グランドデュオ 三国ヶ丘 NORTH RIDGEってどうですか？

百舌鳥駅、朝、何分間隔で踏切開きますか？

こことか、百舌鳥八幡駅とか、階段の少ない駅を最寄駅に検討しています。
いざとなったら高架を使うけど、時々開くなら踏切渡りたい。

阪和線の踏切は開かずの踏切多い、歩行者や自転車も遮断機が降りてるのに平気でくぐり抜けるから列車も遅延多発する路線
　建設地周辺道路は出会い頭事故が多いし一時停止違反の取締も多い
　快速停車駅ではない百舌鳥でこの価格をどう考えるか？

建設地の真横にある古い建物が気になります。

物件の売り出し価格がものすごく抑えられているので、
それで一定の人気があるのではないかとは思いました。
最近はマンションの値段が何処もすごく高い。
ただ、みなさんが触れられているように、踏切ですよね。
時刻表を見るだけでも上下併せて頻繁に電車が来るのはわかりきっているので
開く時間があるのか？というのは感じます。

説明会行かれてた方いらっしゃいますか？
いかがでしたか？

百舌鳥駅の踏切を朝8時半頃にいつも渡りますが、そんなに待ったことはありません。もっと早い時間は分かりませんが、階段で渡れば待つこともありません。
快速停車駅でないと気になるなら、三国ヶ丘駅までも全然歩いていけますよ。

ここの担当者から電話かかってきたけど、どこの輩かと思ったわ 堺のイメージまんまでワロタ

>>58 匿名さん

担当さんがどちらの出身かは分からないですが、売主の第一交通、本社は北九州の会社ですし、大阪支店も淀川区なので、堺とはあまり関係ないようですね。

>>58 匿名さん
類は友を呼ぶ

ここの祭礼半端ない

84㎡で4600万円台ってお手頃じゃない？

マンションギャラリーの駐車場狭いですよね。数千万の物を売っているのに貧乏臭い。

>>63 マンション検討中さん
そこに文句言う笑

ギャラリー作るのにもコストがかかっててマンションの販売価格に入ってるわけでしょ？
良心的やんか。

面積が狭いので、使い勝手が悪いのかなと思っていましたが
意外と間取りを見ると、各部屋に窓があったり
部屋も広めに設計されているので、使いやすそうな感じがしました。
家事動線も考えられている設計なのかなと思います。
アクセスから考えると、もう少し価格が安いと嬉しかったかな・・・。

何の内容も無く、ただ嫌味を投稿される方がいらっしゃいますけど、買えない判定されて相手にしてもらえなかった方でしょうか。
そんなに悪いマンションじゃないと思いますが。

この立地にこの値段だすなら長曽根町で築浅の中古戸建買うかな。
4500あれば買える。

マンションで駅徒歩5分圏内は許容範囲ですね。
駅から近いマンションは資産価値下がりにくいので検討してます。

それにしても、近年はここだけじゃなくて北区のマンション自体が値上がりしてますよね。
中古マンションも5年前より値上がってる。

>>67 マンション検討中さん
あの辺り、結構環境が良さそうですよね。

>>67 マンション検討中さん
じゃあそうしたらいいじゃないですか

少し駅からは距離があるようにも思いますが、

マンション周辺には公園があったり、教育施設も割と近いので住む環境は整っていると思います。

アクセスの良さか子育て環境か、どちらを優先に考えるのかですよね。

のびのびと子育てしたい人にはぴったりかなと思いました。

グランドデュオを今週末に見学しようと思っています。ネット情報を見ると駅が近く他の周辺の新築マンションと比べて比較てき魅力的な価格だと感じています。
気になるのは学校区と資産性です。
営業の方にも聞こうと思いますが、デメリットやここは注意したほうが良い等あれば教えて頂けないでしょうか？
また価格で言うとリビオシティ三国ヶ丘やシャルマンフジ堺シティフロントも気になっています。
もともと土地勘が少ないのもありますが、どのように比較していけばよいか体験談などあれば教えていただきたいです。

小学校は周りに歩道がないから登下校に決められたルートしか通れないようになっているので（道が危ないし苦情がすごい）かなり遠回りすることになります。小学生の足では遠いなと感じます。

