プレミスト茨木双葉町ってどうですか？

建設本格化、今日から価額発表会ですね！

>>122 評判気になるさん

東向きは値段下げたね。これは確実。
南向きは下げてないかも。

東向きはプレサンス対抗かな～
南向きは、ギリギリまでローレルコートと消耗戦するつもりかな。
値段の付け方はジオに似てるかも。

価格情報おねがいします・・！

>>124 口コミ知りたいさん
ホームズに出てたよ。
5,399万円～8,079万円
間取り
2LDK(2戸)・3LDK(28戸)
専有面積
67.41㎡ ～ 86.40㎡

だそうです。

第一期の登録期間は日曜日に終わってるけど、第一期登録受付中？
読み方わからん。30戸完売なら恐れ入る。
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/futaba74/

第2期予告物件概要

予告広告 本広告を行い取引を開始するまでは、契約又は予約の申込には一切応じられません。また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。
販売開始予定時期：令和3年7月中旬
販売戸数
未定
一戸当たりの専有面積
67.41m2～86.40m2
バルコニー面積
11.78m2～38.38m2
トランクルーム面積
1.30m2
ポーチ面積
4.20m2・6.80m2
アルコーブ面積
3.50m2～5.39m2
サービスバルコニー面積
3.82m2・4.16m2
予定販売価格（税込）
未定
予定最多販売価格帯
未定
間取り
2LDK＋S(納戸)～3LDK
管理費・維持費
管理費／月額 ： 11,300円～14,500円
管理準備金／一括 ： 20,200円～25,900円
修繕積立金／月額 ： 8,500円～10,900円
修繕積立基金／一括 ： 606,700円～777,600円
インターネット使用料／月額 ： 1,089円
販売予定年月
令和3年7月中旬
※Ｄタイプの専有面積86.40m2にはトランクルーム面積1.30m2が含まれます。
※予告広告をする時点において、第2期以降の予定販売戸数を一括して販売するか又は数期に分けて販売するかは確定しておりません。
当該予告広告以降に行う本広告において、販売戸数をお知らせいたします。なお、販売戸数が未定のため専有面積およびバルコニー面積等は今後供給予定の全住戸についてのものです。


第1期先着順物件概要

販売戸数
6戸
一戸当たりの専有面積
67.41m2･72.76m2･86.40m2
バルコニー面積
11.78m2･11.97m2･38.38m2
トランクルーム面積
1.30m2
ポーチ面積
4.20m2
アルコーブ面積
4.71m2･5.14m2
販売価格（税込）
5,699万円～8,079万円
最多販売価格帯
5,700万円台(2戸)
間取り
3LDK(6戸)
管理費・維持費
管理費／月額 ： 11,300円･12,200円･14,500円
管理準備金／一括 ： 20,200円･21,800円･25,900円
修繕積立金／月額 ： 8,500円･9,200円･10,900円
修繕積立基金／一括 ： 606,700円･654,800円･777,600円
インターネット使用料／月額 ： 1,089円
登録受付期間
先着順申込受付中
※Ｄタイプの専有面積86.40m2にはトランクルーム面積1.30m2が含まれます。

■登録申込・受付場所：「プレミスト茨木双葉町」マンションギャラリー
■登録申込の際にお持ちいただくもの/印鑑（認印）、直近2年分の所得が分かるもの（源泉徴収票等）、ご本人が確認できるもの（運転免許証等）

5000、6000万台の東向きが売れてそうですね。300万は値段下げたかな？
確かに、プレミストの立地だと南向きも東向きもあまり変わらないかも。四方囲まれ気味。
それにしても購入者の姿が、このスレにはないですね(笑) レジェイドもか。
茨木はそんな地域なんですね。

販売開始って、日が延び延びになっていたのですか。
今、物件概要を見たのですが１期先着順物件について記載されていますね。
価格を見て思っていた以上に高いのでびっくり。
アクセスの良さから考えると仕方ないのかな。

>>129 匿名さん
高いかな？ こんなもんでしょ。8000万台の部屋は南向き角部屋85㎡オーバー。
5000、6000万台の部屋が多い。

数年前の中津町ウエリスが、徒歩8分で5000万前後だったっけ

最多価格がほぼ6000万円くらいですよね。
安くはないのではないでしょうか。
間取りが特別広いとかではないですし。
アクセスのよい立地をもとめるのであれば、これくらいは納得なのかもね。

