シティハウス四天王寺前夕陽ヶ丘ってどうですか？

1LDKで60㎡台の部屋があるみたいですね。
どんな間取りなのか気になります。
名門校の学区のようなので、ファミリー（両親と子供1人）世帯も関心を持ちそうですね。
四天王寺前夕陽が丘駅のほうが近いのに、どうして天王寺駅からのルートを掲載しているのか。
ネームバリューでしょうか。

今地図を見ると両方のルートが入ってますね。手直しがあったんでしょうか。
地図上だとちょうど駅と駅との真ん中ですね。
この辺に住んだことがないのですが、夜遅い時などはどちらを使って帰ると良いんでしょうね。
学校と学校の間を通る四天王寺前夕陽ヶ丘駅ルートだと昼間は賑やかそうなのですが
夜はうってかわって静かな感じです。

確かに天王寺小学校も名門といえば名門ですね。五条、聖和、天王寺はどこがいいんでしょうか？

>>3 マンション検討中さん
一般的には五条小学校でしょう。実情はわかりませんが真田山や常磐などとともに市内で常に人気の小学校の一つと言われています。

>>3 マンション検討中さん

好き好きでしょうが個人的には聖和派です。と言うか聖和校区に引っ越します。五条は極端な金持ちがいるみたいですし、私服なので貧富の差が出そう、運動場が狭い、一学年6クラスもあります。聖和は2クラスか3クラスで制服。運動場もそれなりに広いです。マンション乱立でクラスは増えるかもですが。学童もありますね。天王寺小学校は詳しくありませんが生徒数は少ないみたいで2クラスみたいです。ここもマンション乱立でクラスは増えるかもしれません。学力はどこも大阪府平均を大きく上回るみたいです。

https://www.gaccom.jp/smartphone/search/p27/c109_public_es/

これとかも見たらいいかも

五条は６クラスもあるのか？私の時は４クラスで分校まであったのに。
天王寺小・中学校は天王寺区なのに天王寺高校は阿倍野区にある。
住吉高校も住吉区ではなくて阿倍野区にある。そして阿部野高校も阿倍野区にある。阿倍野区欲張りすぎ。

小学校は天王寺、聖和、五条、どこでもいい
中学になったら男子は星光、女子は四天王寺、どちらも近い

>>7 ご近所さん
確かに。半分以上は中学受験しそうですね。

関西の受験事情を知らないので教えてほしいです。

関東だと中受組も多いと聞きますけど、関西も受験する人が多い地域あるんですね。
地方だとあまり受験になじみがないのですが、今、小学生でもくもんや学習塾に通わせている家庭もいらっしゃって、我が家もそろそろと考えています。
ここだと私立中学までの交通費がかからないので、それだけでもメリットありますね。

気になるのは学費ですが年間いくら用意しておけばいいですか？直前になって焦りたくないので、小学校のうちに貯めておきたいです。

>>6 匿名さん

生野高校は松原市にあり、和泉高校と岸和田高校が岸和田市にあり、箕面自由学園高校は豊中市にあり、大阪市立高校がなんと枚方市にある。大阪の高校は、自由すぎる。

>>生野高校は松原市にあり、和泉高校と岸和田高校が岸和田市にあり

東京ディズニーランドが千葉にあるので、特に違和感ないです。
ただややこしいです。岸和田高校が岸和田市にある、大阪市立高校が枚方市なのは普通じゃないですか？

>>阿倍野区欲張りすぎ。
阿倍野区に学校が多い理由があったりしますか？なぜなんでしょうね。

>>7 ご近所さん

大教大天王寺も歩いて行けますね。

>>9 匿名さん

この辺は有名中学がそれなりにありますので中学受験多いはず。私立なら年間100万円あれば大丈夫でしょう。

交通アクセスを優先に考えるとしたら最高の立地にある物件だと思います。
総戸数から考えると１フロアに３～４戸くらいでしょうね。
セキュリティ面はもちろん、近所付き合いは最小限で済みそうなのも魅力。
価格帯がどれくらいになるのか気になりますね。

いつから売り出し？

勝山のレジェイド、プラウドのファミリータイプがある程度売れてきてるみたいですね。ここはいつから販売開始なのでしょうか？

スレッドを拝見すると学区の良さでこちらのマンションを選ばれる方も多いのでしょうか。
ある一定層がの需要が高いのであれば、リセール条件はいいかもしれませんね。
住む立場から見て管理組合の構成員がほぼ同じ属性で固まるのはいい事なのかよくない事なのか判断がつきません。

>>17 匿名さん

管理組合は知りませんが生活リズムの近い世代で纏まるのは良いのでは？最近は五条小学校区が高価格化しすぎて、天王寺小学校区や聖和小学校区にファミリータイプが増えているみたいですね。

>>13　通りがかりさん
>>私立なら年間100万円あれば大丈夫
思ったよりもかからないので安心しました。
私立中で3年間300万円、私立高で3年間300万円ですか？
高校までかけた分、大学は国公立に行ってほしいな・・・。親の希望ですが。

