グランドデュオ 三国ヶ丘 NORTH RIDGEってどうですか？

大仙古墳には信号無しの周回道路ありますか？
ジョギングできるかなぁと思っています。

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>>122 マンション検討中さん
　園内の周回になりますが、ほぼ外周を一周する広い道路がありますよ。
もちろん自動車は入れずです。ジョギングしている人をよく見ます。

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>>123 マンション比較中さん

散歩している方もよく見かけますよ！

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三国ヶ丘周辺で探してるのですが、ここの良いところって何でしょうか。

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>>125 マンション検討中さん
駅徒歩5分圏内。
高架駅では無いので下り電車の乗車が楽。
（上り電車は踏切か高架橋を渡る必要があります。）
三国ヶ丘駅徒歩5分圏内の物件に比べて割安。
なかもず駅徒歩圏内。
徒歩圏内にスーパーあり。
周辺環境は落ち着いている。
公立の小中学校はそこそこ。
（とびきり良いわけではないが、不良の＊＊でもなくピンキリ）
○○ルーム等、使用用途が限定された共有施設がない。
水回りや住宅設備の標準設備は普通グレード
（物件によっては標準仕様に20年前の最新設備のような最低グレードを使用している物件もあります）

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>>127 マンション検討中さん
一部の人しか使おうと思わない施設、使いたいけど順番待ちでなかなか使えない施設は全般的にしょうもないと感じちゃいます。

管理費、修繕費を使っていなくても取られるのは不公平。
営業マンの「みんなで割れば高くない」ってのは「十分な数は用意していません」の裏返し。

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キッチンやバスルームの設備がとても充実しているのと
バルコニーにもコンセントやスロップシンクがあったり
細かいところまでこだわっている感じがいいなと思いました。
子供の靴を洗ったり、ガーデニングを楽しんだり
いろんな使い方ができそうです。

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ここの良いところは価格が手頃なこと。
いまいち（人それぞれですが）なとこは、学校がヤンキー校で有名なことと、普通しか停まらないとこ。
我が家は子供がいないので、価格重視で選びましたよ。

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他のマンションの説明会にいき、モデルルームを見てこのマンションにしか無いなと思った点は
玄関先のインターホンにもカメラが搭載されていました。
他のマンションはエントランスしかカメラで見れないので、若干気になっていたので良かったです。
価格帯的にもお手頃かなと思います。
他の堺市内のマンションで同じ間取りを選択すると、500万円?600万円は上がる印象です。
JRなら百舌鳥駅、南海なら三国ヶ丘とそこまで遠い印象はありません。
仁徳天皇陵の近くで昔から馴染みがあり、浸水の心配はない高い場所だと小さい頃から教わってました。詳しくは調べたことありませんが。

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>>131 匿名さん
ヤンキー校って、、、古い

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>>132 購入者さん

私もそう思います。
坪単価170万を切るのはきっと北区、堺区ならここだけです。
それでいて住設は充実しています。

リビオシティ、リビオ、フジけやき、シエリア、ヴェリテは全間取りではないですが坪単価200万越えで、フジシティフロントも190万越えがあります。

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この物件はペット可でしょうか？
ご存知の方が居られたら教えてください。

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>>135 匿名さん
ペット可ですよ

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>>137 購入者さん
ありがとうございました。
HPに情報が無くお尋ねしました。
購入検討したいと思います。

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>>135 匿名さん

>>135 匿名さん
ペット可ですよ

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エレベーターにもペット乗せられるんでしょうかね。

>>132
玄関のインターフォンにカメラが付いてるのって珍しいんですか。
こういうマンションに住んだことがないので知りませんでした…。
子供が一人で留守番をしている時などに役に立ちそうです。
同じマンション内でお友達が出来たら、部屋に呼んだり行ったりするでしょうしね。
ファミリー向けマンションとして良い設備ですね。

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>>140 匿名さん
他のマンションと同様に共用部分（エレベーター、エントランス、廊下など）はペットは抱っこして地面につかないようにしておく必要があるようです。
他のマンションでも聞いてきましたが、今のところ100%同じルールです。
おしっことかすると大変ですからね。。。

モニターの投稿した者ですが、エントランスで人が見えても、マンション内でどう移動したか分かりませんから、玄関先でも見えたほうがいいと思いました。
意外とここだけの機能だったので、私も子供がいるので便利だと思いました！

