ローレルタワー堺筋本町ってどうですか？

>>186 マンション検討中さん

近鉄って値上げできるほど体力あるのかな。単なる売り文句のような…

>>186 マンション検討中さん

モデルルームに行きましたが、間取りは廊下が長いのとリビングインが多い、営業の方も間取りはシティタワーさんが一番良いですと言ってました。価格も低層階以外はシティタワー大阪本町やブランズと大きく変わらないし、建物自体のデザインが他と比べてイマイチな感じですが、値上げするほど人気があるんですか？

リビングインはむしろ良いと思ってますが。リビング階段と同じく、導線がリビングにある方が家族と顔を合わせる機会が増えるように思えます。

>>188 検討板ユーザーさん

高層階は他と比べて少し割安なので、人気があるみたいです。
実際に大きい部屋は半分以上売れてました。

>>190 マンション検討中さん
確かにEXECUTIVEやTHE SKYは人気があると思いますが、それ以外は人気あるとは思えないです。
特にCOMFORTは、２LDKはUB１３１７、タンク有りトイレから水が流れたり、浴室ブランケットライト・トーヨーキッチンでないなど、他のMRに行くとかなり残念に感じてます。

>>191 マンション検討中さん

COMFORTは厳しい仕様が多いですよね。
その分少し単価を抑えているイメージでした。

>>187 匿名さん

近鉄はどうしても地方の中堅企業レベルから脱皮できなさそうですね。
天王寺区を中心とした地主としての商売しかできずマーケティングや集客力にとても欠けるイメージです。事業領域どれもキラーコンテンツがないです。
コロナになった途端中長期計画はうやむやにしてるし、発表から3年経った昨今のIRでも何一つ描が見えな、関西圏で歴史がある分、昔から持っていた土地を生かしてマンション事業でどうにか延命している状態かな。

ここのMR、キッチンとダイニングの天井低すぎませんか？梁があるからとのことでしたが、天井に手が届きます。
最近はお値段そこそこするお部屋でもこんなものなんでしょうか、、

>>194 マンション検討中さん

造作天井で、20cmほど造作物で照明を埋め込むため、天井高をわざわざ下げているという事は無いでしょうか？

本来は、リビングとツライチではないでしょうか？

>>193 通りがかりさん
鉄道会社なんて、そんなもん
「キラーコンテンツ」なんて今風な発想は出てきませんよ

>>195 マンション検討中さん

換気扇のダクトだと思う。

本町周辺にはたくさんタワーマンションがありますが、結果スーパーが徒歩2分、庭がある希少価値や住みやすさを考えるとここは良い物件だと思います。シティータワーは間取りはとても綺麗ですが、全面ガラス張りでオフィスビル感が強く、投資用には良いのかもしれません。

>>198 匿名さん
こちらの物件は本町駅ではなく堺筋本町駅で駅として弱いので比較が難しいですね。
特に投資家からすると駅からの距離よりも駅や線を気にします。

間取りはいいですが値段が高く投資に回しても十分な賃料が得られず、自分で住むならシティタワーですかね。
ここの低層は投資家が買いそう

駅近、ガーデンと他には無い強みはありますよね。
南側は20階以上は景色が抜けるのは良さそうです。あとは気になる間取りがあるかと言うのがポイントでしょうか。
他の本町界隈マンションと比べても強みはあるので、資産価値はそれなりに維持されると思います。

こちらのマンションファミリーで住われる方も多いのでしょうか？

シティータワーも本町より堺筋本町の方が近いので
十分比較対象にはなるかと思います。
営業の方曰く、価格もお安くはないのでファミリー層は比較的少ないようです。

>>203 検討者さん

ファミリー層少ないんですね…
ありがとうございます。

公園もないし、車も多いので、ファミリーの中でもある程度の年齢の子供がいる層が多いと思います。うちは子供が小さいのでやめました。

働く大人が生活するには便利な立地でも子育てには不便な環境ってありますよね。
そもそも子育てするには近くに広い公園、広くて安全な歩道、学校が近いなど
郊外型の方が条件にマッチしている気がします。

21階までのコンフォートと22階以上の中層階以上だとキッチンがタカラスタンダードからトーヨーに変わったりトイレもタンクレスに変わったりと設備面においてだいぶ差がありますね。
住むのなら22階以上だと思います。

