ブランズ南千里ってどうですか？

８８０様
助言ありがとうございます。
ブランズは駅に直結しているという点と平面の自走式駐車場が
気にってるんですが、確かに高いですよねぇ．．．
ベリスタを待つのもひとつかもしれませんけど、ベリスタの
南側の土地にはプレミストの建設が予定されてるんですよねえ？
そこに建設されるプレミストがどんな規模なのかは存じ上げ
ませんが、ベリスタの日当たりに影響しないかちょっと心配です。
とはいえ、８８０様のアドバイスどおりベリスタも視野に入れて
検討することにいたします。ありがとうございましたm(__)m

プロミストはベリスタの東南側に計画されていますが、立地はかなり段差が有る（下がっている）場所です、余り気にしなくても良いと思いますが、ライオンズとベリスタのデベの土地取得価格坪単価余り差が無かった楊に思いますが、容積率は共に１５０％ですからブランズより安い価格で分譲出来るのではと期待していますが。

ベリスタの取得坪単価はライオンズより安く取得していますから、楽しみですね。

８８２様、８８３様
色々な情報を提供してくださり、ありがとうございます。
とても参考になります(^-^)
それにしても土地の取得価格などの情報はどのように入手
されるのでしょうか？
差し支えなければご教示願えないですか。

この土地は元大阪府住宅供給公社賃貸住宅跡で入札情報で解ります、津雲台、青山台なども分りますよ１９年～２２年分です。

８８５様
大阪府住宅供給公社のサイトで確かにライオンズの佐竹台Ｃ団地
開発事業提案競技が載っていました！
皆さん、こういうところから情報を収集されているのですね(＠_＠;)
勉強になりました。ご丁寧に教えて頂きありがとうございまいた！

南千里駅周辺の各マンションと比較検討しておりましたが、駅直結にも関わらず住居専用地域であるという立地条件の良さと、非常に評価の高い東急コミュニティの管理の割には管理費が安いということで、ここに決めようと思ってます！
また、契約にいたるまでに現地を何度も訪れましたが、その際にお見かけした入居者の方々にも好感が持てたのも決め手のひとつとなってます。
否定的な意見も多く寄せられていますが、そんなに悪いマンションなんでしょうか？
どうしてもそうは思えないんですけど・・・

内装も外観も構造も、全てにおいて明らかに値段相応ではない（笑）

887さんに激しく同意。

888さんは中身のない単なる野次馬と思量。

また出たｗこの親父ｗ
チープな物件と真実を指摘されるとすぐに頭に血が上るね～ｗ

管理修繕費が安いのは魅力ありますが、今後上がるでしょう。
修繕費が安すぎるのは、カラクリあるのでしょうか。長期修繕計画を確認された方いますか？

>８８７
ブランズ南千里が、気に入って良いと思われる方は、是非共お買い上げ下さい
。
売れなくても、地権者との約束で、値下げも出来ず困りはてているデベさんを、助けてあげて下さい。
地権者も大喜びです。

>892
釣られてどうする（笑

地権者の釣りだぞ。

残り1戸になってます。販売数と残数が違うのは、常識ですが、流石に1戸販売とするからには、イコール残数と考えてますが、如何でしょうか。
もうすぐ完売かと。

>８９４

釣りか？

まだ４０戸近く残ってるぞ。

895

でたらめ言ったらあかんよ

先日、デベから来た家具付きモデルルームのお知らせの中に入っていた、資料を
見た限りでは、３０戸ほど売れ残っていました。

家具付きの部屋を写した物も、何枚か入っていましたが、
センスノない物が写っていましたので、ちょっと驚きました。
本当に、売る気が有るのか？

この検討版にも、載っていましたが、未だに１割の値引きもしないそうですね。

プレミストは、随分前から大きく値引きして、売り切ろうと頑張っていますのに。

ブランズは、駅近だけで、建物や内装が安っぽいのに余りにもぼったくりな価格を付けているのに
デベは気が付かないで居るのかな？

スーモには11戸販売と載ってましたよ。南千里はプレミストの売れ残りも入れたら７物件も新築の宣伝がありました。全部徒歩10分圏内。まさに激戦区ですね。
その中でブランズは一番駅から近いのですが北側はやっぱり騒音で窓は開けれない感じでしょうか？
交差点よりはちょっと引っ込んだ立地のほうが良さそうですね。

>898
その11戸というのは第何期分でしょうか？
ここは第1期から第3期まで一度も完売できませんでした。
現在も各期分が先着販売されていますので、そのうちのどれかでしょうね。
まだ30数戸は残っていましたよ。値下げも出来ずに厳しい販売を強いられてますね。

