レーベン金沢WEST PROJECT

>>220 マンション検討中さん

そうですよね。目立ってないけど、いつの間にかちょこちょこ売れてたんですよね。
ただ、その「目立ってない」というのがおかしいし、販売戦略を何か間違えたのかなあ？という印象を持つのです。

レーベンに限らずどのデベロッパーでも「売れてます。大人気です！」感を出すためにトップページに「第○期○次 完売御礼」と書きたがっていました。（最近は「完売」という言葉を使えなくなったらしく、別の言い方をしてますけど。）
しかし、この物件ではそれが（少なくとも2次以降は）書かれていませんでした。

また、2次以降は平日の販売当日朝に物件概要に本広告を載せ、その日の夜には消してしまっていました。更に言えば、第2期の予告を4月下旬から5月に延期した数日後に第1期2次をゲリラ的に1日だけ販売していました。
これではストーカーのように小まめにチェックしていないと売れていることが全く分からず、逆に売れるあてがないから第2期を順延し続けてるだけのようにしか見えません。

順調に売れていれば竣工の頃には第4期くらいになっていたはずなのに、第2期のまま止めて「第1期○次」としていたのも不可解です。
少なくともここ数年の売り方と違っていたわけですが、何か想定外のことが起きて変則的な売り方になったのか、あるいは何らかの事情で売り方を変えたということなのか？？

>>221 通りがかりさん
まとめ買い予防でしょうか

>>222 匿名さん

むしろ逆でしょう。
売る側からしたら、まとめ買いでもバラ売りでもいいから、とにかく全戸完売しなくては行けないのですし。

平日にゲリラ的な売り方をされたら、個人の普通のサラリーマンは買えませんよね。
まとめ買いをするのは法人でしょうから、平日でも仕事として契約できますし、休日出勤しなくて良いのはむしろ好都合ですよね。
（金持ちの個人だとしても、会社勤めしてないとか時間の融通が利くでしょうから、平日でも買えるのでしょう。）

別の可能性としては、8-9-3な職業の人から購入の意思表示があって、その契約を回避したいのかな？と思いました。
売りたい真面目な顧客にだけあらかじめ販売開始の連絡をしておいて、893な人から申込みの連絡が万一あっても「予約がいっぱいです。売り切れました」と言って断るのかなあと。
（後で仕返しとか嫌がらせとかがないのかはよく分かりませんが。）

共用部分にワークスペース完備とありますが、何席くらいあるんでしょ？長時間居座ってもいいのかな…ご存じの方おしえてください！

>>224 マンション比較中さん

3席みたいです。位置的にも広さにしてもワークスペース的に使えるようにしたラウンジでしょうね。

>>225 評判気になるさん

素朴な疑問。ワークスペースが定員3人だとしたら、理事会はどこでやるのだろう？
53戸なら、理事3人，監事1人，フロント1人で計5人が集まれる場所が共用部に必要な気がするけど。

>>219 通りがかりさん

レーベンのいつものやり方通り 第2期 7戸はサクッと消えて、第3期は 12月中旬予定か。
順調なら年度内に入居できるタイミングになるのかな？　ならない気がするけど。

>>225 評判気になるさん
お！写真があったのですね。ありがとうございます。
３席となると…時間貸しでしょうかね～

>>226 通りがかりさん
たしかにそうですね。
物件概要に管理事務室1戸とあるのでまた別にあるのでしょうかね。

今日（既に昨日）前を通りかかったら、エントランスに折りたたみ椅子が積み上げてあるのが見えた。
竣工して入居開始の1ヶ月前だから、内覧会の用意みたいね。

と思ったら、車路にプレハブが2つ置いてあって、中に入居前説明会っぽい机が並んでた。
本来の入居前説明会はとっくに済ませてるだろうから、それに参加できなかった人と第2期で購入した人向けらしい。

いずれにしても、あと1ヶ月足らずで入居開始のはず。購入した人達は待ち遠しいでしょうね♪

1階の4戸はエントランスホールから続く内廊下なのかと思ってたら、格子で仕切られた外廊下なのですね。2階以上は外廊下だから平等ではあるけど。
メインエントランスから入って、豪華なエントランスホールを通り、そのままエレベーター奥のサブエントランス？から屋外に抜けるって、なんだか「離れ」のような感覚になりそうかも。

