ブランズ南千里ってどうですか？

とりあえずブランズの話題が出ないｗ
ちょっと不人気すぎないか？

　中古であろうと、売り物件がでないと言うのは、希少価値があるからなんですよ。
　
　阪急千里線は、速度を落とす各停のみで騒音は少ないと思う。ジオ桃山台の新御堂の排ガスや騒音の
比ではないと思いますが。また、リーザスのタワー駐車場についても済世会病院から北千里方面へ行く際に、
混雑を極めているとは、感じませんよ。

　駅近は、非常に重要なセールスポイントのはずで、サンクタスやリーザスの売りが出ないのは、魅力だから
でしょう。

　いずれにしても、ブランズ南千里は、駅近であるから話題になるんでしょう。
適正な価格であれば、完売間違いないでしょう～

＞144
ブランズのデベがこの掲示板に加わってこないことが一番の要因では？プレミストの絶賛書き込みは購入者自身以外ほとんどが…

>142

>どうも２つのタワー駐車場と中庭真っ暗、駅２分での家賃、管理費、駐車料高感など、
>で駄目みたいです。景気さえ良ければ直ぐに売れるし埋まる物件ですが残念です。

ブランズも敷地一杯に建設するから、緑は少ないし詰め込み感があります。

見に行きましたが標準的な仕様で特別他より劣るといった印象はありませんでした。吊りレール式引き戸、ミストサウナ付き浴室暖房乾燥機、サーモバスサーモフロア、浄水器一体型水栓、食洗機、北側ペアガラス防音サッシ、床暖房、幅広フローリング。アルコーブの門柱門灯は微妙でガラストップコンロがオプションなのが残念でしたが、マンションとして一般的な仕様だと思います。バルコニーの隣戸との境がコンクリートで上まで仕切られているのは（下の方に隔板あり）よかったです。

>148

価格の割にはコストカット物件になってるから、見学者の失望をかってるのですよ。

発表前は予想価格から、富裕層に設備の高級なマンションを期待されてましたから。

現地周辺を良く知っていますが、このあたりは本当に静かですね。特に南側の通りは静かですよ。

元々、公社のメゾネット住宅で住まれてる方にも知人がいますが、裕福な方が多いようです。

千里線特有ののんびり感、駅前立地や間取りの良さ、高齢になってもすぐ近くにスーパーや病院、公共施設もあって、終の住みかとしてここの価値は住んでみればわかるでしょうね。

バブリーな金びか高級感が千里に合うとも思えないし、そんなマンションを考えるなら芦屋とかじゃないんですかね？

価格的には安くはないのでしょうが、駅前立地や８０ｍ2くらいからと考えるとこんなもんだと思いますが…

>149さん

コストカットしていない高級マンションって千里中央の物件のような本物の石を使ったカウンタートップとかビルトインエアコンとかですか。あれは南千里でも価格は高くなるでしょうし需要がないような気もしますが。私が見た限りブランズでは上に挙げたところもそうですが、他にもコストカットできそうなところはいくつかありましたよ。あえて採用しているところが分譲マンションらしいところだと私は思いました。