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>>133 匿名さん

陵南は今も悪いと聞きますよ。

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近所に住んでます。昨日あたりからかなりマンションらしく出来上がってきてます。7階まででしょうか、ベランダもしっかりできてます。購入者ではないが、おお?！と思って毎日通りがかりに見てしまいます。

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>>142 口コミ知りたいさん
小学校からマンモス校なので、優秀な子もいれば、暴れてる子もいます。
公立なので良いか悪いかだけでは言い切れませんね。

一貫して言えるのは、収入の高い世帯は優秀な子がお多いです。高額な塾や習い事をさせてる子も多いです。
駅から離れてる家の子ほど暴れる子が多い傾向ですね。

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>>143 通りがかりさん

143の投稿した者です、今日の朝写真撮りました！購入者の方へ参考まで、、すごく綺麗ですよー！

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学区内に建て売り5000万もする戸建てもあれば、家賃3万ワンルームで家族暮らしている家庭もあり、○○士と言われる優秀な親もいれば、パートで生計を立ててる親もいます。
私立のように同じような収入の層が集まる集団じゃないので、堺の公立はどこも賢い子もいればヤンチャな子もいますね。

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最終期販売なんですね。
あっという間ですね。

ハイクオリティな設備で手頃な価格ですからね。

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南側の方が残ってるんですね。
何だか意外です。

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北は順調ですね。
南はあと9+5戸残ってるってことでしょうか？

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写真、いいですね！
最終期ですが、再来月には完成して年明けには入居開始予定だと考えるとそんなものなんでしょうか？
物件概要見る限りだと、北が8戸、南が9+5戸で全部でのこり22戸ですかね

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第3期より22戸残ってましたよ。
もう少し少ないか、完成前に前倒しで最終期なんですかね？

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ノースリッジ完売目前ですね！

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残り一戸のようですね！

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まだ結構残ってるみたい？ですよ。

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>>154 マンション検討中さん
サウスのことですか？

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先日モデルルーム見学しましたが残りわずかでしたよ。
ほとんど1階みたいです。

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南大阪の安くて１番売れてるマンションのウイークポイントあれば教えてください。購入検討者です

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>>158 匿名さん
人気学区ではない、最寄駅が各駅停車駅、の２点かなと思います。
ただこれらが重要な弱点になるかは人によるかと。

近隣の新築マンンションの中では価格を抑えつつ設備は充実していますし、徒歩圏内に大型の公園（大仙公園）があったりします。最寄駅(百舌鳥駅)は各駅停車とはいえ徒歩4分の近さですし、1駅で三国ヶ丘駅です。そもそも三国ヶ丘駅でも徒歩10分ちょっとで着くんですけどね。

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昨日？くらいから、もうほぼ完成してますよ^_^中の細かいところはまだかな？外観や植栽、駐車場駐輪場はほぼ完成状態じゃないかなと思ってます。

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来週末が内見です！楽しみですねー

現時点でほぼ完売してるのを鑑みると、駐車場も埋まっちゃってますかね？
引越して落ち着いたら車買おうと思って、現時点では契約してないのですが。

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>>161 名無しさん
駐車場はそこそこ埋まり始めてたような。
最近の状況は知らないので確認してみたほうがいいですよ。

この地域は車の所有率はそこそこ高いので(無くても生活はできますが)、ちょっともったいないけど空きがあるうちに駐車場を契約してしまうのも手かと。

あと敷地内ではないですが近隣には月極駐車場がいくつもあるのでそちらをみてみるのも手かと。マンションのすぐ横にもひとつあったかと思います。

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>>162 通りがかりさん
162さんに加えて、屋根付きガレージもいくつか募集しているみたいです。

相場は砂利1万円以下、アスファルトは1万円、屋根付きガレージは1万円5千円ぐらいですよ。
近々買う予定なら駐車場だけ先に見繕ってもいいかもですね。
駐車場は車庫証明として車を購入する前に契約必要なので。

