プラウド山王二丁目

プレミアム住居が有るからこそ、平均単価に意味があると思いますが。
通常住居との単価差が見れますし。

大森駅徒歩2分のプラウドの現在の価値が知りたいですね。

スーペリア４５０－４８０
プレミアム５５０－６２０

ここより駅から遠い中古で築5年のプラウド山王は出たら5から10人内覧入って即売れる様です。
直近で5階南72m2坪408万で出てたよ。
世田谷代田や洗足より高いんじゃないの？
山王アドレス駅2分は！

こちら駐車場は何台分あるのでしょうか？ご存知の方いますか？
やはり高層階の富裕層部屋優先で低層の庶民部屋には回ってこないですかね…

>>45 マンション検討中さん
平置きですね

スーペリアでも坪500ぐらいと思います。

>>46 匿名さん
早速ご教示いただきありがとうございます。
５台ですか…優先権付住戸があると一般部屋までは回って来なそうですね…

JR駅徒歩2分は稀少価値高いですが、階段からのアプローチが前提で、階段を回避するルートだと大分遠回りになるので住む人を選ぶ気はします。
山王アドレスかつ見晴らしはいいですが電車の音と崖の上にたっていることが気にならなければ、、という感じですかね。

>>49 通りがかりさん
ベビーカーだと、都度折り畳む必要ありますね。

>>48 マンション検討中さん
プレミアムは地元富裕層の戸建てからの住み替えで早々に決まってしまうと思います。高齢者が多いから車なしが多いかもしれません。スーペリアの各階一戸は単身者用で、こちらも車なしの人が多そうです。だから実質1/2くらいでしょうか。

外観もうちょっとなんとかならんかったのかな。３０年前のマンションじゃん。

大森駅西口一体は再開発決まってますし、野村の公式サイトでその辺もふんだんにアピールしてくるはず。現在作成中、ご期待ください。

タワーマンションなど構想のマンションが多い中、かなり小規模なマンションですね。
間取りはかな広くて素敵ですが、小規模なマンションの魅力って、住民が少なくてご近所付き合いはあまり気にしなくて良いことくらい？
プラウド物権なので高級マンションでしょうし、戸建感覚で住む人が多そうですね。

>>54 匿名さん
こちらを検討する人はタワマンや大規模に興味ないでしょうから、小規模マンションの魅力という概念自体がないと思います。

>>47 匿名さん

「あわよくば買えるかも・・」と思っている多くの人が撤退する値付けと思います。
プレミアムは2億超えですね。

どのように値付けのメリハリをつけるか見物です。

本気で買いたい人がほぼ無抽選で買えて即完する限界の値付け
そんなとこやろ

地盤強化のために、コストが増えて、売値も高めになったりするものなのでしょうか。

https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/sumaimachinami/bousai_machiduku...

>>58 匿名さん
そのような土地はよけいにかかるコスト分安く買えますからトータルのコストでは変わらないです。

tonikaku安く買いたい

>>56 マンション住民さん

2億超えですか...
相場が上がったとはいえ、三井よりも大分高いですね。

ポストにチラシが入っていました、この場所では高そう…

具体的な価格が出てきてから、検討ですね。

>>62 マンション検討中さん
近隣にお住まいの方への優先案内とありますね。チラシにはプレミアムしか掲載してませんし公式HPもプレミアムのみ。地元富裕層に早々に決めてもらい、スーペリアは一般販売でしょうか。プラウド山王分譲でこの辺りのマーケットを野村はよく分かっているようですね。

>>64 匿名さん

ん？　ネットなど見ない、近隣の金持ってるじいさん、ばあさんへ知らしめる
為であって、「見込み客」を早めに拾うのが目的だよ。こういった人へは、HPみて
もらって申し込みしてきた場合にリモート説明会やって・・っていう手順ではデベも
アプローチできないから、チラシ見て電話してきたら営業かけるんだろう。
こんなマンコミなんてサイトの存在さえ知らない人達だし。
「優先案内」であって、「優先権」ではない。

