スレ作成日時]2020-12-04 12:51:29

ローレルタワー堺筋本町
ローレルタワー堺筋本町
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:大阪府大阪市中央区久太郎町二丁目35番(地番)
交通:OsakaMetro中央線 堺筋本町駅 徒歩1分 (10号出入口利用の場合。7:00~22:00利用可能(平日・土曜) 7:00~21:00利用可能(日曜・祝・休日)、徒歩2分(9号出入口利用の場合。始発から終電まで利用可能))
価格:未定
間取:1LDK~3LDK+N ※Nは納戸です。
専有面積:43.41m2~85.94m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 511戸
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ローレルタワー堺筋本町口コミ掲示板・評判

  1. 361 匿名さん

    >>タカラスタンダード
    Webで見ました。

    https://www.takara-standard.co.jp/product/system_kitchen/

    素敵な感じはしました。タカラスタンダードもランクや色別(ブランド別)で価格が違うんだと思います。
    比較が賃貸のシステムキッチンなのかもしれませんが、どれも素敵です。個人的には「ドラマ採用モデル」の「Treasia」が素敵と思いましたが、やはりちょっと高かったです。入居時に加算したらランクアップできたりしますか?

  2. 363 匿名さん

    西側の東急ステイ大阪本町の看板の照明が無駄に明る過ぎて、まさに光害。
    なんとかならないかな~

  3. 364 eマンションさん

    キッチンは人代トップで通常のタワマンレベルとして安心して良いです。しかし少し前のローレルタワー御堂筋本町がトーヨーキッチンの厚みと立体感ある模様のステンレストップで素晴らしいかったから、同じ近鉄不動産として較べられます。

  4. 365 匿名さん

    駅前で便利な立地ですが、自転車を利用する人は少ないのでしょうか?
    駐輪場が1家庭に1台とちょっと分しかないので、
    家族が多ければ2台はほしいところ。希望ってどのようにとられるのでしょうか。
    或いは自宅にもちいることも可能?

  5. 366 匿名さん

    ここまで駅に近いと、マイカーも自転車も正直乗らないと思う…
    セブンイレブンのところにどうやらレンタサイクルがあるらしいので、
    どうしても使いたいときには、レンタサイクルをつかいつつでいいんじゃないかなぁ
    1台分確保できればとりあえずは大丈夫そう。

  6. 367 マンション掲示板さん

    いや、普通に考えてファミリーで一家に自転車1台は不便すぎるでしょ、、
    駅近だからいらないとかレンタサイクルとか無理がある、、

  7. 369 匿名さん

    堺筋本町はまだまだ価値が上がりますか?

  8. 370 マンション検討中さん

    IRが成功すれば、中央線沿線の価値は上がるんじゃないでしょうか。IRにアクセスしやすく、それなりのエリアとなると意外と限られます。
    OsakaMetroで他のどの路線ともクロスしているのは中央線だけだとか。
    私鉄に関しても中央線では近鉄や阪神、堺筋線では阪急や京阪、南海にアクセス出来て、休日の小旅行にも便利そうです。
    また、近くにスーパーが2つあるというのも安心ですね。
    数ヶ月前の話ですが、売れ行き好調で、販売を制限したり、段階的に値上げをしていると聞きました。今スーモとかにも1LDKしか出ていないのはそのためだと思います。

  9. 371 匿名さん

    難波まで歩いても20分ぐらいです。
    若い男性でしたら15分ぐらい。
    ココイチ、マクドナルド、ドラッグストア(スギ、ダイコク)あります。

  10. 372 マンション検討中さん

    >>370 マンション検討中さん
    段階的に値上げというのは、これからまた値上げされるのでしょうか?

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  12. 373 評判気になるさん

    >>372 マンション検討中さん
    最近の状況は分かりませんが、ここに限らず、好調だと値上げするというのはどの会社でもあるようです。
    販売会社も数の限られた商品でより多くの利益を出さないといけないので、「早く売れすぎる」=「価格設定ミス」となり、価格の修正をするそうです。

  13. 374 マンション検討中さん

    >>372 マンション検討中さん
    370と373は同じ人物(私)です。
    名前を間違えました。

  14. 375 匿名さん

    マンションを購入する立場から見ると販売好調により期の途中で値上げは酷い話ですよね。
    近くのホテルの光害の話は本当ですか?
    夜間の写真を見ましたが、最上階のレストラン(ですかね?)がぼんやり明るい程度でしたよ。

  15. 376 匿名さん

    堺筋本町周辺ってタワーマンションがすごい勢いで建設されてますけど、小学校とか中学校の定員は大丈夫なんですか?