年間100万円なら、1ヶ月あたり8万円くらいですか。
子供が小さい今から貯めておかなくては。

私学は、見えないところでもかなりお金がかかるのけれど…ただ面倒見の良い学校ならば、塾や予備校が必要ないので
子供の負担を考えると悪くない。

中学受験もいいと思うし、
一応同じ最寄りとは言え若干行ったところにある天王寺高校もあるし
教育に熱心な方にはいい場所かも知れませんね。

教育熱心な人は、公立高校のトップ校のある校区に子供が小さいうちに引っ越すとかはいいますよね。
その校区の小学校や中学校も、
教育熱心な人が集まるので、勉強しやすい環境にあるとかいうから。
この辺りって比較的都会なイメージのある街だけど
そういう熱心な人っていうのは多いのだろうか。

そういう学区なのならば、
安定して不動産の人気があるということにもつながってきますよね？
良い学区ならば、住みたいと思う人は多い。
リセールなどもしやすいだろうから
資産として考えた場合もこのエリアはいいのかも。

今週末から？事前案内会だそうです。ある程度の価格の話は出るだろうけれど、大まかな価格帯くらいの話なのかな。
学区が人気があるという話なので
あまり安くもならなさそうな予感はありつつ^^;
あと、交通面を思っても安くはならないだろうなと思います。
なんだかんだものすごく便利です。

5500万円以上からのスタートで
売り出し どのぐらいの価格帯なのか？

1LD・K+2S～3LD・K　
専有面積　
64.29m2～67.46m2　

>>23 匿名さん
天王寺区は全域学区は悪くないので、そう言った意味では天王寺区内での学区の優位性は特別突出しているわけではないのではないでしょうか。五条小学校はよく聞きますが。

4/24から特別事前案内会が開催されているようですが、
価格は公開されていましたか？
販売時期が7月上旬販売開始予定とあと2ヵ月は猶予があるので
比較的のんびり構えているんでしょうか？

事前案内会、オンラインのzoomでだけ開催でした！
コロナで外出嫌だし、今時のやり方ですね?。

事前案内会はzoomでのみ開催されたんですか。
流れとしてはどういった内容でしたか？
コロナが収まれば、7月の販売前に再度モデルルームでの案内会も行われるでしょうか？

営業コストを抑えて値段を少しでも抑えたいからzoomで今後もやる、との説明でした。
買う側からしたら、それはそれで嬉しい話ですね。
まどりの説明はzoomでもわかりやすかったですよ。
案内会はたしかまだやってるんでは？
一度問い合わせてみてはいかがでしょうか。

zoomの案内会、いいと思います。
子供を連れてマンションのモデルルーム行くのも大変ですし、コロナで子供の遊び場が閉鎖されていたりもするので退屈しちゃいますし。

>>まどりの説明はzoomでもわかりやすかったですよ。
そうなんですね。
zoomになることでデメリットがあるんじゃないかと不安でしたが、そうじゃないなら、コロナ明けてもやってほしいです。

モデルルームに行くまでの時間とか交通費とかもかからなくて、いいことも多そうです。

zoom案内会、今週から追加開催してくれるみたいです。電話で聞きました！
対応席数限定で、事前に資料請求してる人にだけの案内とのことでした。

>>31　匿名さん
>>zoom案内会、今週から追加開催してくれるみたいです。
詳しい情報、ありがとうございます。

マンション、教育に熱心なご家庭が多いみたいですし、気になっていた私立中学の経費も掲示板で聞けましたし、前向きに検討したいと思っています。
私立じゃなくても公立でも、なんとなく同じくらいの教育についての考え方のご家族が多いなら住みやすそうです。

私立中学で気になるのは、他の世帯の収入格差でしょうか。
海外旅行に行くのが普通だったり、キッズスマホ当たり前だったりするのかななんて勝手な妄想しています。

四天王寺学園とか星光とかのレベルの私立は、お金があったとしても学力ないとそもそも入れないから、親の収入格差とかはそれほど関係ないのでは？

それよりも、引越さえすればそこに入学できる公立の五条小学校に金持ちさんはワンサカいますよ。そっちのほうが生活レベルついていけずに恥ずかしい気持にさせられるそうです。

っていうか、私が五条小学校に通っていたとき、ウチの親は辛かったって。一般サラリーマンだったもんで。

キッズスマホは防犯上持たせているので収入格差は無関係として、
海外旅行はなかなか行けないのでつらいかもしれません。
五条小学校は修学旅行の旅行先が海外だったりしますか？

子供が五条小学校に通ってます。親が医者が多い気がします。お金持ちが多いですね。一般サラリーマンも多いですが。
子供の金銭感覚が他よりおかしいので一般のかたの感覚もおかしくなってきます。付き合いを考えるのがストレスになります。

間取りが1LD・K+2S～3LD・Kとプランが幅広いのですが
こちらの書き込みを見ていると、ファミリー層に人気?

