匿名さん
[更新日時] 2022-02-09 12:48:34
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:大鉄工業株式会社
管理会社:JR西日本住宅サービス株式会社
兵庫県神戸市 灘区灘北通5丁目5番7(地番)
交通 東海道本線「摩耶」駅 徒歩2分
総戸数 125戸
入居時期 2022年3月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上10階
竣工時期 2022年2月上旬竣工予定
間取り:2LDK~4LDK
面積:54.73㎡~85.77㎡
(物件情報を追加しました。2020/11/30 管理担当)
[スレ作成日時]2020-11-28 08:04:51
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市灘区灘北通5丁目5番7(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「摩耶」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
125戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年02月上旬予定 入居可能時期:2022年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]西日本旅客鉄道株式会社 [売主]JR西日本不動産開発株式会社
|
施工会社 |
大鉄工業株式会社 |
管理会社 |
JR西日本住宅サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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摩耶シティ STATION BLOOM口コミ掲示板・評判
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925
マンション掲示板さん
>>924 匿名さん
笑える。
購入者もいる掲示板でそのようなこと書けるのが不思議でならないです。
摩耶は摩耶でいいところたくさんあるし、良さはそれぞれ。
私は摩耶は今後ますます伸びると思います!
入居者の皆様、摩耶シティにお住まいの皆様おめでとうございます!
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926
匿名さん
まだ住むまで一年近く先だから新築気分でいいと思いますよ。今が夢が広がる時期でしょうし、こんな時期から将来を悲観しても仕方ない。
10年後とかに売りたくなった時に泣くか笑うかは知らんけど、明らかな地雷でもないんだし、まぁリスクは低めよねーって感じでいいと思うけど。
この物件転がして儲けてやろうって人はほぼいないでしょうし。
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927
匿名さん
他地域の話をやたら持ち出していますが、摩耶は唯一無二です。
三路線利用可で駅前スーパー有かつ災害に一定の強さ。
この3条件だけでも阪神間で他に当てはまる場所はほぼありません。
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928
マンション検討中さん
タワマンを比較に出す時点でココの良さが分かってないよね。。
東向き高層階に当選された方がうらやましい。
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929
評判気になるさん
前から言われているようにこのスレの半分以上は業者です。見分け方は、一般人と感覚がかけ離れた専門用語を使うことです。
頭でっかちの業者は坪単価がどうのとか償却率がどうのとか、どうでもいいデータを持ち出してマウントをとったつもりになっています。
もうほぼ完売したのだから、不動産関係の業者はいつまでもこのスレに粘着しなくてもいいでしょ。よそにいってください。
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930
匿名さん
>>929 評判気になるさん
不動産関係ですらなくて自称投資家による書き込みだと思います。
あと尼のマンションで摩耶の話題が出たことで、あっちの人が荒らしに来てるんだと思う
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931
匿名さん
残り2戸だって。販売開始2ヶ月で完売は無理でしたねー
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932
匿名さん
>>931 匿名さん
13日になるのを待ってた感じが性格の悪さ出てますねぇ?笑
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933
検討板ユーザーさん
将来的に値上がりしたところで住み替え先も同等の立地なら値上がりしてるから利益にはならんよな 今住んでるところよりレベルを下げたらお釣りの現金が入ってくるけど、レベルを下げることはまずないだろうし
セカンドハウスで売却なら投資目的として意味をなすが、ほかに物件持ってない実需買いなら値上がりしても実際のところ恩恵ほぼないよね
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934
匿名さん
>>933 検討板ユーザーさん
実需だと固定資産税上がるしな。
ただ値上がりしたなら値上がり前に買えた時点で無駄金使わず済んだので恩恵は一応受けてる。
あと値上がりすると居住者の属性が良くなるから管理費や修繕費滞納とかのリスクが減る
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935
ご近所さん
>>886 匿名さん
摩耶シティSTATIONシリーズの3棟は、駅直結、徒歩1分、徒歩2分ですが、摩耶駅が小さい?おかげで、改札からの距離は本当に短く、表示以上に近く感じます。
JRはよく止まることがありますが(路線距離が長いので仕方がない)、今日のように阪神が止まった場合でもJRや阪急に振替されるので、3線利用可能というのは本当に便利だと思いました。
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936
匿名さん
Fが中古で出てますね!
