ブランズ南千里ってどうですか？

一戸ずつが広すぎて高すぎ。3LDKなら70平米台でいぃのに。残念な物件やね。

冷静に検討したら、プレミストと比べたらブランズの方がいい。


ブランズは期待が大きかっただけに、価格や外壁を見ると残念な結果で落胆が大きい

（建て替え物件では、地権者の先取りや割高は、あたり前田のクラッカー）

から、この様な論議があるのでしょう。


ただ、プレミストと比較のテーブルに上っているのは事実なので、

風評も含めて、資産価値向上は、難しいのでは。

＞３８５
低所得者向け府営賃貸住宅に、大赤字の府が金を出し大和さんにメンテナンスを
ここだけ頼むとは、考えられませんね。他の府営はほったらかしで。

入居者が、マンション並みの修繕費を、支払うなら、そんな事もあるかもですが。
なにせ府営に入る人達は３年間家賃を三分の一の支払いで良いそうですから。

大和さんのご好意でされるとも思えません。マンション側が負担これも無いでしょう。

もしも府がメンテするのなら先に、他の比較的新しい既に建っている府営で汚れたままの所のメンテを
確りして欲しいと、住んでいる人達は勿論、近辺の人も願うでしょうね。

府は莫大なお金が要る事となります。有り得ますか？其のお金誰が出す？？？？？

>388
古い府営は建替え、取り壊し（売却）の方向で行くみたいだから、修繕に力は入れないようですよ。確かに綺麗にして欲しい気もありますが、仕方ないですね。

そして、今あちこちで建替えが行われている新しい府営はメンテナンスも行っていくと。
府営も淘汰して、数は順次減らしていくそうですし。

なるほど。プレミスト南側の新しい府営団地は修繕されるのですね。
それだとプレミストも検討する価値ありだと判断します。

ブランズ南側の公社団地は将来きちんと修繕されていくのでしょうか？

新しい府営は、今後メンテナンスを行っていくと？

本当にしてくれるのなら、有難い事ですね。団地エリアも今よりは気持良い地区に成るでしょう。

あの景気が良かったバブル時代すでに汚く、スラブガイか？と思う程
汚れて居てもメンテらしき事をしているのを見た事は有りませんでしたので、
此れからは、メンテしていくと言われても、信じ難い思いです。

二十年程前に建替えた所も、メンテ無しでそのままで外回りカビが生えていても、そのまま。
こざっぱりと清潔感の有る、団地エリアをお願いしたいです。

眉唾ものですが、見守って行きましょう。

>392
嫌なら千里ニュータウンに住むな！

これからは駅近がキーワードです。価値観の違いがあるので一概に言えないことはわかるが、
辺ぴな駅や駅前がごちゃごちゃしている所は、論外。

ブランズ案件では、プレミストの方がいいだの近隣の公社や府営住宅の補修がどうだこうだの
話がでているが、徒歩圏とは言え実際１５分は掛る（坂道の起伏がある）案件の再販は
苦労すると思う。リーザスやサンクタスの物件とウエリスと比べてどちらが魅力ありますか？

