摩耶シティSTATION BLOOM ステーションブルーム

初めて拝見しました。
投稿内に
A、B、C、Dなどありますが、これは各間取りのタイプでしょうか？

>>283 マンション検討中さん
Aの抽選時は公開でした。
同倍率同時抽選でした。

一連の流れを見てて、非購入者による価値観の押し付けが酷過ぎる。
おそらく、、自分の選択に不安を感じてるからこそ、こういうところで必死にマウント取ろうとするんだろうね。その発言に付加価値も生産性もありません。

>>284 評判気になるさん
北側の道路　車とても少ないですよ。水道筋商店街も　徒歩5分くらい。小学校も近いし、駅北側の雰囲気良いと思います。

NKビルにジム入らんかなー？
ジムって近くにないですよね？摩耶駅

>>291 匿名さん
8分とか全く資産性ないでしょ、7分超えると駅行くのに自転車使う人が出てきて駅近メリットがなくなるから競合物件が一気に増える。戸建て派も増えるし。
駅近徒歩圏じゃないとよっぽど安くないと実質的には釣り合いが取れない。

>>304 eマンションさん
このあたりは第一種住居地域ですので商業地域の六甲道駅周辺とは当然雰囲気は異なりますね。
小学校区ですが、再来年度から線路北側のマンションも国道2号線沿いの西灘小学校区になります。
https://www.city.kobe.lg.jp/a11243/kosodate/gakko/school/kouku/hatshin...
電車通学が非常に便利ですので、これから入学されるお子様がいらっしゃる場合は私立小学校に通わせることを考えてもいいと思います。

摩耶駅近くに住んでいます。
ちょっと外食なら水道筋もありますし、もう6年住んでいますが、まだまだ行ったことがない店が多くあります。これまで食料品などスーパーが近くに無かったので少し不便でしたが、Bに出来るので、一気に便利になると期待しています。
電車は１時間に８本なので、これで滅多に来ないと言うのか疑問です。通勤でも休日でも電車の時間をあまり気にしなくても、すぐ来るという感じで使っています。
車は摩耶ICが近いし、北向きには新神戸トンネルや六甲トンネルで便利だと思っています。
三宮まで電車で５分なので、さっと出かけられるし便利です。
前からの住人としては、このマンションで神戸花火が見えなくなるな?というのが残念なところです。まあ、10分程歩けば見えますが…
ご検討中の方、参考にして下さい。

同シリーズ住民です。
この辺りはとても住みやすいです。
個人的におすすめはまるやすラーメンです、安くて絶品です
周辺に小さなお店が沢山あります。

>>308 通りがかりさん

摩耶駅周辺にジムはありますか？

>>310 マンション検討中さん

灘駅にはあったと思います。

>>310 マンション検討中さん
ジムのような商業施設は周辺にありません。
東急オアシスは住吉駅直結で便利なので利用しています。

確かに住居地域の駅近は大変希少ですね。
人気の理由が分かります。

>>284 評判気になるさん

交通量は今は少ないです。
病院やスーパーが出来ると交通量も路駐も増えるでしょうし駅前の横断歩道に信号機が欲しいところです。このマンションに住む以上、騒音は圧倒的に鉄道が勝つのであまり気にしなくて良いと思いますよ。

水道筋のスーパーの混み具合はなかなかですが、今度できる摩耶のスーパーも混雑するでしょうか？

>>313 マンコミュファンさん
たしかに住居地域のマンションで駅前・駅近というのは希少ですね。最近造った駅だからこそできる技でしょうか。
しかも普通しか停車しないとはいえ日本の幹線中の幹線である東海道本線の駅。

結局スーパー何が入るんでしょかね？

サタケで確定です。

>>315 匿名さん

混みますかね？
線路より北側の人は商店街の方が安くて品揃えも良いと思いますよ。
線路より南側の人はもともと六甲道とかに行っているので摩耶への取り込みは新しくできるスーパーの頑張り次第ではないでしょうか？

