ブランズ南千里ってどうですか？

ここに住んでいた方、経済的にかなり余裕のある方が多いですよ。
では何故、新築の一戸建てなりマンションに引越ししないのか？やはりここの立地や環境、利便性がいいからだと思います。

【一部テキストを削除しました。管理人】

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駅近だけで、北側車通行量かなり多く、バス、大型車が常に通り排気ガス大、騒音大。
環境が良いとは思えないですね。
其の上賃貸の団地に囲まれて、景色悪すぎ、日当たりも難色ぎみ。

本当に、余裕ゆとりの有る資産家は、こんなアパートみたいなマンションには、
住みたいとは思わないでしょう。

ブランズとリーザスの間の府道の交通量や騒音なんて全く許容範囲ですよ、大型トラックやダンプは皆無なのに誇張する人多いね。新御堂筋じゃないんだから。

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価格は確かに高いけど、
駅や買い物・病院は近いし、なんと言っても坂道じゃないのが大きいな。

年取ってもラクに住める条件は揃ってんじゃないの。

駅前っていっても、阪急千里線ですからね。
南千里～梅田で２８分。時速２０キロのコトコト電車は会社員のお父さんには
ストレス大です。これが、淀屋橋～難波のビジネス街への通勤となれば、乗り
換え必要でなおさら。まあ、天下茶屋にお勤めなら１本でいけますが。

南千里在住の会社員ですが、阪急千里線は最高ですよ。
確かに遅いけどそんなに混んでないので新聞も読みやすいし居心地も悪くないです。
変化する車窓風景を眺めるのも楽しいし、気持ちもリフレッシュ出来ます。
勤務先が本町なので北急にもたまに乗るけど、味気ないし乗ってるだけで疲れる感じ。

↑
価値観はいろいろですね。日々、車窓を楽しむ余裕がある
のがうらやましい。ははは。

南千里周辺でも、梅田へ早く行ける地下鉄（北大阪急行）
を利用する人は多いです。
だから、阪急では、新聞を広げられる（この表現は誇大だけど）
わけですね。
即ち、スピードをとるか、ゆったりをとるか。好みの問題だと
おもいます。

南千里は人気なんですか？

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455
タウン管理財団の青写真は2棟だよ、図書館が入っている市民センターとホールか入っている南センター双方取り壊すから。

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売れないね～、やばいよ・・

競合先のプレミストは内覧での評判は良さそうですが、こちらはどのような状況ですか？

マンションの真北も真南も数年内に建て替えで高層マンションが建つから、南北ともに眺望も日照も全く保証されないのに。

そのあたりについて真摯な説明がされないのは残念だったなぁ。
売れていない焦りもあるかもしれないけど、信頼しないと大きい買い物はできない。

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461さん
内覧しましたが仕上がり良かったですよ。修正は６ヶ所お願いしましたがすべて細かい傷や汚れでした。施工会社の方の対応も「責任をもってお直しさせていただきます」と誠実な対応でした。
収納が豊富で収納家具は必要無いくらいです。当方整理ダンスを持っていますがウォークインクローゼットがあるタイプなのでその中に入れて部屋はすっきり使えそうです。
北側の音を気にしていたのですが防音サッシや換気口の防音がしっかりしているようで問題ありませんでした。オプションで二重サッシ頼むつもりでいたのですが不要と判断しお断りしました。
南側は建物に囲まれているため駅前とは思えないほど大変静かです。囲まれているのが逆にメリットになっていると感じました。総じて良かったです。今から入居が楽しみです。

462さん
お聞きになれば説明していただけると思います。営業の方はデメリットはあまり積極的にアピールしないでしょう。
南側は冬至の日影図もあります。詳しくは見ていませんが日中の日照は問題なさそうでしたよ。
北側はまだ決まっていないので説明が出来ないみたいです。でも半分は広場になるような感じでした。
これから南千里は相当変わりそうでそちらも楽しみです。

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>463
残念ながら広場ではなく、図書館、市民センターともに高層マンションになります。
当初は広場にする予定でしたが、結局財政難で民間売却になりました。
ともに1～3階に公共施設や民間店舗が入る10階建て以上のマンションになるそうです。
先に図書館側から建設が始まります。

ブランズ東棟南側も高層マンションがすでに計画されてますし、これで南北ともに完全に囲まれてしまいますね。

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464
何を根拠にしてるんだ？
入札条件さえ決まっていないのに誤解を生むがための意図的な書き込みはやめたら？

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>465
決まってるよ。近隣住民への説明会もとっくに済んでますよ。

知らないなら、管理団体のホームページでも見たらどうですか？

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>464

計画案のうち、リザーブゾーン（東側半分）についてマンションを含めたビル（2棟）を建設予定なのであって、
リザーブゾーンではない西側半分は予定どおり、広場になると書いてますが。
管理団体および吹田市のサイトで、ちゃんと確認してみては？

464　466
どこみたら書いてあるんだ？駅西側に市役所出張所や図書館が入るビル建設は説明会も行い決定してるが、リザーブゾーンは条件付入札になること知ってる？決定できなかったからリザーブゾーンという中途半端な表現になってるんだよ。
その条件さえ決定してないのに何が決まっていると言うの？まあテキトーに誹謗中傷したいだけなんだろうけどよーく調べてごらん！

