グランドデュオ 三国ヶ丘 NORTH RIDGEってどうですか？

マンション173さん
164です。
私も交渉の末14万円で落ちつきました！
エアコンが3台なので外注費が173さんよりも1万円余分にかかっていることを考えれば正常の範囲内というところでしょうか。
相見積もり取るべきですね！
ありがとうございます！！

完売間近マンションです。
堺市の経済活性化に繋がればいいですね！

1月入居
グランドデュオ三国ヶ丘
残り7/122邸（12/9更新）

2月入居
フジシティフロント
残り7/147邸（12/10更新）

8月入居
リビオ新金岡
残り3/93邸？？（12/6更新）

こちらの内覧会からハウスケア説明などで出入りされていた「株式会社キレース」様で光触媒や防カビコーティングを頼まれた方おられますか？
お値段などどうでしたか？
安心できる業者さんなのかすこし気になっておりまして…

176
「株式会社リレース」様でした…

ここって三国ヶ丘なんですか？

>>179 検討板ユーザーさん
東京ディズニーランドが千葉県にあるのと同じ発想ですかねー

>>180 マンション検討中さん

えっと、歴史的な意味で聞かれています？
歴史のことであれば、いろんなサイトに載っているのでここで聞かれるよりもお勉強される方が良いと思いますが、マンション名は一般的に最寄り駅や利便性の高い駅名がつくことが多いですよ。

このマンションの住所は百舌鳥赤畑町ですが、赤畑という名の駅はないですし、有名な中百舌鳥駅名を使うにはちょっと遠い、百舌鳥という表現は百舌鳥古墳群とあるように広すぎる表現になるので、どこかわかりにくい。
三国ヶ丘は適度でわかりやすい表現かと思います。

>>181 匿名さん
いや単純に三国ヶ丘はちょっと離れているというか、違うんじゃないかなと。三国ヶ丘名乗るのはあつかましいというか、売れるためならってことなのかもしれませんが。何かずっと疑問でしっくりはこないですね。

>>181 匿名さん

>>181 匿名さん
お勉強される方が良いとか、めちゃ偉そうですね。

>>182 検討板ユーザーさん

それはあなたがこのマンションを買いたいけど、三国ヶ丘とついていて、厚かましく思ってしまって恥ずかしいから買うのをためらってしまうという意味でしょうか？

そこまでご自分を卑下されなくても良いと思いますが。

素敵なマンション名だと思いますよ。

堺市なのに梅田とか言ってたら、え？どこ？ってなりますけど、堺に詳しくない人間からしたら三国ヶ丘駅近いんだなってわかって良いです^_^

>>185 名無しさん
三国ヶ丘駅近くないじゃないですか。どうゆうこと？？

>>186 口コミ知りたいさん
ここ購入した者ですが、私も三国ヶ丘は遠いなと思ってます笑笑

でもマンション名を、グランドデュオ百舌鳥よりかは三国ヶ丘のほうがしっくりきて重厚感出た気がします笑笑
百舌鳥にするより三国ヶ丘にしたほうが、おぉって思う堺の人多いかもですね、地図で場所見たら、「ちゃうやーん」ってなるのは必須ですね。笑笑

まあ住む人間としては、百舌鳥でも三国ヶ丘でもここの場所気に入って買ってるからどちらでもOKです。笑
フランス語とかよくわからん建物名よりかはマシですかね。笑
名前だけ見れば、おぉーですけど、すぐにバレちゃいますね笑笑

ふふふ。
マンション名あるあるですね。
百舌鳥駅前にシャルマンフジ三国ヶ丘というマンションもありますよw
ちなみに、もっと三国ヶ丘駅寄りで現在売出し中の物件に「シャルマンフジ　三国ヶ丘　けやき通り」というマンションがあったりします。

