ブランズ南千里ってどうですか？

駅評価高くても駅前立地じゃなきゃ、今どき魅力ゼロwww…

リーザスなら、売り物件かなり有りますよ。
広告やネットでの宣伝していない物が、不動産屋に行けば出てきますよ。

勿論中古ですから、ブラウンズより価格低めですが動き有りません。
普段住んで居られない、（賃貸用）もかなり有ります。

どうも２つのタワー駐車場と中庭真っ暗、駅２分での家賃、管理費、駐車料高感など、
で駄目みたいです。景気さえ良ければ直ぐに売れるし埋まる物件ですが残念です。

ここの掲示板て、買う気のない人がフラストレーションをぶつけているみたいです。

とりあえずブランズの話題が出ないｗ
ちょっと不人気すぎないか？

　中古であろうと、売り物件がでないと言うのは、希少価値があるからなんですよ。
　
　阪急千里線は、速度を落とす各停のみで騒音は少ないと思う。ジオ桃山台の新御堂の排ガスや騒音の
比ではないと思いますが。また、リーザスのタワー駐車場についても済世会病院から北千里方面へ行く際に、
混雑を極めているとは、感じませんよ。

　駅近は、非常に重要なセールスポイントのはずで、サンクタスやリーザスの売りが出ないのは、魅力だから
でしょう。

　いずれにしても、ブランズ南千里は、駅近であるから話題になるんでしょう。
適正な価格であれば、完売間違いないでしょう～

＞144
ブランズのデベがこの掲示板に加わってこないことが一番の要因では？プレミストの絶賛書き込みは購入者自身以外ほとんどが…

>142

>どうも２つのタワー駐車場と中庭真っ暗、駅２分での家賃、管理費、駐車料高感など、
>で駄目みたいです。景気さえ良ければ直ぐに売れるし埋まる物件ですが残念です。

ブランズも敷地一杯に建設するから、緑は少ないし詰め込み感があります。

見に行きましたが標準的な仕様で特別他より劣るといった印象はありませんでした。吊りレール式引き戸、ミストサウナ付き浴室暖房乾燥機、サーモバスサーモフロア、浄水器一体型水栓、食洗機、北側ペアガラス防音サッシ、床暖房、幅広フローリング。アルコーブの門柱門灯は微妙でガラストップコンロがオプションなのが残念でしたが、マンションとして一般的な仕様だと思います。バルコニーの隣戸との境がコンクリートで上まで仕切られているのは（下の方に隔板あり）よかったです。

>148

価格の割にはコストカット物件になってるから、見学者の失望をかってるのですよ。

発表前は予想価格から、富裕層に設備の高級なマンションを期待されてましたから。

現地周辺を良く知っていますが、このあたりは本当に静かですね。特に南側の通りは静かですよ。

元々、公社のメゾネット住宅で住まれてる方にも知人がいますが、裕福な方が多いようです。

千里線特有ののんびり感、駅前立地や間取りの良さ、高齢になってもすぐ近くにスーパーや病院、公共施設もあって、終の住みかとしてここの価値は住んでみればわかるでしょうね。

バブリーな金びか高級感が千里に合うとも思えないし、そんなマンションを考えるなら芦屋とかじゃないんですかね？

価格的には安くはないのでしょうが、駅前立地や８０ｍ2くらいからと考えるとこんなもんだと思いますが…

>149さん

コストカットしていない高級マンションって千里中央の物件のような本物の石を使ったカウンタートップとかビルトインエアコンとかですか。あれは南千里でも価格は高くなるでしょうし需要がないような気もしますが。私が見た限りブランズでは上に挙げたところもそうですが、他にもコストカットできそうなところはいくつかありましたよ。あえて採用しているところが分譲マンションらしいところだと私は思いました。