最寄りが違いますが、向こうも駅から2分なんで、売れ行きが気になります。
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937
名無しさん
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938
匿名さん
>>936 匿名さん
E,Fは中古がよく出ますね。最寄りが灘駅なので、同一シリーズと考えない方がいいかもしれません。
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939
匿名さん
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940
ご近所さん
>>938 匿名さん
AかBへの買い替えかもしれませんね。
数年後、STATIONシリーズのG,A,Bで売り物件が出るかどうか?
出るとしてもA,Bの低層階ぐらいか?
条件の良い部屋は、買い手が指定してきますから表に出ないようですし。
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941
匿名さん
>>940 ご近所さん
G,A,Bは中古で出ててもC,Dと競合するので高く売れませんよ
徒歩数分の差で1-2割高いんですから。買い手が指定とか夢見過ぎてて痛いです。
タワマンの高層階とかならまだしも
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942
検討板ユーザーさん
>>941 匿名さん
どれだけ高く売れるかはわからないですが、買いの指定は、入りますよ。
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943
匿名
>>942 検討板ユーザーさん
業者やん
EFの中古見ましたが凄い強気な価格でしたね
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944
評判気になるさん
>>942 検討板ユーザーさん
指定って、指値のことかな?
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945
ご近所さん
>>944 評判気になるさん
買い手が○○マンションの○○階を購入したいと不動産屋に依頼⇒不動産屋はそのマンションのその階の所有者へ売却意思をヒヤリング⇒売却意思有りなら価格交渉⇒交渉成立なら売買手続きへ
という流れだと思われます。
普通は、売り手が不動産屋に買い手の募集を依頼するのですが、部屋を指定してどうしても買いたいという人がいるんですねえ。人気物件では。
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946
匿名さん
-
947
匿名さん
>>941 匿名さん
Dは線路沿い物件だし。
駅前シリーズと同じ括りは厳しいのでは?
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948
マンション検討中さん
>>946 匿名さん
2階の一部屋のみだと思いますよ
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949
匿名
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-
950
匿名さん
945
それ、実はほとんどサクラだけどね笑
「このマンション指定で、購入希望の方がおられます!○○代のご夫婦で、、」のチラシとか笑
築浅マンションならどこにでも作って入れてるけど、じゃー売りたい!って出したら全然売れず、希望者どこ行ってん!?っていうあるある。
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951
マンコミュファンさん
>>949 匿名さん
だから、、駅前じゃないでしょ?
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952
匿名さん
>>950 匿名さん
たしかに、そういうチラシ。よく聞きますね。新築購入・入居して数カ月しかたっていない物件にポスティングする業者もいます。
本気で買いたい人(業者)は、登記簿を調べて名指しで「売ってほしい。」と言ってきます。信用できる業者かどうかの見極めは必要ですが。
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953
検討板ユーザーさん
あのチラシはピュアな住民に物件を売らせて仲介手数料とるためのものですよ
ググったら色んな手口例が出てきますよ
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954
匿名さん
>>951 マンコミュファンさん
だから全部線路沿いでしょ?
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955
マンコミュファン
>>954 匿名さん
そもそも947の日本語がおかしいだけなので、ツッコミなさんな
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956
通りがかりさん
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957
匿名さん
モデルルーム、グレードをあげてるから
実際の所のイメージがつきにくい・・・
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958
検討板ユーザーさん
モデルルームはキッチンがフラットカウンターだけど、実際はオプションつけないとそうじゃないから安っぽく見えるのはあると思います
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959
検討板ユーザーさん
浴室の出っ張ったクソでかいライトか埋め込みダウンライトかで見た目の高級感は結構違う
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960
匿名さん
>>958 検討板ユーザーさん
フラットカウンターって単体での見映え以外のメリットってあるんですか?
実際使い出したら、水回りの道具は目立って見えるし、水はねよくするから手入れも大変だと思うんですが…
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961
匿名さん
YouTubeで摩耶シティって検索したらGの部屋を写した動画ありますよ。たぶんほとんどオプションつけてない状態だと思うので、モデルルームより実際の部屋に近いと思います。
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962
検討板ユーザーさん
>>960 匿名さん
水は慣れるまでたしかに飛び散りやすいです
手入れに関してはフラットのフィオレストーンならさーっと拭くだけなのでむしろ楽かと
洗剤やソープは高さ低めのものを用意しないと、また洗い物を溜め過ぎると見栄えが悪いですね
モデルルームみたいなフラットカウンター&側面もフィオレストーンにするなら最低50万ぐらいかかるんじゃないかな なのであくまで贅沢オプションですね
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963
匿名さん
フィオレストーンにする方が質感が断然良いですよ。
毎日使うキッチンだからこそ良いものにすれば、生活にテンション上がるし、コチラの物件を購入するくらいの人なら、手の届かないオプションでも無いと思います。
オーダーのキッチンを入れるよりは手っ取り早く見栄え良くなるんじゃないでしょうか?