来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょうね。
そろそろ掲載されても良いかなと思うのですが…。

駐輪場の台数が当初よりも減ったのは、子供用シート付専用の平置きが設置されたからですかね？
チャイルドシートがついている電動自転車は
重すぎてラックに置くのは正直よろしくないですよね。
ユーザー側の利便性を考えてもそう。
そういう風に考えられているところはいいなと思う。

意外と値段高くないってうわさを聞いたんですが、詳しい話はオンラインで聞くしかないのかな・・・？

>>38 匿名さん
住友って後から値上げするイメージがあるので、第一期の発売住戸が意外に高くないなら狙い目ではありますね！

>>38 匿名さん
聞いたら教えて下さい

>>40 マンコミュファンさん
公益社の跡地の情報知ってる方は
おられますか？

>>41 マンコミュファンさん
ジオの事ですか？

あくまでも予定価格らしいですが、
3LDKで結構上の方の階で6000ジャストの部屋あるみたいですよん。

>>43 匿名さん
ありがとうございます
広さにもよりますが
上層階でしたら値段的には安いのでは？
と思いました

>>43 匿名さん
それでも値段が合わない人は
駅よりの借地の方を
案内されるのですね

>>45 マンコミュファンさん

駅よりの借地ってどこのことですか？

>>45 マンコミュファンさん
間違えました
借地がこの金額ですね

>>47 マンコミュファンさん

ジオが借地なんでしょうか？

>>48 匿名さん
多分そう聞きました

43ですが、
シティハウスが、この価格でしたよ。

>>50 匿名さん
マジっすか！
手が届くーーーかも

もう少し広ければ…

シティハウス四天王寺の中古が4480で売出しなんだから現実的なお値段でお願いします

>>53 買い替え検討中さん
その中古を検討したらいいのでは？

それって、もっと東よりの、
大通に前後を挟まれたマンションでしょ？
あれは流石に住むのキツイね。
駅も遠いしね。
今回シティハウスとは状況が違うかなー。

中古は
前門の虎後門の狼、って場所ですね。

>>51 マンコミュファンさん
む、無理やー
狭すぎたー

全部東向きかぁー
朝クソ暑いんやろなぁー
でもええなぁー

立地はいいんですけど、ファミリーには少し狭くないですか？70平米以下しかないんですよね？

3人なら余裕。4人なら中学生まではいける。高校大学くらいになったら住み替えですね

中学生の子供2人の4人家族で60平米台で大丈夫なもんですか？けっこうきつくないです？

>>61 マンション検討中さん

部屋が3LDKあれば行けるっしょ。後は荷物の整理整頓できるかどうかですね。

いけるとは言ったけど広々快適に過ごせるとは言ってない。「住むことができる」というだけです

ここってファミリーのエリアなんですか？そうならもう少し広い部屋あってもいいのになって思ってしまいます、、、。ファミリーのエリアって思ってないのかな住友さんは。でもそれなら2LDKとかあるはずだよね、、、よくわかんない

>>64 通りがかりさん

3LDKで67平米と75平米。見た目は75の方がめちゃくちゃ広そうに感じますが、間取り次第ですが、実際住んでみると大差ないです。それを知っている大手は60台後半の3LDKを作ります。70台を作って、どや広いやろ！と高値で出す言う業者もいますが、本当に分かっている消費者はしっかりと理解するもんです。

>>65 検討板ユーザーさん

それも理解できるんですが60平米台ほど田の字型のナロースパンでだしてきたりしません？
やっぱりコストカットなのかなーと思ってしまう。

>>65 検討板ユーザーさん

私は結構差を感じましたけどね。
もちろん間取り次第なのもあるでしょうが、大差はなくても差はありますよ。

間取りってもう出てますか？HPには載ってないのですが

HP見たら販売が8月中旬とあったのですが、もう要望書の受付とか始まってるんですかね？
なんか情報が少なくて内々で話進んでるんでしょうか？

>>66 マンション検討中さん
コストカットもあるでしょうが、廊下などの居室以外の面積を減らすには田の字の間取りは優秀です。

すみふはタマワンの間取りはいいのに板マンは田の字ばっかり

>>70 マンション大好きさん

いやいや廊下ロス多いですよ。
ワイドスパンの他の間取りみてみたら廊下分の面積の多さがわかりやすいですよ。
ここがまだ田の字かどうかは知らないでそこは勘違いなさらないでください。

田の字は万人受けするだろうけど購入したいってならないんですよね…

スロップシンクありなのは珍しい

ここスロップシンクあるんですか？
ここ最近コストカットのせいかなかなかないんですよね

スタイリッシュさをイメージしているマンション物件なのでしょうか。
まだ間取りなどの情報は不明ですが、
エントランスなどのイラストを見ると、割と簡素な感じがしました。
おしゃれに拘り過ぎる必要はないですが、
自分的にはちょっと寒々しく感じました。
とにもかくにも、間取りなどの詳細情報を待ちたいと思います。

>>76 匿名さん

私もエントランスは少し寂しい感じがしました。
間取りもナロースパンな気がしますね。
天王寺レジデンスのような感じかなと想像しております。

公式HPに仕様きてますね。
キッチン天然石は標準仕様かな？low-eあるも一部住戸のみ。サッシ等級はT1-T2。天井高2500-2520。ロータンクトイレ。水栓別。スロップシンクあり。
天王寺区の板状マンションとしてはまぁまぁクオリティ高いですね。