最近の大阪中心部のマンションの値段に見慣れてしまうと、
このあたりの価格は安く思えるっていうのはあるかも。
投資目的の方が中心部だと多いから…。

ただ、茨木市あたりだとファミリーが実需で、という場合になってくるだろうから
この価格帯はやはり高く感じると思います。

徒然なるままに。

中津町のプレサンスがあと2、3戸らしい。
個人的には、プレミストの方が立地は魅力的。それでもプレサンスが売れるのは、購入価額6000万くらいで上値を追えなくなる市民が多いのだろう。どうしても駅近に住みたい気持ちもあり、買える範囲で買うのだろう。

～6000万 茨木市民ボーダー
～8000万 かなり絞られる
8000万～ 富裕層のみ

プラウドも、値付けを間違えたらこけるだろう。住環境はローレルコートやレジェイドの方がいいと思う。

勝手徒然草

プレサンスの方を見てみましたけどファミリーでも住みやすそうな広さだったのも良かったんじゃないでしょうか。価格帯も手ごろだし。
あと小規模マンションというところも。中～大規模マンションだと落ち着かない、騒々しいと思う方がそちらに行ったようにも感じました。
ここは大和ハウスのマンションとしては抑え目の価格帯ですかね。それはそれで人気は出るように思います。

阪急が利用しやすいので通勤通学が便利そうですね。
茨木で7000万円台の物件は高いなというイメージですけど
5000万円台なら妥当なラインかと思います。
間取りから考えるとファミリー向けかな。

東向きの部屋横に、海鮮丼の店できましたねー。ちょっと興味ありますー

こないだイオン駐輪場からプレミストを見て、その近さにビックリ。東向きは相当な距離感と思いますよ。

ここは、ファミリーより独り身さん、ディンクスさんが住む方がイメージにあいます。

近隣の販売状況について。
プレミスト(76戸)
二期累計31戸成約。半分未達。価格的に南向きより東向きが売れている。
レジェイド(40戸)
25戸成約。一期20二期5戸完売。
第３期は販売時期をリスケ。第３期の戸数注目。少ない場合、見込み客枯渇気味か。
ローレルコート(65戸)
累計40戸前後成約か。3LDK枯渇気味、4LDKの角部屋拡販が鍵。

総じてモデルルームタイプの在庫多そう。
南向きの角部屋、買えるなら買いたいはず。茨木は6000～7000万が壁。クリアできる層が限られるという思い、強まる。(プレサンス中津町は広告終了)

ジオ大手町、シエリアW中条、プラウド、、
先行マンションと同じような軌跡を描くだろう。買える人が買ってその後が続かない。

続 勝手徒然草

プレサンス中津町は価格の低さと戸数の少なさで、上手く完売にこぎつけたようですね。
138さんの言われる通り、買えるボーダーラインがあると思いますが、候補に並びそうなレジェイド・ローレルコート購入検討者(の価格で諦めた人)がプレミストにもっと流れるかと思っていました。
設備はかなり力を入れているようでしたし、女性が喜びそうな仕様を所々入れていて、ファミリー層には高評価かと思って見ていたのですが。
これから販売開始されるマンションは更に高いか同価格帯だと思うので、どこも苦戦しそうですね。
ＪＲ茨木駅周辺のマンションが売れたあたりで、購入対象者が一旦枯渇でしょうか？
コロナの影響が全くないわけではないでしょう。

>>139 匿名さん
修繕費　15年後から3万超えでした…。
恐るべし機械式駐車場。

>>140 マンション検討中さん
それは驚きですね！
機械式駐車場だけではないでしょう。ディスポーザーも機械式駐車場と同じく金食い虫らしいですから。
他のマンションでもほぼ機械式駐車場は設置されていますが、そんな高くなかったですよ。
ジオ中穂積の営業さんはディスポーザーの設置を止めた理由を上記のように語っていました。個人的には戸数と入居率のバランスが大事なんだろうと理解しています。
使う人には魅力的な設備ですけどね。
空室がでたら、もっと高くなるかもですね。最初の内は空室の分はデベロッパーが持つそうですけど。