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964
匿名さん
全戸要望入ったようでローン審査済めば完売みたいです。
結局蓋開けてみれば最速ペースでの売れ方でしたねー。Aと間が空いてなかったのにすごい
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965
匿名さん
-
966
匿名さん
モデルルームで皆さん部屋のイメージは
できましたか?
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967
匿名さん
-
968
匿名さん
先日立ち寄ったら全部屋に花ついてました、完売ですかね。
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969
マンション掲示板さん
全シリーズの中でも屈指の人気でしたね。
まあ立地よすぎるもんなあ。。
摩耶シティシリーズ完結ですね。
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-
970
匿名さん
摩耶シティ最後ですからね。ここを逃すと中古しか買えなくなるので然るべき結果なのでしょう。
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971
匿名さん
>>969 マンション掲示板さん
ちょうど良いサイズのスーパーが隣で駅近いのがいいね。隣の灘駅より便利。
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972
マンコミュファンさん
>>971 匿名さん
駅周辺の雰囲気は灘駅と摩耶駅は全く違います。
歩けばすぐ分かります。
どちらが良いかは人それぞれですが、私は摩耶駅が好みなので購入しました。
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973
匿名さん
修繕積立金の話まったくされなかった。
どれだけあがっていくんだろう。
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974
匿名さん
修繕積立金の計画は聞けば教えてくれますよ。
最終的にはじめの4倍くらいになると思う。
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975
名無しさん
974さんの言われる通りですね
最終的には当初の4倍ほどです
資料にて確認しましたので。
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976
匿名さん
一足遅くて購入できませんでした。
キャンセルでないか待つしかありませんね
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977
匿名さん
>>976 匿名さん
キャンセル待ちして買う程じゃないと思いますよw
-
978
マンション掲示板さん
>>977 匿名さん
人それぞれだと思いますが。
私はキャンセル待ちする価値あると思いますよ。
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979
マンコミュファン
>>978 マンション掲示板さん
少しでもライバル減らそうとしてるんですよ。
初期の頃はよくいました
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980
匿名さん
>>979 マンコミュファンさん
恋は盲目って言葉が、最適なのかな。購入者が買ったものを否定出来ない気持ちはよく理解できますが、検討する上ではそーいった人が今は沢山蔓延っているのをわかってないといけません。
完売直前によくある話です。
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981
匿名さん
-
982
匿名さん
>>980 匿名さん
ちょっと何言ってるかわからないので普通の言葉で説明お願いします。
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983
マンション掲示板さん
>>982 匿名さん
自信が無い方は批判されるとすぐ噛み付く傾向にあります。売れ行きでしかアピール要素がない物件ですから、仕方ありませんね。
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984
匿名さん
>>977 匿名さん
私も買わなくて良かったかなーって思う一人です。摩耶駅はやはり他の駅とは違って今が新築で盛り上がっていて、その後はどんどん多くの他の物件と一緒に埋没していきそう。
摩耶の同シリーズのマンションでは若干、駅に近い部類なのでその点は優位性がかるかもしれないですけど。
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985
匿名さん
線路側の低層階など条件の悪い部屋は、中古市場では苦労すると思いますよ。これだけ似た物件が同時期に販売されたのですから。
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986
匿名さん
>>982 匿名さん
興味のない物件のサイトを見て批判コメントするような暇人もいるということ。
もうここにはそんな人しかいないよw
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987
通りがかりさん
販売終わったマンションでもめてる笑
次はアンチの番ですね。
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988
匿名さん
無事に購入できたわけですが、次に気になるのが上、両隣、下の階の方がどんな住民かかな。
我が家は小さい子供がいるので騒音などクレームを受けないように気をつけないと。。
でもこのマンションは線路横に建つから、ある程度音に関しては神経質な方は少ないことを期待します。。笑
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989
匿名さん
>>988 匿名さん
本当こればっかりはどこの集合住宅でも分からないですよね。
近隣なるべく不満少なく円満に過ごしていけるよう頑張っていきたいところです。
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990
匿名さん
>>984 匿名さん
そう仰りますが未練ありそうに見えますよ、この時期にこの板見に来ている時点で。
埋没するかは知りませんが、三路線利用可かつ災害に強い等、阪神間で摩耶にしかない利点等もあり、それに生活価値観の合致する人が多かっただけの話だと思います。
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991
匿名さん
>>990 匿名さん
摩耶駅の価値は分かりますが、この物件を高値で掴んでしまっていることは間違いありませんね。中古になりますが条件の良い物件が他にあるようですので。
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992
匿名さん
もう完売したところですし、そっとしておいてあげては?