>>78 販売関係者さん
仕様は谷四のテラスとほぼ一緒ですが、low-eガラスとサッシ等級は少し落ちてるね

ワンフロア4戸ですからプライバシー感はあるなと思いましたね。
エントラスホールは比較的こじんまりとしていますね。ソファくらいはおいてあるとよかったかな。
機械式駐車場はターンテーブル式になっているので、維持費が多少かかるのかなと思いました。
管理費は少し高めになってくるかもしれません。

サッシ等級が劣るっていうより、
ここは意外と静かだからでは？
シティテラス谷四は、目の前の道けっこう車が多いもんね。
だから等級上げざるをえないんでしょ。

東向きですしね。西は大きな道路ですが、東は車ほとんど通らない道です。T2以上不要と判断したのでしょう

サッシの等級が低いのは遮音性能を高めなくてもいい静かな環境だからだとして
low-eガラスが一部住戸のみ採用はコスト削減ではないでしょうか。
どのような基準でlow-eガラス採用・非採用を決めているのでしょう。

下の階は向かいの建物とかぶるから非採用で、上層階は採用とかならいいんですけどね。値段次第ですね

みなさんも書かれていますが、エントランスが殺風景ですね。
ホテルのロビーまではいかなくても良いですが
もう少し明るい感じであれば良かったのになと思いました。
スタイリッシュでもなく、暗いって感じです。

結局、最低価格いくらからですか？
低層階でいいので欲しいです。

エントランスホールの完成予想図を拝見しました。
『仰々しく飾るのではなく、大人の落ち着きある空間を創出し、住まう方をお迎えします。』と書いてありますが通常あるべきソファやカウンターのない通路のような空間になるのでしょうか？？？

レジェイド四天王寺夕日ヶ丘と比較したらどんな感じでしょうか？
＋大通りから一本入る
＋ブランド
? 駅からの距離
値段…？

>>86 マンション検討中さん

5400万円からの物件ではないですか？
4800万円からあればよいですが、いかがでしょうか？

low-eガラスを採用する部屋は西日で室温が上がりすぎてしまう西側の部屋のみ採用にしているとか？
それとも14階、15階のプレミアムプランのみの採用にするなど、住戸のグレードにより差別化を図っているのかもですよね。

すべての部屋には使っていないということなんですか。
こういうのってアップグレードしたからってつけられる類のものではない、ということなのか。
いずれにせよ、
すべでではない、ということなのですね。

さすがにエントランスはシンプルすぎでは

Low-Eガラスは外からの熱を通さないだけでなく冷暖房効果を高める効果もあるので
省エネの為にも全ての部屋に採用してもよさそうですよね。
もし自分で購入するとしたらいくらになるんでしょう？

>>93 匿名さん

安くはないでしょうから
5300万円以上 覚悟しておいて下さい。

文教エリアであることと、ターミナル駅までふつうに徒歩圏内なこと、
これらだけでもお値段がしてきてしまう要素は高いですね汗
住友不動産なので、ブランド性も出してくるだろうから、それで値段も安くはない。
条件が合う人にとっては
良いマンションになると思います。
マンションは立地が重要ですので…

高いですね
今はこんなものなんかな

>>96 検討板ユーザーさん

南側のシテイタワー天王寺は10階上で 3LDK 70平米 8400万円からだそうです。

添付の間取りで　6800万円の価格帯です。


販売スケジュール
先着順受付中　
販売戸数
8戸　
販売価格
5,500万円～6,800万円　
間取り
1LD・K+2S～3LD・K　
専有面積　
64.29m2～67.46m2　
バルコニー面積
9.38m2～11.10m2　
サービスバルコニー面積
Dタイプ(室外機置場)3.30m2　
現在使用可能なバイク置場台数
空きなし　
管理費（月額）
15,035円 ～ 15,725円　
修繕積立金（月額）
6,750円 ～ 7,080円　
管理準備金
15,035円 ～ 15,725円　
修繕積立基金
771,500円 ～ 809,500円　
物件概要
所在地
大阪府大阪市天王寺区　大道一丁目6番9 他（地番）　
交通
Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅から徒歩6分
Osaka Metro谷町線「天王寺」駅から徒歩7分
Osaka Metro御堂筋線「天王寺」駅から徒歩8分
JR大阪環状線「天王寺」駅から徒歩8分
JR関西本線「天王寺」駅から徒歩8分
JR阪和線「天王寺」駅から徒歩8分
近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅から徒歩10分
総戸数
48戸　
完成年月
2022年8月中旬予定　
入居（引渡）予定日
2023年4月下旬 　
敷地面積
敷地面積545.32m2　販売対象面積545.65m2　（越境部分0.33m2含む）　
建築面積
388.49m2　　
建築延床面積
4,088.17m2　　
構造・規模
鉄筋コンクリート造　 地上13階建　　　
地目
宅地　
用途地域
商業地域　
建ぺい率・容積率
建ぺい率80%・容積率600%　
建築確認番号
第ERI20025657(2020年10月16日付)　・　第ERI21015205(2021年5月28日付) 　
駐車場総台数
9台（平置1台、単純昇降式8台）　
駐車場使用料（月額）
25,000円～30,000円　
自転車置場総台数
53台〔【平置(子供用シート付専用)】5台　【平置】3台　【2段式(下段スライド式)】上段17台、下段（子供用シート付専用）8台、下段20台〕　
自転車置場利用料（月額）
300円～3,500円　
バイク置場総台数
1台　
バイク置場使用料（月額）
5,000円　
ミニバイク置場台数
3台　
ミニバイク置場使用料（月額）
4,000円　
分譲後の権利形態
建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
売主
・住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業所]　〒541-0041　大阪市中央区北浜四丁目4番9号
　TEL：06-6448-7047　
販売会社
売主／住友不動産株式会社
販売代理／住友不動産販売株式会社　
設計
東レ建設株式会社　一級建築士事務所　
施工
東レ建設株式会社・中林建設株式会社　
備考
本物件は、「バリアフリー法」「大阪府福祉のまちづくり条例」「大阪市ひとにやさしいまちづくり整備要綱」に適合しております。
更新日
2021年12月4日　
次回更新予定日
2021年12月11日　

