ブランズ南千里ってどうですか？

明らかに人を見下してますね

プレミストが団地っぽいということですね。わかります。

日当りは大切な問題です。でも日当り、交通、環境などすべての条件を満たすことのできる物件にはなかなか出会うことも少ないし、たとえ出会ったとしても恐らくとても高額な物件でしょうね。　私は以前に分譲マンションに住んでいましたが価格帯の幅が広すぎる物件は入居後のお付き合い(管理組合や自治会など)が大変です。

>186

>価格帯の幅が広すぎる物件は入居後のお付き合い(管理組合や自治会など)が大変です。

それタワーマンションで問題視されていますよね。２千万円台から１億円台まで、確かにそれでは入居後なかなか大変でしょうね。

１８５さん

ブラウンズも同じくです。プレミストと余り変わりません。
団地の中と有意味では。

駅２分と６分の違いぐらいでしょう。
後値幅が余り無い所でしょうか、有る程度購入出来る層が揃う。

設備、内装余り変わらずですが、ブランズの方が何かと少し良いかな？ぐらいの物です。

日照は盲点でしたね・・・しかも今後より条件が悪くなるなんて・・・

本日(冬至)１３：４９に南東側の工事用車両出入口前から撮りました。

シートの一番下端が２階(最下階住戸)バルコニーの床になります。

画像で見る限り、日照は心配無いですね。

もう少し時間がたつとＯＰＨ１棟の影になるでしょうが。



現在は、道路を挟んで約３０メートル南側に５階建てのＡ棟が残ってる状況です。

ベリスタ千里佐竹台の自走式駐車場はこれよりは低くなるはず。

でも、冷静に考えたら14時過ぎから日陰になるのって早過ぎだよね。

15時前には半分日陰になってたし。

いちいち食い付いてきて重箱の隅をつつくように難癖を付ける輩が見受けられますね。

ブランズを蹴落としたい競合物件の関係者か入居予定者でしょうね。

真剣に検討してるからこそ、メリットもデメリットも事実を集めていく訳だし。
そのうえでどうするか判断するのでいいんじゃない？高い買い物なんだし。
メリットばかり並べても本当の意味での情報収集にならないし、購入後に「こんなはずじゃなかった」って思いたくないし。
私は日照の件や北側図書館建て替えの件を知れて良かったです。地権者マンションのデメリットの件は周知の事実ですが、その地権者問題も含めて、営業さんは何も教えてくれませんでしたから、検討には非常に役立ってます。もちろん駅近は魅力ありますよね！

ベリスタ千里佐竹台も地権者マンション？

１９０さん。有難う御座います。

冬至で太陽が一番低い時で、此れくらい日当たりが有るなら、東棟の日当たり具合は心配
しなくても、大丈夫の様ですね。

んん？？？？190の写真を見ると、東棟の西側（写真奥）が陰ってますね・・・・
ということはだんだん影が東側に来るから、やはり何名かの方が情報くれたように、15時前後には東棟の半分くらいが日陰になるんでしょうね・・・・

これだともう少し東棟が値引きがあればなぁ・・・・最終的には値引き販売になりそうですし、それまで待とうかな。

190さん　ありがとうございます
私も何度か現地で日照を確認しました。この冬場で確か4時過ぎくらいにはブランズ西棟の南側すぐの建物ではなく、その一つ南側の一番背の高い南北に建っているOPHの屋根の部分の陰が3階もしくは4階部分に多少かかってきていました。でもこれは冬場の話でそれ以外の季節では恐らく問題は少ないと思います。加えてブランズ東棟の南側に建設予定のマンションもまっすぐ東西に建つのではなく南東側にベランダを配置した北東から南西に角度を持たせて建つようですし敷地の北側は駐車場の予定ですのでブランズの東棟の日当りはそれほど影響を受けないのではないかと思いますし、ブランズの営業の方は丁寧にその説明をしてくれました。　
不勉強ですみませんが教えて頂きたいのは地権者のマンションのデメリットって何ですか？

