ブランズ南千里ってどうですか？

秋の販売予定って９月なのか１０月なのか１１月なのかわけわからんがな。
本当に販売する気があるの？

＞４３

非分譲住民と何か話がこじれてるのじゃない？

なるほど、やっぱりこじれてるんですか。
このマンションもジオ桃山台と同じ状況になる可能性がありそうですね。

こじれてるんじゃない？→やっぱりこじれてるんですか
このアホレベルなんとかならんか？

横やりですが、アホレベルになるエビデンスはなんですか？

45はジオ桃山台の検討板でアホと自称されている方と書きぶりがよく似てますね、販売延期はただ単に近辺の物件の販売動向を見ての話では？こんな情勢になると予測できず供給過剰すぎますね。

建替えマンションの宿命でしょう。
好景気の時期、デベロッパーの提案（複数の業者によるコンペによるシュミレーションだろうが・・・）で, 理事会決議した建設コストや販売価格等のシュミレーションが、大不況で根本的に修正が必要と思われるのに、既に旧建物の取り壊しが終わり、立ち退き者に対する立ち退き料や、継続して住み替える人についても、追金の購入（差額かな・・・）計画をおいそれとは変更できないでしょう。
トヨタ、東芝と言った大企業ですら給与・賞与カットのご時勢と聞いています。価格発表内容によっては、購入は大金持ちか公務員しか難しいのではないかな・・・

新聞への折込チラシは、いつ頃になるのでしょうかネ

ここに限らず、現在建設中で東急が絡んでいる物件(プラウド山田・ブランズ桃山台・ブランズ上野坂)は
おしなべて展開が遅いですよね。意図的な販売戦略なんですか？

竣工予定も引渡し予定も３月下旬なのに、販売開始が１０月ってどうなっているのでしょう？　
非分譲の５２戸を除いても７３戸を新規に販売しないといけないのに、短期間で売り切る自信があるからでしょうか？　プレミストが好調だから？
待つしかないけど、何だか不安な感じです。

こじれちゃったからなー

そもそも立ち退き料を高く設定し過ぎたのがミスだったなー

何が、どうこじれてしまったのですか？
この物件、かなり気になってますので、ぜひ教えて下さい。お願いします！

54さん

>>49を読めば自己解決できるよ！

もう赤物件で売り出すしかないでしょ？

立ち退き料を考慮した、当初予定の価格設定なんて、このご時世無理だよ？

このままだと販売価格が、　ブランズ1階＞プレミスト13階　になるよ？

あっでも、赤物件の価格設定にすると非分譲さん達が反発するか。

結局コジれるね・・・

分譲開始（価格発表）はいつ頃になるんでしょうかね～

56　さんのコメントの様に　ブランズ1階＞プレミスト13階　になるんじゃないかな～

そうなれば、厳しいんじゃないでしょうかね？

桃山台駅近で立替のエスリード桃山台もえらい高額らしいですが、地権者がいる立替物件は割高っていうことなんですね。　他物件で『地権者がいない』と強調してＰＲしている理由がよく分かりました。

＞58
建て替えマンションの宿命です。

東急は本当にどうするんだ？５０００切ったら大赤だろうし

大阪府住宅供給公社のホームページ内に、ブランズ東南に位置する大阪府住宅供給公社の団地建替の入札が公示されています。プレミストと同じように民間分譲マンション業者が入札に参加する公募コンペ形式で、本年２００９年９月中旬に結果発表です。もうすぐですね。高さ制限は４５メートルですから、おそらく１４～１５階程度になるものと思われます。現在の敷地４５百平方メートル（ブランズ南千里は５８百平方メートル）、いまは５階建て２棟７０戸が建っていますが、１４～１５階ということになれば、ブランズ東部分は南を遮られ、日陰になる可能性が強くなりますが、どうでしょうか。また道を隔てた東側の府公社の住宅（プレミストとブランズの中間）建物も近々取り壊され、おなじような形式で払い下げられ、民間高層マンションが建つ予定と聞いていますが、そうなるとブランズは谷間のユリのような（日陰の）存在になるのではと心配しています。

>61さん

その物件ね、前に入札なしに終わってたと思うよ。今回が再入札じゃなかった？
この不景気で土地がなかなか売れないんですよ。


>ブランズ東部分は南を遮られ、日陰になる可能性が強くなりますが、どうでしょうか。

プレミストがあれだけ売れた要因のひとつに、賃貸住宅との一括建て替えのメリットがあります。
プレミストと南側賃貸の同時建築だから、プレミストの南側日照がきちんと計算され、保証されているんですよね。
将来南側に高層マンションが建築されると、日当たりは大きく変わりますからね。その点では、61さんの心配は分かります。
ただ、同じ敷地ではないのに（同じ施工会社であるだけ）、「賃貸」って単語だけでプレミストを嫌う人も多いみたいです。そこから派生した荒らしさんで、一時期プレミストの掲示板が大変だったように記憶しています。