>151
最近の物件ではプラウド山田と比べてみ。
プラウド山田も高級じゃないけどね。
要は価格と設備のバランスの話だと思う。

北千里、千里山ならまだしもなんで山田の物件と比較しなきゃならないの？

対象外

設備の高級さの話だけだから立地は関係ないだろｗ

立地がいい分、価格は高いんじゃないの？

設備なんて千里にいたら山程検討できるわよ。

立地は考慮済で、それでも割高ってこと。まあ建て替えだから宿命みたいなもんだな。

でも80平米以上の部屋ばかりやし、坪単価185万ほどか？人気のエリアで駅徒歩2分、こんなもんちゃうかな。ウチでは手が届かんけど。

今日新聞ちらし入ってるね。
80.16m2 4500万円台〜

>157
価格発表行ってきました。坪単価195万円です。

坪単価185万円は恐らくプレミストですよ。

連続の書き込みで、すみません。

間違えてました。プレミスト南千里は坪単価175～180万円でした。。。

どちらにしても、高い。
これ、買えない恨みではなくて、数年来、物件を検討している小市民の意見
ですから、念のため。

ブランズ坪単価１９５万、プレミスト坪単価１７５万です。

どちらも決して安くないというか、千里ニュータウン自体が安くないご時世ですね。ホント。

それにしても、ブランズはちょっと高めだなぁー。

ブランズは当初、坪単価200万円～を想定していました。しかし、この不動産不況で仕様をコストカットして195万円まで下げてきたということです。
南千里は人気エリアだし、坪200でも完売できたかもしれないけど、プレミストが安めの設定で好調だったので仕方ないですね。

阪急の縄張り下での東急だから仕方ないね。
東京でも東急の縄張り下での阪急は無駄に高いよ。

ブランズの販売開始までプレミストとの比較待ちしていた方々が、プレミストに流れ出したそうです。
プレミストの残戸販売への反応が良くなったと聞きました。
ブランズでは、営業さんにとって価格のことは頭を抱える問題だそうです。

１２月１２日より、販売受付開始の様子です。

申し込みなさいます、御予定の方はいらっしゃいますでしょうか？

此処も賑わっていない様ですね。
人気の程は如何でしょうか？　最近の経済ニュースなど考えますと、躊躇致します。

今のご時世には、高い様に思い迷って居ります。

プレミストが坪単価175万で絶好調(決して安くはないが)
立地的には間違いなくブランズの方が良いのだから、坪単価180〜185万ならって思って期待してたものの、
予想を上回る坪単価。とはいえ、80平米以上の部屋しか無いから坪単価が180万でも結局総額が高くなるし
年収800万程度の私では手が出ません。とても期待していたので残念でなりません。なぜ70平米台の部屋を
作らないような計画にしたのでしょうか？

>167
>なぜ70平米台の部屋を作らないような計画にしたのでしょうか？

それは地権者との話し合いで決まったことですから、仕方ありません。

それよりも、マンションの南側の団地がいずれマンションに建替えになることが非常に気掛かりです。
今でもI～Pタイプの棟の南側は日照が良くないのに、それがさらに悪くなると・・・・・。
そのくせ価格は高いんですよねー・・・・・。

南側は藤和不動産でしたね。南東側の敷地に沿った建物で容積率１５０％の９～１１階建８２戸。
容積率もニュータウン内なので厳しいですし住宅地なので建物同士で日陰になるようなことはないと思いますが、
上層階でもさすがに抜けるような眺望は期待できないでしょうね。

うーーーーん、建物全体に覆い掛かってないとは言え、私は今でも日陰になっていることは気になりましたが・・・・。

ちょっときかがりですね
さらに日陰になるなら悩むな

マンションはやはり日当たりも重要な要素だと思います。　　悪くなる可能性があるなら迷いますよね。　家族構成にもよりますが、じっくり考えて下さい。

東急側の資料によるとそんなに日当り悪くなさそうですけど？

西棟の南側には高層賃貸マンションＯＰＨ、東棟の南側は団地が高層マンションに建て替え。

これで、南側は眺望×、日当たり不安。しかも建物が向き合うことになる。

北側は図書館が高層マンションに建て替え、それとリーザスがあるから、南側同様に建物が向き合うことになる。

プライバシー面も大いに不安。

ジオ桃山台よりも建物間の距離が近いし、かなり心配だよね。

一番心配なのはリーザスに住んでいる人でしょうね。あそこ商業地だから日当たりも関係なく敷地いっぱいに建物が建ってしまう可能性もありますよね。

>174
現地見学行かなかったから、それは盲点でした

そう考えると駅近とはいえ高くないですか？

今日現地を見てきました。
本当に日陰になっていました。まだシートが掛かっていたので階数までは分かりませんでしたが、たぶん中層階くらいまで。
あと、眺望も抜けないでしょうね。南側の団地がきれいに向き合っていました。
事前にここで情報を得ていて良かったです。

中層階まで日陰って本当ですか？そんな話聞いていませんでした。

178さん、行けば分かります。今日の午後2時過ぎに行きましたが、見事に日陰になっていて驚きました。
今日の件で、南側が建替えになること含め、デベ側の説明の無さは正直不親切だと思いました。