  16. 377 匿名さん

    正直なところ小学校(開平小学校)がパンク状態です。
    教室不足解消のために高層校舎を建てたが今後数年で再度教室不足の見通し、またグランドが狭いので体育の授業は中之島公園を使うそうこともあるそうです。

    あと小学校の場所は北浜なので通学で一駅分歩くことになります。

  17. 378 マンション検討中

    一期より2割弱値上げしましたね。お腹いっぱいです。誰が買えるんでしょう。こんなに値上げするとは値上げするのに規制はありません。自由ですから買う方がいっぱいいるんでしょうな、6000万円台から7200万円に、、、

  18. 379 口コミ知りたいさん

    値上げで坪400軽く超えてくるって聞きましたが、すごいですね。お金持ってる人がそんなにたくさんいるとは、青天井がいつまで続くでしょう。

  19. 380 周辺住民さん

    >>377 匿名さん
    開平小学校は地下鉄通学OKなので
    かえって安全かもよ。定期も補助が出るので格安。
    南側のオフィスビルが解体されるので、小学校の敷地になるか
    タワマンになるか・・・。

  20. 381 匿名さん

    >>378 マンション検討中さん
    相続と医師が買います。

  21. 382 マンション掲示板さん

    >>381 匿名さん
    羨ましい限り、マンションたくさん買ってたくさん転売して笑いが止まりませんね。

  22. 383 坪単価比較中さん

    >>316 eマンションさん上から撮らしたろか

  23. 384 29歳男性

    中層階3LDK角部屋購入しました。
    不動産業を営んでいる者ですが、直近に完成されるタワーの中だと、立地、価格共に◎
    最高の買い物が出来ました。

  24. 385 匿名さん

    「マンション節税」防止へ 国税庁が相続税の計算ルール見直し
    6/27(火) 10:39配信
    新たなルールでは、築年数や部屋の階数などから評価額と市場価格がどれだけ離れているかを計算し、必要に応じて評価額を市場価格に近付けることになるため、高層階ほど相続税が増える可能性があるということです。
    https://news.yahoo.co.jp/articles/5c5d6c09ba4337f05914734b83b8b018c5b4...

  25. 386 ご近所さん

    >>385 匿名さん
    これはヤバイ事ですよね
    相続対策が相続対策にならないと言う事
    さあー 
    値上げされたばっかりのココのどうなる事やら

  26. 387 匿名さん

    税金対策等の方は高層階購入しない方が多いと思いますよ。
    家賃収入とか投資目的の方も同じで低層階20階位までが多いイメージ。
    逆にリセール目的は高層階で景観を大事にします。

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  28. 388 検討板ユーザーさん

    私はリセール目的ですがブランズ、シティータワー、谷町のタワー比べてこちらの高層階購入しました。
    デベロッパーも勿論検討し、ここはまだ安いと思いました。


  29. 389 マンション検討中さん

    個別に価格教えてもらいましたが、一期の価格から1500万円あげていたので流石に買えませんでした。そこまで価値のある物件とは思いませんね。一期の価格知らない方や最後の相続税対策に買われるならいいんじゃないでしょうか?クオリティも上層階のみよくて中層階下層階は普通の仕様です。急ぎではないので次の新築にいきます。

  30. 390 匿名さん

    今まで安かったからね
    シティタワーに合わせた感じですね
    次の中央区タワマンは三菱ですね、高そうですよ

  31. 391 eマンションさん

    ローレル、シティタワーが値上げしたので、ブランズが
    安く見えるのが不思議。

  32. 392 マンコミュファンさん

    いやあー驚きました。すごい値上げですね。この価格で買うべき立地建物でしょうか?免震じゃないですし、手を抜きまくってますね。坪400万以上こんな狭い2LDK部屋買わないです。バスルームも1317ですよ。どちらにしても即買えるわけではなく、集客を望んで数ヶ月後の申し込みに設定してるんでしょう。全戸完売するといいですね。

  33. 393 マンション検討中さん

    これから出る市内中心部のマンションは資材価格高騰後に計画されたマンションなので、ますます高くなるでしょうね。
    インフレ傾向ですし、建築現場の安全管理や労務管理も厳しくなる一方で、昔のようには下がらないのではと思います。