>>301 買い替え検討中さん

摩耶シティシリーズの各マンションです。

A街区: STATION AXIS
B街区: STATION BLOOM
C街区: COMFORT
D街区: DELIGHT
E街区: NADA EXCEED
F街区: NADA FRONT
G街区: STATION GATE

STATION BLOOMがシリーズ最後の販売になります。

ここより設備が圧倒的に充実した２０１９年築の六甲道徒歩４分の新築７０平米が５７００万で買えたという事実があるのに、ここに５０００万円前後を払う理由ってなんなんやろか。どっちが欲しいか正直に答えてほしい。
ここの７３平米最上階５４００万と六甲道７０平米の５７００万円。しかもキッチンはフィオレストーン、トイレはタンクレス手洗い付き。んー。たった２年でこの差は泣ける。いざマンション売ることになったとき、どう考えても下がるのはこっちよね。

>>321 デベにお勤めさん
どの物件ですか？

>>321 デベにお勤めさん

その物件は何階でしょうか。
その他、方角や眺望、周囲の建物配置など。
設備グレードは中古価格にあまり影響しないことは常識。

321さん。マンションレビューで検索してみましたが、その物件はエヌヴィ六甲森後町でしょうか。それでしたら、六甲道駅から北東方向（繁華街から離れる）で交通量の多い山手幹線に面している総戸数31個の小規模マンションですね。西南西向きで2階、３階は直近に隣家が迫っています。上層階でも数十メートル先には別のビルが建っています。マンションレビューによる偏差値は上記マンションが57、摩耶シティステーションゲートが67となっています。兵庫県内での購入希望者ではありませんが、私なら摩耶駅前に住みたいですね。住環境も良く資産価値の維持も摩耶駅前が大きく損なわれることはないと思います。

エヌヴィ森後町のことかな　
ジアーバネックス六甲道が築4年中古でちょっと前に70平米6000ぐらいで売れてたから六甲道の相場もさらにあがってるんだろうね

>>321 デベにお勤めさん

その「どう考えても」という気持ちが理解できない根本的なもの。多様な価値観で判断されるものです。

>>321 デベにお勤めさん

周辺環境や特別感などを考慮し、７３平米最上階５４００万を選びますかね。

>>321 デベにお勤めさん

良い物件を買われてよかったですね！^_^
今そんな物件があるのでしたら、そちらを買いたいですねー！^_^

でも今ない物件のことを話しても仕方がないですし、買いたいと思った時が買い時なんじゃないですかね^_^

ちなみに今の新築で摩耶より設備が良くて駅近で安くて良いと思われる物件はあるんですか？^_^そういった情報が知りたいですね♪

321さん
マンションコミュニティのデータで見るとエヌヴィ六甲森後町の１F　70㎡はたしかに5690万円ですが、隣家が迫っており、摩耶駅前の比較物件と同じ10Fになると6490万円となっています。摩耶駅前は10F、73㎡で5400万円であり、やはり六甲道エリアと比較するとリーズナブルな価格ですね。

建築費が高い今昔のマンションと比較しても意味ないでしょ。それぐらいの築年数のマンションは購入価格より５００万くらい値段を乗せて売られてるし
しかも普通停車駅と快速停車駅の比較は全く意味ないでしょ

リーズナブルどうこうより結局予算に合うかどうかだけだと思う
新築マンションなんて贅沢品だし
ここに限った話じゃないけどそもそもマンション一室買って売却益狙うなんてリターンが低すぎるし流動性も低いし手数料めちゃとられるし、ほんとに資産性狙ってるなら貯蓄を株に回した方がリスクも低いし回収効率は圧倒的にいいと思いますよ

>>321 デベにお勤めさん
駅徒歩４分の物件がお望みですか？　私は駅徒歩３分以内の物件しか眼中にありません。物件検索サイトでも駅徒歩３分以内の物件しか見ません。マンションの価値は駅からの距離が大きなウエイトを占めていると考えているからです。
摩耶シティＳＴＡＴＩＯＮシリーズは、駅直結・駅徒歩１分・駅徒歩２分。しかも駅はＪＲ阪神間。線路沿いだというデメリットを考慮しても余りある価値ある物件だと考えています。