駅近は魅力です。地域も南千里と好立地です。

でも、眺望抜けない、日当たり良くない（「悪い」と表現は違いますよ。しかし今後さらに悪くなる可能性もあり。）、北側もマンションが平行に並ぶ、地権者マンション、これだけデメリットがあって高くないですか？

価格の割に設備等もチープ感ありますし、敷地にめいいっぱい建物が建っていますし、もう少し値引していただけたら妥当だと思って思い切れるのですが・・・

西棟のシートがとれていました。
しかし、予想に反して外観が団地っぽいのは残念でした。プレミストやジオ桃山台と同じでした。
高いマンションだからもっと高級感出すのと思っていました。
まさか団地とは(ToT)売れ残ったら嫌だな。

１９８さん
ご意見御もっともです。
でもデベは、駅近と強気です。地権者から高額で引き受けて居るから、仕方が無いのでは？
１９９さん
団地っぽいのは、仕方有りません。此処は立派な高層団地区域でしょう。
この様な所に、高級感溢れるマンションは建てません。高級マンションに入居される人達は、
団地の中のマンションなど、いくら高級にしても見向きもされません。デベが泣くだけでしょう。
概観はこの団地とバランスは取れて居るのでは。

此処は駅２分のみが、魅力です。

私も今日現地見学行きました。感想は・・・、

199さんの指摘通り、造りは団地風でした。
日当たりは、天気が悪かったので確認できませんでしたが、確かに南側の建物の干渉はあるだろうなと思いました。
南側が今よりも高層マンションになると思うと、不安感は増大しました。

200さんの仰るように、駅２分だけが魅力のマンションだと思いますが、それにしては価格が高すぎますよ！！！

お値引きを是非とも希望したいです！

なんかジオ桃山台と同じ展開になっていく気がして心配。
ジオ桃山台と比べるとブランズ南千里は戸数がだいぶ少ないから売れ残りリスクは低いとは思いますけども、地権者とか日当たりとか平行に並ぶとか団地風とか、ここまでの話で似てる臭いを感じます。
地権者さんが引き渡しすぐに中古販売とかやめて欲しいな。

皆さんが挙げられているデメリットがほぼないプレミストが近くにあるのに、これだけデメリットがあるここにこだわる理由は何ですか？

>>203
駅徒歩2分

なるほど徒歩2分はそれほど魅力があるのですね。確かにデッキで繋がっているので走れば駅まで30秒くらいでいけそうな距離ですよね。
部屋数は1期は残1戸になっていますが販売状況はどうなんでしょうね。

＞２０３

プレミストの方が、もっと団地、団地しているから。
北側の自走式駐車場が、余りにも醜くて、目障りだから。

ブランズの方が、遥かにましだから。

南千里自体、団地集合地区なのでどの物件も団地っぽいですよ。プレミストもブランズも・・・リーザスは違うかな～。

＞２０８

リーザスは、団地っぽくは無いですが、丸で何かの要塞か？の様な造りで、中庭真っ暗、風通り悪い、２つのタワー駐車場、中にガソリン詰まった車がいっぱい、見ているだけで怖い、造り直す時大金が掛かるとの事で怖い、
商業地にて今後まわりに何が建つか（それもピッタリくっ付いて）。

此処も、此処で不安です。

207と209は文体から同一人物さんと分かりますが、他所を酷く言いすぎですね。
こんな方と同じマンションに住みたくないので、お願いですからここは買わないでくださいね。

210さんに同意します！

マンションは立体ですよ、なんたって。　　外観、日当たりはいずれ慣れますよ、きっと。

ウェリスジオ千里佐竹台の中古が格安で売りに出てます。

８８平方メートル最上階が４，０００万円切れだって・・・。非駅近マンションの
哀れな末路を見たよ。

やはり今後の資産価値維を考えるとブランズ≧リーザス＞プレミストですね。

>213
資産価値の観点で考えると、日当たりは結構致命的ですよ

＞２１３さん

ウェリスジオ千里佐竹台の件確かに安いですね。随分損金が出てますね。

南向きで角部屋、前の道の車の通行量少なくて静かで（学校が有り少し心配）
ですが、１１階で砂埃、騒音などは軽減されるかも？ず～と住む成れば、
子育て世代には、まあまあよい所では、駅にもう少し近ければもっと良いのですが。