今月引き渡しですが、どれくらい残ってるのかな？

>>232 マンコミュファンさん

残り 12戸らしいですね。
でもそれ以外に引渡時にローン執行できずにキャンセル住戸が幾つか出そうな気はしますが。コロナで事情が変わった人もいるでしょうし。

残12戸、キャンセルもあるのですね
売れ残りが多いのは何故なのか？

>>234 匿名さん
別に売れ残りではないと思いますよ。
今の金沢市内の不動産市況を考えるとかなり冷え込んでいるので当然。金沢市民のマンションに対しての見方が変われば別でしょうが。
年収は上がらず、マンション価格だけ首都圏並みに上昇している。そらゃ、厳しいわ。

今年も大雪とのことですがここは大丈夫ですかね？中央分離帯があり、実質一方通行ですが大通りに面している点はgoodですよね。
他のマンションと検討していましたが、掲示板に多分同一人物？が連投で他物件の評価を下げるような事を書かれており不安になりました。レーベンだけやたらと持ち上げられていたので覗きにきました。

>>236 マンション検討中さん

検討してましたが止めた者です。止めた後もDM送られてくるので、情報としてそれをここに載せてましたが何故か削除されました。特別誹謗中傷するような事は書いていないのに消されたので、売主側に何か都合悪かったんでしょうね。

駐車場は1台のみ確約らしいですが、部屋の空きが多ければ2台目も借りられるのでしょうか？だと助かりますが、ダメなら駐車場の紹介はしてくれるのですかね。

>>238 マンション検討中さん

駐車場の 2台目は、売れ残り戸数よりも空き台数の方が多ければ抽選で借りられるはずです。売れ残り分の台数は、売主であるレーベン自身が管理組合から借りてる形式にするはずなので。
全戸完売後は、空きがあれば抽選で借りられます。

全戸分の駐車場が用意されてるので、敷地外の外部駐車場の紹介はありません。自力で探す必要があります。

>>237
↑これで返信になるのでしょうか？
ということは、売主もここを覗いているということですね？もしかして他に書き込んだのもそうなのかもしれないですね。ありがとうございます。参考になりました。
ちなみにどういった類の情報を上げてくださってたんでしょうか？削除されない程度で教えて頂きたいです。。

>>240 マンション検討中さん

デベロッパーの人も見てて書き込んでるかもという話です。送られてきたダイレクトメールを写真撮って貼り付けて、2期始まるそうですとか特別商談会だそうですとか書いただけです。特別商談会って値引きとも取れるから、広く知られたくなかったんじゃないですかね。

>>241 評判気になるさん

言っている意味が分からないなぁ。

このスレでチラシ，その他資料の写真が載っているのは、
>>25 間取りプラン
>>122 1階見取り図
>>129 第2期ご案内会開始
>>142 残26戸，ご案内会開始
>>167 残19戸，ご案内会開始
>>169 大商談会開催
>>196 大商談会開催
>>206 特別商談会

削除されたのは、
>>116 本人からの依頼
>>194 No.192 : 住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
>>214 No.213 : スレッドの趣旨に反する投稿

特別商談会などのダイレクトメールが不都合だという理由で、投稿が削除された事実は存在しないように見えるのですが？？

>>235 匿名さん

首都圏だと「7000万円が普通」とか「5000万円のローン」とか言っているから、金沢などの地方都市はまだ幾分安めだとは思うけど。

近年の金沢の状況を整理してみましょうか。
（※これは個人の感想，印象です。）

（竣工順）
建築中
△　ブリリア本町
△　ジオ近江町
△　プレミスト橋場町
いずれもほぼほぼ同時に第1期開始したが、販売戸数が少なく完売もできていない。今後も苦戦するであろうと予想される。

2021年
△　レーベン WESFORT（10月）
竣工までに第2期までしか販売できず。残り12戸らしい。（もっと多そうな気もするけど？）

◎　ライオンズ武蔵（9月）
竣工の何ヶ月も前に全戸完売を達成！（引渡し時キャンセル2戸）

×　シエリア広坂（3月）
市内最高値更新を狙うが挫折。半分も売れているか否か分からない。

×　プレミア芳斉（3月）
売れ残り戸数は全く読み取れないが、物件概要の更新内容から察するに売れ行きは悪いらしい。

2020年
〇　プレミスト西金沢（9月）
入居開始後1年ほどで全戸完売。駅力の割には意外と順調だった。

×　プレサンス香林坊（6月）
2/3 ほどは売れているらしい。モデルルーム使用住戸を売り出したので完売間近なのかもしれないが、売れている雰囲気は全くしない。

〇　ザ・レジデンス金沢（4月）
竣工の何ヶ月も前に全戸完売を達成！（新築未入居の中古は多数）
市内最高額2億円。売主の予定よりも明らかに遅れたので、売れてる感はなかったけど。