残戸数は５０ですね。

間もなく販売開始から1年近く経つのに、それでまだ30戸程しか売れていないなんて・・・・。
記録的な問題物件だな。
グランファーストの問題物件とは異なった問題物件ｗ

高いからね・・・

高くても、値段相当な物件なら、売れるのですが、値段だけの値打ちが無い物は、
今時の消費者は、あらゆる事を良く調べ、勉強され賢く成って居られますので、
簡単に手を出さなくなりました。

今インターネットでの、公式ホームページでの販売戸数を見ましたら、

販売戸数１戸に成っています。
これは同成っているのでしょうか？

あと５０戸くらいは残っているみたいですよ。

それ3期6次の1戸だって。何人もアドバイスしてくれてたのだから、早く理解してよ！

40戸程の未契約残＋地権者から出てる新古物件＋地権者から出ている賃貸物件

悲惨だね～

ほんと　悲惨だよね・・・・

毎週毎週ご近所のマンション前でハイエナしないと売れないのだから
ほんと悲惨恥かしくて

>908
お前はグランファーストの掲示板でグランファーストを絶賛している奴だろ（笑

残り戸数１０戸程度となっています。営業の方より間違いない情報として確認取りました。残りが少なくなっている今がチャンスなのかもしれません。購入検討から交渉中としています。

あれ？おかしいな？
先週行ったときはまだ30戸はあったけど？
10戸ほどではなく、数10戸ほどの聞き間違いでは？
それか他のマンション掲示板と間違えられた？

とにかく、まだまだがんばる必要あるので、早く値引きを始めてほしいですね！

ここの掲示板見て、今晩南側を見てきました。
目の前のマンション群が明るいため、ここで噂されているほどそんなに暗い部屋は目立ちませんでした。
ただ、空き部屋らしき部屋はちらほら見えました。
それより、夜のせいかなんか未来都市のような雰囲気が阪急千里線の東側は見えました。
明日昼間の雰囲気を見てきます。
ところでブランズののぼりいつまで垂らすんだろう。みっともない。

のぼりはとれて、販売も最終期に入りましたね。
確認したところ、残りは１０戸ほどになったようなので、今週末には意を決して契約手続きに入ろうかなぁと思ってるところです。
残り３０戸とか４０戸とかっていう書き込みもありましたが、デマだったようですね。
高い高いと言われながらも意外と早く完売しそうなので、ちょっと焦ってます。

＞913
最終期分と勘違いしてますよ。
最終期は10数戸ありましたが、3期までの残りもありまして、まだ20戸以上なんですよ。

一般発売枠が僅か70戸程だったのに、一年かけてやっと販売戸数50戸に届きそうというところ。
ここまでの大苦戦は千里ニュータウン初ですね。

913さんって、10月16日に>910で「残り10戸と営業に電話して確認とった」と言ってた人でしょ？

あれから3週間も経ったのに残数増やしてるやん！（笑）

910＝913さんが言ってること本当なら、東急の営業は大嘘つきで非常識ってことになるよー。

たぶん宣伝したい地権者かなんかだろうけど、もうちょっと上手に嘘つかなきゃ。

大失敗だね。焦らず冷静にすべきだったね。

値引もしています。家具家電もどんどん付けてます。まだ２０以上残ってます。さらに地権者からの新古と賃貸もあります。

>913

ノボリがとれたって？
嘘ばっかり言わないでよー。
前から張ってる6本くらいのノボリ、全部そのまま張ってあるよー。
嘘が下手過ぎだし、ハッキリ言って酷いね。

小学生レベルの嘘をついた９１０、９１３の必死さの方が笑えるけどね(笑)

東急の営業や入居者だったらかなり笑っちゃうね(笑)

こんなん見つけました。

http://www.homewith.net/bkdetail/CPTmh41yb5/

うーん。まだまだ高いといった感じですかね。
でもいい傾向だと思うので、今後、近隣の新築物件の価格破壊や、中古相場の下落に期待したいです。

９２２さん
拝見しました。

９２３さんが、言われてる様に、あの建物で、あの仕様、で辛抱するにはまだまだ高い
と思います。駅2分の値打ちが出てこないです。業者が入ると手数料が掛り高額物件に成りまので。

