レーベン金沢WEST PROJECT

>>220 マンション検討中さん

そうですよね。目立ってないけど、いつの間にかちょこちょこ売れてたんですよね。
ただ、その「目立ってない」というのがおかしいし、販売戦略を何か間違えたのかなあ？という印象を持つのです。

レーベンに限らずどのデベロッパーでも「売れてます。大人気です！」感を出すためにトップページに「第○期○次 完売御礼」と書きたがっていました。（最近は「完売」という言葉を使えなくなったらしく、別の言い方をしてますけど。）
しかし、この物件ではそれが（少なくとも2次以降は）書かれていませんでした。

また、2次以降は平日の販売当日朝に物件概要に本広告を載せ、その日の夜には消してしまっていました。更に言えば、第2期の予告を4月下旬から5月に延期した数日後に第1期2次をゲリラ的に1日だけ販売していました。
これではストーカーのように小まめにチェックしていないと売れていることが全く分からず、逆に売れるあてがないから第2期を順延し続けてるだけのようにしか見えません。

順調に売れていれば竣工の頃には第4期くらいになっていたはずなのに、第2期のまま止めて「第1期○次」としていたのも不可解です。
少なくともここ数年の売り方と違っていたわけですが、何か想定外のことが起きて変則的な売り方になったのか、あるいは何らかの事情で売り方を変えたということなのか？？

>>221 通りがかりさん
まとめ買い予防でしょうか

>>222 匿名さん

むしろ逆でしょう。
売る側からしたら、まとめ買いでもバラ売りでもいいから、とにかく全戸完売しなくては行けないのですし。

平日にゲリラ的な売り方をされたら、個人の普通のサラリーマンは買えませんよね。
まとめ買いをするのは法人でしょうから、平日でも仕事として契約できますし、休日出勤しなくて良いのはむしろ好都合ですよね。
（金持ちの個人だとしても、会社勤めしてないとか時間の融通が利くでしょうから、平日でも買えるのでしょう。）

別の可能性としては、8-9-3な職業の人から購入の意思表示があって、その契約を回避したいのかな？と思いました。
売りたい真面目な顧客にだけあらかじめ販売開始の連絡をしておいて、893な人から申込みの連絡が万一あっても「予約がいっぱいです。売り切れました」と言って断るのかなあと。
（後で仕返しとか嫌がらせとかがないのかはよく分かりませんが。）

共用部分にワークスペース完備とありますが、何席くらいあるんでしょ？長時間居座ってもいいのかな…ご存じの方おしえてください！

>>224 マンション比較中さん

3席みたいです。位置的にも広さにしてもワークスペース的に使えるようにしたラウンジでしょうね。

>>225 評判気になるさん

素朴な疑問。ワークスペースが定員3人だとしたら、理事会はどこでやるのだろう？
53戸なら、理事3人，監事1人，フロント1人で計5人が集まれる場所が共用部に必要な気がするけど。

>>219 通りがかりさん

レーベンのいつものやり方通り 第2期 7戸はサクッと消えて、第3期は 12月中旬予定か。
順調なら年度内に入居できるタイミングになるのかな？　ならない気がするけど。

>>225 評判気になるさん
お！写真があったのですね。ありがとうございます。
３席となると…時間貸しでしょうかね～

>>226 通りがかりさん
たしかにそうですね。
物件概要に管理事務室1戸とあるのでまた別にあるのでしょうかね。

今日（既に昨日）前を通りかかったら、エントランスに折りたたみ椅子が積み上げてあるのが見えた。
竣工して入居開始の1ヶ月前だから、内覧会の用意みたいね。

と思ったら、車路にプレハブが2つ置いてあって、中に入居前説明会っぽい机が並んでた。
本来の入居前説明会はとっくに済ませてるだろうから、それに参加できなかった人と第2期で購入した人向けらしい。

いずれにしても、あと1ヶ月足らずで入居開始のはず。購入した人達は待ち遠しいでしょうね♪

1階の4戸はエントランスホールから続く内廊下なのかと思ってたら、格子で仕切られた外廊下なのですね。2階以上は外廊下だから平等ではあるけど。
メインエントランスから入って、豪華なエントランスホールを通り、そのままエレベーター奥のサブエントランス？から屋外に抜けるって、なんだか「離れ」のような感覚になりそうかも。

今月引き渡しですが、どれくらい残ってるのかな？

>>232 マンコミュファンさん

残り 12戸らしいですね。
でもそれ以外に引渡時にローン執行できずにキャンセル住戸が幾つか出そうな気はしますが。コロナで事情が変わった人もいるでしょうし。

残12戸、キャンセルもあるのですね
売れ残りが多いのは何故なのか？

>>234 匿名さん
別に売れ残りではないと思いますよ。
今の金沢市内の不動産市況を考えるとかなり冷え込んでいるので当然。金沢市民のマンションに対しての見方が変われば別でしょうが。
年収は上がらず、マンション価格だけ首都圏並みに上昇している。そらゃ、厳しいわ。

今年も大雪とのことですがここは大丈夫ですかね？中央分離帯があり、実質一方通行ですが大通りに面している点はgoodですよね。
他のマンションと検討していましたが、掲示板に多分同一人物？が連投で他物件の評価を下げるような事を書かれており不安になりました。レーベンだけやたらと持ち上げられていたので覗きにきました。

>>236 マンション検討中さん

検討してましたが止めた者です。止めた後もDM送られてくるので、情報としてそれをここに載せてましたが何故か削除されました。特別誹謗中傷するような事は書いていないのに消されたので、売主側に何か都合悪かったんでしょうね。

駐車場は1台のみ確約らしいですが、部屋の空きが多ければ2台目も借りられるのでしょうか？だと助かりますが、ダメなら駐車場の紹介はしてくれるのですかね。

>>238 マンション検討中さん

駐車場の 2台目は、売れ残り戸数よりも空き台数の方が多ければ抽選で借りられるはずです。売れ残り分の台数は、売主であるレーベン自身が管理組合から借りてる形式にするはずなので。
全戸完売後は、空きがあれば抽選で借りられます。

全戸分の駐車場が用意されてるので、敷地外の外部駐車場の紹介はありません。自力で探す必要があります。

>>237
↑これで返信になるのでしょうか？
ということは、売主もここを覗いているということですね？もしかして他に書き込んだのもそうなのかもしれないですね。ありがとうございます。参考になりました。
ちなみにどういった類の情報を上げてくださってたんでしょうか？削除されない程度で教えて頂きたいです。。