>151
最近の物件ではプラウド山田と比べてみ。
プラウド山田も高級じゃないけどね。
要は価格と設備のバランスの話だと思う。

北千里、千里山ならまだしもなんで山田の物件と比較しなきゃならないの？

対象外

設備の高級さの話だけだから立地は関係ないだろｗ

立地がいい分、価格は高いんじゃないの？

設備なんて千里にいたら山程検討できるわよ。

立地は考慮済で、それでも割高ってこと。まあ建て替えだから宿命みたいなもんだな。

でも80平米以上の部屋ばかりやし、坪単価185万ほどか？人気のエリアで駅徒歩2分、こんなもんちゃうかな。ウチでは手が届かんけど。

今日新聞ちらし入ってるね。
80.16m2 4500万円台〜

>157
価格発表行ってきました。坪単価195万円です。

坪単価185万円は恐らくプレミストですよ。

連続の書き込みで、すみません。

間違えてました。プレミスト南千里は坪単価175～180万円でした。。。

どちらにしても、高い。
これ、買えない恨みではなくて、数年来、物件を検討している小市民の意見
ですから、念のため。

ブランズ坪単価１９５万、プレミスト坪単価１７５万です。

どちらも決して安くないというか、千里ニュータウン自体が安くないご時世ですね。ホント。

それにしても、ブランズはちょっと高めだなぁー。

ブランズは当初、坪単価200万円～を想定していました。しかし、この不動産不況で仕様をコストカットして195万円まで下げてきたということです。
南千里は人気エリアだし、坪200でも完売できたかもしれないけど、プレミストが安めの設定で好調だったので仕方ないですね。

阪急の縄張り下での東急だから仕方ないね。
東京でも東急の縄張り下での阪急は無駄に高いよ。

ブランズの販売開始までプレミストとの比較待ちしていた方々が、プレミストに流れ出したそうです。
プレミストの残戸販売への反応が良くなったと聞きました。
ブランズでは、営業さんにとって価格のことは頭を抱える問題だそうです。

１２月１２日より、販売受付開始の様子です。

申し込みなさいます、御予定の方はいらっしゃいますでしょうか？

此処も賑わっていない様ですね。
人気の程は如何でしょうか？　最近の経済ニュースなど考えますと、躊躇致します。

今のご時世には、高い様に思い迷って居ります。

プレミストが坪単価175万で絶好調(決して安くはないが)
立地的には間違いなくブランズの方が良いのだから、坪単価180〜185万ならって思って期待してたものの、
予想を上回る坪単価。とはいえ、80平米以上の部屋しか無いから坪単価が180万でも結局総額が高くなるし
年収800万程度の私では手が出ません。とても期待していたので残念でなりません。なぜ70平米台の部屋を
作らないような計画にしたのでしょうか？

>167
>なぜ70平米台の部屋を作らないような計画にしたのでしょうか？

それは地権者との話し合いで決まったことですから、仕方ありません。

それよりも、マンションの南側の団地がいずれマンションに建替えになることが非常に気掛かりです。
今でもI～Pタイプの棟の南側は日照が良くないのに、それがさらに悪くなると・・・・・。
そのくせ価格は高いんですよねー・・・・・。

南側は藤和不動産でしたね。南東側の敷地に沿った建物で容積率１５０％の９～１１階建８２戸。
容積率もニュータウン内なので厳しいですし住宅地なので建物同士で日陰になるようなことはないと思いますが、
上層階でもさすがに抜けるような眺望は期待できないでしょうね。

うーーーーん、建物全体に覆い掛かってないとは言え、私は今でも日陰になっていることは気になりましたが・・・・。

ちょっときかがりですね
さらに日陰になるなら悩むな

マンションはやはり日当たりも重要な要素だと思います。　　悪くなる可能性があるなら迷いますよね。　家族構成にもよりますが、じっくり考えて下さい。

東急側の資料によるとそんなに日当り悪くなさそうですけど？

西棟の南側には高層賃貸マンションＯＰＨ、東棟の南側は団地が高層マンションに建て替え。

これで、南側は眺望×、日当たり不安。しかも建物が向き合うことになる。

北側は図書館が高層マンションに建て替え、それとリーザスがあるから、南側同様に建物が向き合うことになる。

プライバシー面も大いに不安。

ジオ桃山台よりも建物間の距離が近いし、かなり心配だよね。

一番心配なのはリーザスに住んでいる人でしょうね。あそこ商業地だから日当たりも関係なく敷地いっぱいに建物が建ってしまう可能性もありますよね。

>174
現地見学行かなかったから、それは盲点でした

そう考えると駅近とはいえ高くないですか？

今日現地を見てきました。
本当に日陰になっていました。まだシートが掛かっていたので階数までは分かりませんでしたが、たぶん中層階くらいまで。
あと、眺望も抜けないでしょうね。南側の団地がきれいに向き合っていました。
事前にここで情報を得ていて良かったです。