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引っ越しは一斉入居となるので、引っ越し会社はサカイ引っ越しセンターが統括して請け負うみたいです。
そのせいか、引っ越しの値段がとても高いような。
皆さんはどうですか？
私は奥さんと2人暮らし、荷物はそれほどなく
エアコン3台とドラム式洗濯機が外注で付け外しが掛かると言われて別途3万5000円で、計15万円でした、距離は5キロ圏内です。まあ外注はどこもそのくらいの値段なので外注の値段だけは納得してますが、
かなり態度も大きく足下見られた気がします。

もちろん他の引っ越し会社に依頼してもいいが
サカイさんが統括してるので、引っ越し当日は邪魔者扱いされるとか。。

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>>164 マンション検討中さん
私だったら他の業者の見積もりもとって遠慮せず良いと思ったところに頼みますよ。
費用だけではなく他の事も考慮して良いと思ったところをです。

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>>164 マンション検討中さん

サカイ引越センターにも見積もり頂きましたが約6万円でした。距離は10キロ以上、2人暮らし、外注費無しです。他社相見積もりすることを伝えると上記価格で提示されましたよ。

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161です。
駐車場の件、162/163さんありがとうございました。とりあえず内覧会のときに空き状況を聞いてみます。

うちもサカイの引越し見積もりメチャ高かったです…一斉入居でサカイが幹事だし、もう今後しばらく発生しない出費なので受け入れちゃいましたが。
嘘でも相見積もりしますって言えばよかったかなぁ。

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166さん
相見積もりにすることをお伝えしたところまだ値下げ交渉できました。
6万円にはとても値下げできそうにありませんが、とりあえず頑張って交渉してみます。
家具も結構多いのが原因かもです。
実際相見積もり取ると、それほど変わらない金額提示されました。荷物が多いのでトラックも大きくなり基本の料金が高いとのことです。まあそうですよね。

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ここのマンションのオプションはどんな感じですかね？

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>>169 マンション検討中さん
どんな、というと無償のオプションですか？
無償オプションが選べる時期はもう過ぎてますね。
竣工直前ですので。

有償のオプションの事だとすると、一通り揃っていますよ。
価格は新築分譲マンションの常で安くはないですね。

どんなことが知りたいかもう少し具体的に教えてくれたら的確にご返答できるかもです。

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170さん
有償オプションの費用はきっと高いですよね笑

有償でもこれはやっておいたほうがいいとか
注文したオプションがあれば教えてほしいです！

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>>171 マンション検討中さん
額面だけを見たら高いですね。
コーディネイトの相談ができたり、もろもろの手間を省けたりするメリットも確かにあるので、そこに価値を感じる場合は相応な価格だと思います。

標準でも生活するのに十分機能的な設備にはなっていると思うので有償オプションの価値は人によってだいぶ違うかなぁ、と思います。

私の場合は洗濯機の上に棚が欲しかったので頼みました。費用も割高というほどでもなかったので満足です。でも人によっては狭く感じるから付けない、という人もいるそうです。

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>>164 マンション検討中さん

私のところは５km圏内、夫婦二人暮らし、荷物は多め？(大きいトラック)
エアコン２台とドラム式洗濯機が外注で計13万円でした
最初１５万超の値段を提示されていたのですが値引き交渉で向こうから値段を提示してくださいと言われてこの金額で決まりました…
相見積をとるか、もう少し吹っ掛けて良かったかもしれませんね…

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マンション173さん
164です。
私も交渉の末14万円で落ちつきました！
エアコンが3台なので外注費が173さんよりも1万円余分にかかっていることを考えれば正常の範囲内というところでしょうか。
相見積もり取るべきですね！
ありがとうございます！！

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完売間近マンションです。
堺市の経済活性化に繋がればいいですね！

1月入居
グランドデュオ三国ヶ丘
残り7/122邸（12/9更新）

2月入居
フジシティフロント
残り7/147邸（12/10更新）

8月入居
リビオ新金岡
残り3/93邸？？（12/6更新）

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こちらの内覧会からハウスケア説明などで出入りされていた「株式会社キレース」様で光触媒や防カビコーティングを頼まれた方おられますか？
お値段などどうでしたか？
安心できる業者さんなのかすこし気になっておりまして…

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176
「株式会社リレース」様でした…

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ここって三国ヶ丘なんですか？

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>>179 検討板ユーザーさん
東京ディズニーランドが千葉県にあるのと同じ発想ですかねー

