摩耶シティSTATION BLOOM ステーションブルーム

皆さん抽選は行かれますか？

>>532 マンション検討中さん
行ったら落ちますよ笑

>>533 匿名さん
え？なぜですか？

中途半端な灘区は住んでからの方がマウント的な問題もあり不便かと思えてきました、、

>>535 マンション検討中さん
じゃあ申し込み取り下げをご自由にどうぞ。
ただでさえ即完売間違いなし物件、中途半端な気持ちで申し込まれて当選されたら、本気で欲しいと思っている側からすると甚だ迷惑なだけです。

>>535 マンション検討中さん

無理に買わなくていいと思いますよ。

>>535 マンション検討中さん
灘区の良いところとはどこですか？　六甲道は分かりますがそれ以外でありますか？

>>534 マンション検討中さん
行った方はなぜか落ちちゃうんですよねって言われました。その後の説明でも来ない前提でしたよ。電話するのでお待ち下さいって。

以下、A検討スレ抜粋　参考までに

(その①)
A住民も恐らく気付いてる思うけど、もう後には引けないのだろう。サンクコストに捉われず、ここは冷静になって考えた方が良い。
他の方が言われるように、AはBからDと違って線路に相当近く、プライバシーも確保されない部屋が非常に多い。そんなこと百も承知で買ってると言うんだろうけど、そんな考え方をする方々がどんな層なのかすごく気になります。
今後のために。

(その②)
AはBからDと違って線路に相当近い。BからDと同じコンクリウォールにするとリビングからの圧迫感がすごいので仕方なく透明にしてる。
もともとは100戸前後でゆったり建てるつもりだったけど人気で130弱を詰め込んだしわ寄せの証とも言える

(その③)
抽選落ち組ですが冷静になるとここを買えなくて良かったと思ってます。
アンチと責め立てる方もいますが
騒音が酷いことやそれに耐えられなくなった時リセールがし辛いことなど、分かってはいたつもりですがマイナス面が多すぎます。
竣工前は騒音は測りようがないですが中古で売り出すときは実際に現地を見れるので選ぶ人は相当少なくなりますよね。
実需だからとある意味自分を納得させていましたが間違いでした。
ここの方は落選組をバカにするような方も多いのでこれで去ります。

(その④)
駅北はスーパーなどの商業施設には一等地だが、居住用途にはそもそも不向きなのは常識。

当該スレ住民によれば価値観の違いだから一般的なデメリットにも十分に順応可能らしい。
（具体例）
①室内がホームから丸見え
　→1階除く低層階のみだから大丈夫
②騒音でリビング窓を開けれない
　→空調利用で窓を閉めれば大丈夫
③うるさくてバルコニーでのんびり出来ない
　→共働きだから昼間いないから大丈夫
④寝室側の窓も共用廊下のため開けれない
　→窓開けても気にならないから大丈夫
すごいよね、駅近徒歩1分って。
資産性と快適度の相関関係は無い典型例。


挙げ出したらキリがありません。。

リビング窓を開けれないのは致命的。
東向き高層階一択。

>>530 購入経験者さん
情報ありがとうございます。
神戸市の中学校は81校+3分校。
AとBが合計で何校あるかわかりませんがベルカーブのイメージで
ワーストのAはBより少ないであろうと仮定してABの合計25校程度だとすると、
原田中学は神戸市の下位30?10％に入る感じですね。
だいたいイメージどおりでした。

ここ設備仕様はいかがなものでしょうか。良ければ見学に行こうかなと思っているところです。

近隣のマンション住まいのものです。夜しか電車の音は聞こえないくらい線路からは離れています。南向きです。
リビングと寝室の窓ですが４月から６月と９月から１０月は開けていますね。北から南に気持ちいい風が通ります。年間たったの4ヶ月しか窓開けてないですね笑
そう考えると南側が線路でもいいかも知れませんね。それに南側の日差しが保証されていて更に良いと思います。

>>543 ご近所さん

設備仕様は普通です。良くもなく悪くもないです。
二重サッシは良いと思いますがリビングより各部屋が二重サッシの方がメリットは大きいかな？
MRには行ってないですが、カーシェアは住民以外も利用できるのかな？ここはデメリットかな？

>>544 匿名さん

窓開けない生活とか考えられない。。。
世の中には色んな人いるんですね。

>>546 匿名さん

音以外にも排気ガス、粉塵、臭い。。。
都会に住むっていうのはそういうもんなんだよ。
嫌なら埋立地か山登りの場所に住めば良い。

>>538 匿名さん

六甲道に住めるなら絶対そっちの方がいい

>>541 匿名さん

音は直進性が強く上に上がる性質があるから音問題で東向き上層階は最悪の選択肢。
六甲道方面に抜けていると言うことは音がやってくるってこと。特にうるさいポイントが摩耶駅の東にあるんやで。まだ南向きの方が一瞬で音が通り過ぎる。

>>550 匿名さん

これよく言われてるけど実際は線路に距離が近いほうがうるさいよね。上層階はもともと静かだから夜とかは音が際立ってうるさいだけ。
あと、摩耶周辺のうるさいポイントは高橋下のレールのポイント群だよ。東側は知れてる。

摩耶駅で人身事故があったら怖いですね

B検討中の者です。

Aの騒音の件ですが、レールに1番近い東西角部屋を現場で拝見しましたが、レール?レールウォールまで約4m（黄色の線）、ベランダ外壁までですと約5mぐらいだと思います。