クオリティはまだ非公開ですが、設備仕様がそんなふうに差があったりするのですか！でもそうなると、価格にも差が出てきそうな気がします。階数がアップするごとに高くなる感じもあるし。価格を少しでもお得にと考えている場合は逆に21階以下のコンフォートを検討すればいいってことになるでしょうか。モデルルームはどっちなのかな？いいものを先に見てしまうと、グレードを下げるのが辛くなりそう。

タカラスタンダードからトーヨー
違いがわからないけど差があるの？

プレミストとコチラの物件で悩んでるんですが、どちらの方が良いでしょうかね…

>>212 マンション検討中さん

間違いなくプレミストです。一番重要な立地で、靭公園近いプレミストのほう、優位にあるかと存じます。

>>213 マンコミュファンさん

ご返信ありがとうございます。
私もプレミスト優先で考えていますが、大規模と共有施設でコチラの物件と悩んでおります。

>>214 マンション検討中さん

確かに、ローレルタワーは、大規模で共有室は、プレミストより充実しているかもしれませんが、あのエリアだとシティタワーがありますし、人気が出にくいかと存じます。
プレミストは、西区で競合物件はローレルほどではなく、既に売れ行き好調のため、早い者勝ちになりそうです。

先月、中層階の角部屋を購入したが最初の値付けが安かったらしく、もう今では500万程価格が上がってるらしいけど本当かな？

>>216 マンション購入済みさん

間取タイプは、どれでございますか？

>>216 マンション購入済みさん

人気の角部屋は数が少ない為上がるでしょう

モデルルームのCHタイプは低層階仕様。
プレミストも靭公園横で最高ですよね。悩みましたが、買い物が不便なのでローレルタワー1択になりました。

>>217 マンコミュファンさん
SDタイプです。

>>220 周辺住民さん

2LDKの間取のやつですね！2LDKは単価どんどんあげてますよね。当方は3LDK購入しましたが、そちらも値上げしてるかもしれませんね。インフレ傾向が顕著になってきてますもんね。

>>221 マンコミュファンさん
３LDKの間取りです。これからインフレ傾向で市内はどんどん価格が上がり、今が最安値だったんですね。

>>221 マンコミュファンさん

>>221 マンコミュファンさん
３LDKの間取りです。これからインフレ傾向で市内はどんどん価格が上がり、今が最安値だったんですね。

>>223 マンション購入済さん

ローレルですか？

>>216 マンション購入済みさん

人気の角部屋は数が少ない為上がるでしょう

>>225 マンコミュファンさん

角部屋ってそんなに良いですか？角部屋住んでましたが、二方向から冷気がくるので寒くて仕方なかったです。

>>226
窓がポイント！ 住まいのじょうずな換気方法
https://www.ykkap.co.jp/consumer/satellite/lifestyle/articles/ventilat...

>>227 匿名さん
何がいいたいのかわからん

>>226 匿名さん
特にタワマン住むなら、角部屋以外は価値ないと思います。

>>229 匿名さん

それはあなたの価値観ですね。

>>230 匿名さん
確かに個人個人で価値観変わりますよね。
でも、大体数は可能であれば角部屋希望だと思います。
（私もですが）。
中部屋のメリットは何ですかね？価格的に低く抑えられるところ？

角部屋の価値が高いのはわかるのですがやはり窓が多いとこの時期は寒いです。以前中部屋に住んでいた時は暖房の性能不足なんてかんじませんでしたが、角部屋では寒すぎて買い替えを検討しています

>>231 匿名さん

断熱性能が高く、特に南向きでは冬暖かく夏涼しく光熱費がかからない点ですね。ランニングコストが抑えられます。仰るように坪単価の安さもメリットに加えて良いかもしれません。
私も素人目線で最初は角部屋を選びましたが、日々の生活では後悔してるところもあり、次は中住戸を検討中です。
ただ、中住戸は行燈部屋がある間取りが多いのがデメリットです。一部屋は物置確定となるので…
ワイドスパンの間取りで探しております。

>>232 検討板ユーザーさん
今のマンションは断熱性が優れているから、平屋よりだいぶ暖かいですけどね。
私は今は床暖房だけで暖房いらない位です。
あとは、方角が重要かと。
寒いのが嫌なら南西角部屋とかおすすめです。この時期でも日中は暑いくらい。

>>233 匿名さん
南向きの中部屋で夏涼しいってどういう状況ですか？

>>235 坪単価比較中さん

夏の南中光度の話です。南向きは日中に陽が部屋に差さないので涼しいです。
https://www.homes.co.jp/cont/rent/rent_00752/#table_of_content_6