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993
匿名さん
>>991 匿名さん
別に高値掴みでも気にしない人が多かっただけかと。
新築中古も皆さんそれぞれ思いはあるはずなので。
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994
匿名さん
>>990 匿名さん
3路線と言っても同じ向きに走ってる路線であんまし意味ない。ほぼ使い勝手の良いJRばかりの利用になる。JRが止まった時とかには他路線が使えるメリットはあるけど、普通の複数路線使える場合に比べてるとあまりに走る方面が同じ過ぎて価値は半減以上だね。
-
995
匿名さん
-
996
匿名さん
>>994 匿名さん
車を使わない家庭からすれば、各路線の距離感の微々たる差がかなり大きく響きます。
1路線だと行き場所によっては2回3回乗り換えないといけないし、バスも待ち時間乗車時間どっちもかかる。
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997
匿名さん
>>996 匿名さん
3路線は転勤の可能性ある人にはメリットありますね
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998
匿名さん
批判連中は資産価値とか売ることしか考えてないよな。実生活を考えましょう
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999
マンション比較中さん
>>998 匿名さん
資産価値が高い=実生活も充実=リセールバリューが高い でしょう。普通に考えて。
摩耶シティSTATIONの3棟でいえば、G、AとBの上層階が該当します。
このシリーズは全般的に素晴らしいのですが、その中でも。
抽選で当選した方は本当にラッキーです。おめでとうございます!
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1000
匿名さん
>>999 マンション比較中さん
おっしゃるとおりです。
駅前物件で低層階はデメリット大。眺望の問題よりもプライバシーの確保の点で。ただし、リセール考えてなければ問題ないです。
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1001
匿名さん
なんやかんやでEの中古もFの中古も掲載なくなってますね。
即売れたんでしょうか、あの価格で。すごい。
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1002
マンション検討中さん
最寄り駅が違う物件を出しても参考になりませんよ。結構比較対象に挙げる人いるけど、同一シリーズとはいえ、条件はかなり違いますからねぇ。。。
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1003
通りかかりさん
>>990 匿名さん
994の方が仰る通りで、3線と言ってもどの線も大阪と神戸を結ぶ線で結局はJRがメインでその他は年に数回利用程度。
西北みたいに東西南北に用途によって使い分けができてこそ路線の多さは生きてきます。
さらに摩耶はかなり神戸寄り過ぎなんで、たとえ複数の電車がどうと行ってもそのメリットは極めて限定的なんですよね。
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1004
匿名さん
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1005
匿名さん
>>1003 通りかかりさん
その利用頻度は人によると思います。あなたの生活スタイルはそうかもしれませんが、人によっては数十年単位の長い目で見るとどの路線も同じ位利用する可能性があります。
ちなみに西北は武庫川が怖すぎて私は無理です。同じく南北に分岐するJR尼崎も同様です。平気な人は平気なんでしょうけど。
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1006
匿名さん
>>1002 マンション検討中さん
全く参考にならないんですか?
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1007
評判気になるさん
近くの43号線。2号線、阪神高速などの交通量がすさまじく、北側に六甲山が壁となって立ち塞がり、大気がぬけずに留まる感じになって空気はキレイではないでしょうね。
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1008
匿名さん
>>1005 匿名さん
武庫川気にして西北無理って、、、かなりの少数意見かとw
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1009
匿名さん
>>1005 匿名さん
西北でマンション買えるなら一般的には西北でしょう。それを強引に否定して、摩耶を肯定するからアンチが湧きあがる。
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1010
匿名さん
>>1008 匿名さん
少数意見で悪いですか。そもそも西北と摩耶では検討している層が違います。
皆さんそれぞれ大事な人生の買い物なので、自分の周りのあらゆる可能性を熟慮して購入しているはずです。
購入者が大多数決まっている今文句を付けられる筋合いはありません。
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1011
匿名さん
価格、価値、立地、などの総合点は高いと思います。色々と意見ありますが、どれも結構レベルの高い部分での意見というか。3線利用可なんて正直プラスアルファの要素かと思いますよ。3線通ってる時点で便利なのは間違いない訳ですから。
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1012
匿名さん
やたら3線利用可推しの人いるけどさ、
これが例えば阪急御影辺りの駅近で、3線利用可能!