ダイワハウス子会社が修繕計画なので、
儲けるのも建設からマンションメンテナンスにシフトしてっているかもしれません…。
修繕3万ってタワマンでもあるまいし…。
メンテナンスはきっちりされるのでしょうが。

ここは、賃貸とか１人暮らしに向く立地では？ 囲まれ感あり・落ち着いているとは言えない立地。小さなお子さんを持つ奥さま、嬉しいかな？
1LDKもあれば、もっと売れた気がします。

いずれにせよ、70～80㎡の3LDKが、茨木マンションの売れ筋ぽいですね。コスパがいい部屋が埋まり、以上！みたいな…

プラウドも戸数多いし、転ける可能性感じます。仕様が良かったとしても高かったら、検討者は手が届かない。住宅ローン控除駆け込みも間に合わないだろうし。

将来年金暮らしになると、月4.5万の固定費はパンチ力ありそうですが…。車持ってると５万越え。
車持たないとクソ高い修繕費を払うのも馬鹿らしいという矛盾。
etcカードの自動開閉とかもいらん。カッシーナのソファーもいらん。

共有スペースのテレワークブースもすぐに要らなくなるでしょうね。
そこをリフォームしたら、また修繕費が使われるでしょうし、ずいぶん先を考えずに作ったなと。

修繕費と修繕一時金比較しました。
確かにプレミストは高めですね。

ローレルは100㎡台の、それ以外は80㎡台の費用です。

ジオ中穂積月額8500円、一時金42.6万
ローレル月額1.07万、一時金72.4万
レジェイド月額7360円、一時金73.6万
プレミスト月額1.09万、一時金77.7万

>>143 評判気になるさん
1LDKあれば良かったよね。
プレミストによれば、敷地を譲ってくれたイオンからファミリー誘致を言われたらしいよ。
至近だから単身者もイオン使うと思うけど。。
プレミストは真面目に向き合っているとは思った。
１列1LDK作ったら、ニーズあった気がする。

プラウド、工事始まりましたね。
再来年１０月まで二年間かかるみたい、大規模ですね。営業は来年春くらいかな？
イニシアも急に出てきたし、グランドメゾンも出てくるみたいだし、小規模とはいえ茨木は新築マンションが途切れないですね。

プラウド、ランドプランが去年から変わっていた。だから工事開始遅れたのでは。
北側の車寄せが無くなっていたから、変更させられたと思われれる。
駐車場はサンデー前から入る導線… 厳しいなあ。

天井が高く、アウトポール設計ということで
そんなに広い面積ではなくても部屋が広々とした感じだなと思いました。
最近は本有にコンパクト化したマンションが多いので
こうした広く部屋を使える間取りは使いやすくていいと感じます。
その分、価格は高めですが長く住むことを考えると
間取りは大切ですよね。

>>153 匿名さん
間取り以外も、価格も修繕費も高めなことが気がかりです。

１５４様
確かに修繕費も価格と同様に気になりますよね。
特に長く住んでいけばいくほど価格は上がっていくでしょうし。
ただ、戸建住宅でも住んでいればどこかが傷んで費用は発生します。
修繕費なども含めて予算を考えないといけないですよね。

スーモの契約者アンケート見たら、
専有部は、天井高2.5mが一番の評価ボイント… 僅差でアウトポール…
専有部以外の理由で選ばれてるんだろうな

中津小学校、元々こじんまりした小学校だったけど、ここ10年でマンションが増えて、生徒数パンパンじゃないかな。

プラウドも中津小…
とはいえ子育てファミリーや富裕層は、あまり選ばないでしょう。あの場所を見たら。

>>158 通りがかりさん

サンディの客層ですね。
茨木はどーも垢抜けませんね。
再開発待ち。

＞１４８さん
＞修繕費と修繕一時金比較しました。
＞確かにプレミストは高めですね。

＞ローレルは100㎡台の、それ以外は80㎡台の費用です。

＞ジオ中穂積月額8500円、一時金42.6万
＞ローレル月額1.07万、一時金72.4万
＞レジェイド月額7360円、一時金73.6万
＞プレミスト月額1.09万、一時金77.7万

詳しい情報をありがとうございます。
とてもわかりやすく、比較して検討がしやすいですね。
やはりローンだけでなく、月額がどうなるのかがとても気になるので
しっかり検討していかないといけないなと感じました。

