ブランズ南千里ってどうですか？

このマンションは分譲公団の建替えですよね。以前の地主さんはどのような条件で建替えられるように
同意されたのでしょうか。きっとかなりいい条件なのでしょうね。
これから買われる方はその分販売価格が高くなることを覚悟しておいたほうがいいでしょうね。
条件の違う方々が同じマンションの中で仲良く住むことができるのかが不安です。
どのような条件で建替えの話しが進んでいるのかだれか教えて下さいませんか。

非分譲が５２戸で、条件気になりますね。
立ち退き条件は５０００万という話もあります。このご時世だからといって、こんな条件では安いわけがないですね。

駅から離れているプレミストの価格設定はリーザスの分譲当時のものを上回ってるみたいなので、ブランズは相当なお値段になるのでしょうね！

広い間取りで決まっているようなので価格はどうしようもないでしょうね。
今後建つマンションは間取りを小さくしたり、設備や仕様を落としたり（なかには断熱材を無くすものまで）して価格を下げる方向みたいなので、
広さに応じたそれなりの価格になると思います。

非分譲が５２戸もあって立ち退き条件が５０００万円もあるんだったら
地権者さんにとってはかなりいい条件でしょうね。
その分販売価格は高くなるでしょう

新価格や、デベロッパーが変わっての再販価格が楽しみですね～
ミニバブル時に高額の補償金を手に入れて立ち退いた人はラッキーですね

南千里駅に近くて立地的にはいいなと思っているのですが、
このマンションの南側には建設予定のものはないのでしょうか。
誰か情報下さいませんか。

確か南側の古い住宅はまだ建設予定になってなかったはずです。計画も立ってません。
ですから残念ですが南側といえども正面には古い住宅が見える可能性が高いです。
一部南下する道路があるのでそこに面したお部屋は視界が良いでしょう。

土地情報として業界では出ているはずですよ～
まだどこがするかは決まっていたいけどね。

このマンションのモデルルームってどこでするのか知っている方
教えてください。
ＨＰでは７月ごろオープンとあったと思うのですが、予定どおり
するのでしょうか。

工事はどれくらい出来たかな？と、最近現場を何回か歩いて見ました。
現場にあまり活気が無い様に思いました。動きがあまり無い様に思いました。
夏に売りだす。との事ですが大丈夫かしら？と心配です

近くのプレミストの現場の活気とぜんぜん違います。

大豊建設の件も聞きますし。本当に夏にモデルルームを見る事が出来るのでしょうか？
プレミストとブランズの内容を見比べて、どちらかに決めたいと思っております。
何方様か何かご存知でしょうか？

この物件は動きがよくわかりませんよね？モデルルームを作っている様子もないようだし
夏から本当に販売する気はあるのでしょうか。できたら見てみたいなと思っているのですが、、、、、

33さん

ブランズを待ってるうちに、プレミストはほとんど売約済になりますよ。現在商談中で押さえられている？部屋も合わせて7割近くが済物件です。

ブランズ販売開始時には、今のプレミストの状況であれば、低層階の不人気間取りくらいしか選択肢がなくなるかも。

というわけで、私も比較検討を考えていましたが、待てないのであちらにしようかと。

建設現場の活気って意味不明…進捗状況のことを言ってるの？竣工時期が違えばそんなことはあたりまえだしね。
まだ何とも言えないけど、立地から考えても価格に相当開きが出るのでは？比較対象にならず入居層も違ってくるかもね。目の前のリーザスやサンクタスって近辺の一戸建て所有者が売却して購入・転居という例も多く高齢者や富裕層比率が高いらしい。

３３で御座います。

ご意見有難う御座います。

ブランズの売り出しを待って居るとプレミストの気に入っている部屋が無くなる可能性大ですね。
どちらかと言えば、ブランズの方が希望ですが、間取りが思って居る幾つかの希望と合わない場合は
ほしいと思わないでしょうし。
１日も早くモデルルーム、部屋の図面が見たいと思って居る所です。