分譲と賃貸（公社、府営）のメンテナンスや居住者の価値観に違いが出るのは、当然のこと。
芦屋ではありません。

私の結論から述べると、割高で苦戦するだろうけど、現時点での販売物件の中では、魅力有り。

とりあえず、394は何が言いたいのかよく分からん。

分からなければ、プレミストを購入するか賃貸に住めばいいと思うよ

阪急千里線は、トロイし使いづらい。
御堂筋線＞阪急宝塚線＞＞千里線

御堂筋線で便利でごちゃごちゃさも我慢できるのは、桃山台と千里中央だけかな
北大阪急行接続で運賃すごく高い。

阪急千里線トロイけど、南千里から梅田まで行くのと御堂筋線で千中から梅田まで行くのと
所要時間あまり変わらない。しかも空いてて運賃安いよ～

確かに、南千里からなら梅田方面、動物園方面前、京都方面と選択肢はある。

401
事実だから仕方ないんじゃない。
駅から近いほうがいいにきまっているもん。

401
おいおい、ブランズが相当ボコボコにされてるの、このスレ見てたらわかるよね。これは批判ではないのかい？
検討スレだから基本的に誰が書いても自由だけど、多くのレスは検討でもなんでもなく自分の購入判断を正当化するがための自物件賞賛であったり他物件のあら探しであったり…または営業マンの書き込みだよね。だから401は間違ったことは言ってないけど的外れだと思うよ、おっと私も批判になってるか!!

403
自身が中傷していることに気づいてないのですね。かわいそうに。

でも確かに中傷し過ぎだ。

糞スレ

４０４さん、あなたのコメントは、ソフトだが批判そのものですよ。
ブランズのとかくの評判は、さて置き、駅から２分はセールスポイントに違いありません。
咽喉元過ぎればなんとやらで、最終的には経済的に余裕のある人々（かなり年配層と推測）が
購入していると思います。若い人（家族）は非常に割高でしょうが・・・
目先の１円や２円にはこだわらないんです。

＞南千里から梅田まで行くのと御堂筋線で千中から梅田まで行くのと
＞所要時間あまり変わらない。

比べるなら、桃山台～梅田でしょ。地理的に。１７分と２６分。価値観の違いだけど、ぼーっと過ごしているひとにはたいした違いはないけど、そうでない人、とくにサラリーマンのお父さんにとっては日々の９分×２は大きいのでは。心理的にもね。

全然売れてないけどね・・

408
404の主旨全く理解できてないな、よく読んでみろ

409
桃山台と南千里を比べるのはナンセンスなのだと思います。
阪急千里線がトロイに対してのｺﾒﾝﾄであり、ﾆｭｳ-ﾀｳﾝ内とは言え、両地区の雰囲気は全く違います。
シャキシャキは桃山台、のんびりは南千里でしょう。
梅田への鉄道ｱｸｾｽや千中から梅新へ通じる新御堂の幹線道路を考えれば桃山台。
排気ｶﾞｽや騒音を避けたくて、かつ、済生会病院や休日救急病院や
市役所出先機関・図書館ﾌﾟﾗﾚﾅﾘｳﾑ等の環境に重きを置けば、南千里。
双方共に一長一短はある。