ここ、良いなぁと思って検討しています。
マンション名までこだわっていないのでぶっちゃけ名前は百舌鳥でも三国ヶ丘でもどっちでも良いです。笑
百舌鳥駅は各駅停車だからよく使う駅が三国ヶ丘かになりそうですし恥ずかしいとか場違いとか思っていませんでしたが、そんなにこだわらないといけないものなんですかねぇ。
三国ヶ丘駅も三国ヶ丘じゃないのに名乗ってるとか言い出したらきりがないですよ。笑

>>189 マンション検討中さん

残りの戸数は少ないみたいですね
1階がいくつか残っているらしいです！

私も堺にいますが、三国ヶ丘でも堺東でも特に気にしたことありません。笑
三国ヶ丘高校とかだけは頭いいんやなーくらいです

>>189 マンション検討中さん
堺は車を所有する人が多いですが、どこのマンションも駐車場の設置率は80%です。
このマンションも同じで80%です。

もし車をご所有でしたらよく確認された方がいいですよ。

この地域は近隣に月極駐車場があるのでなんとかなるとは思いますが念のため。

>>191 マンション検討中さん
190さんも良い情報をありがとうございます。
人気みたいですね。低層階希望だったのですぐに決めなくても大丈夫かなぁと思っていたのですが思った以上に早く売れていてびっくりしました。

>>192 マンション検討中さん
サウスリッジの方はまだ残っているみたいですよ
明日からギャラリーはお休みみたいですね。

内覧会はもう少しみたいなので楽しみです

サウスが残6戸、ノースが残1戸のようですね！

マンション名についてですが
私も三国ヶ丘駅をメインに使う事になりそうなのもあり、特に違和感ありませんでした！
仰られてるとおりマンションあるあるですね。

まぁ百舌鳥を出さずに三国ヶ丘を使うのは、その方が住む方も売る方もメリットがあるからですよね。でも三国ヶ丘駅も離れているし、三国ヶ丘の住所でもないし、見栄をはってたりごまかしてる訳でもないですけど、何か変な感じに見えますよね。

分譲でも賃貸でもこういうのってマンションあるあるだからそんなに気になりませんけどね。
ここの場合は駅が徒歩圏内ですし。

私も便利な駅の名前ついてるなーぐらいしか思わないです。なかもずはちょっと遠いけどぎり歩けるかな、3路線使える立地は便利ですね。

>>197 マンション検討中さん
3路線使えるは無理くりすぎるでしょ。それならどこの立地でも○路線使えるということになりますよね。言い過ぎですね。

まあまあ、三路線は言い過ぎかもですが広告文言は各社それぞれ言い過ぎもありますし、知らない人が勘違いしない様に、注意喚起ってところですかね。土地勘のある人にはわかってる事でしょうし。

ちょっと興味がわいたので、近隣の新築マンションで阪和線駅、南海高野線駅、御堂筋線線駅までの徒歩距離を調べてみました（各ホームページの記載とgoogle mapでしらべました）。

次の様になりましたが、御堂筋線は高野線から乗り換えれば使えますからね。

■ヴェリテ三国ヶ丘
JR阪和線&南海高野線　三国ヶ丘駅　徒歩4分
OsakaMetro御堂筋線　なかもず駅　徒歩20分

■シャルマンフジ三国ヶ丘　けやき通り
JR阪和線&南海高野線　三国ヶ丘駅　徒歩8分
OsakaMetro御堂筋線　なかもず駅　徒歩28分

■グランドドュオ三国ヶ丘
JR阪和線　百舌鳥駅　徒歩4分
JR阪和線&南海高野線　三国ヶ丘駅　徒歩11分
OsakaMetro御堂筋線　なかもず駅　徒歩15分

■リビオシティ三国ヶ丘
JR阪和線　堺市駅　徒歩7分
南海高野線　堺東駅　徒歩11分
JR阪和線&南海高野線　三国ヶ丘駅　徒歩14分
OsakaMetro御堂筋線　なかもず駅　徒歩33分