2019年
◎　レーベン MID WEST TOWER（8月）
竣工の何ヶ月も前に全戸完売を達成！（引渡し時キャンセル計5戸）
最終期までは毎回が瞬間蒸発だったが、その後のキャンセル住戸，入居後の中古は失速。単に青田売りの宣伝が上手かったのと、同時期販売のライバルがいなかっただけらしい。

2018年
△　レーベン金沢城大手門（8月）
入居開始後半年ほどで全戸完売。次の駅西と並行販売の予定だったようだが、結果的に大手町の方に営業を総投入してしまったため、絶不調だった印象しかない。

◎　パークハウス金沢城公園（8月）
竣工の何ヶ月も前に全戸完売を達成！（キャンセルはあったらしい）
当時の市内最高額に並ぶ1億円。

〇　プレミア東金沢レジデンス（7月）
入居開始後半年ほど？で全戸完売。やはり駅力がなくとも駅近は最強ということらしい。たとえ駅の反対側は市街化調整区域だとしても。

△　プレミア泉が丘（1月）
入居開始後2年半ほどで全戸完売。最後の1,2戸が長引いてしまった。

2017年
〇　プレミスト駅西本町（3月）
入居開始後1年で全戸完売。最後は4,5戸ほど残っていたが、在庫一掃セールを仕掛けて成功したらしい。

これよりも前、マストスクエア以前はウォッチングしてなかったので分からない。

>>236 マンション検討中さん

他のマンションの評価が下げられ、レーベンだけ持ち上げられていたのはどのスレでしょうか？
逆にレーベンがフルボッコにされてるスレしか見たことないので、ちょっと興味本位で訊いてみました。

>>241 さん
ありがとうございます。他社を下げるようなやり方は良くないですね。
お次の方も詳しくありがとうございます。
こちらが聞いた事に、241さんも推測でおっしゃって下さったのであまり喧嘩口調で捉えないで下さい。ご迷惑をおかけしました。。
もう少し色々検討しますので、また覗かせて頂きます。

>>244 さん
ブ○○ア金沢本町のマンシ○○レビューを見ました。明らかに数分おきの連投で他物件に好評価、レーベンだけ詳しく持ち上げられておりましたので当方は、評価を下げるためなのかと感じました。シエ○アに関してはあまり褒めるところがなかったようです。笑
あくまでも感じ方です、すみません
これだけ攻撃を受けていると応援したくなるのです。

>>245 マンション検討中さん

喧嘩口調で捉えてないですよ。大丈夫です。
良いお家が見つかる事をお祈りしてます。
金沢なかなか検討者で書き込みしてくれる方少ないのでまた情報や進展ありましたらお知らせ下さい。

>>245　評判気になるさんへ
良かったです。悩みすぎて初めて書き込みました。不慣れですみません。
今の時期はマンション購入検討する方少なそうですね。減税ダウン前滑り込みもありそうでしょうか。
一覧見るとなぜライオンズは大通りに面しててタワーパーキングなのに完売早かったんでしょう…謎。コロナ前の販売だから？
まだまだ色んな物件を比較すると、悩ましいです。　ありがとうございます！

>>246 マンション検討中さん

なるほど、ここのスレではなくあのサイトですか。それなら納得です。
ただ、高評価と低評価両方の時系列を見ると、事実無根の攻撃に対して他の物件からも集中的に反撃されているだけのように見えますけどね。
レーベンだけを持ち上げるなら、他の物件に高評価は付けないでしょうから。

夏には花火がよく見えます？何階以上から見えるんだろう・・

>>250 マンション検討中さん

6階以上ですね

>>251 通りすがりさん

その理由は？
戸建ての屋根よりも高い4階以上なら部分的でも何かしら見えそうな気がしますし、最上階の8階でも見えない角度（打ち上げ位置）がありそうですけど？

今週いよいよ入居開始（引渡）ですよね？

エントランスの横（車路近く）に「分譲中」の大きめな看板が設置されてますね。
バルコニーに垂れ幕はないようですが、これから全戸完売までは半年くらい掛かりそうなんですかね。（2,3ヶ月で売れるなら、看板は設置しないと思うので。）

