ブランズ南千里ってどうですか？

８８０様
助言ありがとうございます。
ブランズは駅に直結しているという点と平面の自走式駐車場が
気にってるんですが、確かに高いですよねぇ．．．
ベリスタを待つのもひとつかもしれませんけど、ベリスタの
南側の土地にはプレミストの建設が予定されてるんですよねえ？
そこに建設されるプレミストがどんな規模なのかは存じ上げ
ませんが、ベリスタの日当たりに影響しないかちょっと心配です。
とはいえ、８８０様のアドバイスどおりベリスタも視野に入れて
検討することにいたします。ありがとうございましたm(__)m

プロミストはベリスタの東南側に計画されていますが、立地はかなり段差が有る（下がっている）場所です、余り気にしなくても良いと思いますが、ライオンズとベリスタのデベの土地取得価格坪単価余り差が無かった楊に思いますが、容積率は共に１５０％ですからブランズより安い価格で分譲出来るのではと期待していますが。

ベリスタの取得坪単価はライオンズより安く取得していますから、楽しみですね。

８８２様、８８３様
色々な情報を提供してくださり、ありがとうございます。
とても参考になります(^-^)
それにしても土地の取得価格などの情報はどのように入手
されるのでしょうか？
差し支えなければご教示願えないですか。

この土地は元大阪府住宅供給公社賃貸住宅跡で入札情報で解ります、津雲台、青山台なども分りますよ１９年～２２年分です。

８８５様
大阪府住宅供給公社のサイトで確かにライオンズの佐竹台Ｃ団地
開発事業提案競技が載っていました！
皆さん、こういうところから情報を収集されているのですね(＠_＠;)
勉強になりました。ご丁寧に教えて頂きありがとうございまいた！

南千里駅周辺の各マンションと比較検討しておりましたが、駅直結にも関わらず住居専用地域であるという立地条件の良さと、非常に評価の高い東急コミュニティの管理の割には管理費が安いということで、ここに決めようと思ってます！
また、契約にいたるまでに現地を何度も訪れましたが、その際にお見かけした入居者の方々にも好感が持てたのも決め手のひとつとなってます。
否定的な意見も多く寄せられていますが、そんなに悪いマンションなんでしょうか？
どうしてもそうは思えないんですけど・・・

内装も外観も構造も、全てにおいて明らかに値段相応ではない（笑）

887さんに激しく同意。

888さんは中身のない単なる野次馬と思量。

また出たｗこの親父ｗ
チープな物件と真実を指摘されるとすぐに頭に血が上るね～ｗ

管理修繕費が安いのは魅力ありますが、今後上がるでしょう。
修繕費が安すぎるのは、カラクリあるのでしょうか。長期修繕計画を確認された方いますか？

>８８７
ブランズ南千里が、気に入って良いと思われる方は、是非共お買い上げ下さい
。
売れなくても、地権者との約束で、値下げも出来ず困りはてているデベさんを、助けてあげて下さい。
地権者も大喜びです。

>892
釣られてどうする（笑

地権者の釣りだぞ。

残り1戸になってます。販売数と残数が違うのは、常識ですが、流石に1戸販売とするからには、イコール残数と考えてますが、如何でしょうか。
もうすぐ完売かと。

>８９４

釣りか？

まだ４０戸近く残ってるぞ。

895

でたらめ言ったらあかんよ

先日、デベから来た家具付きモデルルームのお知らせの中に入っていた、資料を
見た限りでは、３０戸ほど売れ残っていました。

家具付きの部屋を写した物も、何枚か入っていましたが、
センスノない物が写っていましたので、ちょっと驚きました。
本当に、売る気が有るのか？

この検討版にも、載っていましたが、未だに１割の値引きもしないそうですね。

プレミストは、随分前から大きく値引きして、売り切ろうと頑張っていますのに。

ブランズは、駅近だけで、建物や内装が安っぽいのに余りにもぼったくりな価格を付けているのに
デベは気が付かないで居るのかな？

スーモには11戸販売と載ってましたよ。南千里はプレミストの売れ残りも入れたら７物件も新築の宣伝がありました。全部徒歩10分圏内。まさに激戦区ですね。
その中でブランズは一番駅から近いのですが北側はやっぱり騒音で窓は開けれない感じでしょうか？
交差点よりはちょっと引っ込んだ立地のほうが良さそうですね。

>898
その11戸というのは第何期分でしょうか？
ここは第1期から第3期まで一度も完売できませんでした。
現在も各期分が先着販売されていますので、そのうちのどれかでしょうね。
まだ30数戸は残っていましたよ。値下げも出来ずに厳しい販売を強いられてますね。

残戸数は５０ですね。

間もなく販売開始から1年近く経つのに、それでまだ30戸程しか売れていないなんて・・・・。
記録的な問題物件だな。
グランファーストの問題物件とは異なった問題物件ｗ

高いからね・・・

高くても、値段相当な物件なら、売れるのですが、値段だけの値打ちが無い物は、
今時の消費者は、あらゆる事を良く調べ、勉強され賢く成って居られますので、
簡単に手を出さなくなりました。