■リビオ新金岡
JR阪和線&南海高野線　三国ヶ丘駅　徒歩26分
OsakaMetro御堂筋線　新金岡駅　徒歩6分

>>199 マンション検討中さん
ヴェリテは三国ヶ丘駅近です。
シャルマンけやきはほぼ三国ヶ丘の地域にあります。
リビオシティは三国ヶ丘にあります。
リビオ新金岡は三国ヶ丘名乗ってません。

>>199 マンション検討中さん

こう比べると地下鉄も南海もJRも使う人なら、グランドデュオは良い立体ですね。
うちの夫も出張が多くて定期を持たずにいろんな方面に行くので、こういう比較はありがたいです^_^

もよりの百舌鳥駅も徒歩4分なので雨や荷物多い日は百舌鳥駅も使えますものね。

三国ヶ丘町ってなかもずから遠いんですね。

ここは遅延多すぎる阪和線を使う人以外は需要ないと思う

サウスってまだ6戸も残っているんですか？？
私が仮契約で抑えた時はサウス2戸、ノース1戸でした。

>>203 マンション検討中さん

そうなのですね！ホームページ上はサウス残6戸だったのですが、203さんの数字が最新かもしれないです。

>>203 マンション検討中さん
サウス6戸、ノース1戸と言うのは物件のホームページの物件概要に記載されている戸数ですね。この情報更新日が2021年12月24日となっています。
なので6戸、1戸は最新の情報ではないとは思います。

>>203 マンション検討中さん
仮契約を含めるかどうかで違うかもですね。
まだ本契約でない戸数が6戸だとして、ここから仮契約を引くと残り２戸とか（仮契約が４戸あるってことかなー）。

購入者としては近いうちに完売して欲しいですもんね。
ホームズさん！新年明けたらまた頑張ってくださーい！

はじめまして。

こちらのマンションのオプションで玄関ドアのスマートキー化ってありましたか？？
もしご存知の方いれば教えて下さい。

よろしくお願い致します。

>>208 マンション検討中さん

ありましたよ。

>>208 マンション検討中さん
購入者の方ですか？
セキュリティに関することはあまり第三者に漏らすべきでは無いかなと思ってしまいました。

どこの製品かは言えませんが、スマートキー化はありました！値段はそこそこでした。楽になるから頼んでもいいけど既にオプションなどで金額がかなり掛かってる場合はドアは自分で開ければいいと思う方もいらっしゃるかと。笑

>>208 マンション検討中さん

こんにちは。
ここのマンションを購入した者です。
オプションでスマートキーを申し込めますよ。
個人的には高額だなーと思ったので、今のところスマートキーにする予定はないです。

208です。

皆さまありがとうございます。
担当に聞いたところあるみたいですね。
スマートキー化で10万は高い方なのですか？
マンションは初めて買うのでオプションの価格までは無知なので、詳しい方教えて頂けると幸いです。

>>212 マンション検討中さん
安くはないが高くもない。
普通の価格です。
なんとも証明のしようもなく恐縮ですが。

>>212 マンション検討中さん
価格を探してみましたが、中々値段が出てきません。
Clavis（鍵の会社）は錠前では有名なメーカーのようです。
今回の申し込みで頼むと出張費などは無料のようなのでお得かもしれません。
いつまでが申し込み期限だったかな、、、

うちは子供がいたりするので、手が塞がることが多いので
導入しました。
用紙が届いてすぐに申し込みしました。
10万円でも安いと感じました。

今日と明日は内覧会です。
部屋を見るのが楽しみで中々寝つけません。

>>212 マンション検討中さん
参考になれば。
このマンションではなく家族が家を新築した時にスマートキーにしました。
鍵をカバンに入れたままでボタンを押して開けるもので、定価だと鍵からの変更でプラス15万ぐらいだったと思います。
とても便利です。
もし悩んでいるならつけて損はないと思います。
特にお子さん連れの方やスーパーの買い物とかで荷物が多い方は毎日のストレスが減りますね。
ただし、スマートフォンやカードでかざしたりするものはオプションが安くても中途半端なのでやめた方が良いです。

