プレミスト茨木双葉町についての情報を希望しています。
茨木市駅から徒歩5分の物件です。
すぐ近くにイオンがあったり、駅前には商店街があるので生活しやすそうですよね。
小中学校も近くにありますが、どうなのでしょうか？
所在地：大阪府茨木市双葉町364番2（地番）
交通：阪急電鉄京都線「茨木市」駅から徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：67.41平米～86.40平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2020-12-04 11:39:37
>>140 マンション検討中さん
それは驚きですね！
機械式駐車場だけではないでしょう。ディスポーザーも機械式駐車場と同じく金食い虫らしいですから。
他のマンションでもほぼ機械式駐車場は設置されていますが、そんな高くなかったですよ。
ジオ中穂積の営業さんはディスポーザーの設置を止めた理由を上記のように語っていました。個人的には戸数と入居率のバランスが大事なんだろうと理解しています。
使う人には魅力的な設備ですけどね。
空室がでたら、もっと高くなるかもですね。最初の内は空室の分はデベロッパーが持つそうですけど。
ここは、賃貸とか１人暮らしに向く立地では？ 囲まれ感あり・落ち着いているとは言えない立地。小さなお子さんを持つ奥さま、嬉しいかな？
1LDKもあれば、もっと売れた気がします。
いずれにせよ、70～80㎡の3LDKが、茨木マンションの売れ筋ぽいですね。コスパがいい部屋が埋まり、以上！みたいな…
プラウドも戸数多いし、転ける可能性感じます。仕様が良かったとしても高かったら、検討者は手が届かない。住宅ローン控除駆け込みも間に合わないだろうし。
将来年金暮らしになると、月4.5万の固定費はパンチ力ありそうですが…。車持ってると５万越え。
車持たないとクソ高い修繕費を払うのも馬鹿らしいという矛盾。
etcカードの自動開閉とかもいらん。カッシーナのソファーもいらん。
共有スペースのテレワークブースもすぐに要らなくなるでしょうね。
そこをリフォームしたら、また修繕費が使われるでしょうし、ずいぶん先を考えずに作ったなと。
管理費と修繕費がゴッチャになってません？
修繕費と修繕一時金比較しました。
確かにプレミストは高めですね。
ローレルは100㎡台の、それ以外は80㎡台の費用です。
ジオ中穂積月額8500円、一時金42.6万
ローレル月額1.07万、一時金72.4万
レジェイド月額7360円、一時金73.6万
プレミスト月額1.09万、一時金77.7万
>>143 評判気になるさん
1LDKあれば良かったよね。
プレミストによれば、敷地を譲ってくれたイオンからファミリー誘致を言われたらしいよ。
至近だから単身者もイオン使うと思うけど。。
プレミストは真面目に向き合っているとは思った。
１列1LDK作ったら、ニーズあった気がする。
イオンスタイルから見たプレミスト。
七階から八階あたりを建設中。
右手の更地はプラウド建設予定地。
プラウド、工事始まりましたね。
再来年１０月まで二年間かかるみたい、大規模ですね。営業は来年春くらいかな？
イニシアも急に出てきたし、グランドメゾンも出てくるみたいだし、小規模とはいえ茨木は新築マンションが途切れないですね。
プラウド、ランドプランが去年から変わっていた。だから工事開始遅れたのでは。
北側の車寄せが無くなっていたから、変更させられたと思われれる。
駐車場はサンデー前から入る導線… 厳しいなあ。
天井が高く、アウトポール設計ということで
そんなに広い面積ではなくても部屋が広々とした感じだなと思いました。
最近は本有にコンパクト化したマンションが多いので
こうした広く部屋を使える間取りは使いやすくていいと感じます。
その分、価格は高めですが長く住むことを考えると
間取りは大切ですよね。
１５４様
確かに修繕費も価格と同様に気になりますよね。
特に長く住んでいけばいくほど価格は上がっていくでしょうし。
ただ、戸建住宅でも住んでいればどこかが傷んで費用は発生します。
修繕費なども含めて予算を考えないといけないですよね。
スーモの契約者アンケート見たら、
専有部は、天井高2.5mが一番の評価ボイント… 僅差でアウトポール…
専有部以外の理由で選ばれてるんだろうな
中津小学校、元々こじんまりした小学校だったけど、ここ10年でマンションが増えて、生徒数パンパンじゃないかな。
プラウドも中津小…
とはいえ子育てファミリーや富裕層は、あまり選ばないでしょう。あの場所を見たら。
＞１４８さん
＞修繕費と修繕一時金比較しました。
＞確かにプレミストは高めですね。
＞ローレルは100㎡台の、それ以外は80㎡台の費用です。
＞ジオ中穂積月額8500円、一時金42.6万
＞ローレル月額1.07万、一時金72.4万
＞レジェイド月額7360円、一時金73.6万
＞プレミスト月額1.09万、一時金77.7万
詳しい情報をありがとうございます。
とてもわかりやすく、比較して検討がしやすいですね。
やはりローンだけでなく、月額がどうなるのかがとても気になるので
しっかり検討していかないといけないなと感じました。
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府枚方市南楠葉１丁目 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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63.86m2～83.48m2 |
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総戸数 51戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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70.42m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
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3,698万円～4,998万円 |
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1LDK～3LDK |
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53.77m²～80.08m² |
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総戸数 75戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