もともとスーパーがあったとこを解体してマンションつくっているので徒歩圏内に買い物するところがないのは残念

ライフ百舌鳥店ありますが

>>73 マンション検討中さん
確かにこの物件は比較的求めやすい価格で魅力ありますね。100点の物件はないので、優先大事にしたい要素をはっきりさせることが大事だと思います
資産性は駅近とはいえ百舌鳥なので、営業マンが言うほど期待してはいけないと思います。
個人的には、資産性と学区を気にするならシティフロントも有力な候補だと思います。

>>73 マンション検討中さん
少なくともリビオ第一工区は日当たり最悪な部屋のみ残っているようです。第二工区待ちでいいと思います。
人気のあるマンション買っておけば資産性は間違いないでしょう。
ギャラリーに足をはこんで状況を見るのが一番ですよ。

>>77 マンション検討中さん
徒歩で行くのはちょっと遠いですよ。買い物袋から持つとなればなおさら。

間取りや内容を見ると、とても良心的な価格のマンションだと思います。
最寄り駅も３駅あるって、アクセスも良い立地ですよね。
プランのバリエーションも他マンションと比べて多そうなので
生活スタイルに合わせて選べて良いですね。

ライフだったら、自転車で行く感じですかね…歩いていくには、荷物を持ってだと正直遠いと思います。
車を出すほどか？という感じもしますが
週1回のまとめての買い物だったら、車があったほうが圧倒的に良いと思うし。
なんだかんだで、足を伸ばせばありそうだし
買い物はなんとかやっていけるのでは？

周辺は住宅街が広がり、公園など自然を感じる場所もあって住みやすい環境だなというイメージ。

最寄り駅までも程よい距離なので、子供たちが巣立った後も

ここならゆっくりと過ごしていけるのかなと感じました。

一生に一度の買い物なので老後のことまで見据えて選びたいですね。

ここの秋は半端ないでー

大仙公園へお散歩で行けるのいいですね。

複層ガラスでT2サッシらしいので窓の防音性は高い方なのでしょうか？
隣接する道路はさほど車の通りが多いとは思えないので環境は比較的静かなのかな。

良心的な管理費が魅力的です。
売主が２社あるけど、
保証をどちらがするのか
聞いてみた方がよさそうですね。

>>87さん
>>大仙公園

これですよね。
http://www.city.sakai.lg.jp/kurashi/koen/shokai/daisenkouen.html

古墳、世界文化遺産なのだそうです。図書館もありますし、子どもが遊ぶ遊具もありますし、いいところです。
個人的には呈茶があるのが嬉しいです。お抹茶が300円！

クラシック自転車が乗れるサイクルセンターが気になります。一度行ってみようかと思います。

>>89 マンション検討中さん

ふつうは大きい会社のほうが面倒見てくれますよ。

最近まで近所の戸建てに住んでいました。住環境良かったですよ。生活ゴミのカラスと飼い犬のしっこは嫌でしたけど。マンションならあまり気にしなくて良いのでいいなと思います。
学校はマンモス校なので、優秀な子もいればやんちゃな子もいました。

多少のネックはあってといいマンションだと思い決めました。

この物件も候補として検討しているのですが、人気があってすぐ完売してしまうようなことはないと思って余裕を持ってたのですが、第1期、第２期で70戸が完売したとのことで、思ったより検討している人（ライバル）がいるのかな。

完売？ないかと思います。
地元民が買ってるだけで、もう買う人はいないのではないでしょうか。
だって百舌鳥ですよね？
しかもスーパー跡地ってことは人が減ってる街ってことだから、資産価値なんて期待しないほうがいいのではないでしょうか。

>>94 マンション検討中さん
ここに限らず、自分自身がいいと思ったってことは、自分だけって可能性は低いですからね。
早く動かないと希望する間取りがなくなっちゃいますよ！

小学校までの通学が少し遠いと見かけたのですがどのくらいの距離なのでしょうか？もしご存じの方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

>>97 マンション検討中さん
もう卒業しましたが、この物件近くのうちの子が、徒歩20?30分ぐらいでした。
登校は班です。小学校までの道のりは、住宅地を抜けて神社を通ってなので、比較的交通量は少ないと思います。

>>96 マンション検討中さん
そうですよね。人によって物件の評価はさまざまだと思いますが、私にとっては良い物件という事は、同じように良い物件と思ってる人もきっといますよね。

もっと真剣に考えてみようと思います。

>>98 周辺住民さん
詳しくありがとうございます。登校は班なんですね。帰りは各自という感じでしょうか？20?30分だと低学年のうちは少ししんどいですかね、、