現場の近くの、一戸建てからの買い替えで御座います。
子供達が独立して、使わない部屋も多く、二階えの上がり降りもめんどくさく
近年に成って、一度マンションに住んで見たく成って来ましたが、住み慣れた近辺で転居したいです。

プレミストとブランズとでは、住む人達（熟年年齢層、働き盛り、子育て層）の比率が違って居るでしょうね。
家は、ある意味で縁の物の様に思って居ます、どちらか縁が有れば良いのですが。

建築現場の活気で思ったのは、現場えの大型車両（コンクリートミキサー車）などの出入りがあまり見られない。

プレミストとブランズ迷いますよね。竣工時期は予定ですが、同時期ですよね。
それで比較すると確かにブランズは活気ない感じはしますね。
モデルルームはまだだし。地下駐車場の基礎に時間がかかってるんでしょうか・・・
資料請求していないので憶測です。
プレミストは余りものからの選択になってしまいそうですし、ブランズはまだ検討すらできず。
南千里がいいので迷います。

プレミストは3期予定の高層階（10Ｆ～13Ｆ）と低層階（1Ｆ～2Ｆ）の選択になりそうです。私もプレミストがここまで早く契約で埋まるとは思っていませんでした。
ブランズは富裕層をターゲットにしている気がしますし、金額的にもプレミスト高層階（90㎡前後）との比較になるのですかね。

新御堂筋のような通行量とは比較にならないので騒音というレベルではありませんよ。近くの救命救急センターへ向かう救急車がたまに通る程度。北側だし全く問題なし。
北側といえば道路反対側の市民センターと南センター跡地を民間に売却してマンション2棟建てる構想があるみたいですね。

販売予定が夏から秋になってしまいましたね。
ブランズ桃山台も春の発売予定だったのが未定になっていますし、ここのデベは売る気があるのでしょうか。
この様子だとひょっとしたら竣工後の発売になるかもしれません。

秋の販売予定って９月なのか１０月なのか１１月なのかわけわからんがな。
本当に販売する気があるの？

＞４３

非分譲住民と何か話がこじれてるのじゃない？

なるほど、やっぱりこじれてるんですか。
このマンションもジオ桃山台と同じ状況になる可能性がありそうですね。

こじれてるんじゃない？→やっぱりこじれてるんですか
このアホレベルなんとかならんか？

横やりですが、アホレベルになるエビデンスはなんですか？

45はジオ桃山台の検討板でアホと自称されている方と書きぶりがよく似てますね、販売延期はただ単に近辺の物件の販売動向を見ての話では？こんな情勢になると予測できず供給過剰すぎますね。

建替えマンションの宿命でしょう。
好景気の時期、デベロッパーの提案（複数の業者によるコンペによるシュミレーションだろうが・・・）で, 理事会決議した建設コストや販売価格等のシュミレーションが、大不況で根本的に修正が必要と思われるのに、既に旧建物の取り壊しが終わり、立ち退き者に対する立ち退き料や、継続して住み替える人についても、追金の購入（差額かな・・・）計画をおいそれとは変更できないでしょう。
トヨタ、東芝と言った大企業ですら給与・賞与カットのご時勢と聞いています。価格発表内容によっては、購入は大金持ちか公務員しか難しいのではないかな・・・

新聞への折込チラシは、いつ頃になるのでしょうかネ

ここに限らず、現在建設中で東急が絡んでいる物件(プラウド山田・ブランズ桃山台・ブランズ上野坂)は
おしなべて展開が遅いですよね。意図的な販売戦略なんですか？

竣工予定も引渡し予定も３月下旬なのに、販売開始が１０月ってどうなっているのでしょう？　
非分譲の５２戸を除いても７３戸を新規に販売しないといけないのに、短期間で売り切る自信があるからでしょうか？　プレミストが好調だから？
待つしかないけど、何だか不安な感じです。