20年住むとして年間5000円、1日13円のコストで家族の鍵の開け閉めやカバンからの出し入れの手間が買えるので、ケチらない方が良いオプションだと思います。

>>216 検討板ユーザーさん
スマートキーは一般鍵に比べて耐用年数が短いです。
電気錠の耐用年数は一般的に7年と言われております。
そのため、35年住むとすれば計5回の更新費用が加算されます。
入居時の費用10万＋入居後更新費用100万（20万×5回）
＝110万
年間3.1万程度の設備と想定されます。

とはいえ、便利な機能ですので嬉しいオプションですよね。
私も検討しております。

いまや顔認証キーがあるみたいなので鍵の進化もすごいですね。
さすがにまだ顔認証キーまではいらないけど、将来は車みたいに鍵穴に刺さない暮らしが主流になりますかね。

>>217 口コミ知りたいさん
日本ロック工業会（鍵屋さんの団体）が設定しているものですね。
必ず７年で交換しないと使えなくなるというわけではないです。
電気錠部分に不具合起きても、一般鍵で開けられます。

万が一を考えると、スマートキーはカード式のものでなく、電子鍵と一般鍵が一体になったものが良いかと思います。

カード式は非常にコンパクトで財布に入るという利点はあります。

マンション名と立地、少し論争になってましたが皆さんけっこう厳し目ですね(汗)
ちなみに私は大阪メトロなかもず駅まで歩いて通勤予定です(笑)
三国ヶ丘駅も使うかもですが百舌鳥駅はよっぽどの悪天候の時くらいですかね
これくらいの距離感なら3路線使用可ってうたってても良いかなと思うのですが…

>>220 購入経験者さん
もう人によりますよね。
駅直結物件に住んでいる人には徒歩5分でも遠いし、都市部の戸建てに住んでいる人には徒歩15分でも近い方だし。
環境面で駅近すぎるのを避けたい人もいるし、資産性から駅距離が第一の人もいるし。
ルールにのっとって駅までの徒歩時間を記載しているのであれば、あとは人それぞれの視点で良いのだと思います。

購入者です。
いろいろと他のマンションとも比較する中で、グランドデュオのホームページに記載がなかったり、パンフレットでも記載されていなかったり、販売員の方もわざわざ説明されないけども、良いと思ったところをまとめてみました。抜けもあるかもで、細かい内容ですが参考になれば。

・ベランダの排水溝が各戸に１つある（他のマンションで２戸に１つというところがある）

・お風呂に物干しが標準で２本ある（他のマンションで２本目はオプションというところがある）

・お風呂の水栓はサーモスタット水栓（他のマンションではホームページにわざわざ書いてあったので）

・スマートキーは各戸のオプション（竣工後も可）ですが、オプション購入すれば、宅配ロッカーや扉なども鍵を取り出さずに操作できるようになります。

・各戸の玄関前のインターホンがカメラ対応（リビングから映像確認できる）（これができないマンションは意外と多い）

・外廊下向きの窓にルーバー面格子。上部と下部を別々で開けられるもの。

・リビング、ダイニングのカーテンレールはカーテンボックスになっている。

・洗面台の三面鏡内にコンセントがある。ドライヤーなどに。

・シューズボックスには鍵などを置ける小引き出しがある。

・浴室内の壁面に収納棚あり。

・浴室ドアにタオル掛けあり（他のマンションで無いところがありました）。

・網戸にロック機構あり。

・窓は複層ガラス

>>222 匿名さん
めちゃくちゃタメになりました！
知らないことまで書いてたので嬉しいです！！

ちなみに、マンションの理事会みたいなのはどうやって決めるんでしょうか？？
引っ越ししてすぐに車を乗り換える予定があるので、車両変更届けを出さないといけないのですが、そういのは理事会に提出するんですよね