HPで入力してきた人たちでも、現居住住居や属性みれば、「見込み客」かどうかは
わかるし、探りを入れる確認の電話あっただろ。
　この立地で広めの間取りだから、価格見ないで購入申し込みする人もいるだろうか
ら、23戸などあっという間だと思うよ。　モデルルームないしあまり人手も割いてい
ないみたいだし、デベも自信あるんだろう。

何なら買い替えの戸建ての売却を野村が仲介すれば一客で二度美味しい。

先日物件エントリーしたら電話かかってきて、73m2で9千万台、80以上のプレミアムだと億超えだと言ってました。
電話のやり取りで既に選別されている気がしました。

お、意外とリーズナブル？

>>67 検討者さん
駅徒歩９分のモリモトはスーペリアの平均420でしたから、徒歩２分のこちらのスーペリアは500近いでしょうね。プレミアムは2億前後という感じでしょうか。

最初はかなり惹かれましたが、現実問題、あの階段の昇降はキツいかなー。
重い買い物荷物持ってたらとてもじゃないけど無理。
階段無しルートもみずほ銀行横の坂道は急だし。
安田病院跡地に期待ですかねー。

>>69 匿名さん
73平米で9900万なら坪450弱ですよ。

>>67 検討者さん

プレミアムではない3LDKが坪420から460万円くらい？
もしそうなら、意外と、これまでにない高値というほどではないですね。

>>72 マンション検討中さん
競争率高そう。

>>67 検討者さん
202の3LDKが9000万台でしょうか。2階からだと西側は目の前に三井住友銀行ビル、北は天祖神社の木しか見えず、この階層の条件は良くないかもしれません。だから安いのかと思います。

プレミア坪600ですね・・　仕方が無いかな。

スーペリアでも、平均坪500万だそうです・・

それでも売れる立地ではある

>>76 マンション検討中さん

大井町より高いくらい？あり得ないわぁ

>>78 マンション検討中さん
山王は高級住宅街ですよ。

>>67 検討者さん
それほんとですか？2-4階73m2で、私は11000-12000万円台だと聞きました。

眺望が気になって、Google earthで９階相当の高さ(海抜48m)から駅側の絵をつなげてみましたが、周りのビルが高すぎて、東京湾は見えるか見えないかギリギリくらいっぽいですね。ちょっと残念。
ただの参考情報ですが。
緯度：35.58809068863266
経度：139.7267932640173

>>80 マンション検討中さん
私が電話で話した女性の担当者さんはそう言ってました。正式発表ではないので最終的な価格ではないでしょうが。

その後オンライン説明会の予約が取れず、再度申し込んでも連絡無いですね。

山王の高台は階段か坂登りが必須です。こちらは階段はあるものの大森駅利用の高台で一番良い場所です。しかも角地。騒音もそれほど気にならず、周辺の雰囲気も良いです。貸して良し住んでも良し。学区も申し分なし。ゴミゴミした駅前も再開発で広々とした広場になる予定。スーペリア73平米9000万台なら欲しい人多数だと思います。周辺戸建てとの比較では1億～でしょうかね。

73平米は9000万台後半から1億、85平米以上のプレミアは1億後半から2億円台だそうです。
私には毎日あの階段登らないといけないのは現実的ではないかな。4階以下は見晴らし悪いですしね。

山王一丁目のモリモトと比べると、73㎡１億でも安く感じる。
駅近、山王小学区の新築マンションは希少。

>>67 検討者さん
電話のやり取り同感です。

ここ最近の相場、立地に対して、かなり安めの値付けですね。
個人的には膝に自信がないのでフラットな道でないと辛いですが、
すぐに売れちゃうでしょうね。

>>87 マンション比較中さん
大森駅の入り口にも10段くらい階段あります。駅構内でも多くの人が階段を使います。それなのに階段がーというのが不思議でなりません。

駅の階段をあまり利用されない方かもしれないし、なるべく階段や坂道がない立地を求めることは、そんなに不思議な話には思えませんね。

>>88 匿名さん
ずっと住むなら老後の事も考えるわ。

>>89 通りがかりさん
大森駅は坂の途中にあり、どこへ買い物行くにも坂です。西口から東口へ抜けるにも階段がメインでエスカレーターを使うと遠回りになります。大森は高台と埋立地の際にある街ですから、階段や坂道が嫌なら大森駅近物件は止めた方が賢明かと思います。