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>>180 マンション検討中さん

えっと、歴史的な意味で聞かれています？
歴史のことであれば、いろんなサイトに載っているのでここで聞かれるよりもお勉強される方が良いと思いますが、マンション名は一般的に最寄り駅や利便性の高い駅名がつくことが多いですよ。

このマンションの住所は百舌鳥赤畑町ですが、赤畑という名の駅はないですし、有名な中百舌鳥駅名を使うにはちょっと遠い、百舌鳥という表現は百舌鳥古墳群とあるように広すぎる表現になるので、どこかわかりにくい。
三国ヶ丘は適度でわかりやすい表現かと思います。

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>>181 匿名さん
いや単純に三国ヶ丘はちょっと離れているというか、違うんじゃないかなと。三国ヶ丘名乗るのはあつかましいというか、売れるためならってことなのかもしれませんが。何かずっと疑問でしっくりはこないですね。

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>>181 匿名さん

>>181 匿名さん
お勉強される方が良いとか、めちゃ偉そうですね。

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>>182 検討板ユーザーさん

それはあなたがこのマンションを買いたいけど、三国ヶ丘とついていて、厚かましく思ってしまって恥ずかしいから買うのをためらってしまうという意味でしょうか？

そこまでご自分を卑下されなくても良いと思いますが。

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素敵なマンション名だと思いますよ。

堺市なのに梅田とか言ってたら、え？どこ？ってなりますけど、堺に詳しくない人間からしたら三国ヶ丘駅近いんだなってわかって良いです^_^

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>>185 名無しさん
三国ヶ丘駅近くないじゃないですか。どうゆうこと？？

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>>186 口コミ知りたいさん
ここ購入した者ですが、私も三国ヶ丘は遠いなと思ってます笑笑

でもマンション名を、グランドデュオ百舌鳥よりかは三国ヶ丘のほうがしっくりきて重厚感出た気がします笑笑
百舌鳥にするより三国ヶ丘にしたほうが、おぉって思う堺の人多いかもですね、地図で場所見たら、「ちゃうやーん」ってなるのは必須ですね。笑笑

まあ住む人間としては、百舌鳥でも三国ヶ丘でもここの場所気に入って買ってるからどちらでもOKです。笑
フランス語とかよくわからん建物名よりかはマシですかね。笑
名前だけ見れば、おぉーですけど、すぐにバレちゃいますね笑笑

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ふふふ。
マンション名あるあるですね。
百舌鳥駅前にシャルマンフジ三国ヶ丘というマンションもありますよw
ちなみに、もっと三国ヶ丘駅寄りで現在売出し中の物件に「シャルマンフジ　三国ヶ丘　けやき通り」というマンションがあったりします。

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ここ、良いなぁと思って検討しています。
マンション名までこだわっていないのでぶっちゃけ名前は百舌鳥でも三国ヶ丘でもどっちでも良いです。笑
百舌鳥駅は各駅停車だからよく使う駅が三国ヶ丘かになりそうですし恥ずかしいとか場違いとか思っていませんでしたが、そんなにこだわらないといけないものなんですかねぇ。
三国ヶ丘駅も三国ヶ丘じゃないのに名乗ってるとか言い出したらきりがないですよ。笑

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>>189 マンション検討中さん

残りの戸数は少ないみたいですね
1階がいくつか残っているらしいです！

私も堺にいますが、三国ヶ丘でも堺東でも特に気にしたことありません。笑
三国ヶ丘高校とかだけは頭いいんやなーくらいです

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>>189 マンション検討中さん
堺は車を所有する人が多いですが、どこのマンションも駐車場の設置率は80%です。
このマンションも同じで80%です。

もし車をご所有でしたらよく確認された方がいいですよ。

この地域は近隣に月極駐車場があるのでなんとかなるとは思いますが念のため。

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>>191 マンション検討中さん
190さんも良い情報をありがとうございます。
人気みたいですね。低層階希望だったのですぐに決めなくても大丈夫かなぁと思っていたのですが思った以上に早く売れていてびっくりしました。

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>>192 マンション検討中さん
サウスリッジの方はまだ残っているみたいですよ
明日からギャラリーはお休みみたいですね。