>>160 匿名さん

修繕費の伸びは高槻のシーンズが安かった。
ディスポーザーや機械式駐車場など何にもついてないから…。

イオンモールで粗品抽選会やってましたね！

>>イオンモールで粗品抽選会
子供がいると、つい立ち寄ってしまいますよね。
個人情報書くのは抵抗ありますが、意外と電話まではかかってこないことが多くてほっとしています。

興味が沸いてマンションのホームページを見てみたところ、新春ご来場キャンペーン、お米プレゼントやっているようです。
これは2つとももらえるということでしょうか？太っ腹キャンペーンです。
BRUNOのコーヒードリッパーが欲しいです。お米も2㎏もらえるなら魅力的。。。

みなさん修繕金や修繕一時金もマンション検討時に目安にされているんですね。
こちらに加えて長期修繕計画表もチェックした方がいいんでしょうけど
営業さんにリクエストすれば比較的簡単に見せていただけるものですか？

>>164 匿名さん

ここは立地も見ておこう。洋服の青山いつまでもあそこにあるか？
横は駐車場。南側にマンション がたってもおかしくない…。

阪急プラットホームから見えますね！
素敵です。
イニシアも大和グループなんですね。

自分が以前別のマンションを見学した時は修繕の計画表は見せてもらえませんでしたし
話題にも出なかった記憶があります。
月々にかかる修繕金、管理費についてさらっと説明されただけかも？

竣工間近、陽当たり良好、
茨木No.1マンションの貫禄
左上の横断幕の位置が？ 誰にPR？

気高く、美しく。プラウド茨木双葉町降臨。
サンデーを挟んだ関ヶ原の合戦、
とくとご覧あれ。

茨木メジャーセブン。
プラウド茨木双葉町、ライオンズ総持寺、イコシティ。
以上なり。いとおかし。いとおかし。

>>175 口コミ知りたいさん

スーモにでてますね。
いや長い割に微妙な取材レポート…。
主婦に、アピールしてるんでしょうか…。

隣の賃貸マンションと同じような色目ですね。
少し古くさいように思います。
プラウドの方がオシャレそうです。

スーモを見たら、４階までしか残っていないみたいな感じでしたけど、５階以上は、全部売れたんですかね？

申し訳ございません、上記と同一人物です。スーモを見たら、４階までしか残っていないみたいな感じでしたけど、５階以上は、全部売れたんですかね？

SUUMOみましたけど、どうしてそう解釈したのですか？

>>179 マンション検討中さん
宣伝垂れ流しの時点で角部屋上層階も残ってるでしょ

>>180 口コミ知りたいさん
返信ありがとうございます
スーモの間取りの場所を確認するで、
4階以上が表示されていなかったので。
勘違いだったら、すみません。

>>181 マンション検討中さん
そうなんですね。ありがとうございました。

>>181 マンション検討中さん
ちょっと前に行きましたが、5階以上はかなり売れてました。
角部屋最上階は全て売れていて、上層階もあと1部屋ぐらいしかなかった気がします。

>>184 匿名さん
ありがとうございます。やはり、上層階売れてるんですね。
個人的には、エレベーターが1台なので、低層階でもいいかなと
考えております。

同じ３ＬＤＫでも広さや間取りが様々あるので、
それぞれの生活スタイルで選択出来ますね。
ただ、価格は結構するんだなぁという印象。
階によっての差はどれくらいあるのでしょうか。

>>186 匿名さん
2階と10階では600万くらいの差はありましたよ。

価格差大きいですね…。広さはファミリーなら70㎡以上は欲しいですもんね。
ですが>>169にある写真（どこから撮った写真なんでしょう？）を見ると
日当たりや眺望の面でその位の差が出るのは仕方ないのかなあと思ったり。
南向き6階以上なら周りの建物からでも上になって
日当たり・眺望ともに望ましい感じになりそうですね。

>>188 匿名さん
こちらの南向きは眺望はダメですよ。上階はマンションお見合い。内覧行けばわかります。

確かにですね
挙げられた3つの新築ホテル、いや新築マンションって、雑居エリアで住環境的にちょっと…なホテルライクなんですよね
やっぱり子育てするなら他エリアかなあ