ブランズ南千里スレは荒れないことを祈りましょう！

世間相場と乖離した分譲価格では、苦戦するのでは・・・
価格発表が待ち遠しい・・・

同じ南千里エリアのプレミストと比べると話にならなくなるよね。

両者はそもそも土地取得時点での費用が違い過ぎる。

比較的安く土地を購入できたＰＦＩのプレミストと、割高な購入価格になる建て替えマンションのブランズ。

スタートでどうにもできない価格差があるから。

スタートでどうにもできない価格差ががあるからこそ、どちらに資産価値や不動産投資を求めるんですかね？

要はブランズの価格次第？

66の日本語が変だw意味不明w

建て替えの土地購入ってそんなに高いのでしょうか。買う側からすれば高価な部屋と交換してもらっているように見えますが、デベからすれば地権者の方の部屋の建築費用が土地の購入価格と言うことになりますよね。
マンションの一部屋の原価がいくらなのかよくわかりませんが、全員に立ち退き料としてお金を払って土地を取得するのとは金額が違うように思います。

>68高いよ

ここもエスリード桃山台と同様に価格はばか高くなるでしょうね。

競合先になるはずだったプレミストが残り数戸で完売のようで良かったですね。
価格勝負では勝てなかったでしょうから。これを狙っての販売時期延期だったのかな？

地権者の中に４ＬＤＫを希望する方が多くて、話がなかなかまとまらなかったとか・・・

やっぱ屋内駐車場やサイクルポートは地権者の方が優先なんですかね？

来年になれば、桃山台のＣ団地が手ごろな値段ででてくるでしょうしね。
ブランズは厳しいでしょうね。

>72
そんなことでも揉めてたんですかー
販売前から色々と揉めすぎですねｗ

そんな様子だと販売は厳しいでしょうね

それでもそこそこは売れるんじゃない？

プレミスト南千里が非常に販売好調だし、南千里はそれだけニーズがあるってことだと思いますよ。

プレミスト南千里は、駅から６分の条件にしては、価格が低めで、自走式駐車場の代金が低く設定され庶民的。
設備なども、豪華とは言えなく、まあ何とかのレベルでは有りますが
部屋の種類も幅広く色んな家庭のニーズに合うようにと作られて居てたので、人気が有る様ですね。

ブランズ南千里は如何でしょうか？まだ何も中身が見えて来ませんので何とも言えませんのですが

大方の予想では、プレミストよりは、あらゆる面で、レベルが上に成るのではとの事らしいですね。

売り出す戸数も、７０戸そこそこ少ないですので、高級感漂う外観と設備で、住まう人達も有る程度のレベルの様子なら、わりと早く売れてしまう可能性も有る様にも思います。
何時の時代でも、潤沢にお金に余裕の有る人達は可也居られますものです、良ければ買って賃貸出す物件として。

どの様な姿を見せて出てくるのか、楽しみです。

建て替えマンションは数々あれど、最近の、この不況下では、ジオ千里桃山台の様になるのではないかな・・・
南千里の魅力は捨てがたいが、既得権者の論理（価格・非分譲先取り）が優先され硬直化した料金設定体系では、
厳しいんじゃないかな～？

プレミストと同等以下の価格でださないとブランズは厳しいでしょう。高い値段付けても結局は大量在庫で大幅値引き販売になるでしょうね。

プレミストと同等以下って絶対無理だろｗ

とにかく、初期の段階で契約するのは非常にもったいないということでしょうか。

この時代に、わざわざ公団やら何やらの建て替えマンションを建設する意図が
よく分からない（計画段階では、数年前に決まった話でしょうが）。
デベロッパー、資材納入業者、地権者が得をして、新規購入者が皆さんのため
の《利益》を３５年ローンで払っているように感じるのは、私だけでしょうか。

>82
>デベロッパー、資材納入業者、地権者が得をして、新規購入者が皆さんのための《利益》を３５年ローンで払っているように感じるのは、私だけでしょうか。


いえ、間違っていません。まったくその通りですよ！

このあたりの土地が高すぎるのが原因でしょうね。駅前とはいえ郊外なんだから、新築でいくら設備が良くても平米単価４０万位が普通でしょう。
だから建て替えもニュータウン内ばかり。よほど儲かるのでしょう。
いっそニュータウン内で土地持ち分の多い、中古のボロ団地を格安で購入するというのもいいかもしれませんね。

↑
とっくに不動産屋はその手を使ってます。桃山台のジオなんて、建て替え前の物件を業者がごっそり買い取っていたという話です。ただ、建て替え話が出た段階では手遅れとか。

不動産屋からしたら、そんなん当たり前。常識でしょ。一般人に情報が来た時には既に手遅れってこと。

千中の団地が良く売れていると聞いたことある。新千里北町とか西町だったかな。
で、入居しないとか。明らかに建て替え狙いｗ

新築マンションや築浅中古マンションは古くなったらそれで終わり。
これからは利便性のいいところにある土地持ち分の多いボロ団地の時代ですね。

建て替えマンションの宿命・割増価格に、南千里の人気が勝つか負けるか

見ものです！

ＨＰが更新されて、一部の間取りが出てますね。

３ＬＤＫの住戸にもトイレに手洗いカウンターが付いてます。

更新されたブランズ南千里のホームページを見ました。間取りがなかなか魅力的です。各部屋のドアがほとんど引き戸なのも感心しました。せまい日本のマンションはこうでないとだめだと思いました。吹田市内は、佐竹台１（大京）、片山（ハセコー）、桃山台（オリックス）、岸辺中（総合）と、あちこちで大規模マンションの建設工事が始まりました。これかがら楽しみです。ＮO ６１さんの仰っていたブランズ前の公社跡地の入札も盛況で、５社が参加し、藤和不動産が落札したようです。業者も全体にすこし強気になってきたのでしょうか。