こじれちゃったからなー

そもそも立ち退き料を高く設定し過ぎたのがミスだったなー

何が、どうこじれてしまったのですか？
この物件、かなり気になってますので、ぜひ教えて下さい。お願いします！

54さん

>>49を読めば自己解決できるよ！

もう赤物件で売り出すしかないでしょ？

立ち退き料を考慮した、当初予定の価格設定なんて、このご時世無理だよ？

このままだと販売価格が、　ブランズ1階＞プレミスト13階　になるよ？

あっでも、赤物件の価格設定にすると非分譲さん達が反発するか。

結局コジれるね・・・

分譲開始（価格発表）はいつ頃になるんでしょうかね～

56　さんのコメントの様に　ブランズ1階＞プレミスト13階　になるんじゃないかな～

そうなれば、厳しいんじゃないでしょうかね？

桃山台駅近で立替のエスリード桃山台もえらい高額らしいですが、地権者がいる立替物件は割高っていうことなんですね。　他物件で『地権者がいない』と強調してＰＲしている理由がよく分かりました。

＞58
建て替えマンションの宿命です。

東急は本当にどうするんだ？５０００切ったら大赤だろうし

大阪府住宅供給公社のホームページ内に、ブランズ東南に位置する大阪府住宅供給公社の団地建替の入札が公示されています。プレミストと同じように民間分譲マンション業者が入札に参加する公募コンペ形式で、本年２００９年９月中旬に結果発表です。もうすぐですね。高さ制限は４５メートルですから、おそらく１４～１５階程度になるものと思われます。現在の敷地４５百平方メートル（ブランズ南千里は５８百平方メートル）、いまは５階建て２棟７０戸が建っていますが、１４～１５階ということになれば、ブランズ東部分は南を遮られ、日陰になる可能性が強くなりますが、どうでしょうか。また道を隔てた東側の府公社の住宅（プレミストとブランズの中間）建物も近々取り壊され、おなじような形式で払い下げられ、民間高層マンションが建つ予定と聞いていますが、そうなるとブランズは谷間のユリのような（日陰の）存在になるのではと心配しています。

>61さん

その物件ね、前に入札なしに終わってたと思うよ。今回が再入札じゃなかった？
この不景気で土地がなかなか売れないんですよ。


>ブランズ東部分は南を遮られ、日陰になる可能性が強くなりますが、どうでしょうか。

プレミストがあれだけ売れた要因のひとつに、賃貸住宅との一括建て替えのメリットがあります。
プレミストと南側賃貸の同時建築だから、プレミストの南側日照がきちんと計算され、保証されているんですよね。
将来南側に高層マンションが建築されると、日当たりは大きく変わりますからね。その点では、61さんの心配は分かります。
ただ、同じ敷地ではないのに（同じ施工会社であるだけ）、「賃貸」って単語だけでプレミストを嫌う人も多いみたいです。そこから派生した荒らしさんで、一時期プレミストの掲示板が大変だったように記憶しています。

ブランズ南千里スレは荒れないことを祈りましょう！

世間相場と乖離した分譲価格では、苦戦するのでは・・・
価格発表が待ち遠しい・・・

同じ南千里エリアのプレミストと比べると話にならなくなるよね。

両者はそもそも土地取得時点での費用が違い過ぎる。

比較的安く土地を購入できたＰＦＩのプレミストと、割高な購入価格になる建て替えマンションのブランズ。

スタートでどうにもできない価格差があるから。

スタートでどうにもできない価格差ががあるからこそ、どちらに資産価値や不動産投資を求めるんですかね？

要はブランズの価格次第？

66の日本語が変だw意味不明w

建て替えの土地購入ってそんなに高いのでしょうか。買う側からすれば高価な部屋と交換してもらっているように見えますが、デベからすれば地権者の方の部屋の建築費用が土地の購入価格と言うことになりますよね。
マンションの一部屋の原価がいくらなのかよくわかりませんが、全員に立ち退き料としてお金を払って土地を取得するのとは金額が違うように思います。

>68高いよ

ここもエスリード桃山台と同様に価格はばか高くなるでしょうね。

競合先になるはずだったプレミストが残り数戸で完売のようで良かったですね。
価格勝負では勝てなかったでしょうから。これを狙っての販売時期延期だったのかな？

地権者の中に４ＬＤＫを希望する方が多くて、話がなかなかまとまらなかったとか・・・

やっぱ屋内駐車場やサイクルポートは地権者の方が優先なんですかね？