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入居予定者さんも売れてないから必死ですね？
それとも営業さんかな？

リーザスの友人から隣の２棟はマンションになると聞きました。

市役所の出張所などは駅の西側（今工事中）に移転になりますが、いくつかの施設が新マンションの下層階に入居することになるとか。

もう南千里にマンションはいらないし、折角のニュータウンなのに、また駅前にマンションとなると山田と変わらなくなるし、広場になってくれたらよかったんですけどね～。

皆さんで反対運動でもしますか？

確かに駅前にビル（マンション）が建つと、せっかくの南千里のよさがなくなってしまいますね。
山田や桃山台みたいになってしまう…。近隣の方は反対運動とかされないんですかね？
リザーブゾーンとか言っているなら、もっと適切なものをつくって欲しいんですけど。

ブランズは全然売れてないし、こうなったら地権者さんと僅かな一般購入者で力を合わせて反対運動でもしますか！？

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商業地とはいえ高さ等厳しい条件をつけての入札となるのるだろうからどこのデベも二の足踏むでしょう。条件が厳しい→コスト高→販売価格転嫁→売れない とくればマンション建設も構想に終わるかも。
ブランズ、プレミストと販売不振が続いた上に販売予定がまだまだ控えている南千里でまだ作るの？って感じですね。

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というか北なら日照も問題ないだろうし、共用廊下である北側に何ができようがここには関係ないんじゃないの？あるとしたら西側角部屋位でしょ。

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>473
さすがにブランズとプレミストの販売状況を同じにするのは無理があるって。
プレミストは完売もそう遠くないようだし。
リーザス、ウェルスジオ、プレミスト、このここ数年建った周辺マンションは同じような売れ行きです。

正直、ブランズは南千里初の大型売れ残り物件だから。とりあえず、南千里に汚点だけは残さないで欲しいから、頑張って売ってくれ！

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>473

>ブランズ、プレミストと販売不振が続いた上に販売予定がまだまだ控えている南千里でまだ作るの？って感じですね。

150部屋以上を売ったマンションと、20部屋程しか売れないマンションを同じにしてどーすんの！？
残を見てもあちらさんは10数部屋、こちらは50部屋程、どう見ても同じ扱いにしては失礼でしょ！？
どれだけプライドが高いのですか（笑）

入居が始まれば、地権者さんから中古や賃貸が出始めるだろうし、なんとか今のうちに捌けるだけ捌かないと。南北のマンション建築が動き出すと、さらにもう絶望的になるし。

476
こちらってあなたはどちら？(笑)

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ごめん　やっぱり例えに無理があり過ぎた　＾＾；

地権者さんの部屋はエアコンまで設置してくれるとの話を耳にしたのですが。
事実なら、本当に至れり尽くせりですね。
その分、我々一般枠に上乗せされてるんですから、感謝してもらわないと。

エアコン以外にはどんなサービスがあるんでしょうね。先住してただけでそんなに偉いんですね・・・。

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まぁ、地権者の特権ですね。誰の土地にマンション建てているんだ？という感覚でしょう。

しかも今のまま入居が始まると、地権者５０：新規２０の割合です。
地権者が幅を利かせること間違いないのでは？トラブル多そう・・・・・・・・

エアコン設置．．．？　どなたからお聞きになったんですか？そんな特権ありませんよ。

サービスエアコンはもう設置されてますよ。
疑うなら現地に行けば分かります。

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ホント！エアコンが既に設置されているお部屋がいくつもありました。
地権者の方って羨ましいなぁ～。

エアコンがすでに付いている部屋ってエントランスロビーと集会室のこと？そこなら共用部で個人のお部屋ではありません。
配管カバーがついている部屋のことなら理由はご自身でお聞きになってください。外からは分からないと思いますがあの下に室外機はありませんよ。私も内覧で疑問に思ったので質問して納得のいく答えが得られました。

>485
地権者様こんにちは＾＾

建て替えのマンションは一般枠に上乗せされてるって？
ナンセンスなコメント（失笑）

>487

知らなかったの！？(笑)

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建て替えマンションでは、地権者の費用の一部が新規の価格に上乗せして設定されてるなんて常識ですよ。それはどこの建て替えマンションでも。
2割3割乗せられてるなんて話もよく聞きます。

それすら知らずに建て替えマンションを検討したり、購入してる人は恥ずかしいですね。
皆さん了解の上で購入していると思ってました。

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いろんな面で地権者は潤うんですね！

地権者っていいなぁ～。

一般販売枠さん達、その分もしっかり負担を頑張れ！

↑三割高いというと坪１５０万円切るっていうこと？
建て替えでなかったらそんなに安く出来る？
じゃあ周辺のプレミストなんかはもっと高いってことになるわな。
ありえへんコメントやな

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>491
489はそんなマンションもあると言ってるだけ。ブランズが三割乗せてあると言ってないと思うが。よく読んだら？
ブランズは一割程乗せられてるね。