  34. 394 マンション掲示板さん

    >>389 マンション検討中さん
    お金なく購入出来ない人が妬みで価値ないとか言わないでw悲しくなる。


  35. 395 マンション掲示板さん

    >>392 マンコミュファンさん
    パンフとネットだけで判断した人?
    ちゃんと相場とこれから出る物件も把握して下さいね。
    確かに21階位まではトイレ、バス、キッチンはランク低いですけどね

  36. 396 マンション掲示板さん

    私も今週ギャラリー行きました。
    どれくらい値上げしたのかは教えてくれませんでしたけど、これからまだ上がる可能性高いと言われました。
    中層階の65平米で8000万、80で12000万でした
    そこ以外も坪単価同じ位でしたがは完売してました。
    私も含めてですが389の方が言うように一般人には手が出なくなりましたね。
    中央区のこのエリアの次のタワーは坪平均540だそうです。ここは390から410みたいです。
    ここ立地も全ていいからお金持ちの人うらやましいー

  37. 397 匿名さん

    これだけ強気な値上げとはw
    中央区で1番売れてるのかもですね。

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  39. 398 通りがかりさん

    マンション価格決定は販売会社のだたの経営方針でしょ。本町付近に後5年間物件がでないので少しづつ販売価格を上げ売り続けるであったり、他の物件に営業費をかけたいから値上げせずに早く売ってしまうとか。
    単純に同じような駅徒歩圏内で早く売れるのは、坪単価の安い物件でしょ。
    値上げしてるから売れてると考えるのはヤバイですよ。
    価格以上の価値を見いだしているのであれば別ですが。

  40. 399 マンコミュファンさん

    >>398 通りがかりさん
    値上げしてから購入してしまいました。
    価値は不明ですがブランズタワー本町と比べました。
    まだ手付金振り込みしてないです。
    やめた方がいいですかね?
    悩んできましたw

  41. 400 通りがかりさん

    >>399 マンコミュファンさん
    短期でキャピタルゲインとか狙うのであれば、安いとか高いとかの話しになりますが、間取りなど気に入った物件であればそのまま購入されてもいいんじゃないですか。
    長期の居住目的でしたら、そんなに変わらないと思いますよ。しかし、これ以上値上げされると考えものですね。

  42. 401 通りがかりさん

    >>399 マンコミュファンさん
    私個人の意見ですが、
    相場が上昇傾向のうちは、結局は早く買うのが一番お得です。
    特にここは元々が他より安めで、販売開始から相場も上がっているので、適正価格に修正された感じです。
    悔しい気持ちは分かりますが、ここでやめても周りの価格も上がっていく可能性が高いので、ずっと買い逃してしまいます。

  43. 402 評判気になるさん

    >>399 マンコミュファンさん
    お金に余裕がある人がここを買うべきですから。無理して買う物件ではないです。申し込んだなら買えばいいと思いますよ。資産価値については出来上がってみないとわからないですね。

  44. 403 マンション検討中さん

    >>399 さん

    >>399 マンコミュファンさん
    お金に余裕がある人がここを買うべきですから。無理して買う物件ではないです。申し込んだなら買えばいいと思いますよ。資産価値については出来上がってみないとわからないですね。

  45. 404 買い替え検討中さん

    余裕ないです。35年ローンですよ。

  46. 405 通りがかりさん

    35年ローンって現金率高めの方が買うマンションでしょ。部屋にもよりますが、値上げしてるのでリセールは難しいのでは?一期で買えた方だけが旨みのあるマンションでしょう。堺筋本町って大阪では人気なの?

  47. 406 匿名さん

    こないだ迄売止 つい最近新しい価格の案内を聞いてビックリ!
    大した間取りでもないのに 眺望や仕様も
    ここぞとばかりの激増値上げ
    リセール諦めた方が良いと思いました
    これから買う人は

    風呂も狭いし間取りも最悪
    何一つ良いと思わなかった
    ただ仕様で見れば妥当価格だったのに残念

  48. 407 通りがかりさん

    それだけ相場が上がっているということ。
    販売会社は色々と情報を持っているでしょうから、これから出る他の物件はもっと割高になるのでは?

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  50. 408 匿名さん

    中央区の築浅の中古物件もだいたい上がってますよ。

  51. 409 マンション掲示板さん

    いろんなマンションにケチ付けて回ってる人何が楽しいんだろうね~。

  52. 410 評判気になるさん

    >>406 匿名さん
    何割くらい値上げしていますか?

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