内覧会はもう少しみたいなので楽しみです

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サウスが残6戸、ノースが残1戸のようですね！

マンション名についてですが
私も三国ヶ丘駅をメインに使う事になりそうなのもあり、特に違和感ありませんでした！
仰られてるとおりマンションあるあるですね。

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まぁ百舌鳥を出さずに三国ヶ丘を使うのは、その方が住む方も売る方もメリットがあるからですよね。でも三国ヶ丘駅も離れているし、三国ヶ丘の住所でもないし、見栄をはってたりごまかしてる訳でもないですけど、何か変な感じに見えますよね。

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分譲でも賃貸でもこういうのってマンションあるあるだからそんなに気になりませんけどね。
ここの場合は駅が徒歩圏内ですし。

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私も便利な駅の名前ついてるなーぐらいしか思わないです。なかもずはちょっと遠いけどぎり歩けるかな、3路線使える立地は便利ですね。

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>>197 マンション検討中さん
3路線使えるは無理くりすぎるでしょ。それならどこの立地でも○路線使えるということになりますよね。言い過ぎですね。

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まあまあ、三路線は言い過ぎかもですが広告文言は各社それぞれ言い過ぎもありますし、知らない人が勘違いしない様に、注意喚起ってところですかね。土地勘のある人にはわかってる事でしょうし。

ちょっと興味がわいたので、近隣の新築マンションで阪和線駅、南海高野線駅、御堂筋線線駅までの徒歩距離を調べてみました（各ホームページの記載とgoogle mapでしらべました）。

次の様になりましたが、御堂筋線は高野線から乗り換えれば使えますからね。

■ヴェリテ三国ヶ丘
JR阪和線&南海高野線　三国ヶ丘駅　徒歩4分
OsakaMetro御堂筋線　なかもず駅　徒歩20分

■シャルマンフジ三国ヶ丘　けやき通り
JR阪和線&南海高野線　三国ヶ丘駅　徒歩8分
OsakaMetro御堂筋線　なかもず駅　徒歩28分

■グランドドュオ三国ヶ丘
JR阪和線　百舌鳥駅　徒歩4分
JR阪和線&南海高野線　三国ヶ丘駅　徒歩11分
OsakaMetro御堂筋線　なかもず駅　徒歩15分

■リビオシティ三国ヶ丘
JR阪和線　堺市駅　徒歩7分
南海高野線　堺東駅　徒歩11分
JR阪和線&南海高野線　三国ヶ丘駅　徒歩14分
OsakaMetro御堂筋線　なかもず駅　徒歩33分

■リビオ新金岡
JR阪和線&南海高野線　三国ヶ丘駅　徒歩26分
OsakaMetro御堂筋線　新金岡駅　徒歩6分

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>>199 マンション検討中さん
ヴェリテは三国ヶ丘駅近です。
シャルマンけやきはほぼ三国ヶ丘の地域にあります。
リビオシティは三国ヶ丘にあります。
リビオ新金岡は三国ヶ丘名乗ってません。

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>>199 マンション検討中さん

こう比べると地下鉄も南海もJRも使う人なら、グランドデュオは良い立体ですね。
うちの夫も出張が多くて定期を持たずにいろんな方面に行くので、こういう比較はありがたいです^_^

もよりの百舌鳥駅も徒歩4分なので雨や荷物多い日は百舌鳥駅も使えますものね。

三国ヶ丘町ってなかもずから遠いんですね。

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ここは遅延多すぎる阪和線を使う人以外は需要ないと思う

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サウスってまだ6戸も残っているんですか？？
私が仮契約で抑えた時はサウス2戸、ノース1戸でした。

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>>203 マンション検討中さん

そうなのですね！ホームページ上はサウス残6戸だったのですが、203さんの数字が最新かもしれないです。

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>>203 マンション検討中さん
サウス6戸、ノース1戸と言うのは物件のホームページの物件概要に記載されている戸数ですね。この情報更新日が2021年12月24日となっています。
なので6戸、1戸は最新の情報ではないとは思います。

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>>203 マンション検討中さん
仮契約を含めるかどうかで違うかもですね。
まだ本契約でない戸数が6戸だとして、ここから仮契約を引くと残り２戸とか（仮契約が４戸あるってことかなー）。

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購入者としては近いうちに完売して欲しいですもんね。
ホームズさん！新年明けたらまた頑張ってくださーい！