って推すなら分かる。
阪急御影は普通しか止まらんけど、ちょっと歩けば快速停車で区役所シーア諸々があるJR住吉も使えるー、クラッセがあって特急停車の阪神も使えるー。。それならいいなってなるんだけどね。
ココでやたらと3線利用可能!!って推されても、普通しか止まらん摩耶に、ちょっと歩いても普通しか止まらん王子公園に大石。。とりたてて何もないし。。
JRが止まったときの保険としての存在価値しかないです。
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1013
匿名さん
摂津本山の駅近で、3線利用可能とかね。
本山は普通しか止まらんけど、岡本行けば特急止まる、ちょっと歩いて特急も近鉄も止まる阪神魚崎まで使える、とかさー。。
それならいいなって分かるんだよ。
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1014
匿名さん
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1015
匿名さん
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1016
匿名さん
不毛な議論が続いていますので事実だけ列挙
立地面で言えば
関西随一のメジャー路線JR神戸線
神戸市内人気の灘区で新駅&駅近
近くにスーパーや病院、公園、海山川も近い
有名大学や進学高も近い など
これだけ揃えば人気物件なのは当たり前
実生活でネックなのは騒音やプライバシー確保でしょうか 気にならない方なら魅力的ですよね 高層階や角部屋ならプレミア級物件ということになりますね
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1017
匿名さん
摩耶駅とは違う、3線利用可能なところに住んでますが、3駅利用可能ってのは阪神間の物件の中では、なぜかキラーワードのように使われますね。大抵の人は、利用できても定期券購入してる一線しか使わないです。私は梅田か三宮くらいしか行かないですし、大多数の人はそうでしょう。
私はJRをメインで使ってますが、JR神戸線はまぁまぁな頻度(年数回)で振替輸送使う機会があるので、阪急、阪神も使えるのは、出先から家に無事帰ることができるという面でメリットです。その時は、普通とか特急とかは、些細なことです。
余談ですがJRの定期券買う時は、摩耶駅から大阪駅の定期券買う場合、神戸駅までは値段一緒のはず。私の場合、徒歩時間含めて三宮は阪神使った方が楽なのですが、定期券あるのでJR使用してます。
この物件買った人は他駅との比較は興味ないと思うので、摩耶駅視点で3駅利用についての意見をあげてみました。
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1018
マンション検討中さん
阪神間だと2つの路線使えるのはわりと当たり前で夫婦2人の職場への通勤なら2つの路線でカバーできちゃうのよね。
高校生や大学生の子供が複数人いると三路線の日常的なメリットがあるかもしれませんが、
珍しいケースかもしれませんね。
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1019
匿名さん
>>1017
もう完売したスレでいつまで3線メリットがどうとか言ってるんでしょうか?笑
他の3線利用可能な所に住んでいて何しにこちらへ?よっぽどお暇なんでしょうね
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1020
匿名さん
>>1018 マンション検討中さん
あとは先述されてもいますが、路線が変わる転勤の可能性がある人は三路線のメリットが大きいです。
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1021
匿名さん
阪神間なんてどこの駅だろうが電車ではほぼ東西にしか移動しないんだから。3線は利用しようと思えばできますって事で、別に推してないでしょ。便利なのには間違いないし。否定する理由がない。
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1022
マンション検討中さん
>>1016 匿名さん
プライバシー確保出来る東向き高層階がプレミア扱いされそうですね。
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1023
通りがかりさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1024
匿名さん
三路線で言うならシティタワーなどの三宮駅近接マンション住人かが最強でしょう。
特にDグラやシティタワーの分譲価格はA、B、Gより安かったし中古相場高騰しているから尚更。ここもいずれは中古市場に晒されるから、いつまでも新築気分でいられないよ。
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