プレミスト茨木双葉町ってどうですか？

駅近物件あるあるですね。飲食店からでる匂いが気になる方はデメリットですが、外食を楽しみたい方にはメリットかもしれませんね。次月からモデルルームもオープンしますし、模型で何階から上なら見晴らしが良くなるか、もちろん価格も含めて確認したいですね。

ローレルと同じ階数なので南の眺望は上層階であってもローレルに阻まれますし、将来的に何か建つ可能性がつねにある場所なので心配はつきませんね。南向かえも数ヶ月前までは売り土地の看板立ってましたもんね。

今週末からのオープンは満席のようで、来週見に行ってきます。10階建てですが、下の方は間取り変更など選べないかもと言われました。

>>53 マンション検討中さん
レポートよろ！
オープン前にもう間取り変更なしとかひどくない？
それが新築マンションの醍醐味なのに…

>>54 匿名さん

東中条のレジェイドは下の方どころではなかったよ。選びたい人は上の階を買えば？ずっと選べるわけでもないし。いつもの業者のネガティブな書き込みかな？暇そうですね！

私もレジェイドの件は直に聞いてます。
プレミストもありえるんだ。。
購入者からみたら、コロナが理由で少し完成時期が遅れる程度なら、納得できると思うけどなあ…

販売サイドからしたら、売上計画ありきですね。会社が生きていくためには数字も必要、サラリーマンである私もそれは否定しない。
でも、販売事情を優先しすぎたら、お客様満足度は下がってしまいます。

>>55 マンション検討中さん
業者じゃないよ。ただのマンコミファンだよ。マンション間取り見るの好きなんだ。
暇人なのは認める(´･ω･`)

>>56 マンション検討中さん

スタートが遅いのは、いろんな要因は考えられますが、おそらくですが、販売経費削減の意図から販売スタートを遅らせたのが一番の理由だと思っています。完成してから販売させるような事業もあるので、満足度やサービスの観点よりも企業戦略といったところを優先されているのではないでしょうか。その分お値段が安くないと納得はできないかな。とは思いますね。とはいっても利益相反で少し安いくらいでしょうがね。妥協からの後追いリフォームは高くつきますし、リスクも高く、仕上がりにも不安がありますのでね。
逆に完成時期は何がなんでも守ろうとするのは大きな企業なら決算に影響するので遅らせるのはほとんどの場合は難しいですよね。
どちらにしても事業優先なことは間違いないでしょう。
他のことで満足度が高ければと願います。

隣にある賃貸に住んでましたよ。
駅近くて店もたくさんあるので便利でした！
ただ、店があって便利な反面、酔っ払いの声は週末は絶対してました（笑）何パターンかの常連だと思うんですが、その中のおっちゃん一名、若者のグループ一組はめっちゃ声でかいのですぐ覚えれますよ！
気にならない方は下町感味わえるので是非！

来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
駅が近いということもありますが、
住みやすい周辺環境はかなりかなり気になりますね。

ジオにしますわ笑

>>62 マンション検討中さん

中穂積ですか？
あれが一番ないです。。。

>>64 マンション検討中さん

62は業者でしょ。むしむし。
東中条でもジオ贔屓の業者いてましたのでね！
名前間違えたとか間抜けなことしてましたよ。

元ご近所さんによると酔っぱらいの声がするそうですが、
マンションの近くに居酒屋やスナックがあるんですか？
分譲マンションは賃貸よりは遮音性能が高いサッシを
採用していると思いますが音の響き方を確認したいです。

>>66 匿名さん

焼肉、焼き鳥、お好み焼き、お魚おいしい居酒屋、創作イタリアン、飲めるところはたくさんありますよ！
スナックみたいなのは少し北の商店街はスナックビルに誰でも入れるガールズバーから会員制のスナックまで、小さなものだとそのあたりはビルインしていたり、扉くらいしか入口のない見つけにくい隠れ家的なスナックもたくさんあるので開拓はすごく楽しいと思いますよ！音は慣れれるのではないですかね？それに酔っ払いは動きますから。少し動きは遅いかもですが（笑）
東西通りの北側のこの辺りに飲めるところが集まってくれてるので、場所決めずにその時歩いて気になったところに入ったり、2、3軒ははしごしたり、ここらの飲食店はコロナとかの前は賑わってましたよ。早く戻るといいですね！駅までも近いのでタクシーも拾えるし、代行もすぐくるし、最高の街ですよー！