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はじめまして。

こちらのマンションのオプションで玄関ドアのスマートキー化ってありましたか？？
もしご存知の方いれば教えて下さい。

よろしくお願い致します。

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>>208 マンション検討中さん

ありましたよ。

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>>208 マンション検討中さん
購入者の方ですか？
セキュリティに関することはあまり第三者に漏らすべきでは無いかなと思ってしまいました。

どこの製品かは言えませんが、スマートキー化はありました！値段はそこそこでした。楽になるから頼んでもいいけど既にオプションなどで金額がかなり掛かってる場合はドアは自分で開ければいいと思う方もいらっしゃるかと。笑

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>>208 マンション検討中さん

こんにちは。
ここのマンションを購入した者です。
オプションでスマートキーを申し込めますよ。
個人的には高額だなーと思ったので、今のところスマートキーにする予定はないです。

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208です。

皆さまありがとうございます。
担当に聞いたところあるみたいですね。
スマートキー化で10万は高い方なのですか？
マンションは初めて買うのでオプションの価格までは無知なので、詳しい方教えて頂けると幸いです。

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>>212 マンション検討中さん
安くはないが高くもない。
普通の価格です。
なんとも証明のしようもなく恐縮ですが。

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>>212 マンション検討中さん
価格を探してみましたが、中々値段が出てきません。
Clavis（鍵の会社）は錠前では有名なメーカーのようです。
今回の申し込みで頼むと出張費などは無料のようなのでお得かもしれません。
いつまでが申し込み期限だったかな、、、

うちは子供がいたりするので、手が塞がることが多いので
導入しました。
用紙が届いてすぐに申し込みしました。
10万円でも安いと感じました。

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今日と明日は内覧会です。
部屋を見るのが楽しみで中々寝つけません。

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>>212 マンション検討中さん
参考になれば。
このマンションではなく家族が家を新築した時にスマートキーにしました。
鍵をカバンに入れたままでボタンを押して開けるもので、定価だと鍵からの変更でプラス15万ぐらいだったと思います。
とても便利です。
もし悩んでいるならつけて損はないと思います。
特にお子さん連れの方やスーパーの買い物とかで荷物が多い方は毎日のストレスが減りますね。
ただし、スマートフォンやカードでかざしたりするものはオプションが安くても中途半端なのでやめた方が良いです。

20年住むとして年間5000円、1日13円のコストで家族の鍵の開け閉めやカバンからの出し入れの手間が買えるので、ケチらない方が良いオプションだと思います。

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>>216 検討板ユーザーさん
スマートキーは一般鍵に比べて耐用年数が短いです。
電気錠の耐用年数は一般的に7年と言われております。
そのため、35年住むとすれば計5回の更新費用が加算されます。
入居時の費用10万＋入居後更新費用100万（20万×5回）
＝110万
年間3.1万程度の設備と想定されます。

とはいえ、便利な機能ですので嬉しいオプションですよね。
私も検討しております。

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いまや顔認証キーがあるみたいなので鍵の進化もすごいですね。
さすがにまだ顔認証キーまではいらないけど、将来は車みたいに鍵穴に刺さない暮らしが主流になりますかね。

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>>217 口コミ知りたいさん
日本ロック工業会（鍵屋さんの団体）が設定しているものですね。
必ず７年で交換しないと使えなくなるというわけではないです。
電気錠部分に不具合起きても、一般鍵で開けられます。

万が一を考えると、スマートキーはカード式のものでなく、電子鍵と一般鍵が一体になったものが良いかと思います。

カード式は非常にコンパクトで財布に入るという利点はあります。

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マンション名と立地、少し論争になってましたが皆さんけっこう厳し目ですね(汗)
ちなみに私は大阪メトロなかもず駅まで歩いて通勤予定です(笑)
三国ヶ丘駅も使うかもですが百舌鳥駅はよっぽどの悪天候の時くらいですかね
これくらいの距離感なら3路線使用可ってうたってても良いかなと思うのですが…

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>>220 購入経験者さん
もう人によりますよね。
駅直結物件に住んでいる人には徒歩5分でも遠いし、都市部の戸建てに住んでいる人には徒歩15分でも近い方だし。
環境面で駅近すぎるのを避けたい人もいるし、資産性から駅距離が第一の人もいるし。
ルールにのっとって駅までの徒歩時間を記載しているのであれば、あとは人それぞれの視点で良いのだと思います。

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