モデルルームでの、説明では、東棟の南角にマンションが建築される（９～１１階）と
の事でした。

東棟は影に成る所も有るかも？今の所分かりませんと言って居られました。

地権者の方達は、東棟よりよりも西棟よりの方を取られて居る方が多い様でした。
西南側の賃貸建物は、離れて居ますし、そんなに高くは無く、西棟は影に成らないと思います。

所詮は団地の中に賃貸とごちゃ混ぜで建つ、マンションです。決して高級住宅地では無いのです。これぐらいで普通では？

大分出来て、見えてきた、プレミストを良く見れば解ります。
低所得者賃貸団地とプレミスト　マンション、ちょっと見では、見分けがつきません。所詮こんな物です。

ニュータウンは高額物件ばかり、便利さを買うと結う事で、折り合い付けるしか無いのでは。

>180

>東棟は影に成る所も有るかも？今の所分かりませんと言って居られました。


すでに日陰になってるんですが・・・・

困ったものですね・・・

どこが差別的発言なのかわかりません。

明らかに人を見下してますね

プレミストが団地っぽいということですね。わかります。

日当りは大切な問題です。でも日当り、交通、環境などすべての条件を満たすことのできる物件にはなかなか出会うことも少ないし、たとえ出会ったとしても恐らくとても高額な物件でしょうね。　私は以前に分譲マンションに住んでいましたが価格帯の幅が広すぎる物件は入居後のお付き合い(管理組合や自治会など)が大変です。

>186

>価格帯の幅が広すぎる物件は入居後のお付き合い(管理組合や自治会など)が大変です。

それタワーマンションで問題視されていますよね。２千万円台から１億円台まで、確かにそれでは入居後なかなか大変でしょうね。

１８５さん

ブラウンズも同じくです。プレミストと余り変わりません。
団地の中と有意味では。

駅２分と６分の違いぐらいでしょう。
後値幅が余り無い所でしょうか、有る程度購入出来る層が揃う。

設備、内装余り変わらずですが、ブランズの方が何かと少し良いかな？ぐらいの物です。

日照は盲点でしたね・・・しかも今後より条件が悪くなるなんて・・・

本日(冬至)１３：４９に南東側の工事用車両出入口前から撮りました。

シートの一番下端が２階(最下階住戸)バルコニーの床になります。

画像で見る限り、日照は心配無いですね。

もう少し時間がたつとＯＰＨ１棟の影になるでしょうが。



現在は、道路を挟んで約３０メートル南側に５階建てのＡ棟が残ってる状況です。

ベリスタ千里佐竹台の自走式駐車場はこれよりは低くなるはず。

でも、冷静に考えたら14時過ぎから日陰になるのって早過ぎだよね。

15時前には半分日陰になってたし。

いちいち食い付いてきて重箱の隅をつつくように難癖を付ける輩が見受けられますね。

ブランズを蹴落としたい競合物件の関係者か入居予定者でしょうね。

真剣に検討してるからこそ、メリットもデメリットも事実を集めていく訳だし。
そのうえでどうするか判断するのでいいんじゃない？高い買い物なんだし。
メリットばかり並べても本当の意味での情報収集にならないし、購入後に「こんなはずじゃなかった」って思いたくないし。
私は日照の件や北側図書館建て替えの件を知れて良かったです。地権者マンションのデメリットの件は周知の事実ですが、その地権者問題も含めて、営業さんは何も教えてくれませんでしたから、検討には非常に役立ってます。もちろん駅近は魅力ありますよね！

ベリスタ千里佐竹台も地権者マンション？

１９０さん。有難う御座います。

冬至で太陽が一番低い時で、此れくらい日当たりが有るなら、東棟の日当たり具合は心配
しなくても、大丈夫の様ですね。

んん？？？？190の写真を見ると、東棟の西側（写真奥）が陰ってますね・・・・
ということはだんだん影が東側に来るから、やはり何名かの方が情報くれたように、15時前後には東棟の半分くらいが日陰になるんでしょうね・・・・

これだともう少し東棟が値引きがあればなぁ・・・・最終的には値引き販売になりそうですし、それまで待とうかな。

190さん　ありがとうございます
私も何度か現地で日照を確認しました。この冬場で確か4時過ぎくらいにはブランズ西棟の南側すぐの建物ではなく、その一つ南側の一番背の高い南北に建っているOPHの屋根の部分の陰が3階もしくは4階部分に多少かかってきていました。でもこれは冬場の話でそれ以外の季節では恐らく問題は少ないと思います。加えてブランズ東棟の南側に建設予定のマンションもまっすぐ東西に建つのではなく南東側にベランダを配置した北東から南西に角度を持たせて建つようですし敷地の北側は駐車場の予定ですのでブランズの東棟の日当りはそれほど影響を受けないのではないかと思いますし、ブランズの営業の方は丁寧にその説明をしてくれました。　
不勉強ですみませんが教えて頂きたいのは地権者のマンションのデメリットって何ですか？