今、双葉町に住んでますけど、週末夜はうるさいですね
非常事態宣言下も酔っぱらいはいました
でも、それが気になるような人は、この辺りには住まないですよね
せいぜいローレルコート辺りにされたらよいかと思います

>>68 通りがかりさん

子供が小さい時はPTAの打上げや、ママ友の集まりなどで双葉町で飲むことも多かったので、ばったり会う可能性のあるエリアは避けたいと思ってしまう。。。集まりをサボりたい時もハラハラするし、旦那といる時は日頃の悪口があるので（笑）

たしかに。ローレルさんの方面は夜は行かない。昼に使う健全なコミュセンくらい！あの距離で使い方ちがうの意識してなかったけど、けっこう違う！あらためて発見でした。

なんか、、、
周辺環境の冷やかしみたいな書き込み多いですね。
お店や住居が混在するのは確かですけど。

近隣物件の契約者とかが書き込んでたら、筋が悪い。思い当たる人はやめましょうね。

>>70 通りがかりさん

私はこのような情報はほしいです。
週末の夜きちんと自分で確かめようと思います。

あと南向かいの建物がなにかわかる方いらっしゃいますか？ガラス張りのところから光が反射してくることなどないでしょうか？気になります。
お弁当屋さんができる噂を聞いたのですがどこでしょうか？

>>71 マンション検討中さん

複数テナントが入る建物ですね。
当初は賃貸マンションと聞きましたが、変わりましたね。

入居時期は、平日や土曜はプラウドの建設音が聞こえそうですね。このエリアは、建物の建て替えが多そうなのも気になります。住宅地でも起きることではありますが。

ローレルコートよりも安く、ジオぐらいなので非常に悩んでいます。
駅近なのでよいのですが、いまいちですか？

>>73 検討板ユーザーさん

少しコンパクトな部屋が多いのかな？といった印象です。広いスパンで広く作ってるローレルとはコンセプトが違うので価格に判断基準が強いならいいのかもしれないですね。このくらいの仕様で、このデペでいいと思う感じなら中津町のプレサンスの方が価格的にも作り的にもいいのではないですか？

長く住むマイホームなのと、リセールもあるので、このデペで大丈夫！と思い切れるのも大事なところかと思います。ご存知でなく、大事な検討要素と思われる感じなら一度調べてみたほうが良いように思いますよ。このデペは検索したらすぐ出てくると思います。別に気にしないなら阪急駅近、良いと思います。

ローレルコートも悩んだんだけど、内廊下などでランニングコストがかかりそうな気がして…

いまいちとは思いませんよ。
ローレルとプレミストで悩まれてますか？
内装仕様が違う、
静けさが欲しいならローレルの南向きが抜けている

あとは毎日、茨木市駅付近に住むのみで大きな差はないと思いましたよ。

両方廻りましたが、どちらのマンションでも幸せになれると感じましたよ。
華やかさや見栄えをどこまで求めるか、だと思いましたよ。

たしかにプレミストならプレサンスもありかも。学区も一緒だし。プレサンスの方が1000万近く安いですよね？

デペロッパー比較は別に気にしなくていいのでは？調べ方もわからないし。。。

>>75 検討板ユーザーさん

悩んだのにランニング知らないのですか？
それほんとに悩んでるんですか？
内廊下であっても工夫されて抑えてらっしゃいましたよ？説明あるはずかと。。。

>>75 検討板ユーザーさん
仮にランニング違っても、イニシャルの方がよっぽどインパクト大きくないですか？ ギリギリの予算ということか。。

なにやら賑わってますね。
茨木バブルはどこまでいけるのやら…

何個かは書き込みに名前の上がらないプレサンスさんなのかな？確かにこうなってくるとプレサンスはJRの駅近も中津町も安い！

プレミストは価格が高すぎるかな…
5000万円台なら買いだけど…

>>82 マンション検討中さん
5000万台の部屋もありましたよ？
角部屋はさすがに無理では？

あー、プレサンス誘導コースに見えてきた。。

>>84 名無しさん

プレミストは安く見えますね。うまく価格つくってる感じですがほとんどの間取りが狭くてよくあるコストカット縦長リビング…最近の不祥事があるので心配になるのも納得のところ。
プレサンスとマンションの仕様は同水準。ローレルは同じ目線では比べられない格上マンション。中途半端な感じが否めない。ローレルとプラウドの間が建設地なのも全て完成した後にどう見えてしまうか不安なところ。高級思考マンションの間に挟まれてしまうならいっそ少し外れたプレサンスはありです。