リーザス随分前から、４件程物件が出ています。
動きが無い様子、なぜでしょうか？

不況と言われて居る今、此れからも良い中古が出て来そうですね。

>214

日当り重視だったらプレミストよりもジオ佐竹台のほうがましかな。

府営住宅を抱え込んでいる時点でプレミストの資産価値は期待薄。
住み潰すならば関係ないけどね。

1期から売れ残りが出たのは、先行き不安になりますね・・・

近辺マンションの粗探しに躍起になってる時点で、自分が契約・検討しているブランズに自信がないことがミエミエになるから・・・

同じ検討者として恥ずかしいな・・・

確かに、蓋を開ければ後ろ向きにならざる得ない材料が多くて、私も当初より検討は後ろ向きになっていますが、まだ検討中なのでお願いしました。

確かに、モデルルームオープンしてからのガッカリ感は大きかったわ。現地見てさらにガッカリだったわ。

駅近２分はいいですね
雨に濡れずに電車に乗れるですか？
その分価格が高い・・
で、外観は団地見たいなんですか・見てみないと分からないですね

駅近２分はいいですね
雨に濡れずに電車に乗れるですか？
その分価格が高い・・
で、外観は団地見たいなんですか・見てみないと分からないですね

営業さんは第1期販売前には、「雑誌・広告掲載はせずに広告宣伝無しで売り切ります」とおっしゃってたのに。
第1期販売後すぐにスーモに連続掲載。
やっぱり予想以上に反響が悪かったのでしょうね。いきなり売れ残りもありますし。
こちらに書かれているように、オープンしてどんどん気になることが出てきて、私も躊躇しました。
当初は期待が大きかったのですが。

販売前に地権者とトラブった時点で先行きが怪しい感じはしたから、予想通りの展開かな。

年明けに２期販売が始まりますが、心配ですね。
竣工時には地権者からの中古販売物件と、正規値引物件でぐちゃぐちゃにならないかな？
桃山台のマンションのように・・・・

>225
可能性はゼロではないです。少なからずあるでしょう。ただ、桃山台より戸数が少ないことが救いです。

桃山台の物件とは、どこですか？

>227
このスレをきちんと読まれましたか？

少しずつ外観が見えてきましたね。いまいち高級感が無いように見えるのは私だけでしょうか？
それと電線の敷地内への引き込み電柱はあまりにもベランダに接近していませんか？　
人体への影響は無いのでしょうか？（高圧線とは違うと思うのでそれほど影響は無いとは思いますが・・・）

>229

>少しずつ外観が見えてきましたね。いまいち高級感が無いように見えるのは私だけでしょうか？

このスレッドですでに何名かの方が指摘しているようです。229さんだけではないですよ。


>それと電線の敷地内への引き込み電柱はあまりにもベランダに接近していませんか？人体への影響は無いのでしょうか？（高圧線とは違うと思うのでそれほど影響は無いとは思いますが・・・）

敷地いっぱいに建物を建てているので、その弊害ですね。でも建替マンションは戸数を増やす必要がある為、敷地いっぱいに建ってしまうものです。

ここはどうしてこんなに高いのですか？

販売価格が4500万円台～となっていましたが、4500万円台の部屋なんて、南側なのにまったく日が当たらない部屋ですし。
実質5000万円以上出さないとまともな部屋がありませんでした。

このマンションのデメリットはこの掲示板に最近書かれているので分かりますが、それなのになぜこんなに高いのか納得がいきません。
ご存知の方や同じ気持ちの方、いらっしゃいますか？

>231
建替物件の宿命ですよ。地権者への支払い負担は新規購入者で被りましょう。
入居後も色々と大変なのも宿命ですから、ある程度の覚悟はされてた方が。

＞232さん
入居後の大変なことって具体的に何なのでしょうか？ぜひ教えてください