今インターネットでの、公式ホームページでの販売戸数を見ましたら、

販売戸数１戸に成っています。
これは同成っているのでしょうか？

あと５０戸くらいは残っているみたいですよ。

それ3期6次の1戸だって。何人もアドバイスしてくれてたのだから、早く理解してよ！

40戸程の未契約残＋地権者から出てる新古物件＋地権者から出ている賃貸物件

悲惨だね～

ほんと　悲惨だよね・・・・

毎週毎週ご近所のマンション前でハイエナしないと売れないのだから
ほんと悲惨恥かしくて

>908
お前はグランファーストの掲示板でグランファーストを絶賛している奴だろ（笑

残り戸数１０戸程度となっています。営業の方より間違いない情報として確認取りました。残りが少なくなっている今がチャンスなのかもしれません。購入検討から交渉中としています。

あれ？おかしいな？
先週行ったときはまだ30戸はあったけど？
10戸ほどではなく、数10戸ほどの聞き間違いでは？
それか他のマンション掲示板と間違えられた？

とにかく、まだまだがんばる必要あるので、早く値引きを始めてほしいですね！

ここの掲示板見て、今晩南側を見てきました。
目の前のマンション群が明るいため、ここで噂されているほどそんなに暗い部屋は目立ちませんでした。
ただ、空き部屋らしき部屋はちらほら見えました。
それより、夜のせいかなんか未来都市のような雰囲気が阪急千里線の東側は見えました。
明日昼間の雰囲気を見てきます。
ところでブランズののぼりいつまで垂らすんだろう。みっともない。

のぼりはとれて、販売も最終期に入りましたね。
確認したところ、残りは１０戸ほどになったようなので、今週末には意を決して契約手続きに入ろうかなぁと思ってるところです。
残り３０戸とか４０戸とかっていう書き込みもありましたが、デマだったようですね。
高い高いと言われながらも意外と早く完売しそうなので、ちょっと焦ってます。

＞913
最終期分と勘違いしてますよ。
最終期は10数戸ありましたが、3期までの残りもありまして、まだ20戸以上なんですよ。

一般発売枠が僅か70戸程だったのに、一年かけてやっと販売戸数50戸に届きそうというところ。
ここまでの大苦戦は千里ニュータウン初ですね。

913さんって、10月16日に>910で「残り10戸と営業に電話して確認とった」と言ってた人でしょ？

あれから3週間も経ったのに残数増やしてるやん！（笑）

910＝913さんが言ってること本当なら、東急の営業は大嘘つきで非常識ってことになるよー。

たぶん宣伝したい地権者かなんかだろうけど、もうちょっと上手に嘘つかなきゃ。

大失敗だね。焦らず冷静にすべきだったね。

値引もしています。家具家電もどんどん付けてます。まだ２０以上残ってます。さらに地権者からの新古と賃貸もあります。

>913

ノボリがとれたって？
嘘ばっかり言わないでよー。
前から張ってる6本くらいのノボリ、全部そのまま張ってあるよー。
嘘が下手過ぎだし、ハッキリ言って酷いね。

小学生レベルの嘘をついた９１０、９１３の必死さの方が笑えるけどね(笑)

東急の営業や入居者だったらかなり笑っちゃうね(笑)

こんなん見つけました。

http://www.homewith.net/bkdetail/CPTmh41yb5/

うーん。まだまだ高いといった感じですかね。
でもいい傾向だと思うので、今後、近隣の新築物件の価格破壊や、中古相場の下落に期待したいです。

９２２さん
拝見しました。

９２３さんが、言われてる様に、あの建物で、あの仕様、で辛抱するにはまだまだ高い
と思います。駅2分の値打ちが出てこないです。業者が入ると手数料が掛り高額物件に成りまので。

随分売れ残って居る様子、此れからもっと値崩れして行くのでは？

それに此の物件は、随分前にも売りに出ていて、
確か3.880万で、売り出していた物件ですね。

いずれにしても、値崩れするのを待ちましょう。

南千里、桃山台周辺はこの先の中古含め値崩れ必至、常識です。

特に、佐竹台１丁目は、マンションの塊地区に成って仕舞います。
その上に、学生寮も仲間入り。

混み込み地区に成り果てて、終うのでしょうか？
心配ですね。

９２４さんが言及されている3880万円の物件がWebに出た際（今年６月頃）に、不動産会社へ即時問い合わせをしました。

その際、既に売買契約がなされる予定であるとのことで、指値も出来ずに流れてしまいました。

当時は大幅値引きだったのでびっくりしましたが、ここ数カ月の供給過剰感から、当然ながらフツーに値崩れ起こして4000万円を切る相場になっているわけですね。

評判いまいちの物件ですので、どこまで下がるか、じっくり見ながら指値したいですね

今日現地見てきました。
南側が、公団の団地と今度できる佐竹台プロジェクトのマンション予定地で、景観は望めそうもありません。
唯一道が目の前にある並びの部屋が良さそうです。
そこでの空き部屋はまだあるでしょうか？

>928
それはエントランスの上の東棟の部屋と、その横の西棟の端の部屋のことですね？

どちらも全て地権者が押さえていて、初めから一般販売は無かったですよ。

９２８です。
そうだったのですか。
残念です。他では、景観は望めませんね、
緑もないし。価格がそれに合わせて下がってくれれば。
もう少し待ってみます。他にも売り出し多そうですし。佐竹台は。