>>72 匿名さん
エステやスポーツジムが入りそうと説明うけました。

プレサンスがいいとかありえへんし

>>87 匿名さん を補足すると、

プレサンス中津町のネックは、道路隣接と西向きメインの間取り。プレミストは南向きと東向きのみ。

プレミストは悪くないが価格設定が高い！
ローレルコートよりも若干下げた価格設定では厳しそう。
プラウドもあるので、あまり高いとプラウド前に顧客が取り込めずプラウドの価格と比較されてしまうなり

補足すると、プラウドの方がスケールメリットがありランニングコストは基本的に少ない。
同価格帯ではプラウドに顧客が流れてしまうなり

>>90 マンション検討中さん
プラウドは14階建140戸、今年７月着工なので、販売入居時期は先。
イニシャルはプラウド、ローレル、プレミストの順に高いはず。コジマの解体費用とプラウドブランド料が乗るので。

ローレルのタイミングを逃した(または億予算には届かない)人、プレミスト買えるけど物足りない人、来年後半から再来年の入居で間に合う人、が流れると思う。

あと中流層は、住宅Ｌ減税1%対象かどうかで判断変わると思う。今年の11月契約までが滑り込みセーフになれば(少なくとも11月契約来年入居者は間に合う予定)、プレミストには追い風。プラウドは間に合わない気がする。

アクセスは新大阪や梅田まで17分で行けるのは交通条件としては便利ですし、
駅まで徒歩5分の距離ですから車いらずで生活できるので、住みやすそう。

そして平米数も案外広いなという印象。

メリットは大きそうですが、価格設定が高いと思われている方が多いようですから、
周辺と比べると高いというので悩みどころになりそうですね。

ローレルコートに比べたら安いかもしれない、でも一般論として高いわ～

たとえば千里丘や南千里北千里のメジャーセブンマンション買えちゃう。どうしても茨木、茨木市駅がいい人しか、残んないでしょう。

販売側がローレル価額に便乗し過ぎ。「ローレルよりは安いです」って、いや充分高い(笑) みんながみんな資産家じゃない。

レジェイドなんか、散々和風テイストPRして、二階のモデルルームはローレルそっくりの間取り、洋風テイスト。ちょっと笑えた。どっち派なん？みたいな。そして坪単価はローレルより高い、この仕様でなんでやねん！

話それた。
プレミストは標準仕様がわかりやすい。モデルルームや模型は良かったわ。高級志向じゃなく、予算範囲内ならいい選択肢。

>>93 マンション検討中さん
本当なんで茨木ってこんなに高くなっちゃったんだろうねー。

おっしゃる通り1000万高すぎる！
相場がおかしくなってるのに馬鹿みたいにマンション買う人多すぎ

ここの掲示板ちょっと怖いですね…

もしご存知なら教えてください。
にぎわい景観地区ってここもですか？
現地みたのですが、かなり雑多だったのでガッカリ…将来的にもこのあたりはこのままでしょうか？東西通りや商店街の街並みイメージだったので少し入るだけであんなに雰囲気ちがうのにびっくりしました…

>>97 マンション検討中さん
茨木市のホームページでわかりますよ。
大通りや商店街沿いだけ。
プレミストの面する通りは外れてる。

https://www.city.ibaraki.osaka.jp/jigyousya/toshi/1449714566715.html

ジオのタワーってどこに出来るんですか？
https://www.constnews.com/?p=92760
ここにはタワーは出来なさそう。
あとここがどこか分かりますか？

>>99 マンション検討中さん
茨木高校の近く、堀廣旭堂の道路を挟んで西隣の空き地です。現地にはもう看板が出てたと思います。
すぐ近くにオアシスがあるので、駅からは少し歩きますが便利。タワーは無理ですね。