随分売れ残って居る様子、此れからもっと値崩れして行くのでは？

それに此の物件は、随分前にも売りに出ていて、
確か3.880万で、売り出していた物件ですね。

いずれにしても、値崩れするのを待ちましょう。

南千里、桃山台周辺はこの先の中古含め値崩れ必至、常識です。

特に、佐竹台１丁目は、マンションの塊地区に成って仕舞います。
その上に、学生寮も仲間入り。

混み込み地区に成り果てて、終うのでしょうか？
心配ですね。

９２４さんが言及されている3880万円の物件がWebに出た際（今年６月頃）に、不動産会社へ即時問い合わせをしました。

その際、既に売買契約がなされる予定であるとのことで、指値も出来ずに流れてしまいました。

当時は大幅値引きだったのでびっくりしましたが、ここ数カ月の供給過剰感から、当然ながらフツーに値崩れ起こして4000万円を切る相場になっているわけですね。

評判いまいちの物件ですので、どこまで下がるか、じっくり見ながら指値したいですね

今日現地見てきました。
南側が、公団の団地と今度できる佐竹台プロジェクトのマンション予定地で、景観は望めそうもありません。
唯一道が目の前にある並びの部屋が良さそうです。
そこでの空き部屋はまだあるでしょうか？

>928
それはエントランスの上の東棟の部屋と、その横の西棟の端の部屋のことですね？

どちらも全て地権者が押さえていて、初めから一般販売は無かったですよ。

９２８です。
そうだったのですか。
残念です。他では、景観は望めませんね、
緑もないし。価格がそれに合わせて下がってくれれば。
もう少し待ってみます。他にも売り出し多そうですし。佐竹台は。

南千里、桃山台界隈は、これからどんどん安くなりそうですねえ。グランファスト効果。この物件は、シニア層が多そうですね。

南千里界隈の新築マンションが、ワイドスパン８５㎡で４０００万円を可也割った物件を
多く出して来ています。

もうすぐ新古物件に成る、ブラウンズも大きく値引きをしなければ、売れないでしょう。

近隣の中古で４～７年物が、相変わらず一昔の感覚で、強気の価格設定で何軒も売り出していますが、
買う人が出て来るのか見ものですね。

>932
>南千里界隈の新築マンションが、ワイドスパン８５㎡で４０００万円を可也割った物件を多く出して来ています。


はっ？？そんなの不良物件のグランファーストしかないよ？

＞９３３

営業さん、見回りご苦労さん。

今日は不動産業界の日曜日みたいなもんやのにご苦労さまです！

今日南千里駅のＭＲ３件見てきました。
ブランズのヨコ通ったらまだ販売中なのですね。
値段下がりましたか？
価格によってはこちらの方が駅近かなと。
いい間取りプラン、階数無ければ×だけど

三井のリハウスから売り出されていた３９８０万の物件、売れてしまいました。

まだ高そうですね。

リハウス物件うれましたか

その後販促の登り旗が消えたので、売れたのかな？と思ってました

はははは。

リハウス物件やっと売れましたか。
かなり値引いてましたもんね。

あと７件がんばってください

厳しいでしょうねぇ。

竣工後からは全戸大塚家具フル装備付き販売にして、価格改定して、リバブルにも横流しして、何とか最終期の体裁を保てるところまでこぎつけたね。
しかしたかだか７０戸売るだけでどれだけ苦戦してんだ。

30戸くらいは残っているようです。

同じ町内という事もあって、しつこく我が家のメールボックスにチラシが入るんですが非常に鬱陶しいです(即ゴミ箱行き)。

ちなみに、連休中に一部屋売れたようで残り６部屋と書いてありました。

「最終期」があと6戸ということ。

あとの3期までの大量の在庫はリバブル等へ流されましたｗ

パークハウス南千里でここのマンションが取り上げられていますが、本当のことでしょうか？
地権者の方とのコミュニティは問題ありませんか？

あと５戸になりましたね。
周辺物件が一先ず出そろったことで、様子見の方が動き出したということかな、

大幅値引きと全戸家具類フル装備で販売したのと、東急リバブル等に大量に横流しして在庫調整したから。
確か最終期に入る時に、最終期以外の在庫は全て流しましたよね？

NO950
＞確か最終期に入る時に、最終期以外の在庫は全て流しましたよね？

⇒もう販売開始から１年になろうというのだから、すべて流すのであれば販売在庫数はなくなるのでは！？
ライオンズなど隣接マンションの開発が進んでいる現状を踏まえると、販売は厳しいところでしょうか。
しかし、逆にいまがチャンスかもしれませんね。まあ、リーザスに住んでいる者にとっては、あまり意味がないのですが…。ここにきて正直、リーザスの価値がどんどん下がるのが残念で仕方がないところです。