ここから階段を使わずに駅に行くには、暗闇坂ルートになるのだろうか。

>>91 匿名さん
東口の人は帰りはアトレを経由してますね。
エスカレーターで東急ストアって。
朝はアトレ開いてないですが
坂はどちらにしろ山王側は特に避けられないですかね。

1億切りの部屋は倍率付きそうですね

近所に住んでいて毎日あの坂を上っていますが、辛いです。お年寄りは途中で休憩しながら上っているのを見てるので老後はもっとつらいかと。近所の高齢者は階段で荷物を運べないので買い物は配達をお願いしています。
電動自転車乗るにしても、みずほ銀行側からか暗闇坂方面から回ってくることになるので遠回りです。
選挙時期になると、駅前の街頭演説が非常にうるさいです。

坂が辛いって、坂上の築古マンション群は、どこでも条件同じだろ。
この場所の価値は周辺住民ならわかるはず。
　このマンションができると、かなり雰囲気良くなるし、この階段道の価値も上がるだろう。

早くも倍率工作が始まってますか

山王の年寄りは坂の上り下り毎日してオゼキ通ってるんで階段くらい大丈夫だよ

三菱東京UFJのあったビル解体。こちらも徒歩2分。跡地は三菱地所レジデンスの所有。パークハウスになりそう。

>>99 匿名さん

大森三菱ビルのこと？　駅前再開発時に、またオフィスビルとしてリニューアルになるのでは？

>>99 匿名さん
階段は無いけど、やっぱりこっちの高台は魅力的。

安田病院の跡地の情報は未だないですかね？

>>102 マンション検討中さん

高台のここを検討している層には、山王アドレスでないし、山王小学校学区でないし論外。

安田病院跡地は、三菱地所レジデンス、エヌ・ティ・ティ都市開発だから、マンションだろうけど、あの立地でファミリーは住まないな。DINKS、お一人様にはすごくいい立地だけど。
　おそらく「パークワンズ」ブランドで、コンパクトマンションで来るのではと予想。

https://www.mecsumai.com/shisankeisei/property/

>>103 周辺住民さん

ありがとう。あの立地は落ち着かないが、規模が有りそうなところが気になっています。

>>102 マンション検討中さん
親がすぐそばに住んでいるので詳しい資料がポスティングされてましたが、ファミリータイプがメインだったと思います。

メインがファミリー分譲、悪い間取りや小さめは賃貸の混在でいくのでは？

ファミリータイプがメインかなと思いましたが、２LDKのタイプの方がやや多い気がします。
２LDKだとファミリーというよりはどちらかというと夫婦二人暮らしか単身世帯向けでしょうね。

６階以降はプレミアム住戸のような広々としたタイプ
それ以下は普通の間取りなっているようですね。

山王の坂の上に住んでる主婦ですが、重い買い物袋下げて坂上がるのは本当キツいです。
階段や坂なんて平気！って言ってる方は買い物する主婦ではないのではないかしら。
プラウド山王二丁目の横の階段もタパスタパスのところまでならまだ耐えられますが、更にその倍以上ありますからね。

「高台のここを検討している層には、山王アドレスでないし、山王小学校学区でないし論外。」

安田病院跡地は論外。購入層が異なるので、スレ立てしてそちらでどうぞ。

重いものを買う場合、１～５をご検討ください。
１．車や電動自転車を利用する
２．ネットスーパーや宅配を利用する
３．旦那等を活用する
４．健康のためと考える
５．気合でカバーする

多くの方々が天祖神社の横の階段を使われておりますので、
足腰に不安がある方でなければ、大丈夫だと思います。
また、ベビーカー等を利用する方は、みずほ銀行の横を通っても、
駅まで５分程度なので、立地はかなり良いと思います。

>>110 匿名さん
無理だなって言ってる人にそこまでして薦めなくても良いのでは？
階段でも良い！立地最高！って人だけ買えば良いじゃないですか。どうせ抽選になるだろうけど。