駅近は魅力です。地域も南千里と好立地です。

でも、眺望抜けない、日当たり良くない（「悪い」と表現は違いますよ。しかし今後さらに悪くなる可能性もあり。）、北側もマンションが平行に並ぶ、地権者マンション、これだけデメリットがあって高くないですか？

価格の割に設備等もチープ感ありますし、敷地にめいいっぱい建物が建っていますし、もう少し値引していただけたら妥当だと思って思い切れるのですが・・・

西棟のシートがとれていました。
しかし、予想に反して外観が団地っぽいのは残念でした。プレミストやジオ桃山台と同じでした。
高いマンションだからもっと高級感出すのと思っていました。
まさか団地とは(ToT)売れ残ったら嫌だな。

１９８さん
ご意見御もっともです。
でもデベは、駅近と強気です。地権者から高額で引き受けて居るから、仕方が無いのでは？
１９９さん
団地っぽいのは、仕方有りません。此処は立派な高層団地区域でしょう。
この様な所に、高級感溢れるマンションは建てません。高級マンションに入居される人達は、
団地の中のマンションなど、いくら高級にしても見向きもされません。デベが泣くだけでしょう。
概観はこの団地とバランスは取れて居るのでは。

此処は駅２分のみが、魅力です。

私も今日現地見学行きました。感想は・・・、

199さんの指摘通り、造りは団地風でした。
日当たりは、天気が悪かったので確認できませんでしたが、確かに南側の建物の干渉はあるだろうなと思いました。
南側が今よりも高層マンションになると思うと、不安感は増大しました。

200さんの仰るように、駅２分だけが魅力のマンションだと思いますが、それにしては価格が高すぎますよ！！！

お値引きを是非とも希望したいです！

なんかジオ桃山台と同じ展開になっていく気がして心配。
ジオ桃山台と比べるとブランズ南千里は戸数がだいぶ少ないから売れ残りリスクは低いとは思いますけども、地権者とか日当たりとか平行に並ぶとか団地風とか、ここまでの話で似てる臭いを感じます。
地権者さんが引き渡しすぐに中古販売とかやめて欲しいな。

皆さんが挙げられているデメリットがほぼないプレミストが近くにあるのに、これだけデメリットがあるここにこだわる理由は何ですか？

>>203
駅徒歩2分

なるほど徒歩2分はそれほど魅力があるのですね。確かにデッキで繋がっているので走れば駅まで30秒くらいでいけそうな距離ですよね。
部屋数は1期は残1戸になっていますが販売状況はどうなんでしょうね。

＞２０３

プレミストの方が、もっと団地、団地しているから。
北側の自走式駐車場が、余りにも醜くて、目障りだから。

ブランズの方が、遥かにましだから。

南千里自体、団地集合地区なのでどの物件も団地っぽいですよ。プレミストもブランズも・・・リーザスは違うかな～。

＞２０８

リーザスは、団地っぽくは無いですが、丸で何かの要塞か？の様な造りで、中庭真っ暗、風通り悪い、２つのタワー駐車場、中にガソリン詰まった車がいっぱい、見ているだけで怖い、造り直す時大金が掛かるとの事で怖い、
商業地にて今後まわりに何が建つか（それもピッタリくっ付いて）。

此処も、此処で不安です。

207と209は文体から同一人物さんと分かりますが、他所を酷く言いすぎですね。
こんな方と同じマンションに住みたくないので、お願いですからここは買わないでくださいね。

210さんに同意します！

マンションは立体ですよ、なんたって。　　外観、日当たりはいずれ慣れますよ、きっと。

ウェリスジオ千里佐竹台の中古が格安で売りに出てます。

８８平方メートル最上階が４，０００万円切れだって・・・。非駅近マンションの
哀れな末路を見たよ。

やはり今後の資産価値維を考えるとブランズ≧リーザス＞プレミストですね。

>213
資産価値の観点で考えると、日当たりは結構致命的ですよ

＞２１３さん

ウェリスジオ千里佐竹台の件確かに安いですね。随分損金が出てますね。

南向きで角部屋、前の道の車の通行量少なくて静かで（学校が有り少し心配）
ですが、１１階で砂埃、騒音などは軽減されるかも？ず～と住む成れば、
子育て世代には、まあまあよい所では、駅にもう少し近ければもっと良いのですが。