5戸もないみたいですよ。2、3戸ぐらいではないでしょうか。

>951
>もう販売開始から１年になろうというのだから、すべて流すのであれば販売在庫数はなくなるのでは！？

販売開始していない最終期分は在庫として残りました。販売始めていない分だから流せませんでした。

>952
最終期あと4戸

つまり、もうなくなるよって意味だね

意味わからん。

後７戸とのぼりにはありましたが・・・。
かなり値引きしてくれそうなので、ライオンズからこちらへの気持ちも出てきました。

目の前の立駐が邪魔。

本日エントランス前に残り３戸と表示していました年明けから急に減りだしましたね。

スーパーの安売りみたいだ。

全戸家具フル装備付けて大幅ディスカウントして、バナナの叩き売り状態でしたからね＾＾；
しかも３期までの残りを一気に販売提携先などに横流ししたようですし＾＾；

あと３戸。
このペースだと３月までには完売できそうですな。

３０００万、家具・エアコン付、であれば即金で購入します。
それ以上の価値無し。

市場価格からいって３０００万、家具・エアコンってあるわけないだろ！
購入価値なしというか、買うつもりがないということでしょ。
ライオンズやパークハウスと比較していますが、そんなに悪いともおもえないけど。
残りが少ない今がチャンスじゃないの。実際、営業の方の感触もいいですよ。
比較検討中です。

営業くさっ。。

立地は駅近ですばらしい。でも物件と東急のケアは微妙…。

まず、引渡しから半年でそこらじゅうヒビだらけです。駐車場なんて幅3～4mmで5M長のヒビが…。「いえ！あれはヘアクラックです」って言われた。ヘアクラックって0.25mm幅が目安じゃないの？雨がかかるところだけ樹脂充填したみたいだけど…基礎から推定したら雨がかかる箇所のヒビって設計どおりの施工してないんじゃないの？
駅に近いサブエントランスはタイルがおもいっきり割れてます。(ました)
「新しい土を入れたところですから、まだ地盤が締まってないので割れて当然です。なのに、後から入って来た人が文句つけてウザいです。」っとアフター部門の担当者が言ってた。なんかその言い分は違わないか？？
2011年2月に補修されたが、タイル張替えはせず、タイルカットされて、樹脂充填で補修されただけです。
え？契約と違うのでは？瑕疵以前に、施工の債務不履行でしょ？なのに現状復帰じゃないよ？なにかというと「資産の減価になります」って言う癖に自責は知らん顔かよ！

遮音は左右は大丈夫だが、上下は結構酷いですよ。上の階のトイレで女性用生理用品の開封音がまるで目の前で開封しているかのような音。トイレの排水音も酷い。通常会話と同じくらいの音量で聞こえます。和室は下階の夫婦生活が聞こえてきます。

さらに、『エアコン・窓結露のせいで通路が凍結して危険です。各戸で対策してください。』って…。そっちの指定どおりの設置したエアコンと、そっちが設置した窓でなんで住民に文句いうかなぁ？それこそ建主の瑕疵でしょ？意味が判りません。

駐車場で車両荒しがあったのに、防犯カメラの画像は警察に提供してくれませんでした。意味ないじゃん！

営業が言ってたことを録音してあるので民事裁判する予定ですが…。(民事は音声も有効証拠ですから…。)
購入する人はあらゆる証拠を残したほうがいいですよ。

＞９６６
ここがチープなマンションだと言うことは販売開始時からここで話題になってたじゃないですか？
購入前にこのスレッドを初めから読み直しましたか？
残念ながら、情報収集能力に欠けたあなた様の力不足な面も否定できません。

>トイレの排水音、下階の夫婦生活が聞こえる

今どき本当かな。

ブランズってそんなに酷いのですか？
私はブランズ千里桃山台を契約したのですが、手抜き工事とかされるんですか？

＞９６６
つい先日ですが、此処の版で、マンションの下の部屋の音はどれぐらいしますか？
と質問された検討版を偶然見つけ、拝見した者です。

それに因ると、９９６さんが書かれて居られる事と同じような事が、幾つも書かれていて
大変驚いた所です。普通上の音を気にしますが、上より下の音がまる聞こえとのご意見が多く見られました。
その中にも、何処からも音はしないとの方も居られました。建物に左右されるのでしようか。
音の感じ方も人其々で、４０年前の古い建物に居られたブランズの地権者さんなどは、
前よりは良くなったと思って居られるかも？今までどの様な所に住まわれて居たのかでも感じ方が違うでしょう