次にCで1番近い東西角部屋では、ベランダ外壁?レールまで約6.5m（黄色の線）ぐらいになります。Dも同じぐらいです。

Bはレールまで6mとMRで伺いました。

B建設中の北側道路で列車の通過音を確認しましたが、向かいのGの影響で反響しており、写真を撮ったAの場所より実際の音は大きく聞こえました。B建設現場入り口の騒音計は80db程度でした。

実際に現場を拝見した感想ですが、シリーズ間でそれほど騒音に対して大差はないと感じました。

申し訳ありません、80dBは入力間違いでした。
上りの新快速通過時で40db前後でした。
建設現場のどの位置に集音マイクが設置されているのかは存じ上げませんが、個人的にはうるさく感じませんでした。

今更ながら、前まで販売されていた棟よりも価格が上がっているところ気になってしまいました。。摩耶シティの中でも高値を掴んでしまうような、、仕方ないとは思いますが、資産価値を考えると不安です。

希少価値の点でGは中古市場でかなり優位。
A?Dは駅距離くらいしか資産価値の差は出にくのでCがコスパは大きい。
ただ、高層階の角部屋(Bであれば北東角部屋)などでは希少価値が高いことで資産価値も維持しやすいでしょうね。

>>555 マンション検討中さん
じゃあ是非他を当たってください。即完売間違いなしなんで、少しでも倍率下がってもらえた方が嬉しい。

>>557 匿名さん

即完売ではないでしょう。
どの部屋でもいいので購入したいと思う人は少ないですよ。それと全ての部屋が抽選ではありませんので、勘違いしないように。
物件を一括りで評価しないことが大事なのでは？

高層階は抽選やろけど、中層の60平米台とか空きあるでしょ。
みんなが売りたい時はみんな売るから希少価値はないよね。投資目的では買わない方がいいと思う。
老後までずーっと住む覚悟あるなら売価なんて気にせんでいいからアリだと思う。
（私は10年以上住むここにビジョンが見えず見送りました）

60平米台なんて需要あるのは今だけ。
市場価値は半減だよね。

>>560 マンコミュファンさん
その理由は？

６０平米台は東京では平均的になっていますが神戸は今後人口増加は期待できないないし、本来そんな都市力もないのでデベが利益を得るために考えたサイズの部屋ですね。真価があるとは思えません。

>>561 匿名さん

家族で過ごすには狭いから。
公営住宅と変わらないよね。

女性で痔の方は、向かいのゆみこさん肛門科をお勧めします。
女医で専門なので待合室は女性しかいません。
いても男性は小児科側の待合室に必然と逃げます笑

二重サッシは外気温をシャットします。
冷暖房の効率はかなりいいですよ。

>>539 匿名さん

ということは可能な限り抽選というていでふるいにかけられてるということでしょうかね…
でしたら539さんは当選の方向で行きそうですね^^
受かることを祈ってます。
ありがとうございました、とても参考になりました!!

>>562 匿名さん
個人的な考えだったんですね。

皆さん抽選ですか？私の申し込んだ部屋は抽選になってしまったようです。

少し前まで六甲道だと狭くて高いから一駅離れた摩耶で広めの部屋をリーズナブルに買うイメージだったけど、今や摩耶で狭い部屋でもそこそこ高いとなるとなんだかよくわからんねぇ

Cに住んでいる印象だと、小さい子供がいる子育て世帯が最も多いとは思いますが、老夫婦の世帯、独身女性の単身と思われる世帯もそこそこいますので、広くても狭くてもそれぞれに需要はと思いますよ。

横のNKビルに入る病院が救急受け入れるんですね。これって結構な資産価値減じゃないですか？
なんで救急受け入れる病院ゆうちしちゃったんだろ、、

>>571 検討板ユーザーさん
？？？
確か二次救急ではなかったかな？
三次救急なら救急車が夜間多く来る可能性もあるけど、ここはそれほどでもないのでは？
逆に２４時間救急病院が近所にあって、安心！　資産価値は向上ですね。

救急車でよく運ばれるのが二次救急では？
調べれば分かります。

二次救急は24時間いつでも入院や手術が必要な患者さんを受け入れることができる救急病院です。救急車で運ばれる場所として一番多い病院となっています。二次救急病院の体制には2種類あり、いくつかの病院が当番日を決めて救急医療を行なう「病院群輪番制」、地域の拠点病院の施設に地域の医師が出向いて診療をする共同利用型病院方式があります。
こんな感じみたいだけど。

以前同僚が救急搬送された時に私が一緒に
同乗、こちらに運ばれた経験がありますが
当番日、輪番制の病院になってましたね。

アーデントは夜間救急車よく受け入れてくれますよ。
ありがたい病院です。

>>573 検討板ユーザーさん
中央市民や赤十字の近所ほど救急車はうるさくないでしょう。
救急車は病院到着前はサイレンを消すでしょうし。
アーデントが来ることを近所の人は歓迎していると思います。

夜間救急よく受け入れるというのは懸念材料ですね。
よく受け入れる＝その度にサイレン音がするということですよね。

大丈夫。昼夜問わず走る貨物列車を許容する人たちだから、サイレンなんて余裕。

目の前をうるさい快速新快速が頻繁に通るのを許容してるんだから今更救急車のサイレンとかどうでもいいやろ

>>579 検討板ユーザーさん
ナイス！w

>>579 検討板ユーザーさん

電車の音が気になるんで東向き棟を選んだんですけどねー。
なので私のような考えの方にはどうでもよくない問題です。
東向き棟病院近いし、、