>>321 デベにお勤めさん
加えて、室内の装備は１００万２００万も出せば何とでもなりますよ！　何ともならないのは「立地」。

なんで摩耶駅の賃貸相場が思いっきり下がってるのかなー。

中古相場は売る人がいないとなかなか下がらないけど、
賃貸は借りる人いなきゃ遊ばせとくわけにもいかないので
実勢相場すぐ反映できるということかな。

似たような物件の供給過剰。住みたい人少ないの？

>>334 匿名さん

下がったというか元に戻っただけのようなw
エリアに魅力がないからそんなもんでしょ。

>>335 通りがかりさん
ひまそうですね。

>>335 通りがかりさん

何が不安なの？
自分の選択に自信持ったらいいじゃん

>>334 匿名さん

必死なのは分かるけど、目的は何なのか。
少し恐いくらい。。

賃貸だと築年数許容すれば六甲道や東灘の駅周辺の賃貸も十分借りれますからね
賃貸派は大抵そっちに流れるでしょう
購入となると摩耶は需要あるとはおもいますが

>>340 検討板ユーザーさん
いや六甲道は賃貸も高いよ

今の賃貸の価格なんてずっと住む人予定の人には関係ないですね。
要はこの物件でいいか、摩耶という地域でいいかということ。

なんで賃料が急激に落ちてるのか真面目に考えてみたらどうでしょう。

マンションレビューのデータが精度が低い可能性があるのでは、
というのも一理あり。さすがに西灘より低いのはおかしいでしょう。

同様にマンションレビューの偏差値も信じすぎるのはどうかと思いますね。
30年前とかそれくらい前にマンションレビューがあったなら六甲アイランドや西神中央あたりの郊外マンションが偏差値65くらいだったんじゃないですかね。
当時は「その選択肢が正解」だと思われていたから。
今はそれらのエリアには似たようなデザインの古いマンションが並んでて買う気しませんが。
一斉に古くなるのが開発案件の怖いところですよ。
人気駅なら一定の新陳代謝がありますが駅力が低い摩耶ではそれを期待できない。

>>343 匿名さん
はいはい、まずそのデータの信憑性ないわ。

ずっと住むならリセールも気にする必要ないだろう

まー今は憧れの新築だから住みたいのは分かる。
けど10年後15年後はもうただの中古マンション。　何か事情があって売らなければいけない場合でも残債が多くて売れないかもしれない。　
手出しで残債割れ分をカバーできる資力があれば良いが。　それだけ資力あるなら最初からもっと良い場所に住めば良いのにと思う。

>>346 匿名さん

余計なお世話だよね
貴方はどんな物件にお住まいなのでしょうか。

ここは優良物件だと思う。
灘、摩耶、王子公園エリアの中で条件面でかなり上位。ここより良いとこある？って感じ。

やはり潜在的にもこの辺りに住みたい、住み替えたい需要はかなりあるし、今後値崩れしてもこの物件は最小限にとどまるんじゃないかな。

色々アンチもいるけど、心配しなくてもいい。

>>343 匿名さん

で、どこがおすすめ？

摩耶駅周辺に住んでおり（実家）近隣で住宅を探しております。家族の都合でAから検討しておりますが抽選に落ちたため一応ここも購入検討予定です。個人的にはGが良かったですが…
現在異常に高価な状況が続いると思います。昔からここに住んでる者からすると信じられない価格です。
これは駅開業によるものと不動産価格の上昇（建設資材費）とインフレ（アベノミクス？）の３つの要素があると思っています。
１つ目の要素だけが摩耶固有の問題ですのでその点を１番気にしています。
病院とスーパーが完成すると大きな開発は今後見込めなさそうです。王子公園の大学誘致の影響って少し離れているここに影響しますかね？駅周辺の開発要素は地元民からするとあまりないのではと思っていて今が高止まりかなと。

購入検討者の皆様はどのようにお考えですか？