駅に近くて便利でいいなと思いつつも
価格を見ると、ここまでするのか・・と躊躇っている人は多いかも。
ただ、子育てを優先に考えるとなると
どちらにしてももう少し日常生活がしやすい立地を選ぶかもしれませんね。

>>193 名無しさん
あまいな。子供いる世帯が多くなると雨の日内廊下で騒ぎながら走り回る子供の声が響くのでは。
そこまでひどい民度の世帯が入らなくても、日々の出入りで泣き声響いたりしそう。ママまってーー(；△；)とか。
冬の玄関からの冷えだけはなさそうでいいよね。

>>194 匿名さん
日常生活はしやすいでしょう。
閑静じゃないから、がやがやリスクをどう捉えるかでしょう。
あとはプラウドさんの工事やら、商店入れ替わりやらで、住宅地より工事音があるのでは。

24時間ゴミ出しOK、ただしゴミ置場は一階のみ。上階の人はゴミをエレベーターで運ぶんですよね？ 認識あってます？

入居前に建物見学会始まってる？

>>198 通りがかりさん
契約者が行く内覧会のことですか？
それだったら、3月5日に近くを通ったらやってましたよ。

>>199 匿名さん
ホームページにでてる、建物内モデルルーム案内会のこと。契約者入居前に、未購入者が建物に入るのは・・・

>>200 通りがかりさん
それはホームページに載ってる通り先週末には始まってると思いますけど。
なんでホームページに載ってること聞いてるんですか？
予約日も書かれていますよね。

確かに、HPにデカデカと実施日書いてますね。
何か見落としでもなさってるのか、勘違いでもなさってるのか、不思議・・・

>>202 マンション検討中さん

198さんは契約者さんなのではないでしょうか？
入居前に一般見学されるのがイヤなのでは？
確かに自分が購入者ならイヤですけどね。
販売する方はそれぐらい必死なんでしょう。

>>203 検討板ユーザーさん
契約者なら、営業担当がついているので、直接聞いた方が良いように思いますが。
聞ける雰囲気じゃないのでしょうか。
まぁ、流石に勝手にウロウロ見て回れるなんてことはないでしょうけど。
ローレルコートも既に現地モデルルームを公開しているようですし、結構あるのでしょうね。

>>205 通りがかりさん
最初そうなのかな？と思ったんですけど、そうするとその後のコメントが否定的だし。
他のマンションの営業さんのネガティブキャンペーンかな？？

ローレルコートの現地モデルルームは、まだ見れないよ。家具付きキャンペーンが始まってるだけだよ。マンションサロンが現地に移らないと、入れないよ。

>>207 通りがかりさん
プレミストは見せてくれました。
綿手袋してね。
だから、いいじゃん。
営業さんに言えば、契約者さんも見せてくれますよ。

>>203 検討板ユーザーさん
12日から一般の方も内見始まりましたよ。

>>209 匿名さん

見れない×見られない○
言葉遣いで教育水準が分かるな

>>210 匿名さん
ローレルはまだ一般者は見れない。

プラウドが発売されるから焦ってるのでしょうね。
買ってる人が住む前に一般客に見せたら、買った人は気悪いでしょ。
ただし、検討してる人にはありがたい制度でしょうね。

>>213 周辺住民さん

共有部の出入りなんてそんなもん気にならんけどね。
建築業者もいっぱい出入りしてるんで。

ですね。
どっちかというと入居した後に見学者にウロチョロされる方がよっぽど迷惑かな。

FタイプGタイプが70㎡切っている３LDK
この広さだと２LDKをゆったり使う見たな感覚でリビングインの部屋をリビングと合体させて使うような前提なのかな。
ウォールドアがきれいに折り畳めるところをみると
最初からそういう使い方が想定されているのだろうなと感じました。

それ以外の物件は
比較的ゆったりした広さのところが多いようです。

家具付きモデルルームが出されていますね
今、設置されている家具がそのままついてくるという認識でよろしいのでしょうか。
こういう物のサービスがある場合は、値下げというのはなさそうな印象です。その辺りどうなのだろう。
駅に近いマンションなので、あまりそもそも下げなさそうだけど。

しかし売れないな。
この価格なら、市内でも検討できる。