1期なので上の方の階ですよね？それでも1平米100万円かあ…

Low-Eガラスは遮音性能ではなく断熱・遮熱性能のあるサッシなので
一部の住戸のみの採用はコストカットなのかもしれません。
これが夏場の室内環境が過酷になってしまう西向きの部屋のみに
採用しているなら納得できると思います。

近くにジオ四天王寺１丁目ができますね。あちらは借地権マンションですが、そうなるとシティハウスのほうがいい気がしますが、どれくらいのお値段で出してくるか

そうですね、一般的には借地権のほうが若干安めになると思われますので、価格を重視したい場合にはそちらの情報も気になるかと思います。

気になったのが自転車置き場なんですが、300円～3,500円という賃料の差があるんです。どういう面でそれだけの差が出るんでしょう。

駐車場は全体で9台のみなんですが、敷地外で借りる人も多いんでしょうか？　

どんなに立地などがよかったとしても、借地権物件よりは
やっぱり所有権物件のほうが良いと自分的には思いますね。
借地権物件はリセールしづらいと聞きます。
断然、シティハウスのほうが魅力を感じました。

もう少し南側にシーンズが出来そうですね。
シティ VS ジオ(借地) VS シーンズでしょうか。

駐輪場の3500円は平置き・子供用シート付専用がそうでしょうか。
もしかするとサイクルポートのような区画で借りられるのかもしれませんが
情報が見つかりませんね。
どなたか詳細をご存知ありませんか？

レジェイドと比べてみたら、断然こっちのほうが良い

駐輪場3500円/月はお高いですね。
3台ある平置きが家族で利用可能なサイクルポート型なのか…
子供用シートつき専用は二段式に乗らない子乗せ自転車を
平置きで置けるスペースですかね？

確かに駐輪場、月額で300円～3,500円ってありますね。ちょっとびっくり…
チャイルドシート付きの自転車対応の下段のラックがあるみたいですが
そこがそれくらいしてしまうのかなぁ。相当な金額差ですよね。
本当にこの価格だったら驚きです。

ここはうれてそうですか？

6800万から6200万へ値引きしました？

高い部屋が先に売れてしまったとかではないんですか？
今物件概要を見ると～5900万になってました。
残り4戸とのことなのでそろそろ完売も見えてきました。

前に書いてある駐輪場の件ですが、3500円の方だと子供用シート付専用の平置きの方となりますよね。
電動子乗せ自転車だとかなり重いので、平置きの方が望ましいと思いますが利用料とのバランスが難しいですね…。

>>111 匿名さん

3500円ということは 平面で3台ほどは置けるということですね。

サイクルポートが利用できれば便利ですが1年で42000円は高額になりますね。
個人的に月々1000円前後だと借りやすい料金設定だと感じますが
シティハウスの駐輪場の料金設定としてはこれくらいが相場なんでしょうか。

サイクルポートは通常1000円前後ですが、こちらの場合は、平面の設置数少ないので
希少価値で通常のマンション相場の3倍ほどのお値段で出しているようです。

ミニバイクも 相場1500円前後のところ、割高です。


自転車置場総台数
53台〔【平置(子供用シート付専用)】5台　【平置】3台　【2段式(下段スライド式)】上段17台、下段（子供用シート付専用）8台、下段20台〕　
自転車置場利用料（月額）
300円～3,500円　
バイク置場総台数
1台　
バイク置場使用料（月額）
5,000円　
ミニバイク置場台数
3台　
ミニバイク置場使用料（月額）
4,000円　

駐輪場、割高と思われるスペースでも
停められるとやはり普段の生活が楽だから停めたいという方は多いでしょうね…
月1500円で複数台停められるんだったら
ラックをいくつか借りることを考えるととんでもなく高いというわけでもないように感じます。