購入検討者は各自現地を見て是非を判断。それでいいんじゃないでしょうかね？

明日から、地元優先でオンライン案内会があります。私は16、17日になってしまいました。明日から説明会出られた方で予定価格分かったら共有願います。
一般枠は２３日からです。

ちなみに天井高は2,600。駐車場優先権は、90平米以上の住居につくそうです。
最上階は、84,76平米ですが、優先権はつかないそうです。身障者用を抜かして4つのスペースしかないので、スーペリアにはまわってこないと思いました。

ディスポーザーはなし。小規模だから仕方が無いが・・

HPに、完成予想CGが・・

>>116 マンション検討中さん

色を変えているところがいやらしいですね。

下は白いタイル貼りで、上はグレー系のタイル貼り？このデザインは珍しい。

>>116 マンション検討中さん
高層階のプレミアムは駅側の建物を超えるから360度遮る建物がないのか。駅近で永久眺望なら高いのも納得。

プラウドって本当外観凝ってる物件多いよね。野村の方針なんだろうな。

うーむ、スーペリアでも仕様良いですわ。リビング天カセ標準、全居室エアコン標準、リビングだけでなくキッチンも床暖標準、食洗器標準、全居室２重サッシ、フロップシンク（部屋によるけど）、外壁タイル張りなど。まだまだ細かいとこ聞けてないけど。
プレミアは、床のタイル張り、キッチンのグレードアップなどてんこ盛り。期限はあるものの間取り変更なども受けている。

野村の意気込みを感じた。抽選必至だな。久々の瞬間蒸発物件かも、高級物件だけど。23戸しかないからなあ。うちは高すぎて撤退。

1LDK 40.87㎡ 6,000万前後
２LDK 54.20・55.83㎡　8,000万～9,000万弱
３LDK 73㎡～111㎡　1億～２億前半　*プレミア含む

ざっとこんな感じ。

スーペリア　坪500万前後
プレミア　　坪600万以上

>>122 坪単価比較中さん

今はどこでも坪500はするんですね

大井町も坪500近いこと考えると山王でこの値段ならむしろリーズナブル

>>122 坪単価比較中さん

　65.13㎡の２LDKでも、一億超えてたよ。
３LDK（７３㎡以上）は、最低でも10,500万以上。

撤退する人、多いんじゃないかな。

>>99 匿名さん
建物はオール賃貸のようです

>>126 匿名さん

そうすると、あそこは、パークワンズになるのか・・
このスレとは関係ないけど。池上通り沿いだしな。

>>127 マンション検討中さん

いや、銀行店舗有活の賃貸マンションです。
三菱なんで。

>>120 匿名さん
プラウドって本当外観凝ってる物件多いよね。野村の方針なんだろうな。

それも今は昔の話。最近の新築は、外観やエントランスに凝った往時の面影はなし。建築コストを徹底的に抑え、プライスは限りなく高く……、令和のマンションの風潮かと

>>129 匿名さん

　ここもそうって事？　まだ情報は少ないけど・・

既分譲のプラウド山王は、どんな評価だったんでしょう。
グレード感は、それなりにあったけど。。

細かい評価はわからないけど山王タワーとプラウドは中古で待ってる人が多いと不動産屋から聞いた

大田区の郊外のくせにこの辺りにはパークコートが2物件あるんだな

>>131 口コミ知りたいさん

　プラウド山王は、直近の成約は、408万/坪 でした。出待ちが多いので
それほど苦労せずに成約しています。

２軒隣り、築4年のパークホームズが中央値で坪490万。
新築、角地のここは、、、

>>133 匿名さん
まあ、山王って知名度イマイチなのは否めないけど高級住宅街なんですよ。

>>133 匿名さん
大森駅の西側の山王は、元々は財界人の別荘地。
今も高級住宅街。

丘の上の山王は高級住宅地なのかもですが、どうにも大森駅周辺とその逆側の雰囲気が好きになれません。丘の上から降りて来ない貴族のような生活スタイルならいいのでしょうが、実際には頻繁に駅は使うわけですし。

>>138 通りがかりさん
行かなければ良いだけ。
東側住人も西側には滅多に行かないですよ。

>>139 匿名さん
え？行きまくりですけど？