俗に億ションと言った様なマンション以外は、集団住宅ですので、ある程度はしかたがない所も有るのでは？

日日の事ですから、さぞ御辛い事と思います。高い買い物で簡単に逃げる事もしにくいですね。
其の上彼方此方のヒビ割れ、なぜ成るのかも心配ですね。負けずに頑張って下さい。
一時此処を検討していた者に取っては、他人事とは思えません。

＞966
本当にひどい話ですね。
頑張ってください。

嫁さんの声がでかいだけちゃう？

うらやましい部屋だ

色々と細かい事はあるでしょうが、何と言っても駅前の一等地は将来の価値に違いが出ると思います。大阪の不動産価格はまだ下がるようですが、駅前一等地の物件は上がり始めている所もあるそうです。業界の人から聞いた受け売りですが、そう思います。

>974
それならどうしてあんなに横流ししなければいけなかったの？

入居しているものです。（始めてこのサイトを開けました。）
購入をご検討されている方も多くいらっしゃるでしょうから、私感としてのコメントを少し記載させてもらいます。
住民同士のコミュニケートは非常に良いと感じています。エレベーターなどでお会いした際でも、こんにちわ！やおはようございます！とどちらと言わず声かけし、時には相手を気遣う会話も多くなされているところです。若い住民の方も多く入居していますし、これからさらに住民間の協調の和が出てくるように思っています。
あとこのマンションの売りであります、駅近でガーデンモールが近く、通勤や買い物も非常に便利です。これは本当に価値があると思っています。
他にサイトにもありました近隣の生活音ですが、感じ方にもあると思いますが、私たち家族は全然、気になっていません。上下や左右の生活音など全然聞こえませんし、心配でした千里ぎんなん大通りの車の音も部屋には入って来ません。（窓を開けると、朝・夕はやはり音はしますが・・・）夜中は静かですし、住民の方からもさして問題として挙がっているようには聞いていません。
ただ、引っ越し作業による荷物搬入で音が出てしまったことが近隣迷惑になったと聞いたことがあります。
スーパーや図書館など近くにあるので、非常に生活しやすいですよ。
子供さんがいらっしゃる家庭としては、学校が少し遠いのが難点かなと思います。
慣れもあるのですが、坂道が多く、子供の足では１５分程度かかってしまうかと思います。
あと始めてこの冬を過ごしたのですが、供用部の廊下に結露による水流れがありました。この冬は寒かったので、少し凍結している箇所もありましたが、ごく一般的な事象かと思っています。部屋内は特段、結露に悩まされることもなかったですし、快適な環境でした。

あと、確かに>966さんが書かれているようにアフターの対応が遅いのが気になっています。
明確にいつ頃対処しますというのがなかったように思っています。このあたりは、３月に「改修にあたってのご意見」として東急さんが集約していますので、きっちり意見として申し出させて頂くつもりです。

サイトを少し拝見しただけですが、なんとなく誹謗中傷しているコメントも見かける中、入居している者としては非常に快適な生活をしています！別に損得なく、購入して良かったと思っています。
みなさんの参考になればと思い、コメントさせてもらいました。

＞９７６
窓を開けても、前の道の一日中五月蠅い騒音が聞こえない？
失礼ですが、耳が少し聞こえにくい方でいらっしいますか？
上下の音も聞こえない、感じない？
よほど自分の部屋が、賑やか五月蠅い御家でしょうか？

建てた東急さんが、上下音はします。と言われて居ますよ。

＞977さん
976さんとは別人です。
私も入居してますが、上下左右音は気になりません。
当方、耳は悪くなく、特にうるさくしてるつもりもありません。

リビングは道路側ではないので、私は夜から朝しか道路側の部屋を使いませんが、
その間、道路の騒音は特に気になりません…
昼間は少し聞こえますが、たいていリビングにいますので。
窓を開けると、よく聞こえます。
ただリビングには届いてきません。

担当していただいた営業さんは上下音はほとんどしません。
と言ってましたが．．．
米袋を落としても響かないようになってます。とも言ってましたが。
営業方針が変わったのでしょうか？？

東急の営業の人達も其々で、正直な方も居れば、
相手を見て、いい加減なことを言っている人も居るのでは？？？

上下や左右の生活音など全然聞こえません。と
上下音はほとんどしません。とは意味合いが違わないか？
悪く言いたく無い気持ち解るけどな。