外観みえてきましたが思ってたより白と黒とコントラストついててかっこいいですね！透明ガラスもいい感じです

購入者さんはもうオプションなど決められてますか？

サイクルポートの話題がありますが、
家族で住むならサイクルポートのほうがありがたいです。

今は１家庭２台も置けないようなマンション増えていますから
多少の価格は仕方ないかなと思う人のほうが多いかと思います。

>>118 匿名さん

サイクルポート 3500円はプレミア価格
バイク置場 5000円も高いけど、完全に雨天防げるならありです。

>>101
借地料+解体費用を月3万円とすると、ここ買った方が安くなるんじゃない？
リセールも有利だろうし。

最寄り駅が多いので電車通勤もちょっとした外出便利ですよね。
小学校も近いので、ファミリー層にもかなり人気物件となりそう。
気になったのは駐輪場の少ないところなのですが、
家庭ごとに２台分は最低でもほしいなと思うのですが
難しい場合は、自宅に入れることは可能なのでしょうか。

自転車は余計な分は自宅に入れないと厳しいですよね。ただマンションの管理規約によってはシティサイクルなどをそのままエレベーターに持ち込めなかったりする場合もあるらしい。折りたたみ自転車だったらOKみたいなところもあるらしいので、管理規約案みたいなものがあったら確認しないとならないでしょう。

外壁はタイルじゃなさそうですが、全面コンクリートの表面にペンキの塗壁ですか？

見に行ってきました。共用廊下が透け透けの格子なのがなんか怖いのと、、安っぽい感じで好みではなかったです.....
外壁もタイル？が一切使われおらずで、今時タイル使ってないマンションがあることに正直ショックでした

最寄り駅が複数あって通勤や外出が便利だと思います。

水回りや収納スペースも充実しているので、家庭を預かる主婦にも嬉しいですね。
間取りがちょっと狭いですが、無駄なものを置かなければ十分かな。

>>124 マンション検討中さん


現地見に行ってきました。


確かに外観は、肌色というかコンクリートの外壁をペンキで塗ったイメージです。

せめて 表は3階部分までのタイル貼りは必要だったのではないでしょうか？

１階のコンクリートむき出しは このままなのでしょうか？

１階の鉄骨をペンキ塗りの物も何か不思議なイメージです。


販売戸数
3戸　
販売価格
5,500万円～5,900万円　
間取り
3LD・K　
専有面積　
67.46m2　
バルコニー面積
11.10m2　
管理費（月額）
15,725円　
修繕積立金（月額）
7,080円　
管理準備金
15,725円　
修繕積立基金
809,500円　


東レ建設さん 中林建設さん もう少し外壁に完成度が欲しかったです。

チラシ情報あったので、建物を拝見しました。

ペンキを塗ったイメージの外観は良くないです。

せめてＵＲ並の吹き付け塗装の方が良いです。

建物は今年の7月に完成してるのに、入居は来年の7月なのは何でなのでしょうか？

シティハウス、住友不動産だからでしょうか？
聞いた話では、売上の関係で、契約時期をズラすことがあるようです。
今年の売上ではなくて、来年の売上にしたい場合があるかもしれません。

あくまでもウワサなので、詳しくはわかりませんが。

場所が場所だけに仕方ないけどせせこましい所に建っているのが難点

他のスレッドで見たのですが、
マンションは帳簿上の売上が立つのは、引き渡しがあったときらしいです。
だから引き渡しの時期を調整しているのでしょうね。

ここはまだ、引き渡しの期間が他と比べると短いらしいです。
まだ待たなくていいということ？

もう入居者がいる状態。。。となると、流石に今からだと駐車場は敷地内に確保するのは難しそうですね。
ここだとあまり車の需要は大きくないだろうけれど
それでもそもそもの設置数が多くないので。

入居、今からだと半年後ですか。
今から契約などを初めて、諸々して7月末だとかなりスケジュール的に余裕があるのだなぁ。

スミフの売り残しは新築として購入する人用に駐車場も残してますよ。モデルルームで聞いてみてください

>>133 マンション掲示板さん


販売スケジュール
先着順受付中　
販売戸数
3戸　
販売価格
5,500万円～5,900万円　
間取り
3LD・K　
専有面積　
67.46m2　
バルコニー面積
11.10m2　
管理費（月額）
15,725円　
修繕積立金（月額）
7,080円　
管理準備金
15,725円　
修繕積立基金
809,500円　



48戸数に対して駐車場が9台はすぐに満車になります。
駐車場料金も平面駐車場を除き25000円です。実質8台

先着分の３戸はこれが最終期なのでしょうか。
みなさんのカキコミをよませていただいていると、残り３戸となってから長い感じですね。
狭い間取りでこの価格はやっぱり高いのかな。
最近はコンパクトな間取りのマンションが増えていますが、使いにくいですよね。

>>135 匿名さん

独身1人住まいで、上記の間取りに居住してますが 部屋が倉庫になって、ゆとりあります。

2人住まいがベストなのでしょう。

>>135 匿名さん

近鉄ローレルも同じ価格でしたので60㎡6000万円が周辺相場なのでしょうか

何部屋余ってるかはモデルルームで聞かないと分からないですね。3戸だけ売り出して、売れたらまた1部屋追加するスタイルなので外からはずっと3部屋にしかみえないです。駐車場も売り残しの割合に応じて残してるはずですよ。