リーザス随分前から、４件程物件が出ています。
動きが無い様子、なぜでしょうか？

不況と言われて居る今、此れからも良い中古が出て来そうですね。

>214

日当り重視だったらプレミストよりもジオ佐竹台のほうがましかな。

府営住宅を抱え込んでいる時点でプレミストの資産価値は期待薄。
住み潰すならば関係ないけどね。

1期から売れ残りが出たのは、先行き不安になりますね・・・

近辺マンションの粗探しに躍起になってる時点で、自分が契約・検討しているブランズに自信がないことがミエミエになるから・・・

同じ検討者として恥ずかしいな・・・

確かに、蓋を開ければ後ろ向きにならざる得ない材料が多くて、私も当初より検討は後ろ向きになっていますが、まだ検討中なのでお願いしました。

確かに、モデルルームオープンしてからのガッカリ感は大きかったわ。現地見てさらにガッカリだったわ。

駅近２分はいいですね
雨に濡れずに電車に乗れるですか？
その分価格が高い・・
で、外観は団地見たいなんですか・見てみないと分からないですね

駅近２分はいいですね
雨に濡れずに電車に乗れるですか？
その分価格が高い・・
で、外観は団地見たいなんですか・見てみないと分からないですね

営業さんは第1期販売前には、「雑誌・広告掲載はせずに広告宣伝無しで売り切ります」とおっしゃってたのに。
第1期販売後すぐにスーモに連続掲載。
やっぱり予想以上に反響が悪かったのでしょうね。いきなり売れ残りもありますし。
こちらに書かれているように、オープンしてどんどん気になることが出てきて、私も躊躇しました。
当初は期待が大きかったのですが。

販売前に地権者とトラブった時点で先行きが怪しい感じはしたから、予想通りの展開かな。

年明けに２期販売が始まりますが、心配ですね。
竣工時には地権者からの中古販売物件と、正規値引物件でぐちゃぐちゃにならないかな？
桃山台のマンションのように・・・・

>225
可能性はゼロではないです。少なからずあるでしょう。ただ、桃山台より戸数が少ないことが救いです。

桃山台の物件とは、どこですか？

>227
このスレをきちんと読まれましたか？

少しずつ外観が見えてきましたね。いまいち高級感が無いように見えるのは私だけでしょうか？
それと電線の敷地内への引き込み電柱はあまりにもベランダに接近していませんか？　
人体への影響は無いのでしょうか？（高圧線とは違うと思うのでそれほど影響は無いとは思いますが・・・）

>229

>少しずつ外観が見えてきましたね。いまいち高級感が無いように見えるのは私だけでしょうか？

このスレッドですでに何名かの方が指摘しているようです。229さんだけではないですよ。


>それと電線の敷地内への引き込み電柱はあまりにもベランダに接近していませんか？人体への影響は無いのでしょうか？（高圧線とは違うと思うのでそれほど影響は無いとは思いますが・・・）

敷地いっぱいに建物を建てているので、その弊害ですね。でも建替マンションは戸数を増やす必要がある為、敷地いっぱいに建ってしまうものです。

ここはどうしてこんなに高いのですか？

販売価格が4500万円台～となっていましたが、4500万円台の部屋なんて、南側なのにまったく日が当たらない部屋ですし。
実質5000万円以上出さないとまともな部屋がありませんでした。

このマンションのデメリットはこの掲示板に最近書かれているので分かりますが、それなのになぜこんなに高いのか納得がいきません。
ご存知の方や同じ気持ちの方、いらっしゃいますか？

>231
建替物件の宿命ですよ。地権者への支払い負担は新規購入者で被りましょう。
入居後も色々と大変なのも宿命ですから、ある程度の覚悟はされてた方が。

＞232さん
入居後の大変なことって具体的に何なのでしょうか？ぜひ教えてください

2期で販売される住戸はどのタイプの何階なのか知っているかたいませんか？
駅近でそこそこ広さなので検討したいのですが。

>234
欲しい部屋の要望書出せば2期で販売してくれるよ。

地権者が半数を占めるから販売戸数が少ないとはいえ、完成までに完売するかな？

このブランズって 上下の階との間の構造(天井・床)は2層構造でしょうか？誰かご存知でしたら教えてください。パンフレットでは確認できませんでした。

＞234さん
1/5からモデルルームが再開されるのでそこで確認したらいかがですか？

しかし、結構いい値段しますね。
場所的にはいいんだけど・

ご近所のプレミスト南千里とは対照的にブランズは苦戦しているようですね。