ブランズについて言えば、販売には苦戦しているが最終的には売り切るはずです。
値下げがあるかもしれないが、駅から近い事は捨てがたい。

４１１
何が言いたいんだ
わからん

411さんは駅近物件のメリットを評価してないんですよ。
きっと遠くに住んでいるんでしょう。

おい！ブランズ購入者と地権者！

いい加減、上品になれ！

お前ら下品過ぎて恥ずかしいわ！

４１１、４１３、４１５の方々へ（記入の手間の関係上、最近の入力者にしています）

下品なのは、あなた方です。

｢他人のふり見て我がふり直せ｣　のことわざの意味を調べてみる必要があると感じます。


駅近立地だけど割高でプアー　　OR　　　割高でﾌﾟｱｰだけど駅近立地　　用いているワードは

同じでもニュアンスは違います。


批判者は前者で、ブランズ購入者は後者です。

私は購入者ではありませんが、冷静に考えると後者支持です。



皆さん、品のあるコメントを行いましょう。

＞416

ごめん、とりあえず日本語でお願いm(__)m

最近のＭＲの混み具合（申し込み状況）は、どんな具合か
ご存じの方教えて下さい。

＞＞418
まだ50以上の残があるようです。

おねがーい、誰でもいいから買ってよー

既にやたら賃貸に出してますね、月20万くらいで。

やはり地権者が賃貸に出し始めたか・・。
入居が始まれば、今度は中古もたくさん出始めるだろうな。

予想通り、ジオ桃山台と同じ道を歩んでますね・・。
これでますます新規購入者は遠退くでしょうね。やばいわ。

前向きに考えると、賃貸や中古物件としての価値があるということですね。

>423
それは勘違いしてますよ。建替えマンションでよく起こっている現象です。
詳しくはやはり近場のジオ桃山台さんの事例が参考になるのでは。

あーぁ、これで資産価値（販売価格並の価値）は激落ち確定だね。
これは地権者が売り出す未入居角部屋を、一年後あたりに中古購入が勝ち組だな。

結局は買うのですね‥　まぁ駅前だし便利で書き込み数から見ても需要は高そうですが。

少なくとも定価購入はバカらしい物件ということですね。
中古で定価の2割引きが妥当だということですね。

周辺物件の相場に合わせた金額になると思うので、リーザスなんかを見ても２割引はないと思いますがどうなんでしょうね。

>428
リーザスより立地は劣るし、地権者マンションとか条件劣るし、自走式駐車場くらいしか優る点はないから、リーザス並は難しいでしょう。

立地はどちらも徒歩２分と同じようなものでしょう。
それと中古物件を買う人からすれば中古マンションはすべて地権者マンションになりますよ。
もちろん中古マンションを買った人も買った後は地権者になりますが。

>430
ここでいう地権者は建て替え時での地権者だよ。
つまり、旨味を吸った地権者。ブランズも地権者は相当の恩恵を受けたそうだし、その分新規さんが被ってる。経済力の差は出る。

あと、リーザスと立地の差は日照などの問題も含まれる。駅徒歩だけでない。

地権者が土地を提供したので得したのはしかたない事です。不動産は長く所有していると暴騰したり暴落したりする時期はあるでしょう。
日照に関しては問題無いと思いますが、気になるようだったたら２、３階はやめて４階以上から選べば大丈夫そうです。

駅の南西角地の駐車場（ガソリンスタンド横）だった所が、工事が始まるようですが、何が出来るのですか？

どうやって残り50戸以上も売り切るんだろう？？？

桃山台のジオはまだ完売していないことから考えても、ここの完売もず～～っと先でしょう。
その完売は、転売を狙った地権者が独自に不動産屋へ持ち込んだけど売れていない物件を含む
わけだから、実際問題として資産価値が落ちるのでしょう。

>435
勉強中の割にはよくご存知で。勉強されてますね。
あと、転売などで資産価値が下落したり云々で、地権者と新規者の軋轢もね。

↑
半日もあれば、勉強できますよ。ジオ桃山台やブランズ南千里は、その象徴ですから、
なおさら。

ここに住んでいた方、経済的にかなり余裕のある方が多いですよ。
では何故、新築の一戸建てなりマンションに引越ししないのか？やはりここの立地や環境、利便性がいいからだと思います。

【一部テキストを削除しました。管理人】

駅近だけで、北側車通行量かなり多く、バス、大型車が常に通り排気ガス大、騒音大。
環境が良いとは思えないですね。
其の上賃貸の団地に囲まれて、景色悪すぎ、日当たりも難色ぎみ。

本当に、余裕ゆとりの有る資産家は、こんなアパートみたいなマンションには、
住みたいとは思わないでしょう。

ブランズとリーザスの間の府道の交通量や騒音なんて全く許容範囲ですよ、大型トラックやダンプは皆無なのに誇張する人多いね。新御堂筋じゃないんだから。

価格は確かに高いけど、
駅や買い物・病院は近いし、なんと言っても坂道じゃないのが大きいな。

年取ってもラクに住める条件は揃ってんじゃないの。

駅前っていっても、阪急千里線ですからね。
南千里～梅田で２８分。時速２０キロのコトコト電車は会社員のお父さんには
ストレス大です。これが、淀屋橋～難波のビジネス街への通勤となれば、乗り
換え必要でなおさら。まあ、天下茶屋にお勤めなら１本でいけますが。