引き渡しまで半年以上あるのでそういった流れなんでしょうか。
中部屋のBタイプしか紹介されてないので、どちらにせよ
角部屋や庭付き（があったのかどうか分かりませんが…）といった
人気プランは売り切れてそうでもありますね。
バルコニー側の部屋だけでなく寝室・子供部屋になる廊下側でも
アウトポール設計なのは好感が持てます。

>>139 匿名さん

1月26日 天王寺にお使いで前を通過したら自転車置き場に自転車も入ってましたし、既に中層階には電気ついて入居されてましたが、昼間と夜の9時ぐらいです。
遅い時間なのでモデルルームでは無いですよね？

スケルトンバルコニーなので、バルコニーには洗濯物も見えましたので。

もう購入された方は入居済みです。まだ、たくさん残ってましたよ。前の通りも狭いですし、病院の窓から対面ですので目が合います。そこが気になります。住友の方針はもう完売は無理なので数年かけて売り切る方針です。その間、入居されてる人には酷ですが、修繕積立は全く貯まりません。

何度同じ話題繰り返すんですかね？住友は竣工時完売なんて最初から狙ってませんよ。
大体半分くらい売り残してゆっくり販売。その間修繕積立金や駐車場代などの確保分は住友から管理組合に入ってます。

7年前だと4500万円前後の物件が6000万円なのですね。

数年で値上がりしたイメージです。

>>141 検討者さん
初心者はもっと勉強してください

>>141 検討者さん
>>修繕積立は全く貯まりません。

これを言う人が一定数いるけど、何でマンションの事を知らない人、商談さえしていないような人が色々意見を書くんだろう？
未入居分の管理費と積立金を負担しないデベなんて見た事ないけど。

株が8000円から2万台後半だからな、1万割れまで行ったらマンション価格も戻るだろう。その頃は超絶不況だろうけど

購入検討してます。
病院目の前が気になりますが、値段がまだ他に比べて安いきがします

家のすぐ前に、お仏壇のデパートがありますので何かあった時でもすぐ対応できそうですね！

昨日は、彼岸で交通規制ありで、梅田並みの人々の数でした。

四天王寺さん 一心寺さん 近隣の寺院にお参りの方々が集結されて 谷町筋は交通規制です。

購入検討してますが、ここは人気あまりない感じですか?

>>150 名無しさん

前を通りますが、閑散としている感じです。

近くにスーパーマーケットが無いので、天王寺駅まで行くか四天王寺夕陽丘のLIFEでしょうか。
かなり夜は暗くて静かではないでしょうか？

今売られてる部屋は何階かわかる方いますか?
6400万円の分です

いつの間にか坪単価330まであげてきてる………

>>いつの間にか坪単価330まであげてきてる………

坪単価、上げてきているわけですね。
１期よりも２期のほうが・・など、値上げをする物件は増えているようです。
客足を見てのことだと思います。
希望の間取りを待っていると高くなってしまってということはありそうですね。

64㎡ 実質7000万円は高いです。

販売概要

販売スケジュール
先着順受付中　
販売戸数
2戸　
販売価格
6,400万円～6,900万円　
間取り
1LD・K+2S(納戸)　
専有面積　
64.29m2、67.46m2　
バルコニー面積
9.38m2、11.10m2　
管理費（月額）
15,035円 ～ 15,725円　
修繕積立金（月額）
6,750円 ～ 7,080円　
管理準備金
15,035円 ～ 15,725円　
修繕積立基金
771,500円 ～ 809,500円　
物件概要

所在地
大阪府大阪市天王寺区　大道一丁目6番9 他（地番）　
交通
Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅まで徒歩6分
Osaka Metro谷町線「天王寺」駅まで徒歩7分
Osaka Metro御堂筋線「天王寺」駅まで徒歩8分
JR大阪環状線「天王寺」駅まで徒歩8分
JR関西本線「天王寺」駅まで徒歩8分
JR阪和線「天王寺」駅まで徒歩8分
近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅まで徒歩10分
総戸数
48戸　
完成年月
2022年7月11日完成済　
入居（引渡）予定日
2025年4月下旬 　
敷地面積
敷地面積545.32m2　販売対象面積545.65m2　（越境部分0.33m2含む）　
建築面積
388.49m2　　
建築延床面積
4,135.49m2　　
構造・規模
鉄筋コンクリート造　 地上13階建　　　
地目
宅地　
用途地域
商業地域　
建ぺい率・容積率
建ぺい率80%・容積率600%　
建築確認番号
第ERI-20025657(2020年10月16日付)　・　第ERI-21015205(2021年5月28日付) 　・　第ERI-22021749号(2022年6月23日付) 　
駐車場総台数
9台（平置1台、単純昇降式8台）　
駐車場使用料（月額）
25,000円～30,000円　
自転車置場総台数
53台〔【平置(子供用シート付専用)】5台　【平置】3台　【2段式(下段スライド式)】上段17台、下段（子供用シート付専用）8台、下段20台〕　
自転車置場利用料（月額）
300円～3,500円　
バイク置場総台数
1台　
バイク置場使用料（月額）
5,000円　
ミニバイク置場台数
3台　
ミニバイク置場使用料（月額）
4,000円　
分譲後の権利形態
建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理員の勤務形態
通勤管理　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　(; ?? ∀ ? ）