中層階まで日陰って本当ですか？そんな話聞いていませんでした。

178さん、行けば分かります。今日の午後2時過ぎに行きましたが、見事に日陰になっていて驚きました。
今日の件で、南側が建替えになること含め、デベ側の説明の無さは正直不親切だと思いました。

モデルルームでの、説明では、東棟の南角にマンションが建築される（９～１１階）と
の事でした。

東棟は影に成る所も有るかも？今の所分かりませんと言って居られました。

地権者の方達は、東棟よりよりも西棟よりの方を取られて居る方が多い様でした。
西南側の賃貸建物は、離れて居ますし、そんなに高くは無く、西棟は影に成らないと思います。

所詮は団地の中に賃貸とごちゃ混ぜで建つ、マンションです。決して高級住宅地では無いのです。これぐらいで普通では？

大分出来て、見えてきた、プレミストを良く見れば解ります。
低所得者賃貸団地とプレミスト　マンション、ちょっと見では、見分けがつきません。所詮こんな物です。

ニュータウンは高額物件ばかり、便利さを買うと結う事で、折り合い付けるしか無いのでは。

>180

>東棟は影に成る所も有るかも？今の所分かりませんと言って居られました。


すでに日陰になってるんですが・・・・

困ったものですね・・・

どこが差別的発言なのかわかりません。

明らかに人を見下してますね

プレミストが団地っぽいということですね。わかります。

日当りは大切な問題です。でも日当り、交通、環境などすべての条件を満たすことのできる物件にはなかなか出会うことも少ないし、たとえ出会ったとしても恐らくとても高額な物件でしょうね。　私は以前に分譲マンションに住んでいましたが価格帯の幅が広すぎる物件は入居後のお付き合い(管理組合や自治会など)が大変です。

>186

>価格帯の幅が広すぎる物件は入居後のお付き合い(管理組合や自治会など)が大変です。

それタワーマンションで問題視されていますよね。２千万円台から１億円台まで、確かにそれでは入居後なかなか大変でしょうね。

１８５さん

ブラウンズも同じくです。プレミストと余り変わりません。
団地の中と有意味では。

駅２分と６分の違いぐらいでしょう。
後値幅が余り無い所でしょうか、有る程度購入出来る層が揃う。

設備、内装余り変わらずですが、ブランズの方が何かと少し良いかな？ぐらいの物です。

日照は盲点でしたね・・・しかも今後より条件が悪くなるなんて・・・

本日(冬至)１３：４９に南東側の工事用車両出入口前から撮りました。

シートの一番下端が２階(最下階住戸)バルコニーの床になります。

画像で見る限り、日照は心配無いですね。

もう少し時間がたつとＯＰＨ１棟の影になるでしょうが。



現在は、道路を挟んで約３０メートル南側に５階建てのＡ棟が残ってる状況です。

ベリスタ千里佐竹台の自走式駐車場はこれよりは低くなるはず。

でも、冷静に考えたら14時過ぎから日陰になるのって早過ぎだよね。

15時前には半分日陰になってたし。

いちいち食い付いてきて重箱の隅をつつくように難癖を付ける輩が見受けられますね。

ブランズを蹴落としたい競合物件の関係者か入居予定者でしょうね。

真剣に検討してるからこそ、メリットもデメリットも事実を集めていく訳だし。
そのうえでどうするか判断するのでいいんじゃない？高い買い物なんだし。
メリットばかり並べても本当の意味での情報収集にならないし、購入後に「こんなはずじゃなかった」って思いたくないし。
私は日照の件や北側図書館建て替えの件を知れて良かったです。地権者マンションのデメリットの件は周知の事実ですが、その地権者問題も含めて、営業さんは何も教えてくれませんでしたから、検討には非常に役立ってます。もちろん駅近は魅力ありますよね！