南千里在住の会社員ですが、阪急千里線は最高ですよ。
確かに遅いけどそんなに混んでないので新聞も読みやすいし居心地も悪くないです。
変化する車窓風景を眺めるのも楽しいし、気持ちもリフレッシュ出来ます。
勤務先が本町なので北急にもたまに乗るけど、味気ないし乗ってるだけで疲れる感じ。

↑
価値観はいろいろですね。日々、車窓を楽しむ余裕がある
のがうらやましい。ははは。

南千里周辺でも、梅田へ早く行ける地下鉄（北大阪急行）
を利用する人は多いです。
だから、阪急では、新聞を広げられる（この表現は誇大だけど）
わけですね。
即ち、スピードをとるか、ゆったりをとるか。好みの問題だと
おもいます。

南千里は人気なんですか？

455
タウン管理財団の青写真は2棟だよ、図書館が入っている市民センターとホールか入っている南センター双方取り壊すから。

売れないね～、やばいよ・・

競合先のプレミストは内覧での評判は良さそうですが、こちらはどのような状況ですか？

マンションの真北も真南も数年内に建て替えで高層マンションが建つから、南北ともに眺望も日照も全く保証されないのに。

そのあたりについて真摯な説明がされないのは残念だったなぁ。
売れていない焦りもあるかもしれないけど、信頼しないと大きい買い物はできない。

461さん
内覧しましたが仕上がり良かったですよ。修正は６ヶ所お願いしましたがすべて細かい傷や汚れでした。施工会社の方の対応も「責任をもってお直しさせていただきます」と誠実な対応でした。
収納が豊富で収納家具は必要無いくらいです。当方整理ダンスを持っていますがウォークインクローゼットがあるタイプなのでその中に入れて部屋はすっきり使えそうです。
北側の音を気にしていたのですが防音サッシや換気口の防音がしっかりしているようで問題ありませんでした。オプションで二重サッシ頼むつもりでいたのですが不要と判断しお断りしました。
南側は建物に囲まれているため駅前とは思えないほど大変静かです。囲まれているのが逆にメリットになっていると感じました。総じて良かったです。今から入居が楽しみです。

462さん
お聞きになれば説明していただけると思います。営業の方はデメリットはあまり積極的にアピールしないでしょう。
南側は冬至の日影図もあります。詳しくは見ていませんが日中の日照は問題なさそうでしたよ。
北側はまだ決まっていないので説明が出来ないみたいです。でも半分は広場になるような感じでした。
これから南千里は相当変わりそうでそちらも楽しみです。

>463
残念ながら広場ではなく、図書館、市民センターともに高層マンションになります。
当初は広場にする予定でしたが、結局財政難で民間売却になりました。
ともに1～3階に公共施設や民間店舗が入る10階建て以上のマンションになるそうです。
先に図書館側から建設が始まります。

ブランズ東棟南側も高層マンションがすでに計画されてますし、これで南北ともに完全に囲まれてしまいますね。

464
何を根拠にしてるんだ？
入札条件さえ決まっていないのに誤解を生むがための意図的な書き込みはやめたら？

>465
決まってるよ。近隣住民への説明会もとっくに済んでますよ。

知らないなら、管理団体のホームページでも見たらどうですか？

>464

計画案のうち、リザーブゾーン（東側半分）についてマンションを含めたビル（2棟）を建設予定なのであって、
リザーブゾーンではない西側半分は予定どおり、広場になると書いてますが。
管理団体および吹田市のサイトで、ちゃんと確認してみては？

464　466
どこみたら書いてあるんだ？駅西側に市役所出張所や図書館が入るビル建設は説明会も行い決定してるが、リザーブゾーンは条件付入札になること知ってる？決定できなかったからリザーブゾーンという中途半端な表現になってるんだよ。
その条件さえ決定してないのに何が決まっていると言うの？まあテキトーに誹謗中傷したいだけなんだろうけどよーく調べてごらん！