もちもと坪単価290万だったので10％ちかく値上げしていますね。
周辺の夕陽丘の新築がだいたい坪単価330でもうれてますがここは本当にうれませんね

販売当時はいくらだったのでしょうか

販売対象の物件が違うから上がっているように見える、というわけではなくて
本当に値上げをしているのですか？
詳しく見ないと何とも言えないですが、
他のスレッドですみふは第1期が一番安いという話を聞いたことがあるので
その可能性も高い、ということなのかなぁ。

今販売中の6400万円の部屋は2階でしょうか？

>>157 口コミ知りたいさん

5500万で売ってた気がします

> 64㎡ 実質7000万円は高いです。

確かに、間取りで見ると価格は高いかもしれないですね。
でも、他のかなり価格が高騰していますよ。
期が増えていくことに価格がまた上がるというのもあったり。
買いどきがほんとうにわからなくなりますよね。

周りの物件も高いですよね。。
でも住友不動産はなんとなく信用できるのでここにしようかなと思ってます。
天王寺小学校も評判良いですよね？？

並びにある天王寺小学校は、結構評判がいいみたいですね。
あとなにげに、大阪教育大付属の方の天王寺小学校も徒歩圏内。
確か通学時間の上限があるから、
遠くの人は受験できないという話を聞いたことがあります。
熱心な親御さんだとこの辺りに暮らす選択をされる方もおられるでしょう。

そうかもしれません。
一例ではありますがうちの実家のある街には評判のいい中学校があって
そこに入学させるためにマンションを買う家庭も多いと聞きました。
子供の将来のために生活環境を選ぶ家庭も実際にあるのですね。

ここの場合はアクセス面の利便性も良さそうなので
親の通勤などにも無理がないだろうから注目されそうに思います。

デザインはスッキリしていて都会的
特にエントランス付近はオフィスっぽさもあるけどシンプルで美しい。

そうなんですね。
駐輪場が少ないと聞いたのですがどうでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか?

>>165 マンコミュファンさん

総戸数
48戸　
完成年月
2022年7月11日完成済　
入居（引渡）予定日
2025年4月下旬 　
敷地面積
敷地面積545.32m2　販売対象面積545.65m2　（越境部分0.33m2含む）　
建築面積
388.49m2　　
建築延床面積
4,135.49m2　　
構造・規模
鉄筋コンクリート造　 地上13階建　　　
地目
宅地　
用途地域
商業地域　
建ぺい率・容積率
建ぺい率80%・容積率600%　
建築確認番号
第ERI-20025657(2020年10月16日付)　・　第ERI-21015205(2021年5月28日付) 　・　第ERI-22021749号(2022年6月23日付) 　
駐車場総台数
9台（平置1台、単純昇降式8台）　
駐車場使用料（月額）
25,000円～30,000円　
自転車置場総台数
53台〔【平置(子供用シート付専用)】5台　【平置】3台　【2段式(下段スライド式)】上段17台、下段（子供用シート付専用）8台、下段20台〕　
自転車置場利用料（月額）
300円～3,500円　
バイク置場総台数
1台　
バイク置場使用料（月額）
5,000円　
ミニバイク置場台数
3台　
ミニバイク置場使用料（月額）
4,000円　
分譲後の権利形態
建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理員の勤務形態
通勤管理　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　



販売スケジュール
先着順受付中　
販売戸数
1戸2階　
販売価格
6,400万円　
間取り
1LD・K+2S(納戸)　
専有面積　
67.46m2　
バルコニー面積
9.38m2　
管理費（月額）
15,725円　
修繕積立金（月額）
7,080円　
管理準備金
15,725円　
修繕積立基金
809,500円　

グーグルビューでマンション周辺をうろうろしてみましたが、お寺も多いですが古い雑居ビルや商店が残る場所なのですね。
公式サイトにも出ていませんし自分でも探し出せませんでしたが、マンションの近くにスーパーやコンビニはありますでしょうか。

このマンションってだいぶ前に完成してるのに、何故即入居できないんですか？
そういう売り方なんでしょうか？

>>167 匿名さん

直線 徒歩5分 あべのハルカス近鉄百貨店 食品売り場
なんでもそろいます。総菜 生鮮食品
向かい側 イトヨーカドー食品売り場

北側 徒歩5分 LIFE四天王寺夕陽丘店
鳴門屋パン屋

コンビニは 通りを南側に歩いてください

ファミリーマート天王寺堀川店
ファミリーマート茶臼山店

いよいよ最終一邸ですね。

>>170 マンション検討中さん

そうなんですか！？

>>170 マンション検討中さん

何階が残ってるんですかね

最後の販売物件は２階のようです。
1LD・K+2S(納戸)とあるので、２人暮らしくらいの間取ですね。
２部屋がサービスルームというのが残念だなと思いました。

完売御礼と出ていました
キャンセル待ちをしているようです
ホームページではすべての情報がもう見れなくなっているので
レス166マンション比較中さんの情報がありがいです
安い感じでもないし広いというほどでもないし
人気の理由はなんだったのでしょう？
アクセスの利便性の良さ？
学校が近いから？
なにはともあれ完売おめでとうございます！！