>>250 マンション検討中さん
ここでなく営業さんに聞くのが一番正確でしょうよ！！

>>250 マンション検討中さん
営業さん曰く、5階以上、、、とのことでした。

入居は開始していますか？

>>256 マンション検討中さん

はい。先月下旬から入居開始してます。
週末に通りかかると引越のトラックが停まっており、夜には幾つかの部屋に灯りが点いています。

まだ完売していないのですね。
あと何戸位残っているのですか？

>>258 匿名さん

残り 12戸らしいですね。
通りに面して丈夫な看板を設置してるので、少なくとも一桁ではないのでしょう。
ご好評により 現地建物見学会の期間を延長したので、売れる見込みはなさそうですけど。

>>219 通りがかりさん

第3期登録抽選物件概要　
販売戸数　3戸　
販売価格　4,488万円～5,170万円　
間取り　　3LDK　
住居専有面積　
72.55m2・82.51m2（トランクルーム面積含む）　
スケジュール　
2021年12月11日（土）より登録受付開始　
備考　
◇登録受付日／2021年12月11日（土）　
◇登録受付時間／10：00～16：00　
◇抽選日時／2021年12月11日（土）17：00～　
　
第4期予告物件概要　
予定販売戸数　未定　
予定販売価格　3,400万円台～4,800万円台　
間取り　2LDK+S～4LDK　
住居専有面積　
71.28m2～82.51m2（トランクルーム面積含む）　
販売開始予定時期　2021年12月下旬　
　
情報登録日・次回更新日　
（2021年12月11日現在・
次回更新日：2021年12月17日）
　
昨夜の一斉定期更新では載せてなかったはずなのに、当日になって公開するいつものレーベンのやり方。
これで週明けには残り 9戸になるのかな？

冬休みに入ってからいくつか見学しようと思ってネットで見ていたらここだけ大晦日と正月も開いていて驚きました。売れていないのだろうか。

すぐ売れるようならこんなところで宣伝しないんじゃないの？

261さん 何処からの情報ですか？
えっ大晦日、正月やっているとは？？？
社員の方が休み取れない位、売れていないのかな？

ワークスペース完備ってわりと貴重。定員どれくらいなんでしょう。

>>263
ホームページにある見学予約のところで大晦日と元旦も受付していたので。元旦は初売りで買い物した後に時間があればちょっと見に行ってみようかと。

>>264 マンション比較中さん

過去のコメントによると、定員 3名のようですね。
最近（コロナ後）の物件では、ワークスペースは標準装備のような気がしますけど。

＞＞266 通りがかりさん
264です。お返事ありがとうございます。

たしかに考えてみたら標準装備ですよね。
検討中の他マンションではワーク用に使えるような間取りが工夫されていたりそもそもワークスペースは無かったりだったので、余計魅力に感じてしまいました笑

>>266 通りがかりさん
確かに！
展望ラウンジよりもワークスペースの方に魅力を感じるかもしれません。
但し、必要のない人にとっては、共有ワークスペースの維持管理費の負担が気になるかもしれませんね。

>>268 マンション検討中さん

共有ワークスペースがあっても、維持管理費はほとんど変わらないでしょう。

元々はエントランスロビーとして設計されてた場所をコロナで急遽変更し、間仕切りを付けてテーブルと椅子を入れ替えた程度であり、維持費のかかる特別な設備が追加されてるわけではないでしょう。予約方法もレーベンなら入口に紙の予約表が置いてある程度でしょうし。

何年か経って椅子やテーブルが破損して買い換えるにしてもロビー用の製品よりもむしろ安いでしょうし、「ワークスペースなんて不要だ」と思ったとしても間仕切りを撤去する費用が掛かるので温存するでしょうし。

>>269 通りがかりさん

誤解を招くコメントをして申し訳ございませんでした。
本物件に限定したことではなく、ワークスペースを完備した物件全般のことを想定してコメントをいたしました。
他物件で共有スペースは無料だが、個室は予約制で有料という物件もありました。

マンションに興味を持ってから日が浅いため、皆さんのコメントで日々勉強させていただいております。ありがとうございます。