入居予定者さんも売れてないから必死ですね？
それとも営業さんかな？

リーザスの友人から隣の２棟はマンションになると聞きました。

市役所の出張所などは駅の西側（今工事中）に移転になりますが、いくつかの施設が新マンションの下層階に入居することになるとか。

もう南千里にマンションはいらないし、折角のニュータウンなのに、また駅前にマンションとなると山田と変わらなくなるし、広場になってくれたらよかったんですけどね～。

皆さんで反対運動でもしますか？

確かに駅前にビル（マンション）が建つと、せっかくの南千里のよさがなくなってしまいますね。
山田や桃山台みたいになってしまう…。近隣の方は反対運動とかされないんですかね？
リザーブゾーンとか言っているなら、もっと適切なものをつくって欲しいんですけど。

ブランズは全然売れてないし、こうなったら地権者さんと僅かな一般購入者で力を合わせて反対運動でもしますか！？

商業地とはいえ高さ等厳しい条件をつけての入札となるのるだろうからどこのデベも二の足踏むでしょう。条件が厳しい→コスト高→販売価格転嫁→売れない とくればマンション建設も構想に終わるかも。
ブランズ、プレミストと販売不振が続いた上に販売予定がまだまだ控えている南千里でまだ作るの？って感じですね。

というか北なら日照も問題ないだろうし、共用廊下である北側に何ができようがここには関係ないんじゃないの？あるとしたら西側角部屋位でしょ。

>473
さすがにブランズとプレミストの販売状況を同じにするのは無理があるって。
プレミストは完売もそう遠くないようだし。
リーザス、ウェルスジオ、プレミスト、このここ数年建った周辺マンションは同じような売れ行きです。

正直、ブランズは南千里初の大型売れ残り物件だから。とりあえず、南千里に汚点だけは残さないで欲しいから、頑張って売ってくれ！

>473

>ブランズ、プレミストと販売不振が続いた上に販売予定がまだまだ控えている南千里でまだ作るの？って感じですね。

150部屋以上を売ったマンションと、20部屋程しか売れないマンションを同じにしてどーすんの！？
残を見てもあちらさんは10数部屋、こちらは50部屋程、どう見ても同じ扱いにしては失礼でしょ！？
どれだけプライドが高いのですか（笑）

入居が始まれば、地権者さんから中古や賃貸が出始めるだろうし、なんとか今のうちに捌けるだけ捌かないと。南北のマンション建築が動き出すと、さらにもう絶望的になるし。

476
こちらってあなたはどちら？(笑)

ごめん　やっぱり例えに無理があり過ぎた　＾＾；

地権者さんの部屋はエアコンまで設置してくれるとの話を耳にしたのですが。
事実なら、本当に至れり尽くせりですね。
その分、我々一般枠に上乗せされてるんですから、感謝してもらわないと。

エアコン以外にはどんなサービスがあるんでしょうね。先住してただけでそんなに偉いんですね・・・。

まぁ、地権者の特権ですね。誰の土地にマンション建てているんだ？という感覚でしょう。

しかも今のまま入居が始まると、地権者５０：新規２０の割合です。
地権者が幅を利かせること間違いないのでは？トラブル多そう・・・・・・・・

エアコン設置．．．？　どなたからお聞きになったんですか？そんな特権ありませんよ。

サービスエアコンはもう設置されてますよ。
疑うなら現地に行けば分かります。

ホント！エアコンが既に設置されているお部屋がいくつもありました。
地権者の方って羨ましいなぁ～。

エアコンがすでに付いている部屋ってエントランスロビーと集会室のこと？そこなら共用部で個人のお部屋ではありません。
配管カバーがついている部屋のことなら理由はご自身でお聞きになってください。外からは分からないと思いますがあの下に室外機はありませんよ。私も内覧で疑